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  • [亚太] 上证指数 2319.12 (1.00%) 深证成指 9466.14 1.78% 恒生指数 19664.10 -1.06% 台北 7233.69 0.17% 韩国 1964.83 0.39%
  • [亚太] 日经 8841.22 -0.09% 澳大利亚 4348.48 0.45% 新西兰 3294.64 0.40% 印度孟买 17234.00 0.92% 新加坡 2916.26 0.75%
  • [美洲] 道琼斯 12660.50 -0.58% 纳斯达克 2816.55 0.40% 标普500 1316.33 -0.16% 加拿大 12466.50 0.02% 巴西 62904.20 -0.08%
  • [欧洲] 英国富时 5733.45 -1.07% 法国CAC 3318.76 -1.32% 德国DAX 6511.98 -0.43% 俄罗斯 1508.04 -0.44% Stoxx50 2436.62 -0.97%
  • [其他] 纽约原油 99.70 0.00% 纽约黄金 1738.40 0.00% 人民币/美元 6.33 0.00% 美元指数 78.83 0.00% 基金指数 3782.30 1.37%
  • [亚太] 上证指数 2319.12 (1.00%) 深证成指 9466.14 1.78% 恒生指数 19664.10 -1.06% 台北 7233.69 0.17% 韩国 1964.83 0.39%
  • [亚太] 日经 8841.22 -0.09% 澳大利亚 4348.48 0.45% 新西兰 3294.64 0.40% 印度孟买 17234.00 0.92% 新加坡 2916.26 0.75%
  • [美洲] 道琼斯 12660.50 -0.58% 纳斯达克 2816.55 0.40% 标普500 1316.33 -0.16% 加拿大 12466.50 0.02% 巴西 62904.20 -0.08%
  • [欧洲] 英国富时 5733.45 -1.07% 法国CAC 3318.76 -1.32% 德国DAX 6511.98 -0.43% 俄罗斯 1508.04 -0.44% Stoxx50 2436.62 -0.97%
  • [其他] 纽约原油 99.70 0.00% 纽约黄金 1738.40 0.00% 人民币/美元 6.33 0.00% 美元指数 78.83 0.00% 基金指数 3782.30 1.37%
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渝开发(000514)公告正文

重庆市房地产开发股份有限公司1996年度中期报告

公告日期 1996-08-28
股票简称:渝开发 股票代码:000514


重庆市房地产开发股份有限公司1996年度中期报

一、财务报告(未经审计)
(一)财务报表
1.资产负债表(简化合并报表)

                    金额单位:人民币(元)
  项目          1996年6月30日       1995年12月31日
流动资产       280,736,112.48       271,861,493.68
长期投资        41,276,995.54        30,097,127.76
固定资产净值     8,557,711.38         8,838,017.88
无形资产及递延资产 457,256.20           319,143.22
其他长期资产        35,009.00            35,000.00
资产合计       331,063,075.60       311,150,782.54
流动负债       186,726,554.73       171,030,521.08
长期负债         1,500,000.00         1,500,000.00
股本            98,417,600.00        90,417,600.00
资本公积金      32,562,217.53        32,365,810.53
盈余公秩金      13,537,804.40        13,537,804.40
未分配利润       6,318,898.94         2,299,046.53
股东权益       142,836,520.87       138,620,261.46
负债及股东权益合计331,063,075.60    311,150,782.54
2.利润表(简化合并报表)
                      金额单位:人民币(元)
   项目          1996年6月30日      1995年6月30日
主营业务收入     16,630,474.23      28,496,930.69
主营业务利润      1,766,558.42       2,468,165.91
其他业务利润         59,407.94
投资收益            226,960.00         139,000.00
营业外收支净额       -8,772.62         -5,775.80
利润总额          5,043,682.26       4,311,288.51
所得税            1,023,829.85         646,693.28
净利润            4,019,852.41       3,664,595.23
3.财务指标
序号   项目        1996年6月30日
1    每股收益         0.04元
2   净资产收益率      2.81%
3   每股净资产        1.53元
(二)财务报表注释
1.以上简化的财务报表未经会计师事务所审计。
2.本期的财务报告与1995年财务报告采用的会计政策相
互一致。
3.长期投资增长37. 15%系指用于南湖宾馆项目投资。
4.递延资产增长43.28%系指在建特定工程项目的借款
利息。
5.未分配利润增长178.85%系公司加速企业管理挖潜及其他款项利息收入。
6.主营业务收入减少41.64%系由于房地产受国家宏观调
控影响,市场销售工作困难所致。
7.投资收益增长63.28%,系公司拓展的多种经营逐步走向
市场取得的效益。
8.净资产收益率低于同期银行存款利率的原因:①本报告期商品房销售市场仍不景
气,销售收入减少,故影响了利润的结转;②为解决资金紧缺的矛盾,年初公司采取了
两次平价微利房的销售.
二、经营情况的回顾与展望
1.上半年经营情况的回顾
1996年,国家继续进行宏观经济调控,财政、货币政策仍适度从紧,宠观形势虽然趋 
好,但微形势不容乐观,主要是国有工业企业亏损局面尚未得到扭转,企业效益不好,
商品房市场回升乏力, 这使整个房地产市场仍面临经济体制转舅过程中出现的暂时
困难,公司在认真分析今年房地产业形势下,从实际出发,1996年业务 展规划是" 量
力而行、确保重点、稳妥发展".
1996年公司全年生产经营目标:
1.房屋施工面积210862平方米
2.房屋痉工面积116330平方米
3.经营决额6473.20万元
4.实现利润总额822万元
5.建筑产品合格率100%
为实现上述目标,公司以强化销售,搞活经营,盘活存量
为重点,解决资金紧缺的矛盾。公司在今年“春节”和“五
一”节前后集中力量搞了两次商品房的促销活动,均收到好的
效果;回收资金重点投入中二路片区的商品房和拆迁还房的建
设,上半年:①实现房屋施工面积211811平方米,为年计划的
104%;②房屋竣工面积50608平方米,为年计划的43.5%,争
取了部分商品房早入市场销售,保证了中二路近600户拆迁房
的安置;③经营总额3048.62万元,为年计划的32.18%;④实
现利润504.36万元,为年计划的61.35%;⑤建筑产品质量良
好,未发生任何质量事故。
2.下半年工作计划和工作展望
下半年,公司将在新一届董事会的领导下,依靠全体员工
的共同努力,力争全面完成1996年经营目标任务,为明年公司的发展早做准备。①继续加大盘活资产,促进商品房销售的力
度。②加强资金调度,加快银都公室、华新广场4座住宅楼和
中二路片区商品房的建设;③加强成本管理,费用管理,加大
科技含量,提高盈利能力;④加强对副业的管理,提高副业的
经营水平;⑤拟订公司三年发展计划,抓住新一轮经济繁荣
期,努力使公司生产经营上新台阶;⑤转变观点,促进两个转变, 增强市场经济适应
能力和竞争能力,努力为股东争取好的回报.
三、重大事项提示
1.本公司于1996年5月28日召开 1995年度(第五次)股东大会. 大会审议批准了董事
会、监事会工作报告,1995年度财务报告,利润及分红派息议案, 选举通过了新一届
董事会、监事会.
2.报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项
四、股本结构及公司前十名股东持股情况
1.本报告期内公司发行在外股票无变动.
2.股本结构:
截止1996年6月30日,本公司的股权结构如下:

                                             单位:万股
  股本类别          股份数量     占总股份比例(%)
(一)尚未流通股份
1.发起人股份
其中:国家股         4,728.24        52.29
2.募集法人股          987.12        10.92
3.内部职工股(高管人员) 10.52         0.12
尚未流通股份合计    5,725.88        63.33
(二)已流通股份
A股                 3,315.88        36.67
已流通股份合计      3,315.88        36.67
(三)股本合计      9,041.76        100
3.公司前十名股东持股情况
截止1996年6月30日本公司前十名股东持股情况:
    股东名称                    持股数(万股)   占总股本比例
重庆市国有资产管理局(国家股)     4728.24         52.29%
深圳安信投资发展公司               549.696          6.08%
深圳巨安投资有限公司                240.00          2.65%
武汉中南证券深圳业务部             197.424          2.18%
栾光                                 30.00          0.33%
广东发展银行基金部                   20.00          0.22%
洪汉铨                               19.05          0.21%
张传令                               19.00          0.21%
李润发                               15.43          0.17%
王润奎                             12.9696          0.14%

持股占公司总股本5%以上的深圳安倡投资发展公司,
其股份在本报告期内无变动。
五、股东大会简介
1996年5月28日在重庆市渝中区曾家岩1号附1号本公司
二楼大会议厅召开第五次股东大会(即1995年度股东大
会)。出席会议的股东及股东代表50人,代表股份5754,79
万股,占公司总股份的63.65%,符合《公司法》和公司
《章程》的有关规定,会议会法有效。经大会审议,作出如
下决议:
1.批准公司1995年度董事会工作报告。
1.批准公司1995年度监事会工作报告。
3.批准公司1995年度财务决算及1996年财务预算报告。
4.批准公司截止1995年度利润分配及分红派息方案。
1995年度利润分配为:1995年度实现税后利润9, 272, 117.
72元,提取法定公积金10%,盈科公积金10%,公益金
10%,支付普通股利为税后利润的70%,计6,  490,  482.41
元,连同1994年滚存未分配股利13,  892,  084.12元,共计
20,  382,  566.53元。分红派息为:每10股派现金2.00元
(含税),结余部分转入1996年度分配。
5.选举产生了新一届董事和监事,组成了新一届董事会
和监事会。
六、备查文件
下列文件置于公司总部,以供股东和有关管理部门查
阅。
1.载有公司董事长兼总经理官忠富亲笔签名的中期报告
原本。
2.1995年度股东大会文件及公告。
3.公司1996年上半年度财务报告正本。

重庆市房地产开发股份有限公司董事
              1996年8月28日


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