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渝开发(000514)公告正文

重庆渝开发股份有限公司2002年三季度报告

公告日期 2002-10-18
股票简称:渝开发 股票代码:000514
                       重庆渝开发股份有限公司2002年三季度报告 

  报告日期:2002年10月18日
  第一节  重要提示
  公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
  公司本季度财务报告未经审计。
  第二节  公司基本情况
  一、公司简介
  (一)  股票上市交易所:深圳证券交易所
  股票简称: ST渝开发
  股票代码: 000514 
  (二)  董事会秘书:夏光明     电话:023-63858883
  证券事务代表:刘羽平   电话:023-63005927
  联系地址:重庆渝中区曾家岩1号附1号
  传真:023-63626492
  电子信箱:ykf514@cta.cq.cn
  (三)  主要财务数据和指标        (单位:人民币元)
  指标项目                      2002年度(1-9月)
  净利润                           633,969.04
  扣除非经营性损益后的净利润       586,540.97
  净资产收益率(%)                     0.83
  每股收益                              0.005
  指标项目           2002年9月30日      2001年12月31日
  股东权益           75,966,208.22       28,025,825.72
  每股净资产                  0.65                0.23
  调整后的每股净资产          0.63                0.21
  注:扣除非经营性损益项目和涉及金额:
  1、营业外收支净额:-47,428.07 
  第三节  股本变动和主要股东持股情况
  (一)  公司股份变动情况
  报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变动。
  (二)  公司股东情况介绍
  截止报告期末,本公司共有登记在册股东15964户。
  (三)  公司前十名股东持股情况:
  名次         股东名称                     期末持股数(股)  占总股本   股份类别
                                                             比例(%) 
  (1) 重庆市城市建设投资公司                  61,467,120      52.29     国有股
  (2) 富国投资有限公司                         5,496,960       4.68     法人股
  (3) 中国信达信托投资公司包头证券部           3,120,000       2.65     法人股
  (4) 中国宝安集团股份有限公司                 1,649,088       1.40     法人股
  (5) 深圳市信诚投资有限公司                   1,366,512       1.16     法人股
  (6) 西安怡和地产发展集团有限公司             1,200,000       1.02     法人股
  (7) 曹  兵                                    318,700       0.27     流通股
  (8) 金  锋                                    250,000       0.21     流通股
  (9) 江苏金信证券投资公司                      233,843       0.20     流通股
  (10)范  伟                                    230,328       0.20     流通股
  (四)   报告期内,公司控股股东未发生变化。
  (五)   公司前十名股东中,第一名股东为公司国家股股东,第二、三、四、五、六名股东为公司法人股股东,第七、八、九、十名股东为流通股股东。前十名股东中,富国投资有限公司(系原中宝投资有限公司更名)是中国宝安集团股份有限公司的子公司。对于其他流通股股东公司未知其之间是否存在关联关系。
  (六)持股5%以上的重庆市城市建设投资公司所持股份报告期内未发生变化,也无质押、冻结情况。
  第四节 公司经营情况阐述与分析 
  一、公司经营情况
  公司主营业务范围包括房地产开发、房屋销售及租赁、房地产信息咨询、土地综合治理、大桥建设等业务。
  报告期内,公司经营管理层针对资金短缺、诉讼频繁、主营业务拓展受阻等严峻形势,及时调整经营战略和思路,一方面通过对资产、股权的转让和债权债务的转让,清偿和减少了大量的银行债务,对公司资源进行了重新整合和优化配置,使公司资产结构更趋明晰和合理;另一方面,采取积极有效措施,加大盘活存量资产,促销存量商品房和催收欠款的力度,以遏制因资金短缺造成的经营下滑局面,收到了初步效果。与此同时,公司还不失时机地积极推进拟开发房地产项目(金银湾片区、华新广场前排)的前期工作,以期寻求和培育公司持续发展的经济增长点。经过努力,公司生产经营状况得到明显改善。截止报告期末,公司共实现主营业务收入1271万元。
  二、公司投资情况 
  1、 募集资金的使用情况
  报告期内,公司无募集资金,也无报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的。
  2、 非募集资金的投资情况
  报告期内,公司非募集资金投资主要为公司拟开发的金银湾(1.5万m2)、华新广场前排(10余万平方米)房地产项目和以往年度项目的收尾等投资。
  三、经营业绩及财务状况简要分析
  (一)  经营成果方面
  1、主营业务收入、主营业务利润、净利润的增减变化及原因          (单位:人民币元)
  项目                 2002年1-9月       
  主营业务收入         12,708,913.46     
  主营业务利润          4,653,460.14
  净利润                  633,969.04
  2、 收益及费用占利润总额的比例                            (单位:人民币元)
  项目           2002年1-9月   2002年1-6月        占利润总额的比例(%)
                                              2002年1-9月   2002年1-6月
  利润总额          609,148.32     137,364.34          100           100
  主营业务利润    4,653,460.14   4,458,025.94       763.93      3,245.41
  其他业务利润      506,249.20     367,973.72        83.11        267.88
  期间费用        6,378,954.80   6,699,808.55     1,047.19      4,877.41
  投资收益        -167,169.15      13,110.30      -27.44          9.54
  补贴收入        2,042,991.00   2,042,991.00       335.38      1,487.28
  营业外收支净额   -47,428.07    -44,928.07         7.79       -32.71
  (二) 财务状况方面
  1、 资产情况                                                    (单位:人民币元)
  项目                          金额                       占总资产比例(%)
                 2002年9月30日    2001年12月31日 2002年9月30日  2001年12月31日
  总资产         256,616,112.17    333,858,607.03        100              100
  货币资金        11,794.270.66      6,007,338.94       4.60             1.80
  应收款项        15,330,841.31     31,860,712.52       5.97             9.55
  存货           133,469,226.80    131,049,677.36      52.01            39.26
  长期投资        86,516,849.52     86,694,018.67      33.72            25.97
  固定资产         9,452,856.17     77,774,815.01       3.68            23.30
  无形资产及其它      44,422.88        376,395.85       0.02             0.12
  注:1 资产减少原因,主要系司法变卖唐家桥污水处理厂及归还部分银行贷款所致。
  2 货币资金增加原因:主要系将华竹房地产公司债务转至市城投公司后收回部分欠款700万元。
  3 应收账款减少原因:主要系收回市诚投房地产公司购房款和华竹公司债务转入市城投公司后收回欠款700万元及其它欠款。
  4 固定资产减少原因:主要系唐家桥污水处理厂司法变卖后所致。
  2、 报告期内公司无委托理财
  3、 报告期内公司未发生重大资金借贷
  4、 报告期内公司以往年度逾期债务偿还(或抵偿)额为12800万元,约占总逾期债务80%。
  (三) 或有事项与期后事项
  1、诉讼方面:
  1 有关重庆市公路勘察设计研究院(以下简称重庆公路设计院)诉本公司欠付奉节大桥设计费,重庆第二中级人民法院(以下简称重庆二中院)判决本公司败诉案。由于奉节大桥公司已更名为重庆长江三峡路桥有限责任公司(以下简称三峡路桥公司),并由重庆鸿恩实业有限公司控股55%,此诉案现已转由三峡路桥公司全权处理,现三峡路桥公司已向重庆二中院提出申诉。
  2 有关北京华胜天成科技股份有限公司(以下简称华胜公司)起诉本公司和重庆泰达资产管理有限公司(以下简称泰达公司)参股控股的上海品杰防伪技术有限公司(以下简称品杰公司)后为上海兴业防伪网络产业有限公司(以下简称兴业公司)欠货款1,787,613.20元,本公司和泰达公司先后为此向华胜公司出具担保函而被法院判决承担连带责任诉案事项。本公司已会同泰达公司共同协商统一意见,并委托泰达公司依据法律向重庆一中院提出申诉,并向债务人兴业公司进行追偿(详2002年8月31日《证券时报》)。
  3  由于本公司与鸿恩公司的债务纠纷对本公司经营的困挠,致奉节大桥建设难以正常实施,加之大桥建设工期紧迫,按照市政府有利于最大限度地维护公司和广大股东权益、有利于保持社会稳定、有利于大桥顺利建设、有利于减轻本公司债务的指示精神,本公司与重庆鸿恩实业开发有限责任公司、重庆华尔装饰品有限公司(两被告)本着求同存异的原则,通过协商,最终于2002年9月4日本公司与两被告达成和解协议,并向重庆一中院提出撤诉申请。重庆一中院以(2002)渝一中民初字第5号《民事裁定书》裁定,准许本公司撤回起诉。本诉案随本公司与两被告先和解,后债权转股权的实施而告结束(详2002年9月11日《证券时报》)。
  4 本公司以原告身份于2002年8月9日向重庆市高级人民法院(以下简称重庆高院),起诉西南经济协作大厦重庆股份有限公司和重庆市财政局,诉请判决由经协大厦向本公司支付本金1000万元及利息33,172.942.94元;由市财政局对以上利息承担连带责任,及由两被告承担本案全部诉讼费之重大诉讼事项,法院已进入司法程序(详2002年8月15日《证券时报》)。
  (四)其他
  1、 本公司于2001年12月6日以原告身份向重庆市第一中级人民法院(重庆一中院)起诉鸿恩公司、华尔公司转让合同中涉及的500亩的土地使用权不实,导致本公司整体购并大桥公司资产的严重不实,以及转让方主体不合格等诉案,重庆一中院先后四次开庭审理,终未判决。由于大桥建设工期紧迫,按照市政府有利于最大限度地维护公司和广大股东利益,有利于保持社会稳定,有利于大桥顺利建设,有利于减轻本公司债务的指示精神,本公司与鸿恩公司、华尔公司协商一致,并向重庆一中院提出撤诉申请,重庆一中院以(2002)渝一中民初字第5号《民事裁定书》裁定准许本公司撤诉。本公司与鸿恩公司就上述诉案达成的和解协议确定原则,原系公司全资子公司的渝开发大桥公司工商登记更名为重庆长江三峡路桥有限责任公司(以下简称三峡路桥公司),本公司将持有的55%股权抵偿给鸿恩公司持有,用以抵偿本公司应付鸿恩公司购并欠款2972余万元。至此,鸿恩公司持有三峡路桥公司55%的股权,本公司持有45%的股权。至此,本公司与鸿恩公司、华尔公司之间的购并及债务诉讼得以妥善处理和解决。(详2002年9月19日《证券时报》)。
  2、 报告期内公司无重大对外担保情况。
  3、 报告期内公司无重大资产负债表日后事项。
  (五)重要事项持续披露
  1、 重大关联交易
  1  本公司2002年9月21日董事会临时会议审议通过了2002年9月2日和2002年9月18日本公司分别与重庆市城市建设投资公司(以下简称城投公司)签订的《股份转让协议》和《股份转让补充协议》,协议将本公司持有的重庆长江三峡路桥有限责任公司(以下简称三峡路桥公司)20%股权作价人民币400万元转让给控股股东城投公司(详2002年9月26日《证券时报》)。
  2  本公司经2002年9月21日公司临时董事会会议审议通过,并于2002年9月26日与控股股东重庆市城市建设投资公司(以下简称城投公司)、重庆市华竹房地产开发有限公司(以下简称华竹公司)签订《债权转让协议书》,协议将华竹公司1998年受让本公司转让的南湖宾馆欠付的受让款1221.35万元债权转让给城投公司,由城投公司向本公司支付债权受让款后而享有该债权(详2002年9月28日《证券时报》)。
  3  公司经2002年9月28日公司董事会临时会议审议通过,并于2002年9月29日与控股股东重庆市城市建设投资公司(以下简称城投公司)、中国建设银行重庆分行营业部(以下简称建行重庆分行)签订了《债务转移协议书》(以下简称协议),协议将本公司于1987年7月22日代经协大厦与建行重庆分行签订的1000万元借款合同、1998年11月3日和2001年9月30日签订的900万元借款合同,以及重庆市高级人民法院(以下简称重庆高院)(2001)渝高民初字第16号民事判决书的生效判决,认定本公司截至2002年9月29日止对建行重庆分行的逾期贷款本息合计为55,889,342.35元(其中:本金1900万元,利息及逾期罚息36,889,342.35元)之债务全部转让给城投公司,由城投公司代本公司偿清上述贷款本息。该协议履行后,本公司原欠建行重庆分行上述债务中涉及生效判决而必须支付的46,656,740.97元债务即告全部结清。而尚未进入诉讼程序的9,232,601.38元逾期贷款本息,仅转变为对城投公司的欠款。该协议将本公司起诉西南经济协作大厦(以下简称经协大厦)和重庆市财政局(以下简称市财政局)的债权追偿权全部转由城投公司享有,并同意将重庆高院的最终判决结果全部转由城投公司享有。同时,城投公司放弃对本公司的这笔债权(46,656,740.97元),为此,本公司净资产得到相应提高(详2002年10月10日《证券时报》)。
  四、报告期内公司未做出会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正,故无影响.
  五、本公司2001年年度报告中的财务报告被重庆天健会计师事务所出具了非标准无保留意见的审计报告,有关涉及事项的变化及处理情况为:
  1、关于本公司与浦发银行借款诉讼、奉节长江大桥建设、与鸿恩公司诉讼、新城公司股权变更登记、对唐家桥污水处理厂经营管理控制权、逾期银行贷款债务及部分被诉债务进入司法执行等问题,在报告期内已先后得到处理和解决。
  2、 关于公司经营业绩下滑影响持续经营能力问题,本公司报告期内,通过对资产、股权的转让和债权债务的转让,清偿和减少了大量的银行债务,对公司资源进行了重新整合和优化配置;同时采取积极有效措施,加大盘活存量资产,促销存量商品房和催收欠款的力度和措施,遏制了经营下滑局面。并在此基础上,积极推进拟开发房地产项目的前期工作,寻求和培育公司持续发展的经济增长点,经营状况和财务状况有所好转,经营业绩得以提高,持续经营能力得以恢复,生产经营基本步入良性发展阶段。
  六、根据目前公司的发展态势,本公司预计2002年全年业绩将实现略有盈利。
  第五节 财务报告简要合并资产负债表
  编制单位:重庆渝开发股份有限公司                              单位:人民币万元
  项目                 年初数    报告期期末数   项目        年初数    报告期期末数
  流动资产            16,901.34   16,060.20  流动负债      28,158.69    16,325.27
  长期投资             8,669.40    8,651.68  长期负债       2,395.73     1,711.36
  固定资产净值         7,777.48    9,452.86  少数股东权益      28.85        28.36
  无形资产及其他资产      37.64        4.44  股东权益       2,802.58     7,596.62
  资产总计            33,385.86   25,661.61  负债与所有者  33,385.86    25,661.61
                                            权益总计简要合并利润表
  编制单位:重庆渝开发股份有限公司                   金额单位:人民币万元
  项目              报告期      年初至报告期期末
  主营业务收入       55.67         1,270.89
  主营业务利润       19.54           465.35
  其他业务利润       13.83            50.62
  期间费用         -17.69           637.90
  投资收益          -3.63          -16.72
  营业外收支净额    -0.25           -4.74
  所得税              3.29             3.29
  净利润             50.90             63.4
  1  报告期内公司与前一定期报告相比,会计政策、会计估计以及财务报表合并范围无重大变化及影响数。
  2  报告期内公司报告采用的会计政策(主要指对不均匀发生费用的确认、计量等)与年度财务报告无重大差异及影响数。
  3  报告期内公司减少合并会计单位系本公司全资子公司重庆渝开发奉节长江大桥有限责任公司。主要原因系本公司报告期内通过债权转股权后,股权减少而发生重大变化(详2002年9月18日《证券时报》),故本公司不再将其纳入本季度合并范围,同时相应调整了合并报表的年初数。
  重庆渝开发股份有限公司董事会
  董事长:张玉昌
  2002年10月18日  
  
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