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渝开发(000514)公告正文

渝 开 发:2011年第一季度报告正文

公告日期 2011-04-26
股票简称:渝开发 股票代码:000514
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2011 年第一季度季度报告正文




证券代码:000514                          证券简称:渝 开 发                                   公告编号:2011-012


         重庆渝开发股份有限公司 2011 年第一季度季度报告正文


§1 重要提示

    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
    1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
    1.3 公司负责人粟志光、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人(会计主管人员)廖忠海声明:保
证季度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 主要会计数据及财务指标

                                                                                                            单位:元
                                              本报告期末                上年度期末                增减变动(%)
               总资产(元)                     4,781,274,340.04          4,605,196,569.09                      3.82%
  归属于上市公司股东的所有者权益(元)           2,294,847,711.62          2,275,053,115.18                     0.87%
                股本(股)                        697,331,377.00              697,331,377.00                    0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)                      3.29                       3.26                    0.92%
                                               本报告期                  上年同期                 增减变动(%)
            营业总收入(元)                       59,424,529.19              106,693,603.95                  -44.30%
    归属于上市公司股东的净利润(元)                3,989,145.04               21,920,182.91                  -81.80%
    经营活动产生的现金流量净额(元)             -797,919,911.03               17,508,310.76                -4,657.38%
每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)                     -1.14                       0.03                -3,900.00%
         基本每股收益(元/股)                             0.0057                     0.0314                  -81.85%
         稀释每股收益(元/股)                             0.0057                     0.0314                  -81.85%
       加权平均净资产收益率(%)                           0.17%                      0.96%                    -0.79%
 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
                                                           -0.05%                     0.57%                    -0.62%
                 率(%)


非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                            单位:元
                     非经常性损益项目                                  金额                      附注(如适用)
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                          3,858,377.24
其他符合非经常性损益定义的损益项目                                            3,000,000.00
所得税影响额                                                                  -1,714,594.31
少数股东权益影响额                                                                    0.00
                              合计                                            5,143,782.93              -



                                                                                                                    1
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2011 年第一季度季度报告正文



2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

                                                                                                      单位:股
          报告期末股东总数(户)                                                                          69,855
                                      前十名无限售条件流通股股东持股情况
            股东名称(全称)               期末持有无限售条件流通股的数量                     种类
重庆市城市建设投资公司                                             445,201,900 人民币普通股
上海浦东发展银行-广发小盘成长股票型证
                                                                    15,562,486 人民币普通股
券投资基金_
中国建设银行-广发内需增长灵活配置混合
                                                                     6,746,107 人民币普通股
型证券投资基金_
成都国兴投资有限公司                                                 2,970,000 人民币普通股
中国建设银行-华夏红利混合型开放式证券
                                                                     2,199,924 人民币普通股
投资基金
兴和证券投资基金_                                                    1,722,918 人民币普通股
神威医药科技股份有限公司_                                            1,689,420 人民币普通股
祁珍梅_                                                              1,410,000 人民币普通股
上海苏能投资有限公司(被处置账户)                                   1,148,809 人民币普通股
张孔海_                                                              1,017,800 人民币普通股


§3 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用
2011 年第一季度会计报表中期末数与期初数对比、期末数与上年同期数对比有大幅变动,变动原因如下:
  1、应收账款期末比期初增加 34.57%,主要系本期计提应收固定承租收入所致;
  2、预付款项期末比期初增加 92.99%,主要系本期预付的货款和工程款增加所致;
  3、存货期末比期初增加 46.32%,主要系本期购入两路口地块以及竹园小区 BT 项目、国汇中心项目建设投入增加所致;
  4、预收款项期末比期初减少 41.23%,主要系本期结转朗福公司和盛怀公司的股权转让款所致;
  5、应付职工薪酬期末比期初减少 58.81%,主要系本期发放上年度奖金所致;
  6、应付利息期末比期初减少 30.69%,主要系本期支付银行利息所致;
  7、应付股利期末比期初增加 65423.09%,主要系本期分配 2010 年红利所致;
  8、少数股东权益期末比期初增加 48.40%,主要系本期转让朗福公司 30%股权所致;
  9、营业收入比上年同期减少 44.30%,主要系期房地产销售未能达到结转条件,房地产销售收入降低;
  10、营业成本比上年同期减少 60.05%,主要系期房地产销售未能达到结转条件,房地产销售成本降低;
  11、销售费用比上年同期增加 1048.78%,主要系广告宣传费用增加所致;
  12、管理费用比上年同期增加 94.50%,主要系员工人数增加导致职工薪酬、福利费、社会保险费增加,新设朗福公司费用
增加所致;
  13、财务费用比上年同期增加 52.88%,主要系银行贷款增加,相应的利息支出增加所致;
  14、投资收益比上年同期减少 70.39%,主要系股权转让收益减少所致;
  15、营业外收入比上年同期增加 151.06%,主要系本期九坑子房屋建筑物处置收益 386.80 万元。
  16、经营活动产生的现金流量净额比去年同期减少 4657.38%,主要系本期购买土地支付土地出让金增加所致;
  17、投资活动产生的现金流量净额比去年同期减少 237.96%,主要系本期支付其他与投资活动有关的现金减少所致;
  18、筹资活动产生的现金流量净额比去年同期增加 437.49%,主要系本期增加银行借款所致。




                                                                                                            2
                                                                 重庆渝开发股份有限公司 2011 年第一季度季度报告正文



3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

3.2.1 非标意见情况

□ 适用 √ 不适用


3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况

□ 适用 √ 不适用


3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况

√ 适用 □ 不适用
  一、购买资产进展情况
  2011 年 1 月 18 日,公司第六届董事会第二十八次会议审议通过《关于公司拟参与渝中区渝中组团 C 分区 C11-1 号地块(两
路口片区)竞拍的议案》,并经 2011 年 3 月 18 日公司 2010 年年度股东大会审议批准;2011 年 3 月 23 日,本公司全资子公司
重庆捷程置业有限公司与重庆市国土资源和房屋管理局正式签定《国有建设用地使用权出让合同》,受让重庆市渝中区渝中组
团 C 分区 C11-1 号宗地(该事项详见公司 2011 年 1 月 20 日、3 月 19 日、3 月 24 日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海
证券报》上披露的公告内容)。



3.2.4 其他

√ 适用 □ 不适用
  一、对外投资进展情况
  2011 年 1 月 18 日,本公司召开第六届董事会第二十八次会议,审议通过了《关于公司拟设立重庆捷程置业有限公司的议案》。
为参与渝中区两路口片区项目的获取及开发工作,本公司设立全资子公司重庆捷程置业有限公司(该事项详见公司 2011 年 1
月 20 日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上披露的公告内容)。截止报告期末,新设公司相关工商登记事宜
已办理完毕。
  二、2010 年度利润分配进展情况
  本公司 2010 年度利润方案为:以截止 2010 年 12 月 31 日公司总股本 697,331,377 股为基数,向全体股东按每 10 股派 0.30 元
人民币现金(含税),不再进行资本公积转增股本。上述利润分配预案已通过公司 2010 年年度股东大会审议批准(该事项详
见公司 2011 年 3 月 19 日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上披露的公告内容)。
  三、期后事项
  2011 年 4 月 13 日,公司董事会披露了 2011 年第一季度业绩预告(该事项详见公司 2011 年 4 月 13 日在《中国证券报》、《证
券时报》和《上海证券报》上披露的公告内容)。



3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
   承诺事项          承诺人                           承诺内容                                  履行情况
                                     在公司进行股权分置改革时,公司控股股东重庆
                                                                                     城投公司于 2005 年 11 月 18 日将
                                   市城市建设投资公司(简称“城投公司”)承诺:
                                                                                   对价安排资金共计 1.0226 亿元(包括
                                   (1)将为反对和未明确表示同意进行股权分置改
                                                                                   为其他非流通股股东垫付的资金)按
               重庆市城市建设投    革的非流通股股东垫付其持有的非流通股份获得
股改承诺                                                                           时足额划至公司账户。2005 年 12 月
               资公司              上市流通权所需执行的对价安排。代为垫付后,上
                                                                                   1 日公司以资本公积金向全体股东按
                                   述股东如需通过证券交易所挂牌交易出售原非流
                                                                                   10:5 比例转增股本 (计人民币
                                   通股份,应当向重庆市城市建设投资公司偿还垫付
                                                                                   58,771,440.00 元)。
                                   的现金及利息,或者取得重庆市城市建设投资公司



                                                                                                                   3
                                                             重庆渝开发股份有限公司 2011 年第一季度季度报告正文



                                  (以下简称“城投公司”)的同意。将在相关股东
                                  会议网络投票开始前 2 个工作日支付足额现金(包
                                  括为其他非流通股东垫付的资金)至本公司帐户,
                                  使本公司收到的对价安排资金为 1.0226 亿元,否
                                  则赔偿其它股东因其未能按时足额付款而受到的
                                  损失。(2)其持有的非流通股股份自改革方案实施
                                  后首个交易日起,在 12 个月内不上市交易或者转
                                  让,在上述禁售期满后的 12 个月内通过深圳证券
                                  交易所挂牌交易出售原非流通股股份数量占渝开
                                  发股份总数的比例不超过 5%,在 24 个月内不超过
                                  10%。
                                                                                   城投公司通过非公开发行新增的
                                    2007 年 1 月 22 日,公司向特定对象城投公司非 31,133 万股股份(2007 年度公司利润
                                  公开发行 31,133 万股股份,收购其拥有的重庆国 分配方案实施送转后为 404,729,000
收购报告书或
               重庆市城市建设投   际会议展览中心及位于合川市南办处牌坊村面积 股)已于 2010 年 2 月 2 日全部解除限
权益变动报告
               资公司             365,691 平方米土地使用权资产,城投公司为此承 售并上市流通。截至报告期末,城投
书中所作承诺
                                  诺:新增股份 31,133 万股自增持之日起 36 个月内 公司通过深圳证券交易所挂牌交易
                                  不转让。                                       出售原非流通股股份数量未超过其
                                                                                 持有本公司股份总数的 5%。
重大资产重组
               无                 无                                              无
时所作承诺
发行时所作承
               无                 无                                              无

其他承诺(含追
               无                 无                                              无
加承诺)


3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明

□ 适用 √ 不适用


3.5 其他需说明的重大事项

3.5.1 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用


3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

   接待时间           接待地点               接待方式               接待对象           谈论的主要内容及提供的资料
2011 年 01 月 06                                                                了解公司商品房销售情况,未提供资
                 董事会办公室          电话沟通              投资者
日                                                                              料
2011 年 01 月 20
                 董事会办公室          电话沟通              投资者             了解公司经营情况,未提供资料

2011 年 01 月 24                                                                了解公司参与两路口项目竞拍的情
                 董事会办公室          电话沟通              投资者
日                                                                              况,未提供资料
2011 年 02 月 24                                                                了解公司 2010 年度业绩情况,未提供
                 董事会办公室          电话沟通              投资者
日                                                                              资料
2011 年 03 月 30                                                                了解公司经营业绩情况及发展规划,
                 董事会办公室          书面问询              媒体
日                                                                              未提供资料
2011 年 03 月 31                                                                了解公司公租房代建合同的相关情
                 董事会办公室          书面问询              投资者
日                                                                              况,未提供资料



                                                                                                                    4
                                     重庆渝开发股份有限公司 2011 年第一季度季度报告正文



3.6 衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用


3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况

□ 适用 √ 不适用




                                     重庆渝开发股份有限公司



                                       董事长 粟志光



                                     二○一一年四月二十六日




                                                                                     5
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