鸿路钢构(002541)公告正文

鸿路钢构:关于全资子公司签订国有建设用地使用权收回补偿协议的公告

公告日期 2019-11-13

    证券代码:002541 证券简称:鸿路钢构 公告编号:2019-090
    安徽鸿路钢结构(集团)股份有限公司
    关于全资子公司签订国有建设用地使用权收回补偿协
    议的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、交易概述近日,安徽鸿路钢结构(集团)股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)全资子公司安徽华申经济发展有限公司(以下简称“安徽华申”)与安徽长丰双凤经济开发区管理委员会(简称“长丰双凤管委会”)签订《双凤经开区国有建设用地使用权收回补偿协议》,依据皖新安房评报字【2019】第 116 号报告与长丰县土地储备评估复核小组出具的复审意见,征用补偿金额共计:
    106929304 元。
    该事项已经 2019 年 11 月 12日召开的公司第四届董事会第四十一次会议审议通过。独立董事对相关事宜发表了独立意见。
    2、本次交易事项不构成关联交易,也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
    3、根据《公司法》、《公司章程》等有关规定,本次交易事项无需提交公司股东大会审议通过。
    二、交易对方概况
    交易对方为安徽长丰双凤经济开发区管理委员会,为公司属地的政府管理机构。
    交易对方与本公司及本公司前十大股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均无任何关联关系。本次土地收储事项不构成关联交易。
    三、交易标的情况
    本次交易的土地、房产位于长丰县双凤开发区凤庆路与魏武路交口东南角收购总面积为 43843.74 平方米(合 113.16 亩) (长丰县国用(2015)第 5623 号、长丰县国用(2015)第 5624 号;长房字第 008849 号、长房字第 008850 号)帐面原值 83053854.01 元,截止 2019 年 10 月 31日,帐面净值(未经审计)
    52850412.24 元。标的资产属于公司全资子公司安徽华申的生产基地,由于城
    市规划的调整,生产基地周边区域已成为成熟的商业社区,不再适合作为生产加工基地。所以出售该部分资产,是城市发展的需要,同时补偿的收益也有利于盘活公司的资产,保障广大股东的利益。
    其产权所有人为公司全资子公司安徽华申经济发展有限公司。本次交易标的产权清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况,不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,以及不存在妨碍权属转移的其他情况。
    依据安徽新安房地产有限公司出具的《安徽华申经济发展有限公司房地产估价报告》(皖新安房评报字[2019]第 116 号)以及根据长丰县土地储备评估复核小组(长储复[2019]1 号)关于安徽华申经济发展有限公司评估项目复核结果
    评估范围为安徽华申经济发展有限公司拟拆迁资产,主要包括房屋建筑物、土地使用权、附属物、苗木及机器设备等,本次采用市场比较法和成本逼近法进行评估。资产评估汇总如下:
    估价结果汇总表
    单位:人民币 元
    类别 基准日 评估价值 账面净值
    房屋建筑物价值 2019-10-31 52051288 33899946.03
    土地使用权价值 2019-10-31 18331701 3529243.93附属物(道路地坪、围墙等)
    2019-10-31 9276620 314327.71
    苗木价值 2019-10-31 197708
    机器设备现实价值 2019-10-31 14058463 15106894.57
    搬迁补助费 2019-10-31 263062
    停业停产损失费 2019-10-31 1561539
    搬迁奖励 2019-10-31 11188923
    合计 106929304 52850412.24
    四、《双凤经开区国有建设用地使用权收回补偿协议》的主要内容
    1、征用补偿金额:106929304 元
    2、支付方式:收到首期付款 3000 万元半个月内,解除其用地范围内的房屋租赁、承包经营等经济合同关系,并将相关解除资料向甲方进行报备,同时将房产证、土地证等原件交由甲方,经交易对方确认后,在半月内再次支付 4000 万元;收
    到二期付款的一个月内,必须完成建筑物、构筑(附属)物、设备等(纳入补偿的所有资产)清场移交工作。经交易对方验收合格后一周内,向公司支付下剩补
    偿款 3692.9304 万元。
    3、搬迁结束后,必须配合交易对方办理被收回的房产证原件和土地证原件注销工作。
    4、资产移交前,公司必须结清用地范围内的水、电、气、电话、宽带等费用,并提交清单凭据。
    5、若涉及相关税费,按照相关法律法规执行。
    6、合同生效:双方盖章,本公司董事会批准后生效。
    五、交易对公司的影响
    1、本次交易按评估价获得合理的补偿款,价格公允,充分保证了广大股东的利益。预计可获得税前利润约 5408 万元,同时增加现金流 106929304 元,可以
    进一步盘活公司存量资产,减少资产折旧,降低财务成本。对 2019 年度的业绩
    影响视收储补偿款到账时间情况予以确认,尚存在不确定性,具体数据以公告为准。
    2、收储后工人及设备可以搬迁至新建安徽长丰县下塘生产基地,所以对公司的
    钢结构产能不会产生影响,也不会产生员工安置费用。
    3、交易收到的款项暂时不会投入到新建钢结构生产基地,主要用于补充现金流
    及公司经营,产生利好的影响。
    4、公司将积极办理搬迁、收储事宜,并对后续进展情况予以及时披露。
    六、备查文件
    1、公司第四届董事会第四十一次会议决议;
    2、公司第四届监事会第二十次会议决议;
    3、双凤经开区国有建设用地使用权收回补偿协议;
    4、独立董事对相关事宜发表的独立意见。
    特此公告。
    安徽鸿路钢结构(集团)股份有限公司董事会
    二〇一九年十一月十三日