凤凰网首页 手机凤凰网

凤凰卫视
  • [亚太] 上证指数 2319.12 (1.00%) 深证成指 9466.14 1.78% 恒生指数 19664.10 -1.06% 台北 7233.69 0.17% 韩国 1964.83 0.39%
  • [亚太] 日经 8841.22 -0.09% 澳大利亚 4348.48 0.45% 新西兰 3294.64 0.40% 印度孟买 17234.00 0.92% 新加坡 2916.26 0.75%
  • [美洲] 道琼斯 12660.50 -0.58% 纳斯达克 2816.55 0.40% 标普500 1316.33 -0.16% 加拿大 12466.50 0.02% 巴西 62904.20 -0.08%
  • [欧洲] 英国富时 5733.45 -1.07% 法国CAC 3318.76 -1.32% 德国DAX 6511.98 -0.43% 俄罗斯 1508.04 -0.44% Stoxx50 2436.62 -0.97%
  • [其他] 纽约原油 99.70 0.00% 纽约黄金 1738.40 0.00% 人民币/美元 6.33 0.00% 美元指数 78.83 0.00% 基金指数 3782.30 1.37%
  • [亚太] 上证指数 2319.12 (1.00%) 深证成指 9466.14 1.78% 恒生指数 19664.10 -1.06% 台北 7233.69 0.17% 韩国 1964.83 0.39%
  • [亚太] 日经 8841.22 -0.09% 澳大利亚 4348.48 0.45% 新西兰 3294.64 0.40% 印度孟买 17234.00 0.92% 新加坡 2916.26 0.75%
  • [美洲] 道琼斯 12660.50 -0.58% 纳斯达克 2816.55 0.40% 标普500 1316.33 -0.16% 加拿大 12466.50 0.02% 巴西 62904.20 -0.08%
  • [欧洲] 英国富时 5733.45 -1.07% 法国CAC 3318.76 -1.32% 德国DAX 6511.98 -0.43% 俄罗斯 1508.04 -0.44% Stoxx50 2436.62 -0.97%
  • [其他] 纽约原油 99.70 0.00% 纽约黄金 1738.40 0.00% 人民币/美元 6.33 0.00% 美元指数 78.83 0.00% 基金指数 3782.30 1.37%
免费注册
渝开发(000514)公告正文

渝 开 发:2009年年度报告摘要

公告日期 2010-02-06
股票简称:渝开发 股票代码:000514
    证券代码:000514 证券简称:渝 开 发 公告编号:2010-004

    重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要

    §1 重要提示
    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
    误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要
    摘自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应阅读年度报告全文。
    1.2 除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
    未亲自出席董事姓
    名
    未亲自出席董事职
    务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
    李嘉明 独立董事 因公出差 徐小钦
    1.3 公司年度财务报告已经天健正信会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报
    告。
    1.4 本公司董事长粟志光先生,主管会计工作负责人叶坚先生,会计机构负责人(会计主管人员)廖
    忠海先生声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。
    §2 公司基本情况简介
    2.1 基本情况简介
    股票简称 渝 开 发
    股票代码 000514
    上市交易所 深圳证券交易所
    注册地址 重庆市渝中区曾家岩1 号附1 号
    注册地址的邮政编码 400015
    办公地址 重庆市南岸区铜元局刘家花园96 号
    办公地址的邮政编码 400060
    公司国际互联网网址 http://www.cqukf.com
    电子信箱 ukf514@188.com
    2.2 联系人和联系方式
    董事会秘书 证券事务代表
    姓名 夏光明 钱 华
    联系地址 重庆市渝中区曾家岩1 号附1 号 重庆市渝中区曾家岩1 号附1 号
    电话 023-63858883 023-63856995
    传真 023-63858883 023-63856995
    电子信箱 xgm_123@sina.com hzqhua06@sina.com重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    2
    §3 会计数据和业务数据摘要
    3.1 主要会计数据
    单位:元
    2009 年 2008 年 本年比上年增减(%) 2007 年
    营业总收入 454,073,830.88 413,377,382.98 9.84% 489,539,452.97
    利润总额 182,196,863.13 147,695,625.80 23.36% 166,371,859.80
    归属于上市公司股东
    的净利润
    155,238,801.84 128,983,982.35 20.36% 141,224,341.09
    归属于上市公司股东
    的扣除非经常性损益
    的净利润
    80,686,061.74 84,092,771.31 -4.05% 124,120,247.68
    经营活动产生的现金
    流量净额
    -180,542,417.73 -97,419,818.72 85.32% 309,086,567.98
    2009 年末 2008 年末
    本年末比上年末增减
    (%) 2007 年末
    总资产 3,490,798,802.52 3,082,849,233.42 13.23% 2,662,903,177.06
    归属于上市公司股东
    的所有者权益
    2,115,593,200.58 1,976,231,698.34 7.05% 1,853,099,447.83
    股本 633,937,616.00 633,937,616.00 0.00% 487,644,320.00
    3.2 主要财务指标
    单位:元
    2009 年 2008 年 本年比上年增减(%) 2007 年
    基本每股收益(元/股) 0.24 0.20 20.00% 0.2353
    稀释每股收益(元/股) 0.24 0.20 20.00% 0.2353
    扣除非经常性损益后的基本
    每股收益(元/股)
    0.1273 0.1327 -4.07% 0.2068
    加权平均净资产收益率(%) 7.59% 6.74% 0.85% 8.36%
    扣除非经常性损益后的加权
    平均净资产收益率(%)
    3.94% 4.40% -0.46% 7.35%
    每股经营活动产生的现金流
    量净额(元/股)
    -0.2848 -0.1537 85.29% 0.6338
    2009 年末 2008 年末
    本年末比上年末增减
    (%) 2007 年末
    归属于上市公司股东的每股
    净资产(元/股)
    3.34 3.12 7.05% 3.80
    非经常性损益项目
    √ 适用 □ 不适用
    单位:元
    非经常性损益项目 金额 附注(如适用)
    非流动资产处置损益 65,243,968.40
    越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免 6,980,000.00
    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金
    融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易
    21,256.74重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    3
    性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
    对外委托贷款取得的损益 19,438,852.43
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 597,997.19
    所得税影响额 -13,360,891.48
    少数股东权益影响额 -4,368,443.18
    合计 74,552,740.10 -
    3.3 境内外会计准则差异
    □ 适用 √ 不适用
    §4 股本变动及股东情况
    4.1 股份变动情况表
    单位:股
    本次变动前 本次变动增减(+,-) 本次变动后
    数量 比例 发行新股送股
    公积金转
    股 其他 小计 数量 比例
    一、有限售条件股份 513,815,59
    2 81.05% -106,421,7
    02
    -106,421,7
    02
    407,393,89
    0 64.26%
    1、国家持股
    2、国有法人持股 506,177,43
    9 79.85% -101,448,4
    39
    -101,448,4
    39
    404,729,00
    0 63.84%
    3、其他内资持股 7,638,153 1.20% -4,973,454 -4,973,454 2,664,699 0.42%
    其中:境内非国有
    法人持股
    7,638,153 1.20% -4,973,454 -4,973,454 2,664,699 0.42%
    境内自然人持
    股
    4、外资持股
    其中:境外法人持
    股
    境外自然人持
    股
    5、高管股份 0 0.00% 191 191 191 0.00%
    二、无限售条件股份 120,122,02
    4 18.95% 106,421,70
    2
    106,421,70
    2
    226,543,72
    6 35.74%
    1、人民币普通股 120,122,02
    4 18.95% 106,421,70
    2
    106,421,70
    2
    226,543,72
    6 35.74%
    2、境内上市的外资
    股
    3、境外上市的外资
    股
    4、其他
    三、股份总数 633,937,61
    6 100.00% 0 0 633,937,61
    6 100.00%
    限售股份变动情况表
    单位:股重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    4
    股东名称 年初限售股数
    本年解除限售股
    数
    本年增加限售股
    数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
    重庆市城市建设
    投资公司
    101,448,439 101,448,439 0 0 股改承诺 2009年1 月13 日
    重庆市城市建设
    投资公司
    404,729,000 0 0 404,729,000 定向增发承诺 2010 年01 月25
    日
    中国银河投资管
    理有限公司
    4,973,454 4,973,454 0 0 股改方案 2009年1 月13 日
    深圳市信诚投资
    有限公司
    2,664,699 0 0 2,664,699 股改方案
    尚未解除限售条
    件
    李嘉明 0 0 191 191 独立董事锁定 未定
    合计 513,815,592 106,421,893 191 407,393,890 - -
    4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
    单位:股
    股东总数 62,552
    前10 名股东持股情况
    股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
    持有有限售条件股份
    数量
    质押或冻结的股份数
    量
    重庆市城市建设投资公司 国有法人 63.84% 404,729,000 404,729,000
    中国银行-华夏大盘精选证
    券投资基金
    基金 理财产品
    等
    1.73% 10,954,839
    中国建设银行-华夏优势增
    长股票型证券投资基金
    基金 理财产品
    等
    1.31% 8,318,519
    中国银行-华夏策略精选灵
    活配置混合型证券投资基金
    基金 理财产品
    等
    0.71% 4,507,848
    无锡市新宝联投资有限公司
    基金 理财产品
    等
    0.54% 3,450,000
    深圳市信诚投资有限公司
    境内非国有法
    人
    0.42% 2,664,699 2,664,699 2,664,699
    兴华证券投资基金
    基金 理财产品
    等
    0.40% 2,521,973
    交通银行-华夏蓝筹核心混
    合型证券投资基金(LOF)
    基金 理财产品
    等
    0.37% 2,333,274
    中国建设银行-华夏红利混
    合型开放式证券投资基金
    基金 理财产品
    等
    0.32% 1,999,931
    中国大地财产保险股份有限
    公司
    基金 理财产品
    等
    0.27% 1,699,877
    前10 名无限售条件股东持股情况
    股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
    中国银行-华夏大盘精选证券投资基金 10,954,839 人民币普通股
    中国建设银行-华夏优势增长股票型证券投
    资基金
    8,318,519 人民币普通股
    中国银行-华夏策略精选灵活配置混合型证
    券投资基金
    4,507,848 人民币普通股
    无锡市新宝联投资有限公司 3,450,000 人民币普通股重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    5
    兴华证券投资基金 2,521,973 人民币普通股
    交通银行-华夏蓝筹核心混合型证券投资基
    金(LOF)
    2,333,274 人民币普通股
    中国建设银行-华夏红利混合型开放式证券
    投资基金
    1,999,931 人民币普通股
    中国大地财产保险股份有限公司 1,699,877 人民币普通股
    兴和证券投资基金 1,566,289 人民币普通股
    东吴证券有限责任公司 1,500,025 人民币普通股
    上述股东关联关系或一致行
    动的说明
    1、前10 名股东中,控股股东重庆市城市建设投资公司与其他股东之间不存在关联关系;也未
    知其他流通股股东是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
    2、公司前10 名无限售条件的流通股与控股股东重庆市城市建设投资公司之间不存在关联关系;
    公司未知前10 名无限售条件的流通股股东之间是否存在关联关系;也未知前10 名无限售条件
    的流通股股东是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
    4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
    4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
    □ 适用 √ 不适用
    4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
    控股股东名称:重庆市城市建设投资公司(持有本公司股份:404,729,000 股,占本公司总股份的63.84%);公司法定代表人:
    孙立达;成立日期:1993 年2 月26 日;注册资本:200,000 万元;注册地址:重庆市渝中区中山三路128 号;经济性质:国
    有经济;经营方式:服务;经营范围主营:城市建设投资。
    4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
    §5 董事、监事和高级管理人员
    5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
    姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
    年初持股
    数
    年末持股
    数 变动原因
    报告期内
    从公司领
    取的报酬
    是否在股
    东单位或
    其他关联重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    6
    总额(万
    元)(税前)
    单位领取
    薪酬
    粟志光 董事长 男 54 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 0.00 是
    罗宇星 董事 男 47 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 0.00 是
    丁文川 董事 男 51 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 0.00 是
    安传礼 独立董事 男 67 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 3.68 否
    徐小钦 独立董事 男 53 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 3.68 否
    章新蓉 独立董事 女 50 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 3.68 否
    李嘉明 独立董事 男 44 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 191 独立董事锁
    定
    3.68 否
    张 鹏 监事会主席 男 34 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 0.00 是
    张俊清 监事 男 38 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 0.00 是
    周怡行 职工监事 男 59 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 25.00 否
    叶 坚 总经理 男 45 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 25.00 否
    夏 康
    常务副总经
    理 男 42 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 22.50 否
    夏光明
    副总经理、
    董事会秘书 男 50 2009 年04 月
    29 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 21.25 否
    陈尉纲 副总经理 男 39 2009 年10 月
    20 日
    2012 年04 月
    29 日
    0 0无 16.56 否
    合计 - - - - - 0 191 - 125.03 -
    董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
    □ 适用 √ 不适用
    5.2 董事出席董事会会议情况
    董事姓名 具体职务 应出席次数
    现场出席次
    数
    以通讯方式
    参加会议次
    数
    委托出席次
    数 缺席次数
    是否连续两次
    未亲自出席会
    议
    粟志光 董事长 18 4 14 0 0 否
    罗宇星 董 事 18 3 14 1 0 否
    丁文川 董 事 18 4 14 0 0 否
    安传礼 独立董事 18 4 14 0 0 否
    徐小钦 独立董事 18 4 14 0 0 否
    章新蓉 独立董事(新任) 11 3 8 0 0 否
    李嘉明 独立董事(新任) 11 2 8 1 0 否
    张孝友 独立董事(已离任) 7 1 6 0 0 否
    罗宪平 独立董事(已离任) 7 1 6 0 0 否重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    7
    连续两次未亲自出席董事会会议的说明
    无
    年内召开董事会会议次数 18
    其中:现场会议次数 4
    通讯方式召开会议次数 14
    现场结合通讯方式召开会议次数 0
    §6 董事会报告
    6.1 管理层讨论与分析
    1、报告期内公司经营情况的回顾
    报告期内,公司按照董事会“讲诚信、负责任、重效益、有回报”的要求,秉承“诚信经营,规范运作,不断提升公司
    经营业绩,实现股东价值最大化”的经营方针,进一步转变观念,加强内部管理,提高管理水平,贯彻以人为本,全面、协
    调、可持续的科学发展观,增强发展意识、创新意识,积极有效地推进各项工作,并取得明显成效,基本实现年初确定的各项
    经营目标,公司的生产经营健康有序。报告期内,公司还获评2007-2008 年度中国房地产诚信企业、 2009 年度重庆房地产开
    发行业信用品牌企业和重庆市第六届房地产开发企业五十强。
    报告期内,公司着力推进和实施发展规划, 积极应对市场变化,抢抓市场机遇,全力推进房地产开发主营业务的发展,房地产
    开发在建和筹建项目基本实现了年初确定的进度目标。其中:橄榄郡项目销售实现全部清盘;祈年悦城项目住宅(公寓)部
    分实现竣工和预售清盘;按BT 模式投资建设的竹园小区项目主体工程达到全部断水的形象进度;国汇中心 [凯宾斯基(会展)
    酒店]项目如期实现开工;与轨道公司联建的两路口新干线大厦项目施工进度正常;渝开发?首座项目如期实现土石方施工;巴
    南金竹工业园A 地块(南城国际)项目相关前期工作按计划实施和有序推进。整个房地产开发主营业务呈现出良好的发展态
    势。
    报告期内,公司在抓好在建工程的同时,还通过土地供应市场招拍挂方式取得了巴南金竹工业园A 地块(143 亩)、南岸区黄
    桷垭地块(约795 亩)土地,缓解了长期制约公司房地产开发主业发展在项目和土地上存在储备不足的问题,基本形成了房
    地产开发项目的衔接和土地的有序储备,为公司房地产开发项目的梯次开发,房地产主营业务的连续盈利能力和可持续发展
    奠定了基础。
    报告期内,公司在会展经营业务自办展(会)方面,在强化内部经营管理、转变经营观念、完善配套设施、推行标准化服务、
    提高服务品质、注重品牌建设的同时,采取不断拓展业务领域、延伸产业链条等一系列经营措施,取得了可喜的成效,全年
    自办展(会)业务经营业绩创下历史新高。
    截止报告期末,公司实现房地产开发经营、物业管理、会展经营、石黄隧道经营收费和工程代理等营业收入 454073830.88
    元,与上年同期比较增加9.84 %。
    2、对公司未来发展的展望
    (1)公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局
    报告期内,在年初受宏观调控影响,房地产行业整体出现低迷。随后国家实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,并陆
    续出台了促进经济发展的政策和扩大内需的措施,给房地产市场的整体复苏在政策提供了支持,房地产市场出现整体上的逆转,
    房价上涨幅度不断增大,土地市场成交价格被不断刷新,部份城市 “地王” 频出,房地产市场出现的上述现象,引起了政
    府的重视和全社会的关注。
    房地产业作为国民经济的重要支柱产业,对相关产业的影响举足轻重,对金融业的稳定和发展至关重要,对于推动居民消费
    结构升级、改善民生具有十分重要的意义。为了促使房地产市场健康发展,国家随继出台了一系列的政策调控措施:即银监
    会推出了 “二套房贷”限制政策;国土资源部等五部委发布了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》;财政部、国家
    税务总局出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。从近期或短期看,上述调控政策的实施,虽在一定程度上抑制
    了投资需求,并给刚性需求增加了交易成本,但有利于房地产市场回归理性发展和房地产市场长期健康发展。而从中长期看,
    随着中国经济的高速发展,在扩大内需、城市化进程、居民消费水平提高等因素的带动下,房地产市场在未来相当长的时期
    内仍将保持一个较快的增长态势。
    在重庆区域房地产市场层面上,重庆市政府相继推出促进经济平稳较快增长的相关政策和措施,对区域房地产市场稳定发展,
    改善人们对房地产行业未来发展前景预期,促进房地产市场活跃,恢复投资者市场信心,起到了积极的推动和促进作用。重
    庆区域房地产市场刚性需求存在,市场发展相对健康平稳。许多一流房地产企业凭借良好的管理,准确的市场定位,打造的高
    品质楼盘,在行业中无论其开发的规模、楼盘的品质或是促销的手段等,都具有较为明显的竞争优势;而消费者将越来越倾
    向购买品牌开发商开发的质量有保证、售后服务持续、物业管理好的楼盘,品牌企业在市场中的份额逐步扩大,市场集中度重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    8
    也越来越高。区域房地产市场基本成熟,并已进入品牌竞争阶段,同时也形成了业内优胜劣汰的竞争的格局。这无疑对公司
    房地产主业在项目择取、项目策划、成本控制、营销能力,或是在内部控制管理等方面都形成了严峻挑战。
    (2)公司未来发展机遇和挑战
    重庆市是中西部地区唯一的直辖市,是全国统筹城乡综合配套改革试验区,在促进区域协调发展和推进改革大局中具有十分
    重要的战略地位。整个重庆面临的发展机遇,无疑为公司未来主营业务的发展提供了难得的机遇。而作为房地产开发企业,
    在面临难得的机遇的同时,也始终面临着各种管理挑战,包括:房地产内部动力、产品策划能力、项目运作能力、成本管理
    能力、市场营销能力、客户服务能力等挑战。公司将密切关注宏观调控新形势下本地区及本行业的新动态和新变化,抓住机
    遇,充分发挥自身优势,突出重点地抓好土地、项目储备等工作,落实房地产开发土地和项目的有机衔接,形成房地产项目的
    梯次开发效应,确保后续项目的跟进,并在兼顾规模和效益的同
    时,以创新的思维,抓住发展机遇,参与市场竞争,增强市场竞争力和抗御风险能力,持续地提供客户满意的产品和服务,
    去赢得市场的信赖,不断地为客户创造价值,在竞争中立于不败,实现企业的做大做强。
    (3)影响公司未来发展战略和经营目标的所有风险因素
    1)社会风险 公司作为以房地产开发为主业的企业,受宏观政策调控、税收、银行信贷、土地供应、材料供应、住房供需市
    场等多方面因素的影响比较明显;而房地产市场竞争的激烈度也在日益增强,房企呈加速分化态势,弱者越弱、强者越强的
    趋势已经显现。若公司不能适应宏观调控政策的变化,则有可能对公司的经营管理、未来发展造成不利的影响。
    2)市场风险 房地产属于资金密集型行业,近几年行业收益水平相对稳定,因此吸引了大批资金实力雄厚的企业进军房地产
    业,行业竞争日益激烈。公司须维持人才队伍稳定、保障资金运行畅顺,保持持续创新能力,提高规划设计、质量监控水平,
    不断提高物业管理与营销策划能力,否则有可能在竞争中失去优势而导致经营效益下降。
    3)项目开发风险 房地产开发是一项很复杂的系统工程,涉及环节多、开发时间长、投资金额大、涉及部门和协作单位多。
    在投资决策、土地获得、项目设计、工程施工、销售和回款等环节涉及众多合作单位,并受土地、规划、建筑、交通等多个
    政府部门的管理,从而加大了公司对开发项目的综合控制难度。公司将面临因设计、施工条件、环境条件变化等因素导致开
    发成本提高,因外部环境的变化导致土地的闲置或者延误项目进度及其他相关风险。
    4)销售风险 房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格,还直接受项目的市场定位、经济发展状况及同类楼盘的供给
    情况的影响。由于房地产项目的开发周期较长,而市场情况多变,若不能充分考虑到市场的变化趋势,则可能存在新开发的
    项目市场定位错误或同类竞争楼盘短时期内出现大量供给,也将影响公司所开发产品的销售。
    5)质量风险 房地产开发项目因设计单位、施工单位和监理单位的原因致项目建设过程中出现质量问题,也会给公司房地产
    开发项目的销售和品牌形象造成负面影响。
    6)财务风险 随着公司规模的迅速扩大,公司的负债规模可能扩大,更多的经营活动现金流被用于还本付息,可能减少用于
    流动资金、资本性支出等用途的现金流;若市场利率上升,将导致公司融资成本增加,财务费用相应增加;资产负债率的增
    加可能影响公司的再融资能力,增加再融资成本。
    房地产业是资金密集型行业,充足的现金流对企业的发展至关重要。随着公司业务的高速发展,经营规模快速扩张,对公司
    的融资能力提出了更高的要求。公司不仅要及时足额筹集到发展所需资金,而且要支付较低的资金成本,只有这样才能降低
    公司的筹资风险。
    7)管理风险 房地产项目从取得土地使用权到项目完工,需要经过规划设计、施工、销售等各个环节,项目实施周期长,管
    理难度大,因此,存在着因管理不力而导致成本上升、销售不畅的风险。
    (4)新年度工作计划
    2010 年是公司跨越式发展规划的第二年,对公司能否实现战略规划目标起着关键性的作用。2010 年,公司将围绕推动做大做
    强和健康稳定可持续发展的目标,抓住资本市场机遇,资产规模力争突破50 亿,实现跨越式增长;继续加强土地和项目储备,
    力争形成200 万方以上的土地和项目储备,真正形成储备、研发、建设、销售四个一批;进一步加大转型力度,力争在跨越
    期内从生产导向型企业向市场导向型企业转型,房地产、会展、物业管理业务向高品质、高附加值转变;加大前期研发和营
    销工作力度,确立品牌优势;上盖物业开发要取得规模上的突破,力争确立市场竞争先发优势;内部管理实现上档升级,改
    变现有内部体制机制,在用人、薪酬、激励机制上与市场接轨,推动公司可持续健康发展。
    6.2 主营业务分行业、产品情况表
    单位:万元
    主营业务分行业情况
    分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率(%)
    营业收入比上
    年增减(%)
    营业成本比上
    年增减(%)
    毛利率比上年增
    减(%)
    商品房销售 11,110.84 6,356.89 42.79% -11.80% -16.77% 3.42%
    会议展览 18,436.46 7,915.77 57.06% 2.84% 16.72% -5.11%
    石黄隧道经营权收入 5,500.00 2,560.00 53.45%
    物业管理 941.26 659.44 29.94% 32.11% 9.90% 14.16%重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    9
    房屋租赁 603.63 386.68 35.94% -4.53% -12.21% -10.54%
    大渡口BT 项目 8,786.25 8,786.25 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
    合计 45,378.44 26,665.02 41.24% 21.43% 47.98% -10.54%
    主营业务分产品情况
    商品房销售 11,110.84 6,356.89 42.79% -11.80% -16.77% 3.42%
    6.3 主营业务分地区情况
    单位:万元
    地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
    重庆市 45,378.44 21.43%
    6.4 采用公允价值计量的项目
    □ 适用 √ 不适用
    6.5 募集资金使用情况
    □ 适用 √ 不适用
    变更项目情况
    □ 适用 √ 不适用
    6.6 非募集资金项目情况
    □ 适用 √ 不适用
    6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
    □ 适用 √ 不适用
    6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
    □ 适用 √ 不适用
    6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
    经天健正信会计师事务所有限公司审计,公司2008 年年末未分配利润为166,142,997.79 元,2009 年度实现归属于母公司净利
    润155,238,801.84 元,按照规定计提法定盈余公积和应付普通股红利后,2009 年年末分配利润为295,520,302.45 元。鉴于2010
    年度公司主营房地产开发项目大多处于在建阶段,所需建设资金量大,故公司拟定的2009 年度利润分配预案为:以公司2009
    年12 月31 日的总股本633,937,616 股为基数,按每10 股派发现金0.2 元(含税),共计分配现金12,678,752.32 元,此外,不
    再进行资本公积转增股本。
    2009 年度利润分配后公司可供股东分配的利润尚余282,841,550.13 元结转至以后年度。
    公司最近三年现金分红情况表
    单位:元
    分红年度 现金分红金额(含税)
    分红年度合并报表中归
    属于上市公司股东的净
    利润
    占合并报表中归属于上
    市公司股东的净利润的
    比率
    年度可分配利润重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    10
    2008 年 12,678,752.32 128,983,982.35 9.83% 166,142,997.79
    2007 年 30,233,947.84 141,224,341.09 21.41% 104,764,071.55
    2006 年 0.00 1,378,656.88 0.00% 1,962,937.88
    最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例(%) 47.40%
    公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
    □ 适用 √ 不适用
    §7 重要事项
    7.1 收购资产
    √ 适用 □ 不适用
    单位:万元
    交易对方或
    最终控制方
    被收购或置
    入资产 购买日 交易价格
    自购买日起至
    本年末为公司
    贡献的净利润
    (适用于非同
    一控制下的企
    业合并)
    本年初至本年
    末为公司贡献
    的净利润(适
    用于同一控制
    下的企业合
    并)
    是否为
    关联交
    易
    定价原
    则
    所涉及
    的资产
    产权是
    否已全
    部过户
    所涉及
    的债权
    债务是
    否已全
    部转移
    与交易
    对方的
    关联关
    系(适用
    关联交
    易情形)
    重庆磐悦投
    资管理有限
    公司
    重庆渝开发
    新干线置业
    有限公司
    44%股权
    2009 年06 月
    01 日
    2,975.00 -18.11 0.00 否
    按44%
    股权对
    应出资
    加投资
    到账期
    间按年
    利率8%
    计算收
    益
    是 是 不适用
    重庆恒泰招
    待所
    重庆渝开发
    物业管理有
    限公司股权
    10%的股权
    2009 年06 月
    01 日
    0.00 14.26 0.00 否 协商 是 是 不适用
    7.2 出售资产
    □ 适用 √ 不适用
    7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
    公司收购上述资产,以保持公司持续稳定的经营,对公司业务连续性,管理层稳定性有积极影响。
    7.3 重大担保
    √ 适用 □ 不适用
    单位:万元
    公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
    担保对象名称
    发生日期(协议签署
    日) 担保金额担保类型 担保期
    是否履行完
    毕
    是否为关联方担保(是或
    否)
    重庆市城市建设投
    资公司 2008 年09 月19 日 4,070.00 反担保
    借款期满之
    日起两年 是 是
    重庆渝康建设有限
    公司 2009 年01 月21 日 9,000.00 抵押担保
    借款期满之
    日起两年 是 否重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    11
    报告期内担保发生额合计 9,000.00
    报告期末担保余额合计(A) 0.00
    公司对子公司的担保情况
    报告期内对子公司担保发生额合计 -3,050.00
    报告期末对子公司担保余额合计(B) 27,950.00
    公司担保总额(包括对子公司的担保)
    担保总额(A+B) 27,950.00
    担保总额占公司净资产的比例 13.21%
    其中:
    为股东、实际控制人及其关联方提供担保
    的金额(C)
    0.00
    直接或间接为资产负债率超过70%的被担
    保对象提供的债务担保金额(D)
    0.00
    担保总额超过净资产 50%部分的金额(E) 0.00
    上述三项担保金额合计(C+D+E) 0.00
    未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
    7.4 重大关联交易
    7.4.1 与日常经营相关的关联交易
    □ 适用 √ 不适用
    7.4.2 关联债权债务往来
    □ 适用 √ 不适用
    7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
    √ 适用 □ 不适用
    单位:万元
    股东或关联人
    名称 占用时间 发生原因
    期初余额
    (2009 年
    1 月1 日)
    (万元)
    报告期新
    增占用金
    额(2009
    年度)(万
    元)
    报告期偿
    还总金额
    (2009 年
    度)(万
    元)
    期末余额
    (2009 年
    12 月31
    日)(万
    元)
    预计偿还方式
    预计偿还
    金额(万
    元)
    预计偿还时
    间(月份)
    重庆市城市建
    设投资公司
    一年以内 经营性往来 200.00 0.00 200.00 0.00 现金清偿 0.00 2010 年12
    月
    重庆市城市建
    设投资公司
    一年以内 苏家坝代建项
    目工程款
    0.00 4,357.22 3,672.63 684.59 现金清偿 684.59 2010 年12
    月
    安诚财产保险
    股份有限公司
    一年以内 经营性往来 0.09 0.00 0.09 0.00 现金清偿 0.00 2010 年12
    月
    安诚财产保险
    股份有限公司
    一年以内 苏家坝地块购
    地款
    0.00 4,020.00 0.00 4,020.00 现金清偿 4,020.00 2010 年12
    月
    重庆市诚投路
    桥管理有限公
    司
    一年以内 经营性往来 0.00 0.67 0.67 0.00 现金清偿 0.00 2010 年12
    月
    当年新增大股东及其附属企业非经营性资金经营往来.重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    12
    占用情况的原因、责任人追究及董事会拟定采
    取措施的情况说明
    未能按计划清偿非经营性资金占用的原因、责
    任追究情况及董事会拟定采取的措施说明 无
    7.5 委托理财
    □ 适用 √ 不适用
    7.6 承诺事项履行情况
    √ 适用 □ 不适用
    1、承诺事项
    (1)在公司进行股权分置改革时,公司控股股东重庆市城市建设投资公司(简称城投公司)承诺:1)将为反对和未明确表
    示同意进行股权分置改革的非流通股股东垫付其持有的非流通股份获得上市流通权所需执行的对价安排。代为垫付后,上述
    股东如需通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股份,应当向重庆市城市建设投资公司偿还垫付的现金及利息,或者取得重
    庆市城市建设投资公司的同意。将在相关股东会议网络投票开始前2 个工作日支付足额现金(包括为其他非流通股东垫付的
    资金)至本公司帐户,使本公司收到的对价安排资金为1.0226 亿元,否则赔偿其它股东因其未能按时足额付款而受到的损失。
    2)其持有的非流通股股份自改革方案实施后首个交易日起,在12 个月内不上市交易或者转让,在上述禁售期满后的12 个月
    内通过深圳证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份数量占渝开发股份总数的比例不超过5%,在24 个月内不超过10%。
    (2)公司向特定对象城投公司非公开发行31,133 万股股份,收购其拥有的重庆国际会议展览中心及位于合川市南办处牌坊村
    面积365,691 平方米土地使用权资产,城投公司为此承诺:新增股份31,133 万股自增持之日起36 个月内不转让。
    2、承诺履行情况
    (1)城投公司于2005 年11 月18 日将对价安排资金共计1.0226 亿元(包括为其他非流通股股东垫付的资金)按时足额划至
    公司账户。2005 年12 月1 日公司以资本公积金向全体股东按10:5 比例转增股本 (计人民币58,771,440.00 元)。
    (2)截止报告期末,城投公司通过深圳证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份数量未超过本公司股份总数比例的5%。
    (3)截止报告期末,城投公司通过非公开发行新增的31,133 万股股份仍在限售期内。
    上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
    以下承诺事项
    √ 适用 □ 不适用
    承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
    股改承诺 控股股东 详见上述说明 履行承诺
    股份限售承诺 控股股东 详见上述说明 履行承诺
    收购报告书或权益变动报告书中所作承
    诺 无 无 无
    重大资产重组时所作承诺 无 无 无
    发行时所作承诺 无 无 无
    其他承诺(含追加承诺) 无 无 无
    7.7 重大诉讼仲裁事项
    □ 适用 √ 不适用
    7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
    7.8.1 证券投资情况
    □ 适用 √ 不适用重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    13
    7.8.2 持有其他上市公司股权情况
    □ 适用 √ 不适用
    7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
    √ 适用 □ 不适用
    单位:元
    所持对象名
    称 初始投资金额 持有数量
    占该公司股
    权比例 期末账面值
    报告期损
    益
    报告期所有
    者权益变动
    会计核算科
    目 股份来源
    重庆农村商
    业银行
    48,000,000.00 30,000,000 0.50% 48,000,000.0
    0 0.00 0.00 长期股权投
    资 认购
    合计 48,000,000.00 30,000,000 - 48,000,000.0
    0 0.00 0.00 - -
    7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
    □ 适用 √ 不适用
    7.8.5 其他综合收益细目
    单位:元
    项目 本期发生额 上期发生额
    1.可供出售金融资产产生的利得(损失)金额
    减:可供出售金融资产产生的所得税影响
    前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
    小计
    2.按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
    享有的份额
    减:按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
    享有的份额产生的所得税影响
    前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
    小计
    3.现金流量套期工具产生的利得(或损失)金额
    减:现金流量套期工具产生的所得税影响
    前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
    转为被套期项目初始确认金额的调整额
    小计
    4.外币财务报表折算差额
    减:处置境外经营当期转入损益的净额
    小计
    5.其他
    减:由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
    前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
    小计
    合计 0.00 0.00重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    14
    §8 监事会报告
    √ 适用 □ 不适用
    (一)公司2009 年度监事会会议情况
    2009 年公司监事会依照《公司法》、《公司章程》及《公司监事会议事规则》有关规定,认真履行了股东大会赋予的职责。
    报告期内,本公司监事会召开了六次会议,各次会议情况如下:
    1、2009 年2 月16 日公司召开第五届监事会第十五次会议,审议通过了如下议案:
    (1)《公司2008 年年度报告正文》及《公司2008 年年度报告摘要》;
    (2)《公司2008 年度财务报告》;
    (3)《公司2008 年度利润分配预案》;
    (4)《公司2008 年度监事会报告》;
    (5)《公司内部控制自我评价报告》;
    (6)《监事会对公司2008 年年度报告出具的审核意见》。
    此次会议公告于2009 年2 月18 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》上。
    2、2009 年4 月8 日公司召开第五届监事会第十六次会议,审议通过了《关于公司监事会换届选举的预案》。
    此次会议公告于2008 年4 月9 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》上。
    3、2009 年4 月14 日公司召开第五届监事会第十七次会议,审议通过了《公司2009 年第一季度报告》和监事会对季度报告
    出具的书面审核意见。
    此次会议公告于2009 年4 月15 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》上。
    4、2009 年4 月29 日公司召开第六届监事会第一次会议,审议通过了《关于选举公司第六届监事会主席的议案》。
    此次会议公告于2009 年4 月30 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》上。
    5、2009 年7 月20 日公司召开第六届监事会第二次会议,审议通过了《公司2009 年半年度报告正文及摘要》和监事会对半
    年度报告出具的书面审核意见。
    此次会议公告于2009 年7 月21 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》上。
    6、2009 年10 月27 日公司召开第六届监事会第三次会议,审议通过了《公司2009 年第三季度报告》和监事会对季度报告
    出具的书面审核意见。
    此次会议公告于2009 年10 月28 日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》上。
    (二)监事会对公司2009 年度有关事项的独立意见
    1、公司依法运作情况
    报告期内,公司监事列席了公司召开的所有董事会、股东大会,公司监事会根据国家有关法律、法规、公司章程的规定,
    对公司的董事会、股东大会的召开程序、决议事项、董事会对股东大会的执行情况以及公司高管人员的行为规范和公司内部
    控制制度等进行监督。公司监事会认为公司股东大会和各次董事会决策程序合法,建立了较完善的内部控制制度,决策程序
    符合相关法律、法规和公司规章制度的规定,内部工作流程的制定和执行进一步得到提高,有效地控制了企业的各项经营风
    险。公司董事会全体成员及高管理人员,恪守职责、勤勉敬业维护了全体股东权益,取得了良好的经营业绩,在执行公司职
    务或履行职责时,不存在违反国家的法律、法规和《公司章程》的行为。
    2、检查公司财务的情况
    在对公司2009 年度的财务结构和财务状况进行了认真、细致的监督检查后,监事会认为公司财务制度健全,财务结构合理,
    财务状况良好,2009 年度财务报告真实地反映了公司财务状况与经营成果。天健正信会计师事务所出具的标准无保留意见的
    财务审计报告是真实、客观的。
    3、检查公司募集资金延续到本报告期使用的情况
    报告期内,公司无募集资金延续到本报告期使用的情况。
    报告期内,公司非募集资金投资主要为在建的祈年?悦城项目、国汇中心项目[凯宾斯基(会展)酒店项目]、大渡口竹园小
    区(BT)项目、两路口新干线大厦项目;筹建的渝开发?首座项目、巴南金竹工业园A 地块项目、南岸区黄桷垭项目。
    报告期内,上述项目报告期内均处于建设和筹建阶段,尚无收益情况。
    4、检查公司收购、出售资产情况
    公司报告期内发生和报告期以前发生延续至报告期内的有关资产收购、出售事项,监事会认为,其中未发现内幕交易情况,
    其行为公开、公平、合理,符合上市公司和全体股东的利益,没有损害中小股东利益或造成公司资产流失的情况发生。
    5、检查公司关联交易情况
    公司报告期内发生和报告期以前发生延续至报告期内收购的资产与控股股东城投公司和关联方(安诚财产保险股份有限
    公司)之间构成的关联交易,监事会认为,公司发生的关联交易公平合理,体现了公允的市场原则,未发现有内幕交易及损
    害部分股东权益或公司利益的情况。
    6、对会计师事务所出具的审计报告意见重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    15
    本年度天健正信会计师事务所有限公司为本公司2009 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告,监事会认为,天健
    正信会计师事务所有限公司出具的审计报告意见及所涉事项客观公允地反映了公司的实际情况,监事会对该报告内容及结论
    均无异议。
    §9 财务报告
    9.1 审计意见
    是否审计 是
    审计意见 标准无保留审计意见
    审计报告编号 天健正信审(2010)GF 字第030011 号
    审计报告标题 审计报告
    审计报告收件人 重庆渝开发股份有限公司全体股东
    引言段
    我们审计了后附的重庆渝开发股份有限公司(以下简称:渝开发公司)的财务报表,包括2009 年
    12 月31 日的资产负债表、合并资产负债表,2009 年度的利润表、合并利润表和现金流量表、合
    并现金流量表及股东权益变动表、合并股东权益变动表,以及财务报表附注。
    管理层对财务报表的责任
    段
    按照企业会计准则的规定编制财务报表是渝开发公司管理层的责任。这种责任包括:(1)设计、
    实施和维护与财务报表编制相关的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
    错报;(2)选择和运用恰当的会计政策;(3)做出合理的会计估计。
    注册会计师责任段
    我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
    准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范,计划和实施
    审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
    审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
    于注册会计师的判断,包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
    评估时,我们考虑与财务报表编制相关的内部控制,以设计恰当的审计程序,但目的并非对内部
    控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和做出会计估计的合
    理性,以及评价财务报表的总体列报。
    我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。
    审计意见段
    我们认为,渝开发公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制,在所有重大方面公允反映了
    渝开发公司2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
    非标意见 无
    审计机构名称 天健正信会计师事务所有限公司
    审计机构地址 重庆市渝中区人和街74 号
    审计报告日期 2010年02 月04 日
    注册会计师姓名
    龙文虎、唐明
    9.2 财务报表
    9.2.1 资产负债表
    编制单位:重庆渝开发股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位:
    元
    期末余额 年初余额
    项目
    合并 母公司 合并 母公司
    流动资产:
    货币资金 411,943,666.74 205,047,656.84 527,978,512.76 316,643,787.49重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    16
    结算备付金
    拆出资金
    交易性金融资产
    应收票据 2,000,000.00 2,000,000.00
    应收账款 7,744,445.96 6,617,413.01 1,850,955.64 216,017.39
    预付款项 382,687,574.42 332,693,833.40 64,392,204.20 23,217,108.58
    应收保费
    应收分保账款
    应收分保合同准备金
    应收利息
    应收股利
    其他应收款 7,665,245.80 35,795,390.75 68,294,120.80 180,332,951.97
    买入返售金融资产
    存货 956,490,649.84 340,145,893.00 536,236,371.72 272,800,246.89
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产
    流动资产合计 1,766,531,582.76 920,300,187.00 1,200,752,165.12 795,210,112.32
    非流动资产:
    发放贷款及垫款
    可供出售金融资产
    持有至到期投资 77,709,472.22 44,566,250.00
    长期应收款
    长期股权投资 133,427,625.05 596,881,148.05 133,588,250.83 466,891,773.83
    投资性房地产 47,282,583.65 42,592,362.07 48,707,524.25 43,826,805.91
    固定资产 967,427,097.50 964,013,915.92 1,014,969,952.43 1,011,411,701.19
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产 571,136,230.45 157,821,818.38 600,711,841.62 162,426,366.22
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用
    递延所得税资产 4,958,683.11 441,217.17 6,375,026.95 2,734,109.53
    其他非流动资产 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00
    非流动资产合计 1,724,267,219.76 1,761,785,461.59 1,882,097,068.30 1,731,892,006.68
    资产总计 3,490,798,802.52 2,682,085,648.59 3,082,849,233.42 2,527,102,119.00
    流动负债:
    短期借款 87,800,000.00 40,000,000.00
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    17
    拆入资金
    交易性金融负债
    应付票据
    应付账款 54,869,808.97 52,864,282.58 5,839,137.54 4,878,480.19
    预收款项 286,226,959.67 41,086,711.17 31,779,752.92 30,130,911.17
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬 4,890,939.84 1,833,921.17 4,286,357.41 2,285,188.54
    应交税费 32,130,615.94 36,806,884.18 37,397,478.35 34,850,881.72
    应付利息 3,743,891.25 3,743,891.25 6,131,708.00 6,131,708.00
    应付股利
    其他应付款 197,231,397.65 35,763,346.66 121,453,620.44 61,478,057.19
    应付分保账款
    保险合同准备金
    代理买卖证券款
    代理承销证券款
    一年内到期的非流动负债 100,750,000.00 69,750,000.00 92,000,000.00 62,000,000.00
    其他流动负债
    流动负债合计 679,843,613.32 241,849,037.01 386,688,054.66 241,755,226.81
    非流动负债:
    长期借款 589,000,000.00 340,500,000.00 584,500,000.00 304,500,000.00
    应付债券
    长期应付款
    专项应付款
    预计负债
    递延所得税负债
    其他非流动负债 2,197,612.05 1,836,064.81 3,233,570.64 2,095,041.93
    非流动负债合计 591,197,612.05 342,336,064.81 587,733,570.64 306,595,041.93
    负债合计 1,271,041,225.37 584,185,101.82 974,421,625.30 548,350,268.74
    所有者权益(或股东权益):
    实收资本(或股本) 633,937,616.00 633,937,616.00 633,937,616.00 633,937,616.00
    资本公积 1,139,739,617.07 1,142,938,164.37 1,142,938,164.37 1,142,938,164.37
    减:库存股
    专项储备
    盈余公积 46,395,665.06 46,395,665.06 33,212,920.18 33,212,920.18
    一般风险准备
    未分配利润 295,520,302.45 274,629,101.34 166,142,997.79 168,663,149.71
    外币报表折算差额
    归属于母公司所有者权益合计2,115,593,200.58 2,097,900,546.77 1,976,231,698.34 1,978,751,850.26
    少数股东权益 104,164,376.57 132,195,909.78
    所有者权益合计 2,219,757,577.15 2,097,900,546.77 2,108,427,608.12 1,978,751,850.26
    负债和所有者权益总计 3,490,798,802.52 2,682,085,648.59 3,082,849,233.42 2,527,102,119.00重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    18
    9.2.2 利润表
    编制单位:重庆渝开发股份有限公司 2009 年1-12 月 单位:元
    本期金额 上期金额
    项目
    合并 母公司 合并 母公司
    一、营业总收入 454,073,830.88 324,725,125.72 413,377,382.98 304,754,764.74
    其中:营业收入 454,073,830.88 324,725,125.72 413,377,382.98 304,754,764.74
    利息收入
    已赚保费
    手续费及佣金收入
    二、营业总成本 359,943,006.89 244,103,033.12 316,482,409.80 207,075,470.14
    其中:营业成本 266,650,196.34 199,417,282.99 211,594,009.40 155,923,822.98
    利息支出
    手续费及佣金支出
    退保金
    赔付支出净额
    提取保险合同准备金净
    额
    保单红利支出
    分保费用
    营业税金及附加 24,165,983.92 17,036,910.12 23,275,972.03 15,540,320.06
    销售费用 9,732,221.22 1,440,762.69 7,520,846.41 2,370,021.95
    管理费用 20,253,249.19 11,523,566.63 27,571,399.85 14,092,894.14
    财务费用 42,074,096.31 17,780,367.45 43,214,281.86 15,998,278.63
    资产减值损失 -2,932,740.09 -3,095,856.76 3,305,900.25 3,150,132.38
    加:公允价值变动收益(损失
    以“-”号填列)
    投资收益(损失以“-”号
    填列)
    15,244,073.55 3,532,774.70 38,463,754.56 32,452,516.04
    其中:对联营企业和合
    营企业的投资收益
    -5,160,625.78 -5,160,625.78 -873,619.70 -873,619.70
    汇兑收益(损失以“-”号填
    列)
    三、营业利润(亏损以“-”号填
    列)
    109,374,897.54 84,154,867.30 135,358,727.74 130,131,810.64
    加:营业外收入 72,914,255.62 72,508,935.62 12,384,949.08 22,737,548.46
    减:营业外支出 92,290.03 74,713.63 48,051.02 27,391.00
    其中:非流动资产处置损失
    四、利润总额(亏损总额以“-”
    号填列)
    182,196,863.13 156,589,089.29 147,695,625.80 152,841,968.10
    减:所得税费用 28,438,141.80 24,761,640.48 21,337,794.11 22,953,045.44
    五、净利润(净亏损以“-”号填
    列)
    153,758,721.33 131,827,448.81 126,357,831.69 129,888,922.66
    归属于母公司所有者的净
    利润
    155,238,801.84 131,827,448.81 128,983,982.35 129,888,922.66重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    19
    少数股东损益 -1,480,080.51 -2,626,150.66
    六、每股收益:
    (一)基本每股收益 0.2449 0.2080 0.2035 0.2049
    (二)稀释每股收益 0.2449 0.2080 0.2035 0.2049
    七、其他综合收益
    八、综合收益总额 153,758,721.33 131,827,448.81 126,357,831.69 129,888,922.66
    归属于母公司所有者的综
    合收益总额
    155,238,801.84 131,827,448.81 128,983,982.35 129,888,922.66
    归属于少数股东的综合收
    益总额
    -1,480,080.51 -2,626,150.66
    9.2.3 现金流量表
    编制单位:重庆渝开发股份有限公司 2009 年1-12 月 单位:元
    本期金额 上期金额
    项目
    合并 母公司 合并 母公司
    一、经营活动产生的现金流量:
    销售商品、提供劳务收到的
    现金
    589,277,054.12 214,761,328.49 314,385,633.84 203,185,217.66
    客户存款和同业存放款项
    净增加额
    向中央银行借款净增加额
    向其他金融机构拆入资金
    净增加额
    收到原保险合同保费取得
    的现金
    收到再保险业务现金净额
    保户储金及投资款净增加
    额
    处置交易性金融资产净增
    加额
    收取利息、手续费及佣金的
    现金
    拆入资金净增加额
    回购业务资金净增加额
    收到的税费返还 6,980,000.00 6,580,000.00 11,998,000.00 11,450,000.00
    收到其他与经营活动有关
    的现金
    601,872,529.67 728,747,794.87 373,995,419.17 915,031,483.31
    经营活动现金流入小计1,198,129,583.79 950,089,123.36 700,379,053.01 1,129,666,700.97
    购买商品、接受劳务支付的
    现金
    917,353,028.31 547,583,428.93 363,074,376.85 71,512,145.58
    客户贷款及垫款净增加额
    存放中央银行和同业款项
    净增加额
    支付原保险合同赔付款项
    的现金重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    20
    支付利息、手续费及佣金的
    现金
    支付保单红利的现金
    支付给职工以及为职工支
    付的现金
    27,310,032.84 10,246,205.34 25,121,827.63 9,880,819.32
    支付的各项税费 58,507,538.09 38,803,746.63 84,317,271.33 62,954,952.73
    支付其他与经营活动有关
    的现金
    375,501,402.28 575,970,274.90 325,285,395.92 1,054,172,263.28
    经营活动现金流出小计1,378,672,001.52 1,172,603,655.80 797,798,871.73 1,198,520,180.91
    经营活动产生的现金
    流量净额
    -180,542,417.73 -222,514,532.44 -97,419,818.72 -68,853,479.94
    二、投资活动产生的现金流量:
    收回投资收到的现金 77,772,712.22 44,629,490.00 103,670,287.78 96,813,510.00
    取得投资收益收到的现金20,404,699.33 10,301,305.23 2,135,146.45 2,135,146.45
    处置固定资产、无形资产和
    其他长期资产收回的现金净额
    190,614,847.30 190,593,497.30
    处置子公司及其他营业单
    位收到的现金净额
    收到其他与投资活动有关
    的现金
    39,068,400.00 39,068,400.00
    投资活动现金流入小计327,860,658.85 284,592,692.53 105,805,434.23 98,948,656.45
    购建固定资产、无形资产和
    其他长期资产支付的现金
    1,661,062.46 916,369.96 795,682.03 11,000.00
    投资支付的现金 34,813,240.00 134,813,240.00 124,989,760.00 254,989,760.00
    质押贷款净增加额
    取得子公司及其他营业单
    位支付的现金净额
    支付其他与投资活动有关
    的现金
    133,496,404.77
    投资活动现金流出小计36,474,302.46 135,729,609.96 259,281,846.80 255,000,760.00
    投资活动产生的现金
    流量净额
    291,386,356.39 148,863,082.57 -153,476,412.57 -156,052,103.55
    三、筹资活动产生的现金流
    量:
    吸收投资收到的现金 85,760,000.00
    其中:子公司吸收少数股东
    投资收到的现金
    取得借款收到的现金 259,625,960.00 171,000,000.00 487,738,689.67 405,000,000.00
    发行债券收到的现金
    收到其他与筹资活动有关
    的现金
    筹资活动现金流入小计259,625,960.00 171,000,000.00 573,498,689.67 405,000,000.00
    偿还债务支付的现金 368,550,000.00 167,250,000.00 128,000,000.00 62,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息
    支付的现金
    68,560,146.96 41,300,083.06 44,256,398.39 15,901,533.71
    其中:子公司支付给少数股
    东的股利、利润重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    21
    支付其他与筹资活动有关
    的现金
    4,200,000.00 4,200,000.00
    筹资活动现金流出小计437,110,146.96 208,550,083.06 176,456,398.39 82,101,533.71
    筹资活动产生的现金
    流量净额
    -177,484,186.96 -37,550,083.06 397,042,291.28 322,898,466.29
    四、汇率变动对现金及现金等价
    物的影响
    五、现金及现金等价物净增加额-66,640,248.30 -111,201,532.93 146,146,059.99 97,992,882.80
    加:期初现金及现金等价物
    余额
    476,547,699.59 314,212,974.32 330,401,639.60 216,220,091.52
    六、期末现金及现金等价物余额409,907,451.29 203,011,441.39 476,547,699.59 314,212,974.32
    重庆渝开发股份有限公司
    董事长 粟志光
    二○一○年二月六日重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    22
    9.2.4 合并所有者权益变动表
    编制单位:重庆渝开发股份有限公司 2009 年度 单位:元
    本期金额 上年金额
    归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
    项目 实收资
    本(或
    股本)
    资本公
    积
    减:库
    存股
    专项储
    备
    盈余公
    积
    一般风
    险准备
    未分配
    利润
    其他
    少数股
    东权益
    所有者
    权益合
    计
    实收资
    本(或
    股本)
    资本公
    积
    减:库
    存股
    专项储
    备
    盈余公
    积
    一般风
    险准备
    未分配
    利润
    其他
    少数股
    东权益
    所有者
    权益合
    计
    一、上年年末余额
    633,93
    7,616.0
    0
    1,142,9
    38,164.
    37
    33,212,
    920.18
    166,14
    2,997.7
    9
    132,19
    5,909.7
    8
    2,108,4
    27,608.
    12
    487,64
    4,320.0
    0
    1,240,4
    67,028.
    37
    20,224,
    027.91
    104,76
    4,071.5
    5
    33,379,
    602.08
    1,886,4
    79,049.
    91
    加:会计政策变更
    前期差错更正
    其他
    二、本年年初余额
    633,93
    7,616.0
    0
    1,142,9
    38,164.
    37
    33,212,
    920.18
    166,14
    2,997.7
    9
    132,19
    5,909.7
    8
    2,108,4
    27,608.
    12
    487,64
    4,320.0
    0
    1,240,4
    67,028.
    37
    20,224,
    027.91
    104,76
    4,071.5
    5
    33,379,
    602.08
    1,886,4
    79,049.
    91
    三、本年增减变动金额(减
    少以“-”号填列)
    -3,198,
    547.30
    13,182,
    744.88
    129,37
    7,304.6
    6
    -28,031
    ,533.21
    111,32
    9,969.0
    3
    146,29
    3,296.0
    0
    -97,528
    ,864.00
    12,988,
    892.27
    61,378,
    926.24
    98,816,
    307.70
    221,94
    8,558.2
    1
    (一)净利润
    155,23
    8,801.8
    4
    -1,480,
    080.51
    153,75
    8,721.3
    3
    128,98
    3,982.3
    5
    -2,626,
    150.66
    126,35
    7,831.6
    9
    (二)其他综合收益重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    23
    上述(一)和(二)小计
    155,23
    8,801.8
    4
    -1,480,
    080.51
    153,75
    8,721.3
    3
    128,98
    3,982.3
    5
    -2,626,
    150.66
    126,35
    7,831.6
    9
    (三)所有者投入和减少
    资本
    -3,198,
    547.30
    -26,551
    ,452.70
    -29,750
    ,000.00
    101,44
    2,458.3
    6
    101,44
    2,458.3
    6
    1.所有者投入资本
    101,44
    2,458.3
    6
    101,44
    2,458.3
    6
    2.股份支付计入所有
    者权益的金额
    3.其他
    -3,198,
    547.30
    -26,551
    ,452.70
    -29,750
    ,000.00
    (四)利润分配
    13,182,
    744.88
    -25,861
    ,497.18
    -12,678
    ,752.30
    48,764,
    432.00
    12,988,
    892.27
    -67,605
    ,056.11
    -5,851,
    731.84
    1.提取盈余公积
    13,182,
    744.88
    -13,182
    ,744.88
    12,988,
    892.27
    -12,988
    ,892.27
    2.提取一般风险准备
    3.对所有者(或股东)
    的分配
    -12,678
    ,752.30
    -12,678
    ,752.30
    48,764,
    432.00
    -54,616
    ,163.84
    -5,851,
    731.84
    4.其他
    (五)所有者权益内部结
    转
    97,528,
    864.00
    -97,528
    ,864.00
    1.资本公积转增资本 97,528, -97,528重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    24
    (或股本) 864.00 ,864.00
    2.盈余公积转增资本
    (或股本)
    3.盈余公积弥补亏损
    4.其他
    (六)专项储备
    1.本期提取
    2.本期使用
    四、本期期末余额
    633,93
    7,616.0
    0
    1,139,7
    39,617.
    07
    46,395,
    665.06
    295,52
    0,302.4
    5
    104,16
    4,376.5
    7
    2,219,7
    57,577.
    15
    633,93
    7,616.0
    0
    1,142,9
    38,164.
    37
    33,212,
    920.18
    166,14
    2,997.7
    9
    132,19
    5,909.7
    8
    2,108,4
    27,608.
    12
    9.2.5 母公司所有者权益变动表
    编制单位:重庆渝开发股份有限公司 2009 年度 单位:元
    本期金额 上年金额
    项目 实收资本
    (或股
    本)
    资本公积
    减:库存
    股
    专项储备盈余公积
    一般风险
    准备
    未分配利
    润
    所有者权
    益合计
    实收资本
    (或股
    本)
    资本公积
    减:库存
    股
    专项储备盈余公积
    一般风险
    准备
    未分配利
    润
    所有者权
    益合计
    一、上年年末余额
    633,937,6
    16.00
    1,142,938
    ,164.37
    33,212,92
    0.18
    168,663,1
    49.71
    1,978,751
    ,850.26
    487,644,3
    20.00
    1,240,467
    ,028.37
    20,224,02
    7.91
    106,379,2
    83.16
    1,854,714
    ,659.44
    加:会计政策变更
    前期差错更正
    其他重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    25
    二、本年年初余额
    633,937,6
    16.00
    1,142,938
    ,164.37
    33,212,92
    0.18
    168,663,1
    49.71
    1,978,751
    ,850.26
    487,644,3
    20.00
    1,240,467
    ,028.37
    20,224,02
    7.91
    106,379,2
    83.16
    1,854,714
    ,659.44
    三、本年增减变动金额(减
    少以“-”号填列)
    13,182,74
    4.88
    105,965,9
    51.63
    119,148,6
    96.51
    146,293,2
    96.00
    -97,528,8
    64.00
    12,988,89
    2.27
    62,283,86
    6.55
    124,037,1
    90.82
    (一)净利润
    131,827,4
    48.81
    131,827,4
    48.81
    129,888,9
    22.66
    129,888,9
    22.66
    (二)其他综合收益
    上述(一)和(二)小计
    131,827,4
    48.81
    131,827,4
    48.81
    129,888,9
    22.66
    129,888,9
    22.66
    (三)所有者投入和减少
    资本
    1.所有者投入资本
    2.股份支付计入所有
    者权益的金额
    3.其他
    (四)利润分配
    13,182,74
    4.88
    -25,861,4
    97.18
    -12,678,7
    52.30
    48,764,43
    2.00
    12,988,89
    2.27
    -67,605,0
    56.11
    -5,851,73
    1.84
    1.提取盈余公积
    13,182,74
    4.88
    -13,182,7
    44.88
    12,988,89
    2.27
    -12,988,8
    92.27
    2.提取一般风险准备
    3.对所有者(或股东)
    的分配
    -12,678,7
    52.30
    -12,678,7
    52.30
    48,764,43
    2.00
    -54,616,1
    63.84
    -5,851,73
    1.84
    4.其他重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    26
    (五)所有者权益内部结
    转
    97,528,86
    4.00
    -97,528,8
    64.00
    1.资本公积转增资本
    (或股本)
    97,528,86
    4.00
    -97,528,8
    64.00
    2.盈余公积转增资本
    (或股本)
    3.盈余公积弥补亏损
    4.其他
    (六)专项储备
    1.本期提取
    2.本期使用
    四、本期期末余额
    633,937,6
    16.00
    1,142,938
    ,164.37
    46,395,66
    5.06
    274,629,1
    01.34
    2,097,900
    ,546.77
    633,937,6
    16.00
    1,142,938
    ,164.37
    33,212,92
    0.18
    168,663,1
    49.71
    1,978,751
    ,850.26重庆渝开发股份有限公司2009 年年度报告摘要
    27
    9.3 与最近一期年度报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
    □ 适用 √ 不适用
    9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
    □ 适用 √ 不适用
    9.5 与最近一期年度报告相比,合并范围发生变化的具体说明
    √ 适用 □ 不适用
    本年新纳入合并范围的子公司:重庆朗福置业有限公司于2009 年10 月23 日,以10,000.00 万元人民币出资设立重庆朗福置
    业有限公司,系有限责任公司(法人独资),从事房地产开发。该事项已经公司第六届董事会第七次审议通过。
    本年不再纳入合并范围的子公司的经营实体: 重庆渝开发物资实业公司营业执照和税务登记已经注销,本公司承接相关的债权
    债务。
数据加载中...
prevnext
手机查看股票