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  • [亚太] 上证指数 2319.12 (1.00%) 深证成指 9466.14 1.78% 恒生指数 19664.10 -1.06% 台北 7233.69 0.17% 韩国 1964.83 0.39%
  • [亚太] 日经 8841.22 -0.09% 澳大利亚 4348.48 0.45% 新西兰 3294.64 0.40% 印度孟买 17234.00 0.92% 新加坡 2916.26 0.75%
  • [美洲] 道琼斯 12660.50 -0.58% 纳斯达克 2816.55 0.40% 标普500 1316.33 -0.16% 加拿大 12466.50 0.02% 巴西 62904.20 -0.08%
  • [欧洲] 英国富时 5733.45 -1.07% 法国CAC 3318.76 -1.32% 德国DAX 6511.98 -0.43% 俄罗斯 1508.04 -0.44% Stoxx50 2436.62 -0.97%
  • [其他] 纽约原油 99.70 0.00% 纽约黄金 1738.40 0.00% 人民币/美元 6.33 0.00% 美元指数 78.83 0.00% 基金指数 3782.30 1.37%
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渝开发(000514)公告正文

重庆市房地产开发股份有限公司1994年年度报告(摘要)

公告日期 1995-04-22
股票简称:渝开发 股票代码:000514
        重庆市房地产开发股份有限公司1994年年度报告(摘要)

    重要提示
    本公司董事会愿就本报告所载资历料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成分,本报告内容由本公司董事会负责解释。
    一、近三年财务指标
     指标         单位    1994年度      1993年      1992年     94年比93年增长%
    主要业务收人    万元      8,292.77     7,108.35    5,710.59        16.66%
    利润总额         万元     1,742.40     1,562.34     1,1l2.67        11.53%
    税后利润         万元     1,482.75      1,327.99     945.77         11.65%
    资产总额         万元    27,180.43     26,534.85    18,131.57        2.43%
    股东权益         万元    14,743.l6     13,233.50      5,77l.1         11.14%
    每股收益         元/股    0.1640           0.l72      0.1757          -6.92%
    每股净资产       元/股     l.63          1.76           l.07          -7.39%
    净资产收益率     %         10.60        14             16.39         -24.28%
    股东权益比率      %         54.24       42.87           31.83          8.76%
    二、年度分红情况
    本年度分红情况董事会尚未讨论,待5月底左右召开股东大会前决定.
    三、业务回顾
    1994年,经全体员工的共同努力,公司在深化企业内部改革,转换企业经营机制、调动员工识极性等方面克服重重困难,取得了可喜的成绩.
    1.公司全年完成投资总额10,894万元,施工面积297,500平方米,竣工面积53386平方米,主营业务收入8293万元,实现利润1,742万元,为年度预测利润的101.28%,比上年同期增长11.53%,税后利润完成比例上交国家税额比上年增长25.69%.工程质量合格率100%,优良率30.2%.
    2.公司1994年全面完成年初预测的各项经济技术指标,取得较好经济效益的主要原因是针对市场变化,采取相应的促销措施,运用直销或委托代销等多种手段,积极开拓市场,加快投资回报.聚兴村开发片区南坪开发区四小区已建成的商品房于上半年实现销售,使主营业务利润大幅度增长,至6月
30日止,已完成全年预测利润总额的77.47%,为完成全年利润奠定了基础.
    3.公司1993年募集的资金主要是用于江北华新广场工程与中二路片区工程,具体的资金运作情况已在1993年年度报告中作了详细阐明.
    四、股本及股东持股情况
     (截止1994年12月31日)
    1.股本结构
    股份单位:万股        面值:每股1元
    股份类别       年初数      占总股本比例    年末数      占总股本比例
    (一)尚未流通股份
    (1)国家股       3,582      47.54%         4,298.4       47.54%
    (2)法人股      1,130.8      l5.67%       1,416.96       15.67%
    (3)高级管理人员    8.8      0.12%          8.8           0.09%
    (4)内部职工股      243.2      3.23%
    尚未流通股份合计 5,014.8      66.56%        5724.16         63.30%
     (二)已流通股份
    A股           2,520        33.44%       3,317.63        6.70%
     (三)股份总额      7,534.8       100%         9,041.76        100%
    2.持有本公司总股本5%以上股东是:
    名称                持股数(万股)     占总股本比例(%)
    重庆市国有资产管理局   4,298.4           47.54
    深圳市安信投资发展公司 549.696           6.08
    五、董事、监事及高级管理人员情况
    1.本公司董事、监事及高级管理人员持股情况(截止l994年12月31日):
    姓名         职务       持股数
    官忠富           董事长      18,000
    杨武             董事         4,500
    王德禄          董事          5,000
    周志华          董事          7,000
    许永光          董事          14,000
    刘祥明          监事会主席     0
    刘玉冰          监事           10,500
    彭国惠          监事           14,000
    武惟陵          副总经理        7,000
    朱伟          总会计师          8,000
    2.根据本人申请,董事会批准公司副总经理刘庆瑞在免去副总经理职务后,已于1994年6月调离本公司。
    六、重要事项
    1.公司于1994年6月8日召开第三次股东大会,审议通过了1993年度分红方案即每10股送2股,该方案已于同年7月14日实施.至此,公司总股本由年初7,534.8万股变更为9,041.76万股.
    2.本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项.
    七、子公司及关联企业
    名称                 注册地址     主营业务       本公司持有权益
    重庆川东南物资贸易公司      重庆市   建筑材料、钢材          100%
    重庆渝建铝合金门窗工程公司  重庆市   铝合金门窗制作安装      100%
    重庆市南湖宾馆              重庆市      客房、餐饮、娱乐     100%
    重庆高艺彩色立体摄影公司    重庆市  彩色立体摄影、广告制作    80%
    重庆太平洋物业发展有限公司  重庆市     房地产开发             20%
    重庆市力达物资贸易公司      重庆市      家电及化工建材       100%
    八、业务展望
    1995年公司生产经营目标是:
    投资总额7,489万元,主营业务收入8,550万元,其中:商品房施工总面积316,725平方米(含预备项目134,308平方米),竣工面积154,385平方米,建筑产品合格率100%,优良率必保20%,力争达到35%.为实现以上目标本公司将增强管理力度,深化企业内部管理,调动员工积极性,抓好商品房销预售
工作,多渠道筹集资金,拓展多种经营,争取好的经济效益.
    九、其他事顶
    1.公司基本资料
    (l)公司中文名称:重庆市房地产开发股份有限公司
    英文名称:Chong Qing Estate Development Joint 一stock C0.,Ltd
     (2)股票上市交易所名称:深圳证券交易所
     (3)股票编号:0514股票简称:渝开发A
     (4)会计师事务所名称:重庆会计师事务所
    2.本公司资料置于公司董事会办公室
    查阅方式:来函、来人皆可
    查阅时间:星期五上午9:00-11:00
    联系电话2(08Il)3850068、38526381
    传真:(0811)3852638
    公司股证事务代表:周怡行、程从隆
    十、财务审计报告
    审计报告书
    重庆市房地产开发股份有限公司:
    我所接受贵公司委托,对公司1994年12月3日的资产负债表和到该日止的本年度利润及利润分配表、财务状况变动表进行审计.
    在审计过程中,我们根据中华人民共和国有关法律、法规、财务会计制度和公司提供的资料,按照《注册会计师检查验证会计报表规则〈试行〉》规定,结合公司的实际情况,实施了对公司内部管理制度符合性和数据实质性等方面必要的查帐验证程序.
    我们认为,本报告所附已审计的贵公司上述财务报表符合《中华人民共和国股份制试点企业会计制度》的规定,在所有重要方面恰当地反映了公司1994年12月31日的财务状况及该年度经营成果和资金变动情况,有关会计事项处理方法、会计报表各项目的分类及编制方法与前期一致。
    附件:1.1994年12月31日资产负债表、1994年利润及利润分配表、财务状况变动表
    2.会计报表附注
    重庆会计师事务所      中国注册会计师:
    刘志平徐昆铮
    1995年3月10日
    3.财务报表附注说明
    (一)主要会计政策
    (1〉公司执行《股份制试点企业会计制度》,同时根据重财会1993年字第55号文件精神比照执行《房地产开发企业会计制度》。
     (2)本公司此次编报的会计报表,在与所属子公司的会计报表合并之前,已就相互间所有重大内部交易、应收及应付款项往来结余进行了冲销.
     (3)报表时间为1994年1月1日至12月31日,记帐本位币为人民币.
     (4)存货管理实行永续盘存制,库存材料成本结转采用加权平均法计算.
     (5)坏帐准备采用备抵法核算发生的坏帐损失,按本年末应收帐款的1%提取坏帐准备金.
     (6)固定资产折旧采用分类折旧法计提折旧,预留残值为4%.
     (7)所得税根据重府发(1993)字第83号文规定,按应税所得额的15%计征.
     (二)报表数据变动分析
    (1)货币资金期末数1273.1万元,期初数2154.6万元,期末减少原因系年度中资金大量投入在建工程中.
     (2)应收帐款期末数1371.3万元,期初数553.2万元,增大原因是应收房款资金未到位.
    (3)预收货款期末数5923.6万元,期初数9297万元,减少原因是本年度结转销售.
     (4)短期借款期末数2150万元,期初数1500万元,增大原因是本年度新增贷款。
     (5)未分配利润增加原因是本年实现的净利润转入。
    重庆市房地产开发有限公司董事会     1995年4月22日
    资产负债表
    编制单位:重庆市房地产开发有限公司      1995年12月31日    金额单位:元
    资产         期初数         期末数
    流动资产
    货币资金      21,546,441.85           12,731,166.16
    短期投资
    应收票据
    应收帐款      5,587,957,28           13,912,400.71
    减:坏帐准备     55,822.34             139,124.01
    应收款项净额   5,532,134.94          13,773,276.70
    预付货款       64,456,852.25     104,837,799.91
    其他应收款     31,871,587.37   197,783.09
    待摊费用                       65,222.04
    存货            109,167,666.25   104,575,015.79
    待处理流动资产净损失
    其他流动资产
    流动资产合计      232,274,682.66    236,180,236.69
    长期投资      23,789,760.50    27,414,883.42
    固定资产:
    固定资产原值      8,731,625.76    9,603,023.50
    减:累计折旧       1,029,072.18   1,425,918.92
    固定资产净值     7,702,553.58   8,177,104.58
    待处理固定资产净损失
    固定资产合计      7,702,553.58   8,177,104.58
    递延资产         1,581,457.39   32,069.48
    无形及其他资产合计: 1,581,457.39   32,069.48
    资产总计           2,348,454.13    271,804,321.17
    负债及股东权益     2,348,454.13    271,804,321.17
    流动负债:
    短期借款         15,000,000.00     21,500,000.00
    应付帐款         1,123,278.92   1,366,074.62
    预收货款         92,970,829.53   59,236,705.74
    应付福利费        1,613,922.28    1,656,653.93
    未付股利         269,019.76
    未交税金         -70,074.55   4,310,277.12
    其他应交款       57,530.57   126,154.58
    其他应付款       3,415,627.49   34,522,302.93
    预提费用       111,583.26   154,488.51
    其他流动负债
    流动负债合计     114,491,717.26  122,872,657.43
    长期负债
    长期借款      1,500,000.00    1,500,000.00
    应付债券      17,021,550.00
    长期应付款
    长期负债合计  18,521,550.00   1,500,000.00
    负债合计 133,013,267.26    124,372,657.73
    股东权益:
    股本     75,347,235.83   90,417,600.00
    资本公积 39,901,374.70   32,365,810.53
    盈余公积   7,790,677.67    7,790,677.67
    其中:公益金   2,273,759.61   2,273,759.61
    未分配利润    9,295,898.67    16,857,575.54
    股东权益合计   132,335,186.87  147,431,663.74
    负债及股东权益合计 265,348,454.13  271,804,321.17
    2.利润及利润分配表
    编制单位:重庆市房地产开发股份有限公司     1994年12月   金额单位:元
    项目           上年数         本年数
    (一)主营业务收入71,083,501.84         82,927,732.37
    减:营业成本       42,815,475.65         59,0l8,607.84
    销售费用              621,173.02            325,850.19
    管理费用           6,537,314.35           4,787,345.23
    财务费用           3,250,938.93           2,187,995.95
    进货费用              43,945.56            -251,779.95
    营业税金及附加     2,489,421.00           3,526,3l6.95
     (二)主营业务利润  15,325,233.33          13,333,395.79
    加:其他业务利润     -38,506.82             358,997.59
     (三)营业利润     15,286,726.51            13,692,393.38
    加:投资收益          22,549.25          13,481,559.28
    营业外收入
    减:营业外支出       318,493.76
    加:以前年度损益调整  632,577.10          250,000.00
     (四)利润总额      15,623,359.10      17,423,952.66
    减:所得税          2,343,503.87       2,596,495.55
     (五)净利润        13,279,855.23      14,827,457.11
    加:年初未分配利润                   9,295,898.67
    盈余公积转人数
     (六)可供分配利润   13,279,855.23   24,123,355.78
    减:提取法定公积金  1,327,985.52
    提取法定公益金      1,327,985.52
     (七)可供股东分配利润10,623,884.19
    减:提取任意公积金   1,327,985.52
    已分配普通股股利                  7,265,780.24
     (八)未分配利润      9,295,898.67   16,857,575.54
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