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  • [亚太] 上证指数 2319.12 (1.00%) 深证成指 9466.14 1.78% 恒生指数 19664.10 -1.06% 台北 7233.69 0.17% 韩国 1964.83 0.39%
  • [亚太] 日经 8841.22 -0.09% 澳大利亚 4348.48 0.45% 新西兰 3294.64 0.40% 印度孟买 17234.00 0.92% 新加坡 2916.26 0.75%
  • [美洲] 道琼斯 12660.50 -0.58% 纳斯达克 2816.55 0.40% 标普500 1316.33 -0.16% 加拿大 12466.50 0.02% 巴西 62904.20 -0.08%
  • [欧洲] 英国富时 5733.45 -1.07% 法国CAC 3318.76 -1.32% 德国DAX 6511.98 -0.43% 俄罗斯 1508.04 -0.44% Stoxx50 2436.62 -0.97%
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渝开发(000514)公告正文

渝 开 发:2012年年度报告

公告日期 2013-02-28
股票简称:渝开发 股票代码:000514
                     重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




重庆渝开发股份有限公司

     2012 年度报告

        2013-008




     2013 年 02 月




                                                           1
                                              重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                    第一节 重要提示、目录和释义


    本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料

不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确

性和完整性承担个别及连带责任。

    公司负责人徐平、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人(会计主管人

员)廖忠海声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以 2012 年 12 月 31 日的公

司总股本为基数,向全体股东每 10 股派发现金红利 0.2 元(含税),送红股 0

股(含税),以资本公积金向全体股东每 10 股转增 1 股。

    本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,

请投资者注意投资风险。




                                                                                    2
                                                                                              重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                                                                    目录




2012 年度报告..................................................................................................................................... 1

一、重要提示、目录和释义.............................................................................................................. 1

二、公司简介...................................................................................................................................... 2

.......................................................................................................... 2

四、董事会报告.................................................................................................................................. 3

五、重要事项...................................................................................................................................... 6

六、股份变动及股东情况.................................................................................................................. 8

七、董事、监事、高级管理人员和员工情况................................................................................ 10

八、公司治理.................................................................................................................................... 10

九、内部控制.................................................................................................................................... 12

.................................................................................................................................... 12

十一、备查文件目录........................................................................................................................ 51




                                                                                                                                                  3
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                                                  释义


                 释义项                  指                                 释义内容

中国证监会、证监会                       指   中国证券监督管理委员会

深交所、交易所                           指   深圳证券交易所

重庆证监局                               指   中国证券监督管理委员会重庆监管局

公司、本公司或渝开发                     指   重庆渝开发股份有限公司

城投集团、城投公司、重庆市城市建设投资
                                         指   重庆市城市建设投资(集团)有限公司
公司

诚房公司                                 指   重庆市诚投房地产开发有限公司

捷程置业、捷程公司                       指   重庆捷程置业有限公司

新城建设、新城公司                       指   重庆市新城开发建设股份有限公司

森源集团、森源公司                       指   森源家具集团有限公司

会展置业                                 指   重庆会展中心置业有限公司

祈年公司                                 指   重庆祈年房地产开发有限公司

山与城项目、南岸黄桷垭项目               指   重庆朗福置业有限公司项目

上城时代项目                             指   金竹项目

报告期                                   指   2012 年 1 月 1 日-2012 年 12 月 31 日




                                                                                                             4
                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                           重大风险提示

        公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅第四节董

事会报告中公司未来发展的展望中可能面对的主要风险及对策部分的内容。




                                                                                 5
                                                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                                          第二节 公司简介

一、公司信息

股票简称                 渝开发                                 股票代码                 000514

股票上市证券交易所       深圳证券交易所

公司的中文名称           重庆渝开发股份有限公司

公司的中文简称           渝开发

公司的外文名称(如有)   CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD

公司的外文名称缩写(如有)UKF

公司的法定代表人         徐平

注册地址                 重庆市渝中区曾家岩 1 号附 1 号

注册地址的邮政编码       400015

办公地址                 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号

办公地址的邮政编码       400060

公司网址                 http://www.cqukf.com

电子信箱                 ukf514@188.com


二、联系人和联系方式

                                                   董事会秘书                            证券事务代表

姓名                                谢勇彬                                    钱华

联系地址                            重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号          重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号

电话                                023-63855506                              023-63856995

传真                                023-63856995                              023-63856995

电子信箱                            XYBFISHER@sohu.com                        hzqhua06@sina.com


三、信息披露及备置地点

公司选定的信息披露报纸的名称              《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址    http://www.cninfo.com.cn

公司年度报告备置地点                      公司董事会办公室




                                                                                                                 6
                                                                              重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


四、注册变更情况

                                                             企业法人营业执照
                       注册登记日期         注册登记地点                           税务登记号码        组织机构代码
                                                                     注册号

                                                             渝直
                                          重庆市工商行政管                       渝地税字
首次注册            1992 年 09 月 08 日                      500000000005053                         20280945-7
                                          理局                                   500103202809457-2
                                                             1-1-1

                                                             渝直
                                          重庆市工商行政管                       渝地税字
报告期末注册        1992 年 09 月 08 日                      500000000005053                         20280945-7
                                          理局                                   500103202809457-2
                                                             1-1-1

公司上市以来主营业务的变化情况(如
                                          无变更
有)

历次控股股东的变更情况(如有)            无变更


五、其他有关资料

公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称                 天健会计师事务所(特殊普通合伙)

会计师事务所办公地址             杭州市西溪路 128 号 9 楼

签字会计师姓名                   龙文虎、梁正勇

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用




                                                                                                                      7
                                                                            重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                             第三节 会计数据和财务指标摘要

一、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                    2012 年              2011 年            本年比上年增减(%)        2010 年

营业收入(元)                      608,252,997.38       900,451,841.87               -32.4502%       782,142,113.20

归属于上市公司股东的净利润
                                     59,064,388.37       160,168,289.04               -63.1235%       134,972,092.88
(元)

归属于上市公司股东的扣除非经
                                     17,338,816.95        51,718,057.48               -66.4743%        75,263,770.74
常性损益的净利润(元)

经营活动产生的现金流量净额
                                   -525,049,064.76      -700,356,824.38                   25.03%     -140,754,195.20
(元)

基本每股收益(元/股)                          0.077               0.2088             -63.1226%                0.0456

稀释每股收益(元/股)                          0.077               0.2088             -63.1226%                0.0456

净资产收益率(%)                             2.34%                6.27%                   -3.93%              6.17%

                                                                            本年末比上年末增减
                                   2012 年末            2011 年末                                   2010 年末
                                                                                    (%)

总资产(元)                       6,766,373,269.91    5,253,585,118.48                28.7953%     4,605,196,569.09

归属于上市公司股东的净资产
(归属于上市公司股东的所有者       2,550,462,215.71    2,495,012,078.38                   2.2224%   2,275,053,115.18
权益)(元)


二、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

                                                                                                            单位:元

                                  归属于上市公司股东的净利润                     归属于上市公司股东的净资产

                                 本期数                上期数                    期末数               期初数

按中国会计准则                   59,064,388.37          160,168,289.04          2,550,462,215.71    2,495,012,078.38

按国际会计准则调整的项目及金额


2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

                                                                                                            单位:元



                                                                                                                        8
                                                                               重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                                  归属于上市公司股东的净利润                        归属于上市公司股东的净资产

                                 本期数                   上期数                    期末数                    期初数

按中国会计准则                    59,064,388.37               160,168,289.04       2,550,462,215.71          2,495,012,078.38

按境外会计准则调整的项目及金额

不适用。


3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明

不适用。


三、非经常性损益项目及金额

                                                                                                                       单位:元

                    项目                  2012 年金额           2011 年金额         2010 年金额                 说明

                                                                                                      2012 年发生额系处置
                                                                                                      重庆川路塑胶销售有
非流动资产处置损益(包括已计提资产减
                                                  16,494.43                                           限责任公司产生投资
值准备的冲销部分)
                                                                                                      收益及处理固定资产
                                                                                                      损失

越权审批或无正式批准文件的税收返还、
                                                                                       8,070,763.00
减免

计入当期损益的政府补助(与企业业务密
切相关,按照国家统一标准定额或定量享       15,706,900.00          31,170,667.60                       政府补助
受的政府补助除外)

                                                                                                      2012 年发生额系捷程
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
                                           48,016,345.00                                              公司扣除流转税费后
占用费
                                                                                                      的资金占用费

                                                                                                      2012 年发生额系重庆
                                                                                                      市城市建设投资(集
受托经营取得的托管费收入                      578,599.12
                                                                                                      团)有限公司托管收
                                                                                                      入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出         3,471,080.71            -521,956.98         547,122.98

其他符合非经常性损益定义的损益项目                               116,085,009.16       61,683,861.54

所得税影响额                               25,789,633.48          36,213,742.72       10,572,482.43

少数股东权益影响额(税后)                    274,214.36            2,069,745.50          20,942.95

合计                                       41,725,571.42         108,450,231.56       59,708,322.14              --

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用

                                                                                                                                9
                                                               重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                                  第四节 董事会报告

一、概述

      2012年,受国家限购、征收房产税等调控政策持续影响,房地产市场疲软、销售不景气,给公司经营
带来巨大压力。在公司董事会的领导下,公司紧紧围绕经营目标,尽最大努力,实现了公司持续稳步发展。
      报告期内,公司以加强管理、提升能力、管控风险、提高效益为目标,积极应对国家调控,采取有效
措施,积极推进在建项目的开发进度,加大在建和建成商品房的预销和销售力度,回笼资金;加强与金融
机构沟通,争取金融机构的支持,采取多种方式融资,确保了各项目建设资金需求。择机参与土地市场的
招拍挂,增加公司项目储备(2012年度储备3宗地,建筑面积约51.7万平方米),以确保公司房地产开发主
业的可持续发展。加强内部管理和风险控制,完善公司监管职能,提升管理水平。报告期内,公司一级房
地产开发资质获建设部评审通过,新干线大厦项目获得2012年詹天佑重庆住宅小区优秀建筑设计奖和优秀
工程质量奖,山与城项目获得詹天佑重庆住宅小区优秀建筑设计奖、优秀规划设计奖和优秀环境设计奖,
康居西城公租房项目获得2012年詹天佑重庆住宅小区金奖,城南家园项目被确定为2012年重庆市公租房质
量、安全现场观摩会项目。公司整个房地产开发主业呈现出较为平稳和有序的发展态势。
      报告期内,公司在建和筹建项目基本实现了年初既定目标。其中:新干线大厦项目已于2012年8月28
日顺利交房,标志着重庆市首个轨道上盖物业建设取得成功,全年签约金额约 1.62亿元;上城时代项目一
期两栋房屋封顶,其余7栋主体结构平均上升至10层;3号和7号楼实现开盘销售,签约金额约1.6亿元;国
汇中心项目于11月底完成验收,公寓及写字楼全年签约金额约4亿元,凯宾斯基酒店已于12月1日试营业;
山与城项目新开工约20.7万平方米,签约金额约5亿元;代理的两个公租房项目—康居西城项目(140余万
平方米)实现了竣工备案,并交付使用;城南家园项目(200余万平方米)一期已交付使用,二期已达到交
房条件,三期于年底前完工。
      报告期内,公司资产经营稳定发展。会展经营公司面对国内外经济下滑以及新建的重庆国际博览中心
带来的多重压力,紧紧围绕“提升服务质量,严控营运成本”两大工作重点,保持了展览、会议收入继续稳
定增长。共承办各类会议及宴会500余个,各类展览61项。物业公司紧紧围绕“品质创新”开展工作,创立
了“诺金”物业管理体系,从基础管理着手,完善了管理机构、服务标准及质量管理体系。
    截止报告期末,公司总资产67.66亿元,比年初增长28.80%;总负债37.31亿元,比年初增长55.59%;
资产负债率55.14%;股东权益(归属于母公司)25.50亿元,比年初增长2.22%;实现归属于上市公司股东
的净利润5906.44万元,与去年同期比较减少63.12%。




二、主营业务分析

1、概述



项目               本期数         上年同期数        变动幅度        变动原因说明
营业收入         608,252,997.38    900,451,841.87     -32.45%主要系本期部分房地产项
                                                             目未达到确认收入条件,房
                                                             地产销售收入和成本同时


                                                                                                    10
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                                                                   减少
营业成本            339,151,893.76      492,322,610.49      -31.11%主要系本期部分房地产项
                                                                   目未达到确认收入条件,房
                                                                   地产销售收入和成本同时
                                                                   减少
销售费用             57,977,705.11       31,652,096.08      83.17%主要系山与城项目广告宣
                                                                  传费用增加1,828.05万元以
                                                                  及 销 售 代 理 费 增 加 798.59
                                                                  万元所致
管理费用             86,296,814.05       43,314,701.11      99.23%主要系本期发生凯宾斯基
                                                                  酒店开办费2,336.77万元以
                                                                  及职工人数增加导致职工
                                                                  薪酬增加1,274.09万元所致
财务费用             26,035,528.00       62,873,233.29      -58.59%主要系确认捷程置业借款
                                                                   利息收入4583万元,计提森
                                                                   源集团借款利息1630万元
                                                                   所致
经营活动产生        -525,049,064.76    -700,356,824.38      25.03%主要系收到房屋预售款增
的现金流量净                                                      加所致

投资活动产生        230,242,354.51      143,441,839.07      48.62%主要系本期收到新城建设
的现金流量净                                                      股权及债权转让款和捷程
额                                                                置业资金占用利息
筹资活动产生        474,629,702.86      -27,071,385.27     1853.25%主要系本期收到银行贷款
的现金流量净                                                       增加所致

利润总额             25,981,578.69      282,050,923.73      -90.79%主要系股权转让收益减少,
                                                                   凯宾斯基酒店开办费和广
                                                                   告宣传费用增加所致


公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
不适用
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用


2、收入

说明
营业收入较上年同期减少32.45%,主要系本期部分房地产项目未达到确认收入条件,房地产销售收入和成本同时减少。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否

         行业分类            项目                2012 年               2011 年            同比增减(%)


                                                                                                           11
                                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


商品房销售                   销售量                                   33,121                      70,811                 -53.22%

相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
  销售量同比减少53.22%的原因是:祈年悦城项目销量减少所致。
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额(元)                                                                                       264,948,857.41

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例(%)                                                                             43.56%

公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用

  序号                        客户名称                          销售额(元)                   占年度销售总额比例(%)

    1      法人一                                                      78,996,840.00                                      12.99%

    2      法人二                                                      63,467,373.00                                      10.43%

    3      法人三                                                      55,000,000.00                                       9.04%

    4      法人四                                                      35,032,712.41                                       5.76%

    5      法人五                                                      32,451,932.00                                       5.34%

  合计                            ——                                264,948,857.41                                      43.56%


3、成本

行业分类
                                                                                                                         单位:元

                                                   2012 年                              2011 年

    行业分类               项目                           占营业成本比重                       占营业成本比重      同比增减(%)
                                            金额                                 金额
                                                              (%)                                (%)

商品房销售          世纪新城              13,688,902.24            4.04%        3,156,979.81               0.64%         333.61%

商品房销售          其他                                                         271,381.88                0.06%           -100%

商品房销售          新干线               141,762,882.40            41.8%       78,091,608.11           15.86%             81.53%

商品房销售          国汇中心              36,157,970.87           10.66%   119,128,263.19                  24.2%         -69.65%

商品房销售          祈年悦城               1,189,006.33            0.35%   143,895,599.22              29.23%            -99.17%

会议展览                                  82,813,091.49           24.42%       95,186,511.54           19.33%               -13%

石黄隧道经营权
                                          25,600,000.00            7.55%       25,600,000.00               5.2%               0%
收入

物业管理                                  10,703,937.52            3.16%        7,249,403.10               1.47%          47.65%


                                                                                                                                 12
                                                                               重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


房屋租赁                               10,397,125.98            3.07%       6,893,085.40               1.4%          50.83%

大渡口 BT 项目                          8,662,947.79            2.55%       6,557,177.34             1.33%           32.11%

酒店经营                                 747,423.36             0.22%                                   0%

其他                                    7,428,605.78            2.19%       6,292,600.90             1.28%           18.05%

合计                                  339,151,893.76            100%    492,322,610.49               100%           -31.11%

产品分类
                                                                                                                    单位:元

                                                2012 年                             2011 年
    产品分类            项目                           占营业成本比重                      占营业成本比重     同比增减(%)
                                         金额                                金额
                                                           (%)                               (%)

说明
不适用
公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额(元)                                                                                521,944,569.43

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例(%)                                                                      30.55%

公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用

   序号                   供应商名称                         采购额(元)                  占年度采购总额比例(%)

       1      法人一                                               246,210,353.00                                    14.41%

       2      法人二                                               119,542,814.00                                        7%

       3      法人三                                                63,046,690.14                                     3.69%

       4      法人四                                                61,153,093.89                                     3.58%

       5      法人五                                                31,991,618.40                                     1.87%

   合计                        ——                                521,944,569.43                                    30.55%


4、费用



       项目             2012年              2011年           同比增减(%)                    说明
销售费用               57,977,705.11       31,652,096.08                83.17%主要系山与城项目广告
                                                                              宣 传 费 用 增 加 1,828.05
                                                                              万元以及销售代理费增
                                                                              加798.59万元所致
管理费用               86,296,814.05       43,314,701.11                99.23%主要系本期发生凯宾斯
                                                                              基 酒 店 开 办 费 2,336.77
                                                                              万元以及职工人数增加
                                                                              导致职工薪酬增加
                                                                              1,274.09万元所致


                                                                                                                            13
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


财务费用            26,035,528.00    62,873,233.29            -58.59%主要系确认捷程置业借
                                                                     款利息收入4583万元,
                                                                     计提森源公司借款利息
                                                                     1630万元所致
所得税费用          -3,588,073.37    57,480,649.15           -106.24% 主要系经 2011年度所得税
                                                                          汇算部分公司税率由25%变
                                                                          为15%




5、研发支出

不适用。


6、现金流

                                                                                                       单位:元

            项目                    2012 年                    2011 年                   同比增减(%)

经营活动现金流入小计                     2,688,185,626.74        2,428,438,951.98                      10.696%

经营活动现金流出小计                     3,213,234,691.50        3,128,795,776.36                      2.6988%

经营活动产生的现金流量净
                                         -525,049,064.76             -700,356,824.38                  25.0312%


投资活动现金流入小计                      246,020,000.00             165,536,314.88                     48.62%

投资活动现金流出小计                       15,777,645.49              22,094,475.81                  -28.5901%

投资活动产生的现金流量净
                                          230,242,354.51             143,441,839.07                   60.5127%


筹资活动现金流入小计                     1,465,000,000.00            332,000,000.00                  341.2651%

筹资活动现金流出小计                      990,370,297.14             359,071,385.27                  175.8143%

筹资活动产生的现金流量净
                                          474,629,702.86              -27,071,385.27                1,853.2524%


现金及现金等价物净增加额                  179,822,992.61             -583,986,370.58                 130.7923%

相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
1、投资活动现金流入小计同比变动增加48.62%的原因:主要系本期收到新城建设股权及债权转让款和捷程置业资金占用利
息;
2、投资活动产生的现金流量净额同比变动增加60.5127%的原因:主要系本期收到新城建设股权及债权转让款和捷程公司资
金占用利息;
3、筹资活动现金流入小计同比变动增加341.2651%的原因:主要系本期收到银行贷款增加;
4、筹资活动现金流出小计同比变动增加175.8143%的原因:主要系本期偿还银行贷款增加;
5、筹资活动产生的现金流量净额同比变动增加1853.2524%的原因:主要系本期收到银行贷款增加。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明



                                                                                                              14
                                                                               重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


□ 适用 √ 不适用


三、主营业务构成情况

                                                                                                              单位:元

                                                                         营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                     营业收入           营业成本           毛利率(%)
                                                                         同期增减(%) 同期增减(%)     期增减(%)

分行业

商品房销售          306,501,351.00     192,798,761.84         37.0969%          -50.29%        -44.04%         -7.02%

会议展览            174,729,654.55      82,813,091.49          52.605%           -5.47%          -13%           4.11%

石黄隧道经营权
                     55,000,000.00      25,600,000.00         53.4545%                                             0%
收入

物业管理             14,568,606.49      10,703,937.52         26.5274%            50.3%         47.65%          1.32%

房屋租赁             17,020,548.18      10,397,125.98         38.9143%           30.82%         50.83%          -8.11%

大渡口 BT 项目       35,032,712.41       8,662,947.79         75.2718%          414.27%         32.11%         71.53%

酒店经营              2,163,005.75        747,423.36          65.4452%            100%           100%            100%

分产品

商品房销售          306,501,351.00     192,798,761.84         37.0969%          -50.29%        -44.04%         -7.02%

会议展览            174,729,654.55      82,813,091.49          52.605%           -5.47%          -13%           4.11%

石黄隧道经营权
                     55,000,000.00      25,600,000.00         53.4545%                                             0%
收入

物业管理             14,568,606.49      10,703,937.52         26.5274%            50.3%         47.65%          1.32%

房屋租赁             17,020,548.18      10,397,125.98         38.9143%           30.82%         50.83%          -8.11%

大渡口 BT 项目       35,032,712.41       8,662,947.79         75.2718%          414.27%         32.11%         71.53%

酒店经营              2,163,005.75        747,423.36          65.4452%            100%           100%            100%

分地区

重庆                605,015,878.38     331,723,287.98         45.1711%          -31.96%         -31.9%         -0.04%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用


四、资产、负债状况分析

1、资产项目重大变动情况

                                                                                                              单位:元

                          2012 年末                     2011 年末
                                                                             比重增减
                                占总资产比                      占总资产比                     重大变动说明
                      金额                          金额                      (%)
                                     例(%)                     例(%)


                                                                                                                       15
                                                                                 重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                 805,737,608.0                                                            主要系本期预收账款和借款增加所
货币资金                               11.908% 613,317,914.42         11.6743% 0.2337%
                              3                                                           致

                                                                                          主要系本期收回祈年悦城项目及国
                 115,570,556.8
应收账款                                1.708% 296,139,464.73         5.6369% -3.9289% 汇中心项目房款、收回大渡口竹园小
                              7
                                                                                          区 BT 建设款所致

                                                                                          主要系本期上城时代项目一期、山与
                 2,917,115,058.                  1,777,720,666.
存货                                  43.1119%                        33.8382% 9.2737% 城项目建设增加投入;捷兴项目增加
                             32                              22
                                                                                          土地出让金所致

                 215,782,074.2
投资性房地产                            3.189% 235,845,974.62         4.4892% -1.3002%
                              3

                                                                                          主要系对捷程置业按权益法核算抵
长期股权投资     79,845,766.18           1.18% 121,646,861.75         2.3155% -1.1355%
                                                                                          销未实现内部关联交易的利润所致

                 1,227,802,243.
固定资产                              18.1456% 892,286,793.49         16.9843% 1.1613% 主要系期凯宾斯基酒店转固所致
                             28

                                                                                          系本期预付沙坪坝西永香蕉园和大
                 210,344,718.1
预付款项                               3.1087%    5,573,221.74        0.1061% 3.0026% 九龙坡大渡口华岩地块的土地出让
                              2
                                                                                          金所致


2、负债项目重大变动情况

                                                                                                                   单位:元

                            2012 年                         2011 年
                                                                               比重增减
                                  占总资产比                      占总资产比                        重大变动说明
                     金额                            金额                       (%)
                                   例(%)                         例(%)

                 160,000,000.0
短期借款                               2.3646% 50,000,000.00          0.9517% 1.4129% 系本期在建项目增加引起借款增加
                              0

                 1,688,940,000.                                                           主要系本期在建项目增加引起借款
长期借款                              24.9608% 943,500,000.00         17.9592% 7.0016%
                             00                                                           增加

                                                                                          主要系本期房屋预售款增加所致,其
                 775,775,242.0                                                            中:上城时代项目一期、国汇中心项
预收款项                              11.4652% 76,932,370.10          1.4644% 10.0008%
                              9                                                           目、山与城项目本期未满足确认收入
                                                                                          的条件

                                                                                          主要系本期收入减少,相应税金及附
应交税费         56,853,053.75         0.8402% 164,649,657.34          3.134% -2.2938% 加减少,且所得税汇算税率变动冲回
                                                                                          所得税

                                                                                          主要系本期解除与森源集团战略合
应付利息         20,630,109.23         0.3049%    2,565,650.86        0.0488% 0.2561%
                                                                                          作而应付保证金的利息

                                                                                          主要系本期末子公司祈年公司应付
应付股利         23,740,500.00         0.3509%                             0% 0.3509%
                                                                                          重庆中大东旭投资公司股利所致

一年内到期的非   125,020,000.0         1.8477% 334,388,000.00         6.3649% -4.5172% 系本期在建项目增加引起借款增加


                                                                                                                           16
                                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


流动负债                          0


3、以公允价值计量的资产和负债

                                                                                                                   单位:元

                                                   计入权益的累
                                  本期公允价值                      本期计提的减
项目               期初数                          计公允价值变                     本期购买金额 本期出售金额    期末数
                                      变动损益                          值
                                                        动

金融资产

上述合计                   0.00             0.00             0.00            0.00                                      0.00

金融负债                   0.00             0.00             0.00            0.00                                      0.00

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否


五、核心竞争力分析

    本公司是具有房地产开发一级资质的房地产开发企业。报告期内,公司共储备 3宗地,建筑面积合计
51.7万平方米,其一是位于重庆市巴南区李家沱 -鱼洞组团F、J分区F5-2/03号宗地,建筑面积为3.2万平方
米;其二是位于九龙坡区大渡口组团K分区38-3/02、37-2/02、37-3/02宗地,建筑面积为21.7万平方米;其
三是位于重庆市沙坪坝区西永组团Ja分区Ja08-3/02、Ja09-1/02、Ja11-1/02号宗地,建筑面积为26.8万平方
米。土地取得价格比周边其他地块出让价格略低,有一定成本优势。新干线大厦项目获得2012年詹天佑重
庆住宅小区优秀建筑设计奖和优秀工程质量奖,山与城项目获得詹天佑重庆住宅小区优秀建筑设计奖、优
秀规划设计奖和优秀环境设计奖,康居西城公租房项目获得2012年詹天佑重庆住宅小区金奖。各种建筑奖
项的获得有利于提升公司品牌和项目形象。另外,公司土地储备和开发规模逐年扩大,为公司生产经营的
平稳健康发展打下了良好的基础。




六、投资状况分析

1、对外股权投资情况

(1)对外投资情况


                                                         对外投资情况

           2012 年投资额(元)                        2011 年投资额(元)                            变动幅度

                            79,845,766.18                               121,646,861.75                             -34.36%

                                                        被投资公司情况

                公司名称                                     主要业务                    上市公司占被投资公司权益比例(%)

                                            路桥经营;销售建筑材料、五金、交电、
重庆长江三峡路桥有限责任公司
                                            化工、金属材料


                                                                                                                          17
                                                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


重庆农村商业银行股份有限公司                     货币银行服务                                                                             60.12%

                                                 醇类燃料、生物柴油等新能源产品的研
重庆诚投再生能源发展有限公司
                                                 发、生产、销售

重庆捷程置业有限公司                             房地产开发


(2)持有金融企业股权情况


                         最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别                                                                                                                       股份来源
                        成本(元)数量(股)比例(%)数量(股)比例(%) 值(元) 益(元)                                      科目

重庆农村
商业银行                48,000,000                                                                 48,000,000 4,200,000. 长期股权
           商业银行                  30,000,000            0.5% 30,000,000              0.32%                                           认购
股份有限                       .00                                                                         .00         00 投资
公司

                        48,000,000                                                                 48,000,000 4,200,000.
合计                                 30,000,000           --       30,000,000           --                                       --        --
                               .00                                                                         .00         00


(3)证券投资情况


                                最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称                                                                                                              股份来源
                                成本(元)数量(股)比例(%)数量(股)比例(%)值(元) 益(元)                                科目

合计                                      0.00            0       --                0         --                0.00   0.00       --           --

持有其他上市公司股权情况的说明
不适用


2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况

(1)委托理财情况

                                                                                                                                        单位:万元

受托人名 委托理财 委托理财 委托理财 报酬确定 实际收回 本期实际 实际获得 是否经过 计提减值 是否关联
                                                                                                                                        关联关系
   称       金额       起始日期 终止日期           方式        本金金额      收益            收益       法定程序 准备金额        交易

合计               0      --         --             --                 0            0               0      --               0     --           --

逾期未收回的本金和收益累计金额                                                                                                                      0

委托理财情况说明                                 不适用

说明


(2)衍生品投资情况


报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明(包括但不限
                                                                           不适用
于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律风险



                                                                                                                                                    18
                                                                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


等)

已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情
况,对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相关 不适用
假设与参数的设定

报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体原则与上一报
                                                                 不适用
告期相比是否发生重大变化的说明

独立董事对公司衍生品投资及风险控制情况的专项意见                 不适用

报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
说明


(3)委托贷款情况

                                                                                                                                 单位:万元

                                                                                                                             展期、逾期或
                                                                     担保人或抵押 贷款对象资金 展期、逾期或
       贷款对象     是否关联方     贷款金额          贷款利率                                                                诉讼事项等风
                                                                          物                  用途        诉讼事项
                                                                                                                             险的应对措施

合计                    --                     0          --              --                   --               --                --

说明


3、募集资金使用情况

(1)募集资金总体使用情况

                                                                                                                                 单位:万元

募集资金总额                                                                                                                                0

                                                   募集资金总体使用情况说明


(2)募集资金承诺项目情况

                                                                                                                                 单位:万元

                      是否已变                                                     截至期末 项目达到                             项目可行
                                  募集资金 调整后投                  截至期末                            本报告期
承诺投资项目和超募     更项目                             本报告期                 投资进度 预定可使                     是否达到 性是否发
                                  承诺投资 资总额                    累计投入                            实现的效
        资金投向       (含部分                            投入金额                 (%)(3)= 用状态日                     预计效益 生重大变
                                    总额       (1)                    金额(2)                              益
                        变更)                                                       (2)/(1)         期                                 化

承诺投资项目

承诺投资项目小计             --            0          0          0             0      --            --               0      --         --

超募资金投向

超募资金投向小计             --            0          0          0             0      --            --               0      --         --

合计                         --            0          0          0             0      --            --               0      --         --


                                                                                                                                            19
                                                                                        重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


超募资金的金额、用途 不适用
及使用进展情况
募集资金投资项目实 不适用
施地点变更情况
募集资金投资项目实 不适用
施方式调整情况
募集资金投资项目先 不适用
期投入及置换情况
用闲置募集资金暂时 不适用
补充流动资金情况
项目实施出现募集资 不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
                        不适用
用途及去向

募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 不适用
情况


(3)募集资金变更项目情况

                                                                                                                                   单位:万元

                         变更后项目                                 截至期末投                                                    变更后的项
                                                     截至期末实                      项目达到预
变更后的项 对应的原承 拟投入募集 本报告期实                           资进度                         本报告期实 是否达到预 目可行性是
                                                     际累计投入                      定可使用状
     目        诺项目     资金总额 际投入金额                       (%)(3)=(2)/                       现的效益      计效益        否发生重大
                                                      金额(2)                          态日期
                             (1)                                        (1)                                                          变化

合计             --                0             0              0       --               --                    0      --              --

变更原因、决策程序及信息披露情况
                                       不适用
说明(分具体项目)


4、主要子公司、参股公司分析

主要子公司、参股公司情况

                                         主要产品                     总资产           净资产         营业收入 营业利润
 公司名称     公司类型     所处行业                   注册资本                                                                   净利润(元)
                                          或服务                      (元)           (元)           (元)        (元)

重庆渝开
发新干线                  房地产开                                   199,952,64 120,887,98 196,385,19 27,758,65 20,303,991.9
             子公司                     商品房       6000
置业有限                  发经营                                              9.55            4.88         1.60        5.40                 0
公司

重庆渝开
发物业管                                物业管理                     16,642,390. 10,545,595. 17,244,724. 1,830,881
             子公司       物业管理                   500                                                                         1,631,747.11
理有限公                                服务                                   80               03             22          .33


重庆渝开
发资产经                                                             162,058,70 17,682,132. 11,970,799. 1,781,833
             子公司       租赁          租赁服务     1000                                                                        1,828,993.90
营管理有                                                                      8.75              22             00          .78
限公司


                                                                                                                                            20
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


重庆道金
                        市政设施                         356,161,66 155,788,14 55,000,000. 12,288,99 11,564,336.6
投资有限   子公司                    管理服务   12000
                        管理                                   1.78        8.22         00        9.39               5
公司

重庆祈年
房地产开                房地产开                         138,545,66 77,762,130. 1,372,285.0 -532,268.
           子公司                    商品房     3000                                                      -1,105,333.10
发有限公                发经营                                 4.32         33           0          57


重庆会展
                        房地产开                         802,541,06 168,486,31 80,219,967. -27,343,9 -28,554,423.0
中心置业   子公司                    商品房     13117
                        发经营                                 4.85        9.66         60       66.37               5
有限公司

重庆国际
会议展览
                        会议及展     会议及展            156,562,88 120,142,02 97,873,537. 36,796,90 36,711,193.8
中心经营   子公司                               200
                        览服务       览服务                    3.22        5.19         70        5.06               5
管理有限
公司

重庆朗福
                        房地产开                        1,813,936,4 654,178,56                -42,828,1 -27,457,294.5
置业有限   子公司                    商品房     70000                                  0.00
                        发经营                                05.51        8.64                  45.65               5
公司

重庆捷兴
                        房地产开                         594,361,05 29,629,522.               -372,915.
置业有限   子公司                    商品房     3000                                   0.00                -372,915.46
                        发经营                                 5.54         04                      46
公司

重庆捷程
                        房地产开                        1,822,209,1 90,814,803.               -9,029,13
置业有限   参股公司                  商品房     10000                             22,500.00               -9,020,920.76
                        发经营                                53.32         66                    3.05
公司

                        其他道路、
重庆长江
                        隧道和桥                         106,532,80 77,837,628.               -13,455,1 -13,460,218.2
三峡路桥   参股公司                  建筑服务   1000
                        梁工程建                               1.25         09                   76.20               3
有限公司
                        筑

重庆诚投
                        其他基础
再生能源                                                97,278,726. 62,087,989.               -2,006,05
           参股公司     化学原料     化学原料   4166                                                      -2,000,671.59
发展有限                                                        18          53                    5.47
                        制造
公司

主要子公司、参股公司情况说明
     1、公司控股子公司重庆渝开发新干线置业有限公司的净利润20,303,991.90元,与上年同期相比减少51.33%,主要系公
司上期结转商业用房销售收入,本期结转住宅销售
         收入所致;
     2、公司控股子公司重庆道金投资有限公司的净利润11,564,336.65元,与上年同期相比增加37.83%,主要系财务费用减
少所致;
     3、公司控股子公司重庆祈年房地产开发有限公司的净利润-1,105,333.10元,与上年同期相比减少102.21%,主要系房地
产销售量减少所致;
     4、公司控股子公司重庆会展中心置业有限公司的亏损28,554,423.05元,与上年同期相比减少139.16%,主要系凯宾斯基



                                                                                                                     21
                                                                             重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


酒店开办费增加,房地产销售量减少;
    5、公司控股子公司重庆国际会议展览中心经营管理有限公司的净利润36,711,193.85元,与上年同期相比增加32.41%,
主要系2012年经营收入增加,所得税税率发生变动
          所致;
    6、公司控股子公司重庆朗福置业有限公司的亏损27,457,294.55元,与上年同期相比增加亏损69.99%,主要系广告宣传
费增加。
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用


5、非募集资金投资的重大项目情况

                                                                                                          单位:万元

                                                              截至期末累计实际
       项目名称       投资总额           本年度投入金额                             项目进度        项目收益情况
                                                                  投入金额

合计                                 0                    0                   0         --                --

                                         非募集资金投资的重大项目情况说明

不适用


七、公司控制的特殊目的主体情况

不适用。


八、公司未来发展的展望

     (一)公司所在行业的发展趋势及公司发展战略
     1、行业发展趋势
     我国处在城镇化、工业化持续发展的阶段,居民收入持续提升,住房刚性需求和改善性需求潜力仍然
较大,未来相当一段时期,房地产需求仍将持续上升,但增速将逐渐放缓;国家对房地产的调控将持续,
特别是房产税扩容,将对房地产行业产生深远影响。
     随着近年来房地产行业的高速发展,房地产开发企业跨地域扩张,房地产企业的优胜劣汰进程加快,
企业之间的分化加重,行业集中度提升,未来房地产企业的竞争加剧。
     2、公司在未来经营中可能面临的主要困难
     (1)国家对房地产持续调控,销售回款达不到预期效果;
     (2)土地投入比重增加,房地产开发成本增长较快,销售的净利率降低,盈利能力下降;
     (3)房地产的融资工作困难加大。
     3、公司发展战略
      “房地产开发带动,公用产业投资联动,资产经营拉动,资本运作推动”四轮驱动,突出“房地产开发
+资产经营”两大主业,实现“资产规模、赢利能力与融资能力”三项突破,力争到十二五期末,房地产开发
主业年均开发规模稳定在30万㎡以上。创新公司的经营机制和竞争优势,建立学习型、开放型企业文化,
打造房地产开发品牌,促进企业和员工的经济效益逐年提高,切实把公司打造成一个主营业务突出、核心
竞争力较强的优质上市公司。
     (二)公司2013年度的经营计划
     2013年,公司计划新开工25万平方米,项目储备不低于20万方,实现营业收入10亿元。重点工作:

                                                                                                                   22
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


    1、努力克服宏观调控带来的不利影响,千方百计、多渠道筹集资金,确保项目资金需求。
    2、积极推进新项目的储备工作,扩大储备规模、提升储备土地品质。
    3、强化项目管理,确保投资、进度、质量、成本、安全都得到较好控制。特别是要加强项目成本控
制和工程进度的推进。
    4、加强营售工作,尽快回笼资金。
    5、加强内部管理,提高工作效率
    (1)适时对公司管理体系、职能进行调整、完善,整合资源,以适应公司发展需求;
    (2)加强财务预算、资金管理、合同管理,加强工程进度、成本控制、招投标和审计内控等工作,
防范风险;
    (3)加强制度建设,建立有效的内部管理机制,提高工作效率、执行力。
    (4)加大人力资源管理力度和干部队伍建设,努力拓宽人才培养和储备的渠道。
    (三)公司未来发展所需的资金需求
    公司将根据实际情况及未来发展战略,努力克服宏观调控带来的不利影响,在合理利用现有资金的基
础上,研究制定多种渠道的资金筹措计划和资金使用计划,提高资金使用效率,降低资金成本,打造安全、
稳定的资金链条,满足公司生产经营和项目建设的资金需求。
    (四)公司未来发展的主要风险、对策及措施
    从重庆地区房地产行业的发展情况看,重庆已全面进入城市化的高速发展阶段。总体而言,不管是住
宅市场还是非住宅市场,重庆地区均有较大的市场空间,但仍将面临一些风险:
    1、政策风险
    国家对房地产持续调控,限购、限贷及房产税扩大征收范围,对房地产业带来重大影响;
    2、行业周期性风险
    公司的经营状况、盈利能力和发展前景将与国民经济景气周期之间存在很大关联度。
    3、成本上升和房地产价格波动风险
    成本上升特别是开发用地出让价格的持续上涨、房地产的价格波动及供需关系变化将对本公司的盈利
能力产生重要影响。
    4、财务风险
    公司在建规模和投资规模持续扩大,在一定程度上对后续生产经营构成财务风险。
    公司将加强生产经营管理,做好成本控制,采用多种方式扩大融资规模,实时监控、分析复杂的市场
环境和调控政策,积极应对,提高发现并抓住机遇的能力,不断壮大公司实力,全面完成2013年的各项工
作目标,实现公司快速健康发展。

九、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

不适用。


十、与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

     与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。


十一、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

    报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。



                                                                                                23
                                                                              重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


十二、与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

报告期内,公司合并报表范围未发生变化。


十三、公司利润分配及分红派息情况

报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况

    根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》(证监发【2012】37号)和重
庆证监局《关于转发进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》(渝证监发【2012】140 号)的文件
要求,并结合公司实际情况,2012年7月10日,公司召开第六届董事会第六十四会议审议通过了《关于修
订公司章程的预案》、《关于公司未来三年(2012-2014 年)股东回报规划的预案》,并经公司2012 年第
二次临时股东大会审议批准。
    报告期内,公司实施了2011年度利润分配方案。经2012年3月20日召开的2011年度股东大会审议通过,
公司2011年度利润分配方案为:以2011年度末总股本697,331,377股为基数,向全体股东按每10股派0.20 元
人民币现金(含税)。该方案已于2012年5月18日实施完毕。
    公司的利润分配政策的制定和执行情况,符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求,分红标准
和比例明确、清晰,相关的决策程序和机制完备。独立董事尽职履责,发挥了应有的作用。中小股东有充
分表达意见和诉求的机会,中小股东的合法权益得到充分维护。
    公司制定的《公司章程》(2012年修订)、《未来三年股东回报规划(2012-2014年)》详见巨潮资讯
网(www.cninfo.com.cn)。
公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。
公司近 3 年(含报告期)的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况

     1、《公司2010年度利润分配预案》,具体为:
     经天健正信会计师事务所有限公司审计,2010年度实现归属于公司股东的净利润为134,972,092.88元,
按照规定计提法定盈余公积和应付普通股红利后,2010年年末未分配利润为349,120,470.93元。为此,公司
董事会决定2010年度将进行利润分配,即以截止2010年12月31日公司总股本697,331,377股为基数,向全体
股东按每10股派0.30元人民币现金(含税),不再进行资本公积转增股本。2011年3月18日,公司召开2010
年年度股东大会,审议通过了上述预案。
      2、《公司2011年度利润分配预案》,具体为:
     经天健正信会计师事务所有限公司审计,公司2011年度实现归属于公司股东的净利润为160,168,289.04
元,可供股东分配的利润为476,085,508.46元。为此,公司董事会决定2011年度利润分配方案为:以公司2011
年12月31日的总股本697,331,377股为基数,向全体股东按每10股送红股1股,同时每10股派发现金0.20元(含
税)。此外,公司不再进行资本公积转增股本。2012年3月20日,公司召开2011年年度股东大会,审议通
过了上述预案。
     3、《公司2012年度利润分配预案》,具体为:
     经 天 健 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 审 计 , 公 司 2012 年 度 实 现 归 属 于 公 司 股 东 的 净 利 润 为
59,064,388.37元,可供股东分配的利润为444,026,277.59元。为此,公司董事会决定2012年度利润分配方案
为:以公司2012年12月31日的总股本767,064,514股为基数,向全体股东按每10股派发现金0.20元(含税),
并以资本公积金向全体股东每10股转增1股。2012年度利润分配预案将提交公司2012年年度股东大会审议
批准。


公司近三年现金分红情况表
                                                                                                                 单位:元



                                                                                                                        24
                                                                              重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                                                                 分红年度合并报表中归属于     占合并报表中归属于上市公
          分红年度                 现金分红金额(含税)
                                                                   上市公司股东的净利润       司股东的净利润的比率(%)

2012 年                                       15,341,290.28                   59,064,388.37                        25.9738%

2011 年                                       13,946,627.54                  160,168,289.04                        8.7075%

2010 年                                       20,919,941.31                  134,972,092.88                        15.4995%

公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用


十四、社会责任情况

    公司按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》和其他有关法律法规的要求,结合公司实际,建立
了规范的法人治理结构,股东大会、董事会、监事会和总经理负责的经理层责权分明,建立了所有权、经
营权分离,决策权、执行权、监督权分立,股东大会、董事会、监事会并存的法人制衡管理机制。严格规
定了股东大会、董事会、监事会、总经理的权利、义务及职责范围。
    报告期内,公司重视履行社会责任,公司克服时间紧、任务重等困难,代建的重庆市两个公租房项目
—康居西城项目(140余万平方米)实现了竣工备案,并交付使用;城南家园项目(200余万平方米)一期已
交付使用,二期已达到交房条件,三期于年底前完工,得到政府有关部门一致好评。开展了送温暖活动和
社会公益活动。在盛夏季节到生产一线为职工和建筑工人送清凉,发放清凉饮料或消暑解热药品;关爱留
守儿童,公司联合渝中区团委、少工委在大田湾小学隆重开展“送温暖”主题活动,捐赠了价值5万元的学习
体育用品;参加由《重庆晨报》发起的为城口县贫困小学生送冬衣的“暖冬行动”等活动。

十五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

                                                                                                 谈论的主要内容及提供的
    接待时间           接待地点           接待方式          接待对象类型         接待对象
                                                                                                            资料

                                                                                                 了解公司经营情况,未提
2012 年 04 月 09 日 董事会办公室      电话沟通            个人               投资者
                                                                                                 供资料。

                                                                                                 了解公司分红派息情况,
2012 年 04 月 17 日 董事会办公室      书面问询            个人               投资者
                                                                                                 未提供资料。

                                                                                                 了解公司分红派息情况,
2012 年 05 月 04 日 董事会办公室      书面问询            个人               投资者
                                                                                                 未提供资料。

                                                                                                 了解公司分红派息情况及
2012 年 05 月 07 日 董事会办公室      电话沟通            个人               投资者
                                                                                                 整改情况,未提供资料。

                                                                                                 了解公司分红派息情况、
2012 年 05 月 08 日 董事会办公室      书面问询            个人               投资者              整改情况及公司未来发展
                                                                                                 情况,未提供资料。

                                                                                                 了解公司关联交易情况,
2012 年 05 月 14 日 董事会办公室      书面问询            个人               投资者
                                                                                                 未提供资料。

                                                                                                 了解公司分红派息情况,
2012 年 05 月 25 日 董事会办公室      电话沟通            个人               投资者
                                                                                                 未提供资料。



                                                                                                                          25
                                                      重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                                                                     了解公司治理情况,未提
2012 年 06 月 21 日 董事会办公室   电话沟通   个人   投资者
                                                                     供资料。

                                                                     了解公司治理情况,未提
2012 年 06 月 26 日 董事会办公室   电话沟通   个人   投资者
                                                                     供资料。

                                                                     了解公司目前的产业布局
2012 年 10 月 22 日 董事会办公室   书面问询   个人   投资者
                                                                     情况,未提供资料。

                                                                     了解公司经营情况,未提
2012 年 11 月 15 日 董事会办公室   电话沟通   个人   投资者
                                                                     供资料。




                                                                                           26
                                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                                              第五节 重要事项

一、重大诉讼仲裁事项

√ 适用 □ 不适用

诉讼(仲裁)基本情 涉案金额(万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决
                                                                                                   披露日期         披露索引
        况             元)            负债         进展        结果及影响            执行情况

                                                              1、裁定如下:(1)
                                                              解除对重庆祈年
                                                              房地产开发有限
                                                              公司开发的坐落
                                                              于重庆市渝北区
                                                              龙溪街道银华路
                                                              168 号“祈年-悦
2009 年 7 月 14 日,                                                                                              详见公司
                                                              城”价值 670 万元
公司控股子公司                                                                                                    2009 年 7 月
                                                              房产的查封;(2)
祈年公司所开发                                 2012 年 9 月                                                       17 日、2010
                                                              解除重庆祈年房
的位于重庆市渝                                 11 日,公司                                                        年 12 月 29 日
                                                              地产开发有限公
北区龙溪镇街道                                 收到天津                                                           在《证券时
                                                              司欠重庆中大东
银华路 168 号“祈                              市第一中                                                           报》、《中国证
                                                              旭投资有限公司 仲裁判决于
年悦城”价值                                   级人民法                                           2012 年 09 月 券报》及 2012
                              670 是                          借款 558.6 万元 2012 年       8月
30,000,000 元的房                              院于 2012                                          12 日           年 9 月 12 日
                                                              及 10%期限为二 30 日执行
产被天津市第一                                 年 8 月 30                                                         在《中国证券
                                                              年的利息,总计
中级人民法院以                                 日发出的                                                           报》、《证券时
                                                              670 余万元的债
《民事裁定书》                                 《刑事裁                                                           报》和《上海
                                                              权查封。
[(2009)一中民                                定书》。                                                           证券报》上披
                                                              2、影响:本公司
四初字第 47 号]查                                                                                                 露的公告内
                                                              控股公司重庆祈
封。                                                                                                              容
                                                              年房地产开发有
                                                              限公司未因该案
                                                              遭受直接经济损
                                                              失,该案未对公
                                                              司本期利润或期
                                                              后利润造成影
                                                              响。

重庆市第一中级                                                鉴于案件尚未开                                      详见公司
人民法院近日受                                                庭审理,公司要                                      2012 年 11 月
理了周正贵诉公                                 相关诉讼       求祈年公司采取                                      16 日在《中
                                                                                                  2012 年 11 月
司控股子公司祈            6,706                正在进行       有效措施,收集                                      国证券报》
                                                                                                  16 日
年公司建设工程                                 中             证据,积极应诉,                                    《证券时报》
施工合同纠纷一                                                力争将损失减少                                      和《上海证券
案。祈年公司于                                                到最小;同时,                                      报》上披露的


                                                                                                                               27
                                                                                重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


2012 年 11 月 14                                              我司将对案件进                               公告内容
日,收到重庆市第                                              展情况保持关注
一中级人民法院                                                并及时履行披露
《应诉事项通知                                                义务。
书》[(2012)渝
一中法民初字第
00823 号]及《民事
起诉状》。

媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本年度公司无媒体质疑事项。


二、上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

                                                 报告期新增 报告期偿还
股东或关联                         期初数(万                               期末数(万 预计偿还方 预计偿还金 预计偿还时
             占用时间   发生原因                  占用金额 总金额(万
  人名称                              元)                                     元)        式    额(万元) 间(月份)
                                                  (万元)       元)

合计                                         0            0             0             0    --              0     --

期末合计值占期末净资产的比例(%)                                                                                       0%

相关决策程序                       公司未发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

当期新增大股东及其附属企业非经
营性资金占用情况的原因、责任人追
                                   不适用
究及董事会拟定采取措施的情况说


未能按计划清偿非经营性资金占用
的原因、责任追究情况及董事会拟定 不适用
采取的措施说明

注册会计师对资金占用的专项审核
                                   2013 年 02 月 28 日
意见的披露日期

注册会计师对资金占用的专项审核 详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)
意见的披露索引                     上披露的公告内容


三、破产重整相关事项

公司未发生破产重整相关事项。




                                                                                                                       28
                                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


四、资产交易事项

1、收购资产情况


                                                            自本期初至   该资产
                                           自购买日起至
                                                            报告期末为   为上市
                                           报告期末为上                                     与交易对
 交易对                                                     上市公司贡   公司贡
           被收购     交易价               市公司贡献的                           是否为 方的关联
 方或最                         进展情                      献的净利润   献的净
           或置入     格(万               净利润(万元)                         关联交 关系(适用 披露日期         披露索引
 终控制                             况                      (万元)(适 利润占
            资产      元)                 (适用于非同                                易   关联交易
     方                                                     用于同一控   利润总
                                           一控制下的企                                       情形
                                                            制下的企业   额的比
                                             业合并)
                                                              合并)     率(%)

                               2012 年 4
                               月 5 日,
                                                                                                                    详见《中国
                               公司与
          竞得重                                                                                                    证券报》
                               重庆市
          庆市巴                                                                                                    《证券时
重庆市                         国土资
          南区李                                                                                                    报》、《上海
土地和                         源和房
          家沱-鱼                                                                                      2012 年 04   证券报》和
矿业权                  5,102 屋管理                                              否
          洞组团                                                                                       月 27 日     巨潮资讯网
交易中                         局签订
          F、 分区                                                                                                  (www.cnin
心                             了《国有
          F5-2/03                                                                                                   fo.com.cn)
                               建设用
          号宗地                                                                                                    上披露的公
                               地使用
                                                                                                                    告内容
                               权出让
                               合同》。

                               2012 年 4
                               月 5 日,
                               公司与
                                                                                                                    详见《中国
          竞得九               重庆市
                                                                                                                    证券报》
          龙坡区               国土资
                                                                                                                    《证券时
重庆市    大渡口               源和房
                                                                                                                    报》、《上海
土地和    组团 K               屋管理
                                                                                                       2012 年 04   证券报》和
矿业权    分区         26,083 局签订                                              否
                                                                                                       月 27 日     巨潮资讯网
交易中    38-3/02、            《国有
                                                                                                                    (www.cnin
心        37-2/02、            建设用
                                                                                                                    fo.com.cn)
          37-3/02              地使用
                                                                                                                    上披露的公
          宗地                 权出让
                                                                                                                    告内容
                               合同》正
                               在办理
                               中

重庆市    竞得重               2012 年                                                                              详见《中国
                                                                                                       2012 年 12
土地和    庆市沙       32,111 11 月 2                                             否                                证券报》
                                                                                                       月 22 日
矿业权    坪坝区               日,公司                                                                             《证券时



                                                                                                                                29
                                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


交易中    西永组             与重庆                                                                           报》、《上海
心        团 Ja 分           市国土                                                                           证券报》和
          区                 资源和                                                                           巨潮资讯网
          Ja08-3/0           房屋管                                                                           (www.cnin
          2、                理局签                                                                           fo.com.cn)
          Ja09-1/0           订《国有                                                                         上披露的公
          2、                建设用                                                                           告内容
          Ja11-1/0           地使用
          2 号宗地           权出让
                             合同》正
                             在办理
                             中

收购资产情况概述

    1、2012年4月23日,公司召开第六届董事会五十四次会议审议通过了《关于公司拟参与九龙坡区大渡
口组团K分区地块竞拍的议案》和《关于公司拟参与巴南区李家沱-鱼洞组团F、J分区宗地竞拍的议案》。
2012年4月23日,公司分别竞得重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团F、J分区F5-2/03号宗地(该宗地成交单价为每
平方米人民币2848元,成交总价为人民币5102万元)和九龙坡区大渡口组团K分区38-3/02、37-2/02、37-3/02
宗地(该宗地成交单价为每平方米人民币1392元,成交总价为人民币26083万元)。2012年4月25日,公司
与重庆市土地和矿业权交易中心(挂牌人)分别签定了《国有建设用地使用权成交确认书》(该事项公司
于2012年4月24日、27日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露)。
    2、2012年7月26日,公司召开第六届董事会第六十五次会议审议通过了《关于授权公司及控股子公司
经理团增加土地储备的预案》,并经公司2012年第三次临时股东大会审议批准。2012年12月17日,公司竞
得重庆市沙坪坝区西永组团Ja分区Ja08-3/02、Ja09-1/02、Ja11-1/02号宗地。该宗地成交单价为每平方米人
民币2925元,成交总价为人民币32111万元。2012年12月19日,公司与重庆市土地和矿业权交易中心签订
《国有建设用地使用权成交确认书》(该事项公司于2012年12月22日在《中国证券报》、《证券时报》和
《上海证券报》上进行了披露)。
    3、公司于2012年3月和7月分两次与会展置业签订了《国汇中心项目写字楼认购协议》,认购会展置业
写字楼合计14759平方米(建面),总价款22139万元。上述房屋已办理网签手续,截止报告期末,公司未
接房。



2、出售资产情况


                                      本期初            资产出
                                      起至出            售为上                     与交易
                                      售日该            市公司                     对方的 所涉及 所涉及
                                               出售产
                            交易价 资产为               贡献的 资产出 是否为 关联关 的资产 的债权
交易对 被出售                                  生的损                                                     披露日 披露索
                     出售日 格(万 上市公               净利润 售定价 关联交 系(适 产权是 债务是
     方    资产                                益(万                                                       期       引
                             元)     司贡献            占利润    原则       易    用关联 否已全 否已全
                                                元)
                                      的净利            总额的                     交易情 部过户 部转移
                                      润(万             比例                       形)
                                       元)              (%)

重庆市 重庆捷 2012 年        15,880                              协议定 否                  否    否      2012 年 详见



                                                                                                                          30
                                                            重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


新城开 程置业 04 月 26                        价                                   04 月 27 《中国
发建设 有限公 日                                                                   日      证券
股份有 司 9%的                                                                             报》
限公司 股权及                                                                              《证券
       债权                                                                                时报》
                                                                                           《上海
                                                                                           证券
                                                                                           报》和
                                                                                           巨潮资
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                                                                                           cninfo.c
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                                                                                           上披露
                                                                                           的公告
                                                                                           内容

                                                                                           详见
                                                                                           《中国
                                                                                           证券
                                                                                           报》
                                                                                           《证券
                                                                                           时报》
       重庆川
                                                                                           《上海
成都川 路塑胶
                 2012 年                                                           2012 年 证券
路塑胶 销售有                                 协议定
                 8 月 13   20   1.5   3.08             否           是      是     10 月 26 报》和
集团有 限公司                                 价
                 日                                                                日      巨潮资
限公司 20%股
                                                                                           讯网
       权
                                                                                           (www.
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                                                                                           上披露
                                                                                           的公告
                                                                                           内容

出售资产情况概述

    (1)2012年4月26日,公司召开第六届董事会第五十六次会议,审议通过了《关于转让参股公司重庆
捷程置业有限公司9%股权及债权的议案》。2012年4月26日,本公司与新城建设签定《股权转让协议书》,
将公司持有对捷程置业的12,850.6645万元债权(股东借款)和所持捷程置业9%股权(所占注册资本为900
万元)合计作价15,880 万元转让给新城建设。报告期内,本公司已收到了全部款项,相关的产权过户手续
正在办理过程中。
     (2)2012年6月8日,公司召开第六届董事会第五十九次会议,审议通过了《关于拟转让参股公司重
庆川路塑胶销售有限公司20%股权的议案》。2012年8月13日,公司与成都川路塑胶集团有限公司(简称“成
都川路”)签订了《股权转让协议》,转让价格20万元,转让完成后,公司不再持有川路塑胶的股份。2012
年8月13日,成都川路已向本公司支付转让价款20万元,相关工商登记事宜已办理完毕。
     (3)2012年2月2日,公司召开第六届董事会第四十八次会议,审议通过了《关于转让参股公司重庆

                                                                                                     31
                                                                              重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


捷程置业有限公司股权及债权的议案》,并签订了《合作协议书》,就双方将捷程置业40%股权及债权转
让给森源公司的相关事项进行了约定。在《合作协议书》履行和办理股权过户的过程中,重庆市国土资源
和房屋管理局于2012年10月23日出具了《关于重庆捷程置业有限公司股权变更登记有关问题的复函》,重
庆市国土资源和房屋管理局不受理公司与森源集团的股权转让申请。2012年12月20日,公司召开第七届董
事会第七次会议,审议通过了《关于解除与森源集团<合作协议书>的议案》。2012年12月27日,公司与森
源集团签订了《关于解除<合作协议书>的确认书》,双方确认于2012年12月21日解除2012年2月2日签订的
《合作协议》;同时截至2012年12月21日,按人民银行一年期贷款基准利率上浮30%计算,公司应支付森
源集团的资金占用利息计1,630.00万元,加上应退还的首付款12,000.00万元,总计应支付森源集团资金
13,630.00万元。截止2012年12月31日,公司已向森源集团支付资金12,000.00万元,2013年1月11日,公司
已向森源集团支付资金占用利息计1,630.00万元(该事项公司已于2012年2月3日、10月26日、12月22日在
《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露)。
     (4)2012年12月28日,公司召开的第七届董事会第八次会议审议通过了《关于放弃向参股公司重庆
捷程置业有限公司增资并收回股东借款的议案》,公司与另一股东新城建设同时放弃向捷程置业增资,由
中融国际信托有限公司(以下简称“中融信托”)出资60000万元向捷程置业新增注册资本。增资完成后,捷
程置业注册资本增加至70000万元,中融信托占有60000万元出资额(持股85.7%),新城建设占有5100万
元出资额(持股7.3%),公司占有4900万元出资额(持股7%)。捷程置业在完成增资工商变更手续后,
将增资款中的58000万元用于清偿公司对捷程置业的股东借款本息(上述事项公司已于2013年1月4日在《中
国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露)。
     (5)2012年2月7日,公司召开的第六届董事会第四十九次会议审议通过了《关于拟转让参股公司重
庆长江三峡路桥有限责任公司股权的议案》,董事会同意:拟将公司持有的三峡路桥15%的股权,以不低
于人民币1200万元的价格转让给重庆鸿恩实业(集团)有限责任公司(上述事项公司已于2012年2月9日在
《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露)。截止报告期末,公司未与鸿恩公司签
订《股权转让协议》。按照重庆市国资委的要求,该股权转让需以挂牌方式进行交易,因此,该议案未执
行。



3、企业合并情况

公司未发生企业合并事项。




五、公司股权激励的实施情况及其影响

公司未实施股权激励计划。




六、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易


                                                            关联交易 占同类交
关联交易              关联交易 关联交易 关联交易 关联交易                          关联交易
           关联关系                                         金额(万 易金额的                 市场价格 披露日期 披露索引
   方                   类型     内容   定价原则   价格                            结算方式
                                                              元)       比例(%)

合计                                       --       --               0       0%       --         --       --       --


                                                                                                                        32
                                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


2、资产收购、出售发生的关联交易


                                                     转让资     转让资                               转让资
                                            关联交                       市场公   转让价    关联交
              关联关    关联交    关联交             产的账     产的评                               产获得     披露日    披露索
 关联方                                     易定价                       允价值   格(万    易结算
                系      易类型    易内容             面价值     估价值                               的收益       期        引
                                             原则                        (万元) 元)       方式
                                                     (万元) (万元)                               (万元)

不适用


3、共同对外投资的重大关联交易


                                                                                         被投资企业 被投资企业 被投资企业
                                 共同投资定 被投资企业 被投资企业 被投资企业
 共同投资方          关联关系                                                            的总资产(万 的净资产(万 的净利润(万
                                  价原则        的名称        的主营业务 的注册资本
                                                                                            元)         元)            元)

不适用


4、关联债权债务往来

是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否

                                                                         是否存在非
                                           债权债务类                                  期初余额(万 本期发生额 期末余额(万
         关联方             关联关系                      形成原因       经营性资金
                                               型                                          元)       (万元)           元)
                                                                           占用


5、其他重大关联交易

     1、2012年5月9日,公司召开第六届董事会第五十七次会议审议通过了《关于确认本公司向重庆捷程
置业有限公司借款(构成关联交易)的议案》。公司董事会确认,捷程置业尚欠本公司土地借款700,106,645.00
元(该事项公司已于2012年5月11日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露)。
    2012年4月26日,公司召开第六届董事会第五十六次会议,审议通过了《关于转让参股公司重庆捷程
置业有限公司9%股权及债权的议案》。2012年4月26日,公司与新城建设签定《股权转让协议书》,将公
司持有对捷程置业的12,850.6645万元债权(股东借款)和所持捷程置业9%股权(所占注册资本为900万元)
合计作价15,880 万元转让给新城建设。截至2012年12月31日,本公司已收到了全部款项,相关的产权过户
手续正在办理过程中(该事项公司已于2012年4月27日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》
上进行了披露。
    2012年12月28日,公司召开的第七届董事会第八次会议审议通过了《关于放弃向参股公司重庆捷程置
业有限公司增资并收回股东借款的议案》。2012年12月31日,公司与新城建设和中融国际信托有限公司(以
下简称“中融信托”)签订《关于重庆捷程置业有限公司之重庆中心项目合作协议》,协议约定:(1)中融
信托以优先级信托资金向捷程置业增资,增资后中融信托持有捷程置业的85.7%股权。 2)增资款中的58,000
万元将于工商变更登记完成后5个工作日内清偿公司对捷程置业股东借款之本息;(2)公司承诺在增资款
支付之日起5个工作日内解除新城建设持有的捷程置业的股权之上设定的质押,承诺在增资款支付之日起
放弃要求新城建设继续履行所签署《股权及债权反担保合同》中约定将72,870万元债权质押给公司的权利;
(3)公司有权与新城建设按双方股权比例共同根据本协议约定的条件购买中融信托所持有的全部股权。
    2012年12月31日,公司与新城建设和中融信托签订《关于重庆捷程置业有限公司之增资协议》。协议

                                                                                                                                 33
                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


约定:(1)中融信托认缴捷程置业新增注册资本60,000.00万元,全部增资款计入注册资本;(2)增资完
成后,捷程置业注册资本增加至70,000万元,中融信托占有60,000万元出资额(持股85.7%),新城建设占
有5,100万元出资额(持股7.3%),公司占有4,900万元出资额(持股7%);(3)新城建设和公司确认放
弃此次增资的优先权利。
    2012年12月31日,根据上述《合作协议》和《增资协议》,公司与捷程置业签订了《关于偿还股东借
款本息的协议书》,协议约定:(1)捷程公司同意按约定时间以增资款中的58,000万元清偿公司对捷程置
业股东借款之本息,其中偿还公司借款本金49,015万元,利息8,986万元;利息按10%的年息和资金占用时
间计算;(2)在协议签订前,捷程置业应向公司支付资金占用利息8,000万元。截止2012年12月31日,公
司已收到资金占用利息8,000万元。
    2012年12月31日,根据上述《合作协议》和《增资协议》,公司与新城建设、捷程置业签订了《关于
捷程置业〈股权及债权质押反担保合同〉的补充协议》,协议约定:( 1)在前述《合作协议》生效前提
下,公司解除新城建设持有捷程置业的股权和债权的质押担保,新城建设对公司的担保变更为信用担保;
(2)因捷程置业按新城建设要求为重庆国中贸易发展有限公司之信托借款提供土地抵押担保给捷程置业
和公司造成的全部经济损失;本合同下担保的设定和实现的一切费用;新城建设违反约定应向公司和捷程
置业支付违约金、赔偿金及其他所有可能的惩罚性费用;捷程置业承担担保责任,公司采取诉讼或其他方
式或代捷程置业挽回损失而支付的一切费用;(3)担保期限为自本合同生效日至捷程置业与重庆国中贸
易发展有限公司签订《土地抵押合同》约定的担保期限履行届满日另加两年(上述事项公司已于 2013年1
月4日、5日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露)。
      2013年2月7日,公司已收到捷程置业偿还的股东借款50,000万元。
     2、2012年7月3日,公司召开第六届董事会第六十二次会议审议通过了《关于本公司向民生银行重庆
分行申请由重庆市城市建设投资(集团)有限公司委托贷款暨关联交易的议案》。公司董事会同意,以公
司在售项目销售回款作为还款来源,以公司橄榄郡项目存货资产即车库11058.04平方米、商业3651.34平方
米作为贷款抵押物,向民生银行申请由城投集团委托贷款6000万元,贷款期限为6个月,年利率为12%,并
由本公司向民生银行支付委托贷款额3‰ 的手续费,本次委托贷款发生的贷款催收费用由本公司承担并支
付(该事项公司已于2012年7月4日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露)。
    3、2012年12月20日,公司召开第七届董事会第七次会议审议通过了《关于拟出售“国汇中心”21F与22F
写字楼的议案》。2012年12月24日,公司与重庆金融后援服务有限公司及其子公司重庆巴云科技有限公司
(以下简称“购买人”)正式签订了《“国汇中心”办公楼买卖协议书》及《办公楼改造协议书》。公司将控
股公司会展置业的“国汇中心”21F、22F两层办公楼(写字楼)3024.45平方米(建筑面积)出售给购买人,
转让总价款5988.411万元。公司已收到重庆金融后援服务公司房屋转让款3,948.61万元、房屋改造款600万,
相关房屋尚未交付。截止信息披露前,公司已收到重庆巴云科技有限公司房屋转让款14,40.961万元(该事
项公司已于2012年12月22日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露)。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询

             临时公告名称                      临时公告披露日期            临时公告披露网站名称

公司关于确认本公司向重庆捷程置业有限
                                        2012 年 05 月 11 日       巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)
公司借款暨关联交易的补充公告

公司关于向民生银行申请由控股股东重庆
市城市建设投资(集团)有限公司委托贷款 2012 年 07 月 04 日        巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)
暨关联交易的公告

公司关联交易的公告                      2012 年 12 月 22 日       巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)

公司关于放弃向参股公司增资及关联交易
                                        2013 年 01 月 04 日       巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)
的公告



                                                                                                       34
                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


公司关于放弃向参股公司增资及关联交易
                                          2013 年 01 月 04 日            巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)
持续披露的公告


七、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

1)托管情况

托管情况说明
无托管事项。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用


(2)承包情况

承包情况说明
无承包事项。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用


3)租赁情况

租赁情况说明
无租赁事项。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用


2、担保情况

                                                                                                           单位:万元

                                  公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)

                                                                                                           是否为关
                    担保额度              实际发生日期
                                                                                               是否履行 联方担保
   担保对象名称     相关公告   担保额度    (协议签署     实际担保金额   担保类型     担保期
                                                                                                    完毕    (是或
                    披露日期                   日)
                                                                                                                否)

                                             公司对子公司的担保情况

                                                                                                           是否为关
                    担保额度              实际发生日期
                                                                                               是否履行 联方担保
   担保对象名称     相关公告   担保额度    (协议签署     实际担保金额   担保类型     担保期
                                                                                                    完毕    (是或
                    披露日期                   日)
                                                                                                                否)

重庆朗福置业有限 2012 年 01       15,000 2012 年 01 月          14,500 抵押         30 个月    否          否


                                                                                                                       35
                                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


公司                月 12 日                  12 日

                                                                                              自股权出质
                                                                                              登记之日开
重庆会展中心置业 2012 年 07                                                                   始直至信托
                                      2,400                            2,400 质押                           否        否
有限公司            月 04 日                                                                  贷款本金及
                                                                                              收益全部分
                                                                                              配完毕止

报告期内审批对子公司担保额                                      报告期内对子公司担保实际
                                                       17,400                                                              16,900
度合计(B1)                                                    发生额合计(B2)

报告期末已审批的对子公司担                                      报告期末对子公司实际担保
                                                       35,800                                                              35,300
保额度合计(B3)                                                余额合计(B4)

公司担保总额(即前两大项的合计)

报告期内审批担保额度合计                                        报告期内担保实际发生额合
                                                       17,400                                                              16,900
(A1+B1)                                                       计(A2+B2)

报告期末已审批的担保额度合                                      报告期末实际担保余额合计
                                                       35,800                                                              35,300
计(A3+B3)                                                     (A4+B4)

实际担保总额(即 A4+B4)占公司净资产的比例                                                                            13.8406%

其中:

采用复合方式担保的具体情况说明
不适用。


(1)违规对外担保情况

                                                                                                                      单位:万元

                                                                      截至年报
                       违规担保 占期末净                                           占期末净                预计解除 预计解除
担保对象 与上市公                                                     前违规担                预计解除
                       金额(万 资产的比 担保类型          担保期                  资产的比                金额(万 时间(月
  名称      司的关系                                                 保余额(万                 方式
                         元)       例(%)                                           例(%)                   元)        份)
                                                                        元)

合计                            0       0%        --            --             0         0%      --              --        --


3、其他重大合同


                       合同涉及 合同涉及
合同订立                                      评估机构                                                                截至报告
            合同订立 资产的账 资产的评                    评估基准                 交易价格 是否关联
公司方名                                      名称(如                定价原则                             关联关系 期末的执
            对方名称 面价值(万 估价值(万               日(如有)                (万元)     交易
   称                                           有)                                                                   行情况
                       元)如有)元)如有)




                                                                                                                                36
                                                                        重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


八、承诺事项履行情况

1、公司或持股 5%


               承诺事项                    承诺方        承诺内容      承诺时间       承诺期限     履行情况

股改承诺

收购报告书或权益变动报告书中所作承


资产重组时所作承诺

首次公开发行或再融资时所作承诺

其他对公司中小股东所作承诺

承诺是否及时履行                     是

未完成履行的具体原因及下一步计划     不适用

是否就导致的同业竞争和关联交易问题
                                     是
作出承诺

                                     2010 年 8 月 6 日,城投集团根据重庆市国资委要求,针对重庆证监局《关于请督
                                     促解决国有上市公司同业竞争和关联交易的函》中反映的情况,为解决同业竞争
承诺的解决期限
                                     问题,城投集团下属子公司诚房公司在现住宅地产项目完成开发及销售,解决其
                                     政策性资金平衡问题后,不再新增住宅地产项目。

                                     城投集团承诺:下属子公司诚房公司在现住宅地产项目完成开发及销售,解决其
解决方式
                                     政策性资金平衡问题后,不再新增住宅地产项目。

                                     截至报告期末,诚房公司原有住宅地产项目尚未完成开发及销售,因此,该承诺
承诺的履行情况                       正在履行中;诚房公司自 2007 年 10 月以来,未增加任何新的市场化开发住宅项
                                     目。


2、公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明


盈利预测资产                                当期预测业绩 当期实际业绩 未达预测的原 原预测披露日 原预测披露索
               预测起始时间 预测终止时间
 或项目名称                                   (万元)      (万元)   因(如适用)       期           引


九、聘任、解聘会计师事务所情况

现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称                          天健会计师事务所(特殊普通合伙)

境内会计师事务所报酬(万元)                                                                                  50

境内会计师事务所审计服务的连续年限            一年

境内会计师事务所注册会计师姓名                梁正勇、龙文虎

当期是否改聘会计师事务所


                                                                                                               37
                                                                                 重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
    根据2011年年度股东大会审议通过,同意聘请天健会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司2012年度内控报告审计机构,
2012年度内控报告审计费用20万元。




十、监事会、独立董事(如适用)对会计师事务所本报告期 “非标准审计报告”的说明

不适用。


十一、处罚及整改情况

   名称/姓名               类型            原因           调查处罚类型     结论(如有)        披露日期       披露索引

                                      公司于 2012 年 4
                                      月 28 日收到重庆                                                     详见《中国证券
                                      证监局下发的       被其他行政管理                                    报》、《证券时
重庆渝开发股份                        《关于对重庆渝 部门处罚以及被                       2012 年 05 月 26 报》、《上海证券
                    其他                                                  已进行整改
有限公司                              开发股份有限公 证券交易所公开                       日               报》、巨潮资讯网
                                      司采取责令改正 谴责的情形                                            (www.cninfo.co
                                      措施的决定》                                                         m.cn)
                                      (【2012】3 号)

整改情况说明

    公司于2012年4月28日收到重庆证监局《关于对重庆渝开发股份有限公司采取责令改正措施的决定》
[2012]3号(以下简称《决定书》),并在两个工作日内对《决定书》进行了披露,同时将该《决定书》上
报控股股东城投集团。公司董事会接到《决定书》后非常重视,立即组织全体董事、监事和高级管理人员
进行了认真的学习讨论,深入分析了问题存在的原因,制定了相应的整改措施。2012年5月24日,公司第
六届董事会第五十八次会议审议通过了《关于重庆证监局对公司采取责令改正措施决定的整改报告》,并
进行披露。
    通过落实整改措施,增强了公司规范运作意识和水平,完善内控制度建设,提高了信息披露质量和会
计核算水平,维护全体股东的合法权益。随着公司的发展,公司规范运作状况及内部控制水平将不断提升。
董事、监事、高级管理人员、持股 5%以上的股东涉嫌违规买卖公司股票且公司已披露将收回涉嫌违规所得收益的情况
□ 适用 √ 不适用


十二、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况

不适用。


十三、其他重大事项的说明

    报告期内,公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、巨潮资讯网上披露的
重要事项如下:
  公告编号                 披露时间                                       公告名称或内容

                                                                                                                            38
                                                      重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


2012-001   2012年1月6日    公司第六届董事会第四十六次会议决议公告
2012-002   2012年1月12日   公司第六届董事会第四十七次会议决议公告
2012-003   2012年1月12日   公司关于对外担保的公告
2012-004   2012年1月19日   公司关于控股子公司重庆捷兴置业有限公司受让土地事项的公告
2012-005   2012年2月3日    公司第六届董事会第四十八次会议决议公告
2012-006   2012年2月3日    公司关于转让参股公司股权及债权的公告
2012-007   2012年2月9日    公司第六届董事会第四十九次会议决议公告
2012-008   2012年2月25日   2011年年报正文
2012-009   2012年2月25日   2011年年报摘要
2012-010   2012年2月25日   公司第六届董事会第五十次会议决议公告
2012-011   2012年2月25日   公司第六届监事会第十二次会议决议公告
2012-012   2012年2月25日   公司关于召开2011年度股东大会的通知
2012-013   2012年2月25日   公司内部控制自我评价报告
2012-014   2012年2月25日   关于公司第六届董事会第五十次会议相关事项的独立意见
2012-015   2012年3月14日   公司第六届董事会第五十一次会议决议公告
2012-016   2012年3月21日   公司2011年年度股东大会决议公告
2012-017   2012年3月29日   公司第六届董事会第五十二次会议决议公告
2012-018   2012年3月29日   公司关于对控股子公司重庆朗福置业有限公司增资的公告
2012-019   2012年3月29日   公司关于对2011年年度报告及摘要中财务数据(即合并财务报表)进
                           行会计差错更正及追溯调整的公告
2012-020   2012年3月31日   公司第六届董事会第五十三次会议决议公告
2012-021   2012年4月7日    公司2012年一季度业绩预告
2012-022   2012年4月24日   公司第六届董事会第五十四次会议决议公告
2012-023   2012年4月26日   公司2012年第一季度季度报告正文
2012-024   2012年4月27日   公司第六届董事会第五十六次会议决议公告
2012-025   2012年4月27日   公司关于转让参股公司股权及债权的公告
2012-026   2012年4月27日   公司关于召开2012年第一次临时股东大会的通知
2012-027   2012年4月27日   公司关于签定国有建设用地使用权成交确认书的公告
2012-028   2012年5月3日    公司关于收到重庆证监局责令改正决定书的公告
2012-029   2012年5月11日   公司第六届董事会第五十七次会议决议公告
2012-030   2012年5月11日   公司关于确认本公司向重庆捷程置业有限公司借款暨关联交易的
                           补充公告
2012-031   2012年5月11日   公司2011年年度权益分派实施公告
2012-032   2012年5月16日   公司2012年第一次临时股东大会决议公告
2012-033   2012年5月26日   公司第六届董事会第五十八次会议决议公告
2012-034   2012年5月26日   公司第六届监事会第十四次会议决议公告
2012-035   2012年5月26日   公司关于重庆证监局对公司采取责令改正措施决定的整改报告
2012-036   2012年6月5日    公司董事辞职公告
2012-037   2012年6月12日   公司第六届董事会第五十九次会议决议公告
2012-038   2012年6月21日   公司第六届董事会第六十次会议决议公告


                                                                                           39
                                                       重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


2012-039    2012年7月4日    公司第六届董事会第六十二次会议决议公告
2012-040    2012年7月4日    公司关于向民生银行申请由控股股东重庆市城市建设投资(集团)
                            有限公司委托贷款暨关联交易的公告
2012-041    2012年7月4日    公司关于对外担保的公告
2012-042   2012年7月10日    公司第六届董事会第六十三次会议决议公告
2012-043   2012年7月11日    公司第六届董事会第六十四次会议决议公告
2012-044   2012年7月11日    公司关于召开2012年第二次临时股东大会的通知
2012-045   2012年7月11日    公司2012年半年度业绩预告
2012-046   2012年7月26日    公司2012年第二次临时股东大会决议公告
2012-047   2012年7月27日    公司第六届董事会第六十五次会议决议公告
2012-048   2012年7月28日    公司第六届监事会第十五次会议决议公告
2012-049   2012年7月28日    公司2012年半年度报告全文
2012-050   2012年7月28日    公司2012年半年度报告摘要
2012-051   2012年7月28日    公司关于召开2012年第三次临时股东大会的通知
2012-052   2012年7月28日    公司独立董事提名人声明
2012-053   2012年7月28日    公司独立董事候选人声明(章新蓉)
2012-054   2012年7月28日    公司独立董事候选人声明(李嘉明)
2012-055   2012年7月28日    公司独立董事候选人声明(曹国华)
2012-056   2012年7月28日    公司独立董事候选人声明(陈正生)
2012-057   2012年8月14日    公司2012年第三次临时股东大会决议公告
2012-058   2012年8月14日    公司第七届董事会第一次会议决议公告
2012-059   2012年8月14日    公司第七届监事会第一次会议决议公告
2012-060   2012年9月12日    公司关于控股子公司重庆祈年房地产开发有限公司房产被查封事
                            项进展(解封)情况的公告
2012-061   2012年9月21日    公司关于参加投资者网上集体接待日活动的公告
2012-062   2012年10月17日   公司第七届董事会第二次会议决议公告
2012-063   2012年10月26日   公司2012年第三季度报告
2012-064   2012年10月26日   公司关于转让参股公司重庆捷程置业有限公司股权及债权事项持
                            续披露的公告
2012-065   2012年11月1日    公司关于公司股东、关联方以及公司承诺履行情况的公告
2012-066   2012年11月6日    公司关于签定国有建设用地使用权出让合同的公告
2012-067   2012年11月16日   公司关于控股子公司重庆祈年房地产开发有限公司诉讼事项公告
2012-068   2012年11月24日   公司第七届董事会第四次会议决议公告
2012-069   2012年11月27日   公司第七届董事会第五次会议决议公告
2012-070   2012年11月30日   公司第七届董事会第六次会议决议公告
2012-071   2012年12月18日   公司关于公司控股股东名称变更的公告
2012-072   2012年12月22日   公司关于签订国有建设用地使用权成交确认书的公告
2012-073   2012年12月22日   公司公司第七届董事会第七次会议决议公告
2012-074   2012年12月22日   公司关联交易的公告



                                                                                            40
                                                            重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


十四、公司子公司重要事项

    1、公司控股子公司捷兴置业与重庆市国土资源和房屋管理局签定《国有建设用地使用权出让合同》。
具体内容详见2012年1月19日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网。
    2、公司控股子公司朗福置业向工行南岸支行申请额度为1.5亿元贷款。具体内容详见2012年7月10日《中
国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网。
    3、公司控股子公司祈年公司收到天津市第一中级人民法院的《刑事裁定书》,解除对祈年公司开发
的坐落于重庆市渝北区龙溪街道银华路168号“祈年-悦城”价值670万元房产的查封。具体内容详见2012年9
月12日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网。
    4、公司控股子公司祈年公司收到重庆市第一中级人民法院受理周正贵诉祈年公司建设工程施工合同
纠纷一案的《应诉事项通知书》及《民事起诉状》。具体内容详见2012年11月16日《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网。
    5、公司控股子公司会展置业向重庆国际信托有限公司申请3亿元贷款。具体内容详见2012年11月30日
《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网。



十五、公司发行公司债券的情况

不适用。




                                                                                                 41
                                                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                                 第六节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

                          本次变动前                      本次变动增减(+,-)                     本次变动后

                                                                    公积金转
                         数量        比例(%) 发行新股    送股                  其他     小计        数量        比例(%)
                                                                      股

一、有限售条件股份               0                  0                      0                    0          0

                       697,331,3                        69,733,13                      69,733,13 767,064,5
二、无限售条件股份                      100%                                                                       100%
                                77                              7                               7          14

                       697,331,3                        69,733,13                      69,733,13 767,064,5
1、人民币普通股                         100%                                                                       100%
                                77                              7                               7          14

                       697,331,3                        69,733,13                      69,733,13 767,064,5
三、股份总数                            100%                                                                       100%
                                77                              7                               7          14

股份变动的原因

    报告期内,公司实施了2011年度利润分配方案,以公司2011年12月31日的总股本697,331,377股为基数,
向全体股东按每10股送红股1股,派0.20元人民币现金(含税)。送股完成后,公司股份总数增至767,064,514
股。


股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
公司2011年年度权益分配方案已获2012年3月20日召开的2011年年度股东大会审议通过。
股份变动的过户情况
送股于2012年5月18日直接记入股东证券账户。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用




           项目         股份变动后(元/股) 股份变动前(元/股)                   变动(元/股)
     基本每股收益                    0.2088                 0.2297                    -0.0209
     稀释每股收益                    0.2088                 0.2297                    -0.0209
归属于上市公司股东的                  3.25                    3.58                     -0.33
    每股净资产


公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
不适用。




                                                                                                                      42
                                                                             重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


二、证券发行与上市情况

1、报告期末近三年历次证券发行情况


股票及其衍生证                   发行价格(或利                                        获准上市交易数
                   发行日期                          发行数量        上市日期                           交易终止日期
    券名称                            率)                                                   量

股票类

可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类

权证类

前三年历次证券发行情况的说明

    公司近3年内没有发行股票、可转换债券、分离交易的可转换公司债券,也没发行相关衍生证券。



2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

     报告期内,公司实施了2011年度利润分配方案,以公司2011年12月31日的总股本697,331,377股为基数,
向全体股东按每10股送红股1股,同时每10股派发现金0.20元(含税)。送股完成后,公司股份总数增至
767,064,514股。



3、现存的内部职工股情况


    内部职工股的发行日期               内部职工股的发行价格(元)                   内部职工股的发行数量(股)

现存的内部职工股情况的说明     公司没有内部职工股的情况。


三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

                                                                                                               单位:股

报告期股东总数                            61,742 年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数                        59,744

                                             持股 5%以上的股东持股情况

                                                            报告期 持有有 持有无              质押或冻结情况
                                                  报告期
                                                            内增减 限售条 限售条
   股东名称        股东性质      持股比例(%) 末持股
                                                            变动情 件的股 件的股         股份状态          数量
                                                   数量
                                                             况    份数量 份数量

重庆市城市建设
                                                  489,590
投资(集团)有 国有法人                  63.83%                          0         0                                   0
                                                     ,090
限公司

战略投资者或一般法人因配售新
                                不适用
股成为前 10 名股东的情况(如有)


                                                                                                                       43
                                                                                重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


上述股东关联关系或一致行动的
                                    不适用
说明

                                               前 10 名无限售条件股东持股情况

                                                                                                   股份种类
             股东名称                    年末持有无限售条件股份数量(注 4)
                                                                                           股份种类           数量

重庆市城市建设投资(集团)有限
                                                                            489,590,090 人民币普通股          489,590,090
公司

上海浦东发展银行-广发小盘成
                                                                             17,118,735 人民币普通股           17,118,735
长股票型证券投资基金

中国建设银行-广发内需增长灵
                                                                              4,400,000 人民币普通股            4,400,000
活配置混合型证券投资基金

杨光                                                                          2,740,641 人民币普通股            2,740,641

俞银娣                                                                        1,950,600 人民币普通股            1,950,600

李凤霖                                                                        1,907,795 人民币普通股            1,907,795

神威医药科技股份有限公司                                                      1,858,362 人民币普通股            1,858,362

成都国兴投资有限公司                                                          1,800,000 人民币普通股            1,800,000

祁珍梅                                                                        1,551,000 人民币普通股            1,551,000

陈长青                                                                        1,104,459 人民币普通股            1,104,459

前 10 名无限售流通股股东之间,
以及前 10 名无限售流通股股东和 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系,也未知前十名股东是否属于《上市公司收
前 10 名股东之间关联关系或一致 购管理办法》中规定的一致行动人。
行动的说明


2、公司控股股东情况

法人

                           法定代表人/
       控股股东名称                          成立日期        组织机构代码           注册资本           主要经营业务
                           单位负责人

重庆市城市建设投资(集                       1993 年 02
                           孙力达                         20281425-6         60 亿元              城市建设投资
团)有限公司                                 月 26 日

                               截止 2012 年 12 月 31 日,城投集团合并报表(未经审计)资产总额 1095 亿,负债总额
                           643 亿元,净资产 452 亿元、期末现金及现金等价物余额 103 亿元;2012 年实现归属于母公司
                           的净利润 3.7 亿元;2012 年现金及现金等价物净增加额 13 亿元,其中经营活动产生的现金流
经营成果、财务状况、现金
                           量净额 15.6 亿元,投资活动产生的现金流量净额-39 亿元,筹资活动产生的现金流量净额 36.4
流和未来发展战略等
                           亿元。      未来,城投集团要形成为“以城市基础设施建设为中心,具有明显金融特征的,有
                           多种投融资渠道和较强投融资能力的特大型投融资控股集团”, 逐步形成以城市投融资及市政
                           基础设施重点项目建设能力为主体的多元化发展战略格局。

控股股东报告期内控股和     持有 10304 万股西南证券股份有限公司 A 股,持股比例 4.44%;持有 870 万股重庆港九股份
参股的其他境内外上市公     有限公司 A 股,持股比例 2.54%;持有 62144 万股重庆农村商业银行股份有限公司股份,持股


                                                                                                                       44
                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


司的股权情况               比例 6.68%。

报告期控股股东变更
□ 适用 √ 不适用


3、公司实际控制人情况

法人

                           法定代表人/
       实际控制人名称                     成立日期    组织机构代码       注册资本          主要经营业务
                           单位负责人

重庆市国有资产监督管理                   2003 年 10
委员会                                   月 08 日

经营成果、财务状况、现金
                           不适用
流和未来发展战略等

实际控制人报告期内控制
的其他境内外上市公司的     不适用
股权情况

报告期实际控制人变更
□ 适用 √ 不适用
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图




实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□ 适用 √ 不适用


4、其他持股在 10%


                           法定代表人/                                                  主要经营业务或管理
       法人股东名称                       成立日期    组织机构代码       注册资本
                           单位负责人                                                          活动




                                                                                                          45
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


四、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况

股东名称/一致行 计划增持股份数 计划增持股份比 实际增持股份数 实际增持股份比 股份增持计划初 股份增持计划实
   动人姓名          量          例(%)           量          例(%)       次披露日期    施结束披露日期

其他情况说明




                                                                                                        46
                                                                                 重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                     第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况

一、董事、监事和高级管理人员持股变动

                                                                                             本期增持 本期减持
                                                         任期起始 任期终止 期初持股                                    期末持股
  姓名        职务    任职状态        性别   年龄                                            股份数量 股份数量
                                                           日期       日期       数(股)                              数(股)
                                                                                             (股)       (股)

                                                         2012 年 08 2015 年 08
徐平     董事长       现任       男                 50                                   0            0            0          0
                                                         月 13 日   月 13 日

                                                         2012 年 08 2015 年 08
王秀莉   董事         现任       女                 49                                   0            0            0          0
                                                         月 13 日   月 13 日

         董事、总经                                      2012 年 08 2015 年 08
夏康                  现任       男                 45                                   0            0            0          0
         理                                              月 13 日   月 13 日

                                                         2012 年 08 2015 年 08
章新蓉   独立董事 现任           女                 53                                   0            0            0          0
                                                         月 13 日   月 13 日

                                                         2013 年 08 2015 年 08
李嘉明   独立董事 现任           男                 47                                   0            0            0          0
                                                         月 13 日   月 13 日

                                                         2012 年 08 2015 年 08
陈正生   独立董事 现任           男                 61                                   0            0            0          0
                                                         月 13 日   月 13 日

                                                         2012 年 08 2015 年 08
曹国华   独立董事 现任           男                 45                                   0            0            0          0
                                                         月 13 日   月 13 日

         监事会主                                        2012 年 08 2013 年 08
叶坚                  现任       男                 48                                   0            0            0          0
         席                                              月 13 日   月 13 日

                                                         2012 年 08 2015 年 08
张俊清   监事         现任       男                 41                                   0            0            0          0
                                                         月 13 日   月 13 日

                                                         2012 年 08 2015 年 08
张咏梅   职工监事 现任           女                 45                                   0            0            0          0
                                                         月 13 日   月 13 日

                                                         2012 年 08 2015 年 08
夏光明   副总经理 现任           男                 53                                   0            0            0          0
                                                         月 13 日   月 13 日

                                                         2012 年 08 2015 年 08
陈尉纲   副总经理 现任           男                 42                                   0            0            0          0
                                                         月 13 日   月 13 日

                                                         2012 年 08 2015 年 08
万先进   副总经理 现任           男                 42                                   0            0            0          0
                                                         月 13 日   月 13 日

         董秘、总经                                      2012 年 11 2015 年 08
谢勇彬                现任       男                 35                                   0            0            0          0
         理助理                                          月 29 日   月 13 日

         前任董事                                        2009 年 04 2012 年 08
粟志光                离任       男                 57                                   0            0            0          0
         长                                              月 29 日   月 13 日



                                                                                                                              47
                                                                             重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                                                     2009 年 04 2012 年 06
罗宇星    前任董事 离任      男                 50                                   0        0         0         0
                                                     月 29 日   月 04 日

          前任独立                                   2009 年 04 2012 年 08
安传礼               离任    男                 70                                   0        0         0         0
          董事                                       月 29 日   月 13 日

          前任独立                                   2009 年 04 2012 年 08
徐小钦               离任    男                 56                                   0        0         0         0
          董事                                       月 29 日   月 13 日

          前任监事                                   2009 年 04 2012 年 08
张鹏                 离任    男                 37                                   0        0         0         0
          会主席                                     月 29 日   月 13 日

合计          --        --        --       --            --         --               0        0         0         0


二、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历
1、董事情况
    徐平,男,1962年4月出生,汉族,研究生学历,高级工程师,中共党员。曾任贵州省水利水电勘测设计院项目设计总
负责人、水工专业负责人;重庆市水利电力建筑勘测设计研究院土建设计室主任; 重庆市城市建设投资公司工程部经理助
理、副经理(主持工作)、经理,并先后兼任石桥铺立交、四公里立交建设项目部经理;重庆港务(集团)有限责任公司副
总经理、党委委员,兼任重庆港寸滩港区建设指挥部指挥长; 重庆港务物流集团有限公司副总经理、党委委员,兼任重庆
港务物流建设投资公司董事长。现任重庆市城市建设投资(集团)有限公司副总经理、党委委员,并兼任重庆渝开发股份有限
公司第七届董事会董事长。


    王秀莉,女,1963年10月出生,汉族,研究生学历,高级工程师,中共党员。曾在重庆市第二建筑公司从事管理及计划
合同预算工作;曾任重庆市化工局工程建设承包公司预(结)算、工程管理主办;重庆市城市建设投资公司鹅公岩大桥建设
项目经营计划部主任;重庆长江鹅公岩大桥管理处处长(法定代表人);重庆市城投路桥管理有限公司董事长、执行董事、
总经理、党总支书记;重庆南坪会展中心管理公司副董事长;重庆市城市建设投资(集团)有限公司国资部经理、审计监察室
主任。现任重庆市城市建设投资(集团)有限公司党委委员,重庆渝开发股份有限公司第七届董事会董事、党委书记、党委委
员,兼任重庆朗福置业有限公司董事长,重庆捷兴置业有限公司董事长,重庆市桥梁协会副秘书长,重庆市综合评标专家库
成员。


    夏康,男,1967年10月出生,汉族,研究生学历,高级工程师,中共党员。曾任重庆渝开发股份有限公司房地产开发部
副经理、凤天项目部副经理、经理,重庆市城市建设投资公司会展中心项目部经理;重庆渝开发股份有限公司第六届董事会
董事,副总经理、常务副总经理,重庆国际会展中心经营管理有限公司总经理、执行董事,重庆捷程置业有限公司董事长、
副董事长。现任重庆渝开发股份有限公司第七届董事会董事、总经理、党委委员,兼任重庆会展中心置业有限公司董事长,
重庆朗福置业有限公司董事,重庆捷程置业有限公司董事。


    章新蓉,女, 1959 年11月出生,汉族,大学学历,教授,硕士生导师。曾任重庆商学院会计系会计教研室主任,重庆
工商大学会计学院副院长,重庆工商大学会计学院院长,重庆渝开发股份有限公司第六届董事会独立董事。现任重庆工商大
学现代会计研究所所长,兼任重庆市审计学会副会长,重庆市会计学会常务理事,重庆市注册会计师协会常务理事,重庆渝
开发股份有限公司第七届董事会独立董事,重庆百货大楼股份有限公司和重庆新世纪游轮股份有限公司独立董事。


    李嘉明 男,1965年10月出生,汉族,经济学硕士,管理学博士,教授,中共党员。曾任重庆工商大学经二系教研室主
任,重庆大学工商管理学院会计系副主任,重庆大学纪监审办公室副主任,重庆大学审计处副处长、处长、重庆大学科技企
业集团总经理,重庆大学经济与工商管理学院MPAcc 中心主任,重庆大学城市科技学院常务副院长,兼任重庆渝开发股份


                                                                                                                  48
                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


有限公司第六届董事会独立董事。现任重庆大学审计处处长,兼任重庆渝开发股份有限公司第七届董事会独立董事,广西柳
工机械股份有限公司独立董事,西南证券股份有限公司独立董事。


    陈正生 男,1951年2月出生,汉族,研究生,高级经济师,中共党员。曾任人民银行重庆七星岗分理处信贷组副组长、
副主任;中国工商银行重庆市分行解放碑分理处主任、渝中区办事处副主任、资金计划处处长、副行长、巡视员;现任重庆
渝开发股份有限公司第七届董事会独立董事,重庆农村商业银行独立董事。


    曹国华,男,1967年2月出生,汉族,管理学博士,重庆大学经济与工商管理学院教授、博士生导师,金融系主任。兼
任重庆渝开发股份有限公司第七届董事会独立董事,贵州百灵制药集团股份有限公司,承德大路股份有限公司及天平汽车保
险股份有限公司(拟上市企业)独立董事。


2、监事情况


    叶坚,男,1964年7月出生,汉族,研究生学历,高级经济师,中共党员。曾任重庆机器制造学校干事;重庆市经委干
事;重庆市委工交工委主任干事;重庆无线电专用设备厂副厂长;重庆市委企业工委副处级调研员;重庆渝开发股份有限公
司第五届、六届监事会职工监事、党委副书记、纪委书记、工会主席、副总经理、总经理, 兼任重庆珊瑚置业有限公司董事
长、副董事长。现任重庆渝开发股份有限公司第七届监事会监事会主席、党委副书记、党委委员、纪委书记、工会主席,兼
任重庆长江三峡路桥有限公司监事。


    张俊清,男,1971年11月出生,汉族,大学学历,学士,律师。曾在重庆继发实业公司办公室工作;曾任重庆渝开发股
份有限公司第五届、六届监事会监事。现任重庆市城市建设投资(集团)有限公司法律事务部工作,兼任重庆渝开发股份有限
公司第七届监事会监事。


    张咏梅,女, 1967年2月出生,汉族,大学学历,工程师,中共党员。曾在重庆市规划设计研究院从事技术资料管理、
建筑设计工作;广西北海市建筑设计院从事建筑设计工作;广西北海市城市规划局从事规划行政管理工作;重庆渝开发股份
有限公司总工办项目前期报建工作;曾任重庆渝开发股份有限公司经理办公室机要秘书、综合部主任助理、副主任、党工部
(人力资源部)副主任(主持工作)、总经理办公室副主任。现任重庆渝开发股份有限公司第七届监事会职工监事、党工部
(人力资源部)主任、公司纪委委员。


3、高管情况


    夏光明,男,汉族,1959年12月出生,研究生学历,高级经济师,注册房地产经纪人,中共党员。曾任重庆渝开发股份
有限公司经营管理部,企业策划部,投资经营管理部副经理、经理;兼任重庆市川东房屋经销有限公司董事长兼总经理;上
海兴业防伪网络产业有限公司董事;重庆渝开发股份有限公司第三届董事会秘书兼总经理助理、房屋销售部经理;重庆渝开
发股份有限公司第四、五、六届董事会秘书、副总经理,兼重庆祈年房地产开发有限公司董事长。现任重庆渝开发股份有限
公司副总经理、党委委员,兼任重庆道金投资有限公司董事长、总经理,重庆长江三峡路桥有限公司董事。


    陈尉纲,男,汉族,1970年5月出生,管理学博士,高级工程师,中共党员。曾任四川省重庆鸥鹏集团公司发展部副经
理;重庆鸥鹏集团公司营销部经理;重庆大学科技企业集团投资中心主任;重庆重大高科技股份有限公司董事会秘书兼副总
经理;重庆大学房地产开发有限公司副总经理;曾任重庆渝开发股份有限公司总经理助理;兼任重庆渝开发资产经营管理有
限公司执行董事、总经理,重庆渝开发物业管理有限公司董事长、总经理,重庆国际会展中心经营管理有限公司总经理、执
行董事,重庆捷兴置业有限公司董事。现任重庆渝开发股份有限公司副总经理、党委委员,兼任重庆渝开发资产经营管理有
限公司执行董事、总经理,重庆国际会展中心经营管理有限公司执行董事、总经理,重庆捷兴置业有限公司董事。




                                                                                                          49
                                                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


    万先进,男,汉族,1970年2月出生,硕士研究生,正高级工程师,中共党员。曾任重庆职业技术学院汽车专业教师;
重庆市城市建设投资公司工程部项目管理人员、工程部经理助理、工程部副经理。现任重庆渝开发股份有限公司副总经理、
党委委员,兼任重庆捷程置业有限公司监事。


    谢勇彬,男,汉族,1977年6月出生,大学本科,具有司法执业资格。曾任建设工业集团工程师、团支部书记;重庆树
深律师事务所律师、公司业务部部长、非诉讼部部长;重庆渝开发股份有限公司法律审计部经理、总经理办公室主任。现任
重庆渝开发股份有限公司董事会秘书、总经理助理,兼任重庆渝开发股份有限公司发展计划部经理、重庆祈年房地产开发公
司董事、重庆再生能源有限公司监事、重庆朗福置业有限公司副总经理。


在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用

                                                    在股东单位                                    在股东单位是否领
任职人员姓名              股东单位名称                             任期起始日期    任期终止日期
                                                    担任的职务                                         取报酬津贴

                                                    副总经理、党 2010 年 09 月
徐平           重庆市城市建设投资(集团)有限公司                                                 是
                                                    委委员         21 日

                                                                   2005 年 11 月
王秀莉         重庆市城市建设投资(集团)有限公司 党委委员                                        否
                                                                   28 日

在股东单位任
               不适用
职情况的说明

在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用

                                                    在其他单位                                    在其他单位是否领
任职人员姓名              其他单位名称                             任期起始日期    任期终止日期
                                                    担任的职务                                         取报酬津贴

                                                    所长、教授、 2009 年 01 月
章新蓉         重庆工商大学会计学院                                                               是
                                                    硕士生导师 16 日

李嘉明         重庆大学审计处                       处长、教授                                    是

陈正生         中国工商银行重庆市分行               退休                                          否

                                                    教授、博士生
曹国华         重庆大学经济与工商管理学院           导师、金融系                                  是
                                                    主任

在其他单位任
               不适用
职情况的说明


三、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序
     报告期内,根据《公司章程》的有关规定,本公司董事、监事的报酬由公司股东大会决定;高级管理
人员的报酬由公司董事会薪酬与考核委员会根据公司薪酬管理制度,结合经营业绩进行考核,并向董事会
提出公司高级管理人员相应的报酬标准,提交公司董事会审议批准。
2、董事、监事、高级管理人员报酬确定依据

                                                                                                                    50
                                                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


     依据国家有关薪酬管理方面的法律法规和公司薪酬管理制度确定。
3、董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况
     报告期内公司共计支付董事、监事和高级管理人员报酬共178.5万元(其中独立董事报酬18.6万元)。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

                                                                           从公司获得的 从股东单位获 报告期末实际
       姓名           职务          性别         年龄          任职状态
                                                                            报酬总额       得的报酬总额    所得报酬

徐平           董事长         男                         50 现任                              311,100.00    311,100.00

王秀莉         董事           女                         49 现任              210,000.00                    210,000.00

夏康           董事、总经理 男                           45 现任              210,000.00                    210,000.00

章新蓉         独立董事       女                         53 现任               50,000.00                     50,000.00

李嘉明         独立董事       男                         47 现任               50,000.00                     50,000.00

陈正生         独立董事       男                         61 现任               21,000.00                     21,000.00

曹国华         独立董事       男                         45 现任               21,000.00                     21,000.00

叶坚           监事会主席     男                         48 现任              182,000.00                    182,000.00

张俊清         监事           男                         41 现任                               96,200.00     96,200.00

张咏梅         职工监事       女                         45 现任              159,000.00                    159,000.00

夏光明         副总经理       男                         53 现任              168,000.00                    168,000.00

陈尉纲         副总经理       男                         42 现任              168,000.00                    168,000.00

万先进         副总经理       男                         42 现任              168,000.00                    168,000.00

               董秘、总经理
谢勇彬                        男                         35 现任              334,000.00                    334,000.00
               助理

粟志光         前任董事长     男                         57 离任                              285,800.00    285,800.00

罗宇星         前任董事       男                         50 离任

安传礼         前任独立董事 男                           70 离任               24,000.00                     24,000.00

徐小钦         前任独立董事 男                           56 离任               20,000.00                     20,000.00

               前任监事会主
张鹏                          男                         37 离任                              183,500.00    183,500.00
               席

       合计            --            --           --                --      1,785,000.00      876,600.00   2,661,600.00

公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用


四、公司董事、监事、高级管理人员离职和解聘情况

       姓名         担任的职务            类型          日期                               原因

                                                 2012 年 08 月 13
粟志光          董事长             离职                             换届
                                                 日

罗宇星          董事               离职          2012 年 06 月 04 因工作原因辞去公司第六届董事职务


                                                                                                                      51
                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                                           日

                                           2012 年 08 月 13
安传礼          独立董事     离职                             换届
                                           日

                                           2012 年 08 月 13
徐小钦          独立董事     离职                             换届
                                           日

                                           2012 年 08 月 13
张鹏            监事会主席   离职                             换届
                                           日


五、报告期核心技术团队或关键技术人员变动情况(非董事、监事、高级管理人员)

  报告期内,公司核心技术团队或关键技术人员(非董事、监事、高级管理人员)等对公司核心竞争力有
重大影响的人员无变动情况。




六、公司员工情况

   (一)在职员工数量
   截止2012年12月31日,公司及控股子公司在岗职工1344人(其中会展酒店试营业增加在岗职工570人)


   (二)专业构成及受教育程度情况如下:


                分类                              类别                                  人数
                                                技术人员                                207
                                                销售人员                                 69
               专业构成                         财务人员                                 49
                                                行政人员                                222
                                                其他人员                                797
                                                  博士                                   2
               教育程度                           硕士                                   17
                                                  本科                                  237
                                                  大专                                  365
                                                高中及以下                              723



   专业构成:




                                                                                                          52
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




    教育程度:




    (三)员工薪酬政策
    公司员工薪酬政策以企业经济效益为出发点,根据公司年度经营计划和经营目标,进行综合绩效考核,确定员工的年度
薪酬分配。


    (四)培训计划
    公司建立了员工培训和再教育机制,制定并实施与公司业务相关的培训计划,为确保培训达到预期效果,公司对员工培
训进行考核,建立了员工培训档案,由人力资源部门对员工的培训评价结果记录备案,并作为年终绩效考核及岗位或职务调
整的依据。

    (五)截止报告期,公司离退休职工人数为103人(含内退8人),需公司承担费用的离退休职工103人。




                                                                                                         53
                                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                                               第八节 公司治理

一、公司治理的基本状况

    报告期内,公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《公司章程》及中国证
券监督管理委员会、深圳证券交易所、重庆证监局有关规定,不断完善公司法人治理结构,积极开展规范
运作。先后修改了《公司章程》、制定了《公司董事会审计与风险管理委员会工作制度》、《关于公司未
来三年(2012-2014年)股东回报规划》、《公司管理制度及业务流程管理办法》、《公司内部控制管理》、
《公司反舞弊管理制度》。公司股东大会、董事会、监事会及经理层各司其职,行使决策权、执行权和监
督权,保障了公司经营管理的有效监督和问责。
    报告期内,为促进公司现金分红,提升公司对股东的合理回报,根据中国证监会《关于进一步落实上
市公司现金分红有关事项的通知》要求,公司于2012 年7月26日召开2012 年第二次临时股东大会审议通
过《公司未来三年(2012—2014年)股东回报规划》和《关于修改公司章程的预案》,进一步修改和完善
了公司利润分配政策,有利于增强公司现金分红的规范化和透明度。
    为进一步做好公司与投资者关系管理工作,深入开展“积极回报投资者”主题宣传活动,公司于2012年9
月25日参加了重庆证监局组织举办的“重庆辖区上市公司投资者网上集体接待日主题活动”,通过网络远程
的方式,公司董事长、总经理、董秘与投资者在网上进行了在线交流与沟通,本次活动对完善公司治理结
构和改善投资者关系起到了积极的作用。
公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求是否存在差异
□ 是 √ 否
公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
公司治理专项活动开展情况以及内幕信息知情人登记管理制度的制定、实施情况
     为规范公司内幕信息知情人管理行为,加强内幕信息保密工作,维护公司信息披露的公开、公平、公正,公司根据《公
司法》、《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法律法规及《公司章程》的有关
规定,制定了《公司内幕信息知情人登记管理制度》,明确内幕信息的范围、报告程序、登记备案管理、保密管理及相关的
责任追究等。    报告期内,公司严格按照《公司内幕信息知情人登记管理制度》等相关规定做好内幕信息保密工作,做好
内幕信息知情人登记备案工作。经自查,未发现 2012 年度公司内幕信息知情人在影响公司股价的重大敏感信息披露前利用
内幕信息买卖公司股份的情况。公司及相关人员不存在因内幕信息知情人登记管理制度执行或涉嫌内幕交易被监管部门采取
监管措施及行政处罚情况。公司董事、监事和高级管理人员不存在违规买卖公司股票的情况。


二、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期年度股东大会情况


     会议届次            召开日期           会议议案名称                决议情况           披露日期              披露索引

                                          1、《公司 2011 年年                                               《2011 年年度股东
                                          度报告正文》及《公                                                大会决议公告》
2011 年年度股东大                         司 2011 年年度报告 上述议案全部审议                               (2012-016)于 2012
                    2012 年 03 月 20 日                                               2012 年 03 月 21 日
会                                        摘要》;2、《公司      通过                                       年 3 月 21 日刊登于
                                          2011 年度董事会报                                                 《中国证券报》、 证
                                          告》;3、《公司 2011                                              券时报》、 上海证券


                                                                                                                              54
                                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                                          年度监事会报告》;4、                                             报》及巨潮资讯网。
                                          《公司 2011 年度财
                                          务报告》;5、《公司
                                          2011 年度利润分配
                                          预案》;6、《关于变
                                          更 2012 年度公司财
                                          务审计机构、聘请
                                          2012 年度内部控制
                                          审计机构的预案》。


2、本报告期临时股东大会情况


    会议届次             召开日期            会议议案名称               决议情况           披露日期                披露索引

                                          1、 关于确认本公司
                                          向重庆捷程置业有
                                          限公司借款(构成关                                                 《2012 年第一次临
                                          联交易)的议案》;2、                                              时股东大会决议公
                                          《关于对已披露的                                                  告》(2012-032)于
2012 年第一次临时                         公司 2011 年年度报 上述议案全部审议                               2012 年 5 月 16 日刊
                    2012 年 05 月 15 日                                               2012 年 05 月 16 日
股东大会                                  告及摘要中财务数 通过                                             登于《中国证券报》
                                          据进行会计差错更                                                  《证券时报》、 上海
                                          正及追溯调整的议                                                  证券报》及巨潮资讯
                                          案》;3、《关于公司                                               网。
                                          独立董事年度津贴
                                          调整的议案》。

                                                                                                            2012 年第一次临时
                                          1、 关于修改公司章
                                                                                                            股东大会决议公告》
                                          程的预案》;2、《关
                                                                                                            (2012-046)于 2012
2012 年第二次临时                         于公司未来三年         上述议案全部审议
                    2012 年 07 月 26 日                                               2012 年 07 月 27 日 年 7 月 27 日刊登于
股东大会                                  (2012-2014 年)股 通过
                                                                                                            《中国证券报》、 证
                                          东回报规划的预
                                                                                                            券时报》、 上海证券
                                          案》。
                                                                                                            报》及巨潮资讯网。

                                          1、审议《关于公司
                                          董事会换届选举的
                                          预案》;2、审议《关                                               2012 年第一次临时
                                          于公司监事会换届                                                  股东大会决议公告》
                                          选举的预案》。3、审                                               (2012-057)于 2012
2012 年第三次临时                                                上述议案全部审议
                    2012 年 08 月 13 日 议《关于修改公司章                            2012 年 08 月 14 日 年 8 月 14 日刊登于
股东大会                                                         通过
                                          程的预案》;4、审议                                               《中国证券报》、 证
                                          《关于授权公司及                                                  券时报》、 上海证券
                                          控股子公司经理团                                                  报》及巨潮资讯网。
                                          增加土地储备的预
                                          案》。


                                                                                                                               55
                                                                              重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


三、报告期内独立董事履行职责的情况

1、独立董事出席董事会及股东大会的情况


                                              独立董事出席董事会情况

                  本报告期应参加                         以通讯方式参加                                  是否连续两次未
   独立董事姓名                       现场出席次数                        委托出席次数       缺席次数
                    董事会次数                               次数                                         亲自参加会议

章新蓉                           28                  6               22                  0              0否

李嘉明                           28                  4               22                  2              0否

陈正生                            8                  3                5                  0              0否

曹国华                            8                  3                5                  0              0否

独立董事列席股东大会次数                                                                                                 4

连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用。


2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况

独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。


3、独立董事履行职责的其他说明

独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

    公司独立董事根据《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》、《公司章程》和《独立董事工作制
度》关注公司运作的规范性,独立认真履行职责,勤勉尽责,对公司的制度完善和日常经营决策等方面提
出了专业性建议,对报告期内公司发生的聘请年报及内控报告审计机构、聘请公司高级管理人员、关联交
易事项及其他需要独立董事发表意见的事项出具了独立、公正的独立董事意见,为完善公司监督机制,维
护公司和全体股东的合法权益发挥了应有的作用。

四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况

    按照中国证券监督管理委员会公告(〔2012〕42号)、深圳证券交易所《关于做好上市公司2012年年
度报告披露工作的通知》(深证上〔2012〕462号)和重庆证监局《关于做好重庆辖区上市公司2012年年
报工作的通知》等有关规定,公司董事会各专业委员会本着勤勉尽责的原则,履行了以下工作职责:
    1、公司董事会审计与风险管理委员会的履职情况
    报告期内,公司董事会审计与风险管理委员会根据《公司章程》、《董事会审计与风险管理委员会工
作制度》、《审计委员会年报工作规程》、《审计机构选聘及评价制度》等有关规定,认真履行职责,在
年报及相关工作中发挥了监督作用。
    (1)审计与风险管理委员会就公司2012年审计工作安排与会计事务所进行沟通,协商确定了公司2012

                                                                                                                         56
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


年度审计工作的时间安排,并向公司独立董事提交。在年审注册会计师进场前,审计与风险管理委员会认
真审阅了公司编制的2012年度财务报告初稿,认为:公司会计报表的编制符合《企业会计准则》和其他相
关规定的要求,会计政策与会计估计基本合理,基本反映了公司的资产情况、经营情况及现金流量情况,
同意以此财务报表提交年审注册会计师开展审计工作。在年审注册会计师出具初步审计意见后,审计与风
险管理委员会再一次审阅了公司财务会计报表,认为:公司 2012 年度的会计报表编制符合《企业会计准
则》等要求,各项支出合理,收入、费用和利润的确认真实、准确,有关提留符合法律、法规和有关制度
规定,真实、准确、完整地反映了公司2012年年度报告的财务状况、经营成果和现金流量情况,并形成了
书面意见。在年审注册会计师出具审计报告后,审计与风险管理委员会召开了审计委员会会议,认真审阅
了《财务审计报告》,并同意提交董事会审议。
    (2)关于聘请公司财务、内控审计机构:
    报告期内,公司审计与风险管理委员会通过监督和参与公司2012 年度审计工作,跟踪了解天健会计师
事务所对公司2012 年度年审工作及审阅出具的财务审计报告,认为:公司聘请的天健会计师事务所,在
为公司提供2012 年度审计服务工作中,恪尽职守,遵循独立、客观、公正的职业准则,从会计专业角度
维护公司与股东利益。建议公司董事会续聘天健会计师事务所为公司 2013 年度财务审计机构,同时聘请
天健会计师事务所为公司2013 年度内部控制审计机构。
    2、公司董事会薪酬委员会的履职情况
    报告期内,公司董事会薪酬与考核委员会根据《公司章程》及《董事会薪酬与考核委员会工作制度》
赋予的职责,积极开展工作,对2012 年度公司高级管理人员所披露薪酬情况进行了审核,认为公司有关高
管人员薪酬主要是根据公司的效益及个人工作业绩等因素,对其进行绩效考评的基础上确定的,符合公司
薪酬管理的有关规定。
    3、公司董事会提名委员会的履职情况
    报告期内,公司第六届董事会任期届满,须进行换届选举。公司董事会提名委员会根据《公司章程》
及《董事会提名委员会工作制度》的有关规定,就城投集团提名徐平先生、王秀莉女士、夏康先生、章新
蓉女士、李嘉明先生、曹国华先生、陈正生先生为公司第七届董事会董事候选人(其中:章新蓉女士、李
嘉明先生、曹国华先生、陈正生先生为独立董事候选人)的当选条件、选择程序进行了认真的审议,并形
成如下决议:
    (1)认为公司控股股东提名徐平先生、王秀莉女士、夏康先生、章新蓉女士、李嘉明先生、曹国华先
生、陈正生先生为公司第七届董事会董事候选人(其中:章新蓉女士、李嘉明先生、曹国华先生、陈正生
先生为独立董事候选人),符合《公司章程》的有关规定,故同意该项提名,并形成本预案;
    (2)同意将本预案提交公司董事会审议,独立董事候选人任职资格需经深圳证券交易所核准后,再提
交公司2012年第三次临时股东大会审议批准。董事的选举将实行累积投票制;
      (3)徐平先生、王秀莉女士、夏康先生、章新蓉女士、李嘉明先生、曹国华先生、陈正生先生的董
事任期为三年,自公司2012年第三次临时股东大会审议批准之日起至公司第七届董事会届满之日止。
      提名委员会对公司拟任高管、董秘,从专业水平、职业操守等多方面做了详细调研,并对公司聘任高
管及董秘提出了建议。
      4、战略委员会履职情况
     报告期内,公司董事会战略委员会根据《公司章程》及《董事会战略委员会工作制度》赋予的职责 ,
本着将股东利益最大化的目标,时刻关注公司的经营发展方向,积极参与公司“十二五规划”的制定工作,
审议和决策公司的重大事项,并对公司的重大投资项目等提出建议。



五、监事会工作情况

监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险



                                                                                                57
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。


六、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况

         公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开,具有独立完整的业务及自主经营能力。    1、
人员方面:公司总经理、副总经理和董事会秘书等高级管理人员及财务人员均未在控股股东及关联公司兼职和领取报酬;本
公司的人事及工资管理均与控股股东完全分开,人员独立管理。      2、资产方面:公司与控股股东明确界定资产的权属关
系,控股股东没有违规占用公司的资金、资产及其他资源。       3、财务方面:本公司设有独立的财务部门,建立了独立的
会计核算体系和财务管理制度,并在银行独立开户。公司依法纳税,独立做出财务决策,不存在控股股东干预公司资金使用
的情况。      4、业务方面:公司的开发经营完全独立于控股股东,开发经营均由公司自主决策,公司无需依赖控股股东单
位进行开发经营活动。      5、机构方面:公司设立了健全的组织机构体系,所有机构设置程序和机构职能独立;董事会、
监事会等内部机构独立运作,不存在与控股股东职能部门之间的从属关系。


七、同业竞争情况

    2010年8月6日,城投集团根据重庆市国资委要求,针对重庆证监局《关于请督促解决国有上市公司同
业竞争和关联交易的函》中反映的情况,为解决同业竞争问题,城投集团承诺:下属子公司诚房公司在现
住宅地产项目完成开发及销售,解决其政策性资金平衡问题后,不再新增住宅地产项目。
    截至报告期末,诚房公司原有住宅地产项目尚未完成开发及销售,因此,该承诺正在履行中;诚房公
司自2007年10月以来,未增加任何新的市场化住宅项目。



八、高级管理人员的考评及激励情况

    公司建立了高级管理人员的年度薪酬与公司经营业绩挂钩的绩效考核与激励约束机制,并设立风险金制度(考核后,每
人预提年度绩效标准的 30%),公司对高级管理人员实行经营任务指标、管理任务指标双考核制。董事会薪酬与考核委员会
根据公司经营指标及管理指标的完成情况,年终考评结果对公司高级管理人员实施奖惩。公司高级管理人员的绩效考评和激
励已形成制度化。




                                                                                                           58
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                                         第九节 内部控制

一、内部控制建设情况

    公司根据 2011 年度内控工作实施情况,结合重庆市证监局[2012]3 号文件的通知要求,于年初制定并经董事会通过了
《2012 年度内部控制规范实施工作方案》。按照实施工作方案的布署,公司以内控规范实施工作小组作为组织保障,相关部
门与责任人具体实施,根据时间节点,完成包括风险信息库更新,以风险为导向的制度、评估体系等的建设,通过个别访谈、
问题调查、专题讨论等方法,对比梳理内控缺陷,补充完善内部控制文件库,组织实施内控测试与评价。年度重点工作如下:
1、在内部环境方面,公司遵循科学、精简、高效的原则,根据业务发展的需要,公司对组织机构设置的合理性进行评估,
并对组织架构的设置进行优化,公司新增设立了市政工程项目部,调整法务内控部与审计部监察部职责和权限上的界限,实
现了不相容职责有效分离。同时不断强化人力资源、企业文化、社会责任作为实施控制活动和履行控制责任等基础性工作,
制定了《员工手册》,《人力资源规划》等管理文件;补充了关键岗位保密约定的内容;为规范公司内部控制体系建设,公司
制定了《内部控制管理制度》;公司结合宏观经济形势研判以及公司产业结构及相关市场环境分析,并着眼于中国经济结构
调整,基于公司发展现状、经营特征、存在的问题与不足,进行产业链分析,制定了《重庆渝开发十二五发展战略规划》。
2、在风险评估方面,公司根据战略目标和发展规划,结合自身及行业特点,公司进一步明确了有效的风险评判标准、风险
评估程序和风险评估机制等内容,确定了风险动态监测和识别影响战略目标实现的内外部状况和风险因素,进行定性和定量
的识别和分析。通过风险规避、风险降低、风险分担和风险承受等应对策略的综合运用,实现对风险的有效控制。目前公司
以风险为导向的内部控制体系基本形成,基本覆盖公司及其所属单位的各种业务和事项,确保风险防范落到实处。         3、
在控制活动上方面,公司重点关注工程项目管理、工程成本与费用管理、招标及采购管理、商品房销售、投资与筹资管理、
固定资产管理、财务报告、预算分析与控制、资金管理、关联交易、内部信息传递等控制活动,对重点领域进行流程细分,
同时制定了《管理制度及业务流程管理办法》,明确了制度与业务流程管理职责、主要内容和管理程序,统一公司和各子、分
公司的业务流程架构,为业务流程管理提供了标准和规范。公司补充颁布了《资金使用管理办法》,对于各类资金支出,严格
规范了审批程序,复核证据、资金使用决策等内容,有效降低财务风险,合理组织公司财务活动,提高了资金使用效率。《工
程成本管理操作细则》正在征求意见。     4、在信息与沟通方面,针对目前公司不具备办公网络等信息系统的问题,考虑
到目前公司办公场所不是公司自有资产,且办公网络等信息系统的建立需要花费大量的资源,在企业搬迁之后会存在较大的
资源浪费,故我司拟在今后各方面条件具备的情况下加以完善,目前公司除了正常的会议,学习沟通外,还采取思想沙龙、
奖励合理化建议、头脑风暴、定期发布简讯、编制内刊等形式加强员工与管理层、员工对公司发展等方面的信息交流与沟通。
同时公司设立了监察意见箱及监察电话,鼓励员工参与监督管理。      5、在内部监督方面,公司不断优化与提升保障机制,
通过多种手段帮助董事会及经理层预防、发现和整改内部控制设计与运行中存在的问题与薄弱环节,并及时加以改进,对    内
部控制合理结论的有效性提供了支持。公司制定了《风险管理制度》,实行三级风险管控。公司办理各项业务,必须由经办
部门进行风险评价一级把关,职能部门会审进行风险审核评估二级把关,经理团进行风险评估三级把关。除上述风险管控防
线外,公司发生重大风险,提交董事会审议决策。公司制定了《反舞弊管理制度》,对舞弊案件的举报、调查和报告、反舞弊工
作的指导和监督、处罚等内容进一步细化明确。公司积极支持审计监察部反舞弊的工作开展,并从经费、人员配置、工作条
件等方面给与充分保障,有效防止有损公司利益的行为发生。此外,公司建立了以法务内控部、审计监察部、安全生产管理
办公室等职能部门为主的专项巡检机制,对各项目部,二级单位的经营管理、生产活动等事项实施巡检。       通过公司各部
门(单位)通力协作,积极推进,2012 年度内部控制体系建设取得一定成效,经内部测试,公司不存在重大缺陷。我们将
继续巩固内部控制体系,不断完善管理,对一些有待改善的一般缺陷公司将持续关注,纳入 2013 年计划加以完善。


二、董事会关于内部控制责任的声明

    公司董事会认为:公司依据《公司法》、《上市公司治理准则》、《企业内部控制基本规范》和《企业内部控制应用指引》
等法律、法规,建立了较为完善的内部控制体系,符合当前公司实际情况,能够保证经营风险的控制及各项业务的健康运行;


                                                                                                              59
                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


内控制度具有合法性、合理性和有效性。公司内部控制活动涵盖公司及控股公司经营管理的各个环节,具有较为科学合理的
决策、执行和监督机制,内控制度能够较为顺畅地得以贯彻执行。


三、建立财务报告内部控制的依据

    公司建立财务报告内部控制的依据是《企业内部控制基本规范》及其配套指引。


四、内部控制自我评价报告

                       内部控制自我评价报告中报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

报告期内,未发现内部控制重大缺陷。

内部控制自我评价报告全文披露
                                2013 年 02 月 28 日
日期

内部控制自我评价报告全文披露
                                《公司 2012 年度内部控制自我评价报告》详见巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)
索引


五、内部控制审计报告

√ 适用 □ 不适用

                                         内部控制审计报告中的审议意见段

     我们认为,渝开发公司于 2012 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。

内部控制审计报告全文披露日期 2013 年 02 月 28 日

内部控制审计报告全文披露索引 《重庆渝开发股份有限公司内部控制的审计报告》详见巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)

会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否


六、年度报告重大差错责任追究制度的建立与执行情况

    公司制定了《年报信息披露重大差错责任追究制度》,进一步加强对年报信息披露的管理,提高年报信息披露的质量和
透明度,并明确对信息披露重大差错的责任追究。2012 年 3 月 28 日,公司第六届董事会第五十二次会议审议通过了《关于
对已披露的公司 2011 年年度报告及摘要中财务数据进行会计差错更正及追溯调整的议案》,并经 2012 年 5 月 15 日公司 2012
年第一次临时股东大会审议通过(详见 2012 年 3 月 29 日、5 月 16 日公司在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》
上披露的公告内容)。报告期内,公司一贯严格按照《上市公司信息披露管理办法》、《深圳证券交易所股票上市规则》以及
证监会和深交所发布的有关年报信息披露指引、准则、通知等的要求,认真学习,严谨工作,未发生重大遗漏信息补充以及
业绩预告修正等情况。




                                                                                                                60
                                                            重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




                                   第十节 财务报告

一、审计报告

审计意见类型                                标准无保留审计意见

审计报告签署日期                            2013 年 02 月 26 日

审计机构名称                                天健会计师事务所(特殊普通合伙)

审计报告文号                                天健审(2013)8-24 号

                                       审计报告正文

重庆渝开发股份有限公司全体股东:

    我们审计了后附的重庆渝开发股份有限公司(以下简称渝开发公司)财务报表,包括2012
年12月31日的合并及母公司资产负债表,2012年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现
金流量表、合并及母公司所有者权益变动表,以及财务报表附注。

    一、管理层对财务报表的责任
    编制和公允列报财务报表是管理层的责任,这种责任包括:(1)按照企业会计准则的规
定编制财务报表,并使其实现公允反映;(2)设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务
报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

    二、注册会计师的责任
    我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会
计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计
师职业道德守则,计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
    审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计
程序取决于注册会计师的判断,包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。
在进行风险评估时,注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制,以设计恰
当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性,
以及评价财务报表的总体列报。
    我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。

    三、审计意见
我们认为,渝开发公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了
渝开发公司2012年12月31日的合并及母公司财务状况以及2012年度的合并及母公司经营成果
和现金流量


二、财务报表

财务附注中报表的单位为:人民币元



                                                                                                 61
                                                            重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


1、合并资产负债表

编制单位:重庆渝开发股份有限公司
                                                                                               单位:元

                 项目              期末余额                                 期初余额

流动资产:

    货币资金                                   805,737,608.03                           613,317,914.42

    结算备付金

    拆出资金

    交易性金融资产

    应收票据

    应收账款                                   115,570,556.87                           296,139,464.73

    预付款项                                   210,344,718.12                              5,573,221.74

    应收保费

    应收分保账款

    应收分保合同准备金

    应收利息

    应收股利

    其他应收款                                 656,323,413.89                           771,768,071.38

    买入返售金融资产

    存货                                      2,917,115,058.32                         1,777,720,666.22

    一年内到期的非流动资产

    其他流动资产

流动资产合计                                  4,705,091,355.23                         3,464,519,338.49

非流动资产:

    发放委托贷款及垫款

    可供出售金融资产

    持有至到期投资

    长期应收款

    长期股权投资                                79,845,766.18                           121,646,861.75

    投资性房地产                               215,782,074.23                           235,845,974.62

    固定资产                                  1,227,802,243.28                          892,286,793.49

    在建工程

    工程物资

    固定资产清理


                                                                                                     62
                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


    生产性生物资产

    油气资产

    无形资产                  487,590,096.81                         511,920,399.08

    开发支出

    商誉

    长期待摊费用

    递延所得税资产             50,226,734.18                          27,330,751.05

    其他非流动资产                 35,000.00                              35,000.00

非流动资产合计               2,061,281,914.68                      1,789,065,779.99

资产总计                     6,766,373,269.91                      5,253,585,118.48

流动负债:

    短期借款                  160,000,000.00                          50,000,000.00

    向中央银行借款

    吸收存款及同业存放

    拆入资金

    交易性金融负债

    应付票据                                                           3,403,299.00

    应付账款                  115,924,870.40                         111,724,931.32

    预收款项                  775,775,242.09                          76,932,370.10

    卖出回购金融资产款

    应付手续费及佣金

    应付职工薪酬                6,966,698.99                           6,183,745.61

    应交税费                   56,853,053.75                         164,649,657.34

    应付利息                   20,630,109.23                           2,565,650.86

    应付股利                   23,740,500.00

    其他应付款                751,612,921.56                         698,732,991.38

    应付分保账款

    保险合同准备金

    代理买卖证券款

    代理承销证券款

    一年内到期的非流动负债    125,020,000.00                         334,388,000.00

    其他流动负债

流动负债合计                 2,036,523,396.02                      1,448,580,645.61

非流动负债:



                                                                                 63
                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


     长期借款                                          1,688,940,000.00                          943,500,000.00

     应付债券

     长期应付款

     专项应付款

     预计负债

     递延所得税负债                                       3,621,582.14                              3,621,582.14

     其他非流动负债                                       2,181,758.77                              2,181,758.77

非流动负债合计                                         1,694,743,340.91                          949,303,340.91

负债合计                                               3,731,266,736.93                         2,397,883,986.52

所有者权益(或股东权益):

     实收资本(或股本)                                 767,064,514.00                           697,331,377.00

     资本公积                                          1,262,877,682.15                         1,252,545,305.65

     减:库存股

     专项储备

     盈余公积                                            76,493,741.97                            69,049,887.27

     一般风险准备

     未分配利润                                         444,026,277.59                           476,085,508.46

     外币报表折算差额

归属于母公司所有者权益合计                             2,550,462,215.71                         2,495,012,078.38

     少数股东权益                                       484,644,317.27                           360,689,053.58

所有者权益(或股东权益)合计                           3,035,106,532.98                         2,855,701,131.96

负债和所有者权益(或股东权益)总
                                                       6,766,373,269.91                         5,253,585,118.48



法定代表人:徐平                   主管会计工作负责人:夏康                          会计机构负责人:廖忠海


2、母公司资产负债表

编制单位:重庆渝开发股份有限公司
                                                                                                        单位:元

                  项目                      期末余额                                 期初余额

流动资产:

     货币资金                                           246,319,095.69                           338,542,408.30

     交易性金融资产

     应收票据

     应收账款                                               503,191.39                            27,472,477.53


                                                                                                              64
                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


    预付款项                  203,907,609.00                            372,900.00

    应收利息

    应收股利

    其他应收款               1,304,025,427.20                      1,177,457,189.73

    存货                      467,336,719.55                         264,352,666.11

    一年内到期的非流动资产

    其他流动资产

流动资产合计                 2,222,092,042.83                      1,808,197,641.67

非流动资产:

    可供出售金融资产

    持有至到期投资

    长期应收款

    长期股权投资              715,212,100.15                         557,013,195.72

    投资性房地产               96,824,104.17                         113,618,657.81

    固定资产                  856,016,531.37                         881,455,331.64

    在建工程

    工程物资

    固定资产清理

    生产性生物资产

    油气资产

    无形资产                  144,008,174.86                         148,612,722.70

    开发支出

    商誉

    长期待摊费用

    递延所得税资产             24,461,274.59                          11,059,451.48

    其他非流动资产                 35,000.00                              35,000.00

非流动资产合计               1,836,557,185.14                      1,711,794,359.35

资产总计                     4,058,649,227.97                      3,519,992,001.02

流动负债:

    短期借款                  100,000,000.00

    交易性金融负债

    应付票据

    应付账款                   14,368,153.41                          15,219,881.59

    预收款项                  209,188,435.17                              18,311.17



                                                                                 65
                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


     应付职工薪酬                                        343,309.45                           1,122,865.82

     应交税费                                         23,976,715.11                          58,705,162.90

     应付利息                                         17,763,677.77                           1,561,552.36

     应付股利

     其他应付款                                      556,660,308.93                         395,007,518.54

     一年内到期的非流动负债                           61,000,000.00                         161,000,000.00

     其他流动负债

流动负债合计                                         983,300,599.84                         632,635,292.38

非流动负债:

     长期借款                                        717,000,000.00                         589,500,000.00

     应付债券

     长期应付款

     专项应付款

     预计负债

     递延所得税负债

     其他非流动负债                                    1,941,132.42                           1,941,132.42

非流动负债合计                                       718,941,132.42                         591,441,132.42

负债合计                                            1,702,241,732.26                      1,224,076,424.80

所有者权益(或股东权益):

     实收资本(或股本)                              767,064,514.00                         697,331,377.00

     资本公积                                       1,142,938,164.37                      1,142,938,164.37

     减:库存股

     专项储备

     盈余公积                                         76,493,741.97                          69,049,887.27

     一般风险准备

     未分配利润                                      369,911,075.37                         386,596,147.58

     外币报表折算差额

所有者权益(或股东权益)合计                        2,356,407,495.71                      2,295,915,576.22

负债和所有者权益(或股东权益)总
                                                    4,058,649,227.97                      3,519,992,001.02



法定代表人:徐平                   主管会计工作负责人:夏康                       会计机构负责人:廖忠海


3、合并利润表

编制单位:重庆渝开发股份有限公司


                                                                                                        66
                                                              重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                                                                                               单位:元

                 项目                  本期金额                               上期金额

一、营业总收入                                    608,252,997.38                         900,451,841.87

     其中:营业收入                               608,252,997.38                         900,451,841.87

           利息收入

           已赚保费

           手续费及佣金收入

二、营业总成本                                    600,865,508.34                         766,522,901.80

     其中:营业成本                               339,151,893.76                         492,322,610.49

           利息支出

           手续费及佣金支出

           退保金

           赔付支出净额

           提取保险合同准备金净额

           保单红利支出

           分保费用

           营业税金及附加                          64,808,565.12                          82,529,633.97

           销售费用                                57,977,705.11                          31,652,096.08

           管理费用                                86,296,814.05                          43,314,701.11

           财务费用                                26,035,528.00                          62,873,233.29

           资产减值损失                            26,595,002.30                          53,830,626.86

     加:公允价值变动收益(损失以
“-”号填列)

           投资收益(损失以“-”号
                                                     -569,600.57                         117,473,273.04
填列)

           其中:对联营企业和合营
                                                   -4,820,385.49                            -431,736.12
企业的投资收益

           汇兑收益(损失以“-”号填
列)

三、营业利润(亏损以“-”号填列)                  6,817,888.47                         251,402,213.11

     加:营业外收入                                19,326,440.00                          31,208,517.60

     减:营业外支出                                  162,749.78                             559,806.98

           其中:非流动资产处置损
                                                       14,290.49                            182,165.68


四、利润总额(亏损总额以“-”号填
                                                   25,981,578.69                         282,050,923.73
列)


                                                                                                     67
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


    减:所得税费用                                         -3,588,073.37                          57,480,649.15

五、净利润(净亏损以“-”号填列)                         29,569,652.06                         224,570,274.58

    其中:被合并方在合并前实现的
净利润

    归属于母公司所有者的净利润                             59,064,388.37                         160,168,289.04

    少数股东损益                                          -29,494,736.31                          64,401,985.54

六、每股收益:                                    --                                     --

    (一)基本每股收益                                            0.077                                 0.2088

    (二)稀释每股收益                                            0.077                                 0.2088

七、其他综合收益

八、综合收益总额                                           29,569,652.06                         224,570,274.58

    归属于母公司所有者的综合收益
                                                           59,064,388.37                         160,168,289.04
总额

    归属于少数股东的综合收益总额                          -29,494,736.31                          64,401,985.54

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:元。


法定代表人:徐平                      主管会计工作负责人:夏康                        会计机构负责人:廖忠海


4、母公司利润表

编制单位:重庆渝开发股份有限公司
                                                                                                       单位:元

                 项目                          本期金额                               上期金额

一、营业收入                                              150,327,215.41                         131,378,102.19

    减:营业成本                                           65,540,854.66                          66,274,920.87

         营业税金及附加                                    11,908,560.87                           7,663,610.96

         销售费用                                           5,306,773.38                           2,855,662.47

         管理费用                                          30,975,624.88                          23,247,558.32

         财务费用                                         -23,385,522.59                          51,233,953.91

         资产减值损失                                      28,846,637.99                          38,709,237.48

    加:公允价值变动收益(损失以
“-”号填列)

         投资收益(损失以“-”号填
                                                           11,068,904.43                         204,261,533.86
列)

         其中:对联营企业和合营企
                                                          -41,631,880.49                            -512,231.15
业的投资收益

二、营业利润(亏损以“-”号填列)                         42,203,190.65                         145,654,692.04


                                                                                                             68
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


     加:营业外收入                                        16,879,700.00                            12,078,697.92

     减:营业外支出                                            17,090.49                               319,329.63

         其中:非流动资产处置损失                              14,290.49                                99,605.08

三、利润总额(亏损总额以“-”号填
                                                           59,065,800.16                           157,414,060.33
列)

     减:所得税费用                                        -15,372,746.87                           34,580,958.29

四、净利润(净亏损以“-”号填列)                         74,438,547.03                           122,833,102.04

五、每股收益:                                   --                                       --

     (一)基本每股收益                                            0.097                                     0.16

     (二)稀释每股收益                                            0.097                                     0.16

六、其他综合收益

七、综合收益总额                                           74,438,547.03                           122,833,102.04


法定代表人:徐平                     主管会计工作负责人:夏康                          会计机构负责人:廖忠海


5、合并现金流量表

编制单位:重庆渝开发股份有限公司
                                                                                                          单位:元

                 项目                         本期金额                                 上期金额

一、经营活动产生的现金流量:

     销售商品、提供劳务收到的现金                        1,486,532,457.65                          729,042,584.78

     客户存款和同业存放款项净增加


     向中央银行借款净增加额

     向其他金融机构拆入资金净增加


     收到原保险合同保费取得的现金

     收到再保险业务现金净额

     保户储金及投资款净增加额

     处置交易性金融资产净增加额

     收取利息、手续费及佣金的现金

     拆入资金净增加额

     回购业务资金净增加额

     收到的税费返还

     收到其他与经营活动有关的现金                        1,201,653,169.09                         1,699,396,367.20



                                                                                                                69
                                                  重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


经营活动现金流入小计                2,688,185,626.74                      2,428,438,951.98

     购买商品、接受劳务支付的现金   1,708,321,758.19                      1,443,516,367.49

     客户贷款及垫款净增加额

     存放中央银行和同业款项净增加


     支付原保险合同赔付款项的现金

     支付利息、手续费及佣金的现金

     支付保单红利的现金

     支付给职工以及为职工支付的现
                                      94,581,252.82                          56,958,384.98


     支付的各项税费                  208,898,613.78                          94,765,413.62

     支付其他与经营活动有关的现金   1,201,433,066.71                      1,533,555,610.27

经营活动现金流出小计                3,213,234,691.50                      3,128,795,776.36

经营活动产生的现金流量净额          -525,049,064.76                        -700,356,824.38

二、投资活动产生的现金流量:

     收回投资收到的现金                3,000,000.00                          77,139,906.27

     取得投资收益所收到的现金          4,220,000.00                           1,820,000.00

     处置固定资产、无形资产和其他
                                                                                 62,000.00
长期资产收回的现金净额

     处置子公司及其他营业单位收到
                                                                             86,514,408.61
的现金净额

     收到其他与投资活动有关的现金    238,800,000.00

投资活动现金流入小计                 246,020,000.00                         165,536,314.88

     购建固定资产、无形资产和其他
                                      15,777,645.49                          22,094,475.81
长期资产支付的现金

     投资支付的现金

     质押贷款净增加额

     取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额

     支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计                  15,777,645.49                          22,094,475.81

投资活动产生的现金流量净额           230,242,354.51                         143,441,839.07

三、筹资活动产生的现金流量:

     吸收投资收到的现金               60,000,000.00                          12,000,000.00

     其中:子公司吸收少数股东投资
                                      60,000,000.00                          12,000,000.00
收到的现金


                                                                                        70
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


     取得借款收到的现金                                 1,405,000,000.00                          320,000,000.00

     发行债券收到的现金

     收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计                                    1,465,000,000.00                          332,000,000.00

     偿还债务支付的现金                                  757,428,000.00                           244,492,000.00

     分配股利、利润或偿付利息支付
                                                         164,794,297.14                           114,579,385.27
的现金

     其中:子公司支付给少数股东的
                                                          22,809,500.00
股利、利润

     支付其他与筹资活动有关的现金                         68,148,000.00

筹资活动现金流出小计                                     990,370,297.14                           359,071,385.27

筹资活动产生的现金流量净额                               474,629,702.86                            -27,071,385.27

四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响

五、现金及现金等价物净增加额                             179,822,992.61                          -583,986,370.58

     加:期初现金及现金等价物余额                        557,770,430.85                          1,141,756,801.43

六、期末现金及现金等价物余额                             737,593,423.46                           557,770,430.85


法定代表人:徐平                    主管会计工作负责人:夏康                          会计机构负责人:廖忠海


6、母公司现金流量表

编制单位:重庆渝开发股份有限公司
                                                                                                         单位:元

               项目                          本期金额                                 上期金额

一、经营活动产生的现金流量:

     销售商品、提供劳务收到的现金                        402,102,838.63                           178,229,736.63

     收到的税费返还

     收到其他与经营活动有关的现金                        626,370,097.99                          1,085,346,778.73

经营活动现金流入小计                                    1,028,472,936.62                         1,263,576,515.36

     购买商品、接受劳务支付的现金                        389,691,892.25                           145,391,932.72

     支付给职工以及为职工支付的现
                                                          21,033,074.55                            18,582,886.57


     支付的各项税费                                       66,236,041.79                            44,222,278.76

     支付其他与经营活动有关的现金                        879,128,358.35                          1,637,701,908.70

经营活动现金流出小计                                    1,356,089,366.94                         1,845,899,006.75

经营活动产生的现金流量净额                              -327,616,430.32                          -582,322,491.39


                                                                                                               71
                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


二、投资活动产生的现金流量:

    收回投资收到的现金                                  3,000,000.00                         77,139,906.27

    取得投资收益所收到的现金                            4,220,000.00                          1,820,000.00

    处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额

    处置子公司及其他营业单位收到
                                                                                             89,190,093.74
的现金净额

    收到其他与投资活动有关的现金                     238,800,000.00

投资活动现金流入小计                                 246,020,000.00                         168,150,000.01

    购建固定资产、无形资产和其他
                                                         925,005.00                           1,139,549.00
长期资产支付的现金

    投资支付的现金                                    60,000,000.00                         118,000,000.00

    取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额

    支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计                                  60,925,005.00                         119,139,549.00

投资活动产生的现金流量净额                           185,094,995.00                          49,010,451.01

三、筹资活动产生的现金流量:

    吸收投资收到的现金

    取得借款收到的现金                               350,000,000.00                         100,000,000.00

    发行债券收到的现金

    收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计                                 350,000,000.00                         100,000,000.00

    偿还债务支付的现金                               221,000,000.00                          91,000,000.00

    分配股利、利润或偿付利息支付
                                                      76,553,877.29                          74,178,557.85
的现金

    支付其他与筹资活动有关的现金                      68,148,000.00

筹资活动现金流出小计                                 365,701,877.29                         165,178,557.85

筹资活动产生的现金流量净额                            -15,701,877.29                        -65,178,557.85

四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响

五、现金及现金等价物净增加额                         -158,223,312.61                       -598,490,598.23

    加:期初现金及现金等价物余额                     336,398,223.73                         934,888,821.96

六、期末现金及现金等价物余额                         178,174,911.12                         336,398,223.73


法定代表人:徐平                   主管会计工作负责人:夏康                       会计机构负责人:廖忠海


                                                                                                        72
                                                                            重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


7、合并所有者权益变动表

编制单位:重庆渝开发股份有限公司
本期金额
                                                                                                                 单位:元

                                                                     本期金额

                                                   归属于母公司所有者权益
             项目                                                                                   少数股东 所有者权
                             实收资
                                       资本公 减:库存 专项储 盈余公 一般风 未分配
                             本(或                                                          其他    权益       益合计
                                         积       股     备     积       险准备    利润
                             股本)

                             697,331 1,252,54                  69,049,            476,085,          360,689,0 2,855,701,
一、上年年末余额
                             ,377.00 5,305.65                  887.27              508.46              53.58      131.96

    加:会计政策变更

           前期差错更正

           其他

                             697,331 1,252,54                  69,049,            476,085,          360,689,0 2,855,701,
二、本年年初余额
                             ,377.00 5,305.65                  887.27              508.46              53.58      131.96

三、本期增减变动金额(减少 69,733, 10,332,3                    7,443,8            -32,059,          123,955,2 179,405,40
以“-”号填列)              137.00     76.50                  54.70              230.87              63.69         1.02

                                                                                  59,064,3          -29,494,7 29,569,652
(一)净利润
                                                                                    88.37              36.31          .06

(二)其他综合收益

                                                                                  59,064,3          -29,494,7 29,569,652
上述(一)和(二)小计
                                                                                    88.37              36.31          .06

                                       10,332,3                                                     200,000,0 210,332,37
(三)所有者投入和减少资本
                                         76.50                                                         00.00         6.50

                                                                                                    200,000,0 200,000,00
1.所有者投入资本
                                                                                                       00.00         0.00

2.股份支付计入所有者权益
的金额

                                       10,332,3                                                                10,332,376
3.其他
                                         76.50                                                                        .50

                                                               7,443,8            -21,390,          -46,550,0 -60,496,62
(四)利润分配
                                                                54.70              482.24              00.00         7.54

                                                               7,443,8            -7,443,8
1.提取盈余公积
                                                                54.70               54.70

2.提取一般风险准备

3.对所有者(或股东)的分                                                         -13,946,          -46,550,0 -60,496,62


                                                                                                                         73
                                                                             重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


配                                                                                  627.54              00.00        7.54

4.其他

                              69,733,                                              -69,733,
(五)所有者权益内部结转
                               137.00                                               137.00

1.资本公积转增资本(或股
本)

2.盈余公积转增资本(或股
本)

3.盈余公积弥补亏损

                              69,733,                                              -69,733,
4.其他
                               137.00                                               137.00

(六)专项储备

1.本期提取

2.本期使用

(七)其他

                              767,064 1,262,87                  76,493,            444,026,          484,644,3 3,035,106,
四、本期期末余额
                              ,514.00 7,682.15                  741.97              277.59              17.27      532.98

上年金额
                                                                                                                 单位:元

                                                                      上年金额

                                                    归属于母公司所有者权益
             项目                                                                                    少数股东 所有者权
                              实收资
                                        资本公 减:库存 专项储 盈余公 一般风 未分配
                              本(或                                                          其他    权益       益合计
                                          积       股     备     积       险准备    利润
                              股本)

                              697,331 1,171,83                  56,766,            349,120,          179,463,7 2,454,516,
一、上年年末余额
                              ,377.00 4,690.18                  577.07              470.93              14.41      829.59

     加:同一控制下企业合并
产生的追溯调整

     加:会计政策变更

           前期差错更正

           其他

                              697,331 1,171,83                  56,766,            349,120,          179,463,7 2,454,516,
二、本年年初余额
                              ,377.00 4,690.18                  577.07              470.93              14.41      829.59

三、本期增减变动金额(减少              80,710,6                12,283,            126,965,          181,225,3 401,184,30
以“-”号填列)                          15.47                 310.20              037.53              39.17        2.37

                                                                                   160,168,          64,401,98 224,570,27
(一)净利润
                                                                                    289.04                5.54       4.58



                                                                                                                          74
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


(二)其他综合收益

                                                                           160,168,        64,401,98 224,570,27
上述(一)和(二)小计
                                                                            289.04              5.54         4.58

                                     80,710,6                                                          80,710,615
(三)所有者投入和减少资本
                                       15.47                                                                  .47

1.所有者投入资本

2.股份支付计入所有者权益
的金额

                                     80,710,6                                                          80,710,615
3.其他
                                       15.47                                                                  .47

                                                             12,283,       -33,203,        116,823,3 95,903,412
(四)利润分配
                                                             310.20         251.51             53.63          .32

                                                             12,283,       -12,283,
1.提取盈余公积
                                                             310.20         310.20

2.提取一般风险准备

3.对所有者(或股东)的分                                                  -20,919,                    -20,919,94
配                                                                          941.31                           1.31

                                                                                           116,823,3 116,823,35
4.其他
                                                                                               53.63         3.63

(五)所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本(或股
本)

2.盈余公积转增资本(或股
本)

3.盈余公积弥补亏损

4.其他

(六)专项储备

1.本期提取

2.本期使用

(七)其他

                             697,331 1,252,54                69,049,       476,085,        360,689,0 2,855,701,
四、本期期末余额
                             ,377.00 5,305.65                887.27         508.46             53.58      131.96


法定代表人:徐平                         主管会计工作负责人:夏康                      会计机构负责人:廖忠海


8、母公司所有者权益变动表

编制单位:重庆渝开发股份有限公司



                                                                                                                75
                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


本期金额
                                                                                                              单位:元

                                                                    本期金额
              项目              实收资本                                              一般风险 未分配利 所有者权
                                            资本公积 减:库存股 专项储备 盈余公积
                              (或股本)                                               准备       润          益合计

                              697,331,37 1,142,938,                     69,049,887            386,596,14 2,295,915,
一、上年年末余额
                                     7.00      164.37                           .27                    7.58     576.22

    加:会计政策变更

           前期差错更正

           其他

                              697,331,37 1,142,938,                     69,049,887            386,596,14 2,295,915,
二、本年年初余额
                                     7.00      164.37                           .27                    7.58     576.22

三、本期增减变动金额(减少 69,733,137                                    7,443,854.            -16,685,07 60,491,919
以“-”号填列)                      .00                                       70                     2.21        .49

                                                                                              74,438,547 74,438,547
(一)净利润
                                                                                                        .03        .03

(二)其他综合收益

                                                                                              74,438,547 74,438,547
上述(一)和(二)小计
                                                                                                        .03        .03

(三)所有者投入和减少资本

1.所有者投入资本

2.股份支付计入所有者权益的
金额

3.其他

                                                                         7,443,854.            -21,390,48 -13,946,62
(四)利润分配
                                                                                70                     2.24       7.54

                                                                         7,443,854.           -7,443,854.
1.提取盈余公积
                                                                                70                      70

2.提取一般风险准备

                                                                                               -13,946,62 -13,946,62
3.对所有者(或股东)的分配
                                                                                                       7.54       7.54

4.其他

                              69,733,137                                                       -69,733,13
(五)所有者权益内部结转
                                      .00                                                              7.00

1.资本公积转增资本(或股本)

2.盈余公积转增资本(或股本)

3.盈余公积弥补亏损


                                                                                                                       76
                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                               69,733,137                                                     -69,733,13
4.其他
                                      .00                                                          7.00

(六)专项储备

1.本期提取

2.本期使用

(七)其他

                               767,064,51 1,142,938,                    76,493,741           369,911,07 2,356,407,
四、本期期末余额
                                     4.00     164.37                           .97                 5.37        495.71

上年金额
                                                                                                             单位:元

                                                                    上年金额
              项目             实收资本                                              一般风险 未分配利 所有者权
                                            资本公积 减:库存股 专项储备 盈余公积
                               (或股本)                                             准备       润          益合计

                               697,331,37 1,142,938,                    56,766,577           296,966,29 2,194,002,
一、上年年末余额
                                     7.00      164.37                          .07                    7.05     415.49

    加:会计政策变更

           前期差错更正

           其他

                               697,331,37 1,142,938,                    56,766,577           296,966,29 2,194,002,
二、本年年初余额
                                     7.00      164.37                          .07                    7.05     415.49

三、本期增减变动金额(减少以                                            12,283,310           89,629,850 101,913,16
“-”号填列)                                                                 .20                     .53       0.73

                                                                                             122,833,10 122,833,10
(一)净利润
                                                                                                      2.04       2.04

(二)其他综合收益

                                                                                             122,833,10 122,833,10
上述(一)和(二)小计
                                                                                                      2.04       2.04

(三)所有者投入和减少资本

1.所有者投入资本

2.股份支付计入所有者权益的
金额

3.其他

                                                                        12,283,310            -33,203,25 -20,919,94
(四)利润分配
                                                                               .20                    1.51       1.31

                                                                        12,283,310            -12,283,31
1.提取盈余公积
                                                                               .20                    0.20

2.提取一般风险准备


                                                                                                                      77
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                                                                                         -20,919,94 -20,919,94
3.对所有者(或股东)的分配
                                                                                               1.31       1.31

4.其他

(五)所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本(或股本)

2.盈余公积转增资本(或股本)

3.盈余公积弥补亏损

4.其他

(六)专项储备

1.本期提取

2.本期使用

(七)其他

                              697,331,37 1,142,938,                   69,049,887         386,596,14 2,295,915,
四、本期期末余额
                                    7.00      164.37                         .27               7.58    576.22


法定代表人:徐平                           主管会计工作负责人:夏康                   会计机构负责人:廖忠海


三、公司基本情况

      重庆渝开发股份有限公司(以下简称公司或本公司)原名为重庆市房地产开发股份有限公司,系经重
庆市经济体制改革委员会渝改委(1992)33号文批准,于1992年5月由原重庆市房屋开发建设公司改制为
股份公司,并于1993年7月在深圳证券交易所上市。1999年8月经公司临时股东大会审议批准,公司更名为
“重庆渝开发股份有限公司”。2005年11月24日,经重庆市国有资产监督管理委员会批准,公司2005年第二
次临时股东大会审议通过了《公司资本公积转增股本暨股权分置改革方案》。
      2006年12月28日,中国证券监督管理委员会以证监公司字[2006]298号文《关于核准重庆渝开发股份有
限公司向重庆市城市建设投资公司发行股份购买资产的通知》,核准公司向重庆市城市建设投资(集团)
有限公司(原名:重庆市城市建设投资公司)发行31,133万股人民币普通股,用于购买重庆市城市建设投
资(集团)有限公司拥有的重庆国际会议展览中心以及位于合川市南津街办事处牌坊村的365,691平方米土
地使用权两项资产。2008年3月20日,经公司2007年度股东大会批准,向全体股东按10股送1股,同时用资
本公积按10股转增2股转增股本。2011年3月18日,经公司2010年第一次临时股东大会批准,向全体股东按
10股送1股,送股后总股本增至697,331,377元。2012年3月20日,经公司2011年年度股东大会决议批准,向
全体股东按10股送1股,送股后总股本增至767,064,514元。
      截至2012年12月31日,公司注册资本为767,064,514元,股份总数为767,064,514股,均为无限售条件的
流通股767,064,514股。
      公司《企业法人营业执照》注册号为500000000005053,注册地址为重庆市渝中区上曾家岩1号,法定
代表人为徐平。本公司属房地产开发行业。经营范围:房地产开发(壹级),房屋销售及租赁,房地产信
息咨询,从事建筑相关业务(取得行政许可证后,在行政许可核定范围内承接业务),场地租赁,受重庆
市城市建设投资公司(现为重庆市城市建设投资(集团)有限公司)委托实施土地整治,代办拆迁,展览
场馆经营管理,承办展览会(不含对外经济技术交流会),停车服务,酒店管理及咨询服务,销售酒店设
备及酒店用品。



                                                                                                            78
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错

1、财务报表的编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现
金流量等有关信息。



3、会计期间

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。



4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。



5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1)同一控制下企业合并

    公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日在被合并方的账面价值计量。公司取得的净资产账
面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,
调整留存收益。




2)非同一控制下的企业合并

    公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商
誉;如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额,首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核,经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益。




                                                                                                79
                                                          重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


6、合并财务报表的编制方法

(1)合并财务报表的编制方法

    母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础,根据其他有关资料,按照权益法调整对子公司的长期股权投资后,由母公司按照《企业会
计准则第33号——合并财务报表》编制。



(2)对同一子公司的股权在连续两个会计年度买入再卖出,或卖出再买入的应披露相关的会计处理方法

7、现金及现金等价物的确定标准

    列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。




8、外币业务和外币报表折算

(1)外币业务

    外币交易在初始确认时,采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日,外币货币性
项目采用资产负债表日即期汇率折算,因汇率不同而产生的汇兑差额,除与购建符合资本化条件资产有关
的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外,计入当期损益;以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交
易发生日的即期汇率折算,不改变其人民币金额;以公允价值计量的外币非货币性项目,采用公允价值确
定日的即期汇率折算,差额计入当期损益或资本公积。

(2)外币财务报表的折算

9、金融工具

(1)金融工具的分类

    金融资产在初始确认时划分为以下四类:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产(包括交
易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产)、持有至到期投资、贷款和应
收款项、可供出售金融资产。
    金融负债在初始确认时划分为以下两类:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债(包括交
易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债)、其他金融负债。




(2)金融工具的确认依据和计量方法

    公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时,

                                                                                               80
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


按照公允价值计量;对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债,相关交易费用直
接计入当期损益;对于其他类别的金融资产或金融负债,相关交易费用计入初始确认金额。
    公司按照公允价值对金融资产进行后续计量,且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用,
但下列情况除外:(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法,按摊余成本计量;(2) 在活跃
市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益
工具结算的衍生金融资产,按照成本计量。
    公司采用实际利率法,按摊余成本对金融负债进行后续计量,但下列情况除外:(1) 以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债,按照公允价值计量,且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费
用;(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算
的衍生金融负债,按照成本计量;(3) 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的
财务担保合同,或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承
诺,在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量:1) 按照《企业会计准则第13号——或有
事项》确定的金额;2) 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累积摊销额
后的余额。

(3)金融资产转移的确认依据和计量方法

    公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的,终止确认该金融资产;保留了
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,继续确认所转移的金融资产,并将收到的对价确认为一项金
融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,分别下列情况处理:(1)
放弃了对该金融资产控制的,终止确认该金融资产;(2) 未放弃对该金融资产控制的,按照继续涉入所转
移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认有关负债。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 所转移金融资产
的账面价值;(2) 因转移而收到的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产
部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止确认部分和未终止确认部分之
间,按照各自的相对公允价值进行分摊,并将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 终止确认部分的账
面价值;(2) 终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额之和。

(4)金融负债终止确认条件

    金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失,除与套期保值有关外,按照如下方法处理:(1)
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失,计入公允
价值变动损益;在资产持有期间所取得的利息或现金股利,确认为投资收益;处置时,将实际收到的金额
与初始入账金额之间的差额确认为投资收益,同时调整公允价值变动损益。(2) 可供出售金融资产的公允
价值变动计入资本公积;持有期间按实际利率法计算的利息,计入投资收益;可供出售权益工具投资的现
金股利,于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益;处置时,将实际收到的金额与账面价值扣除原直接
计入资本公积的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。
    当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转
移时,终止确认该金融资产;当金融负债的现时义务全部或部分解除时,相应终止确认该金融负债或其一
部分。

(5)金融资产和金融负债公允价值的确定方法

    存在活跃市场的金融资产或金融负债,以活跃市场的报价确定其公允价值;不存在活跃市场的金融资

                                                                                                81
                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


产或金融负债,采用估值技术(包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、
参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等)确定其公允价值;
初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债,以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。



(6)金融资产(不含应收款项)减值测试方法、减值准备计提方法

    资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行
检查,如有客观证据表明该金融资产发生减值的,计提减值准备。
    对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试;对单项金额不重大的金融资产,可以单独进行减值测
试,或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试;单独测试未发生减值的金融资产(包
括单项金额重大和不重大的金融资产),包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。
    按摊余成本计量的金融资产,期末有客观证据表明其发生了减值的,根据其账面价值高于预计未来现
金流量现值之间的差额确认减值损失。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投
资,或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时,将该权益工具投资或
衍生金融资产的账面价值,高于按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的
差额,确认为减值损失。可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降,或在综合考虑各种相关因素后,
预期这种下降趋势属于非暂时性的,确认其减值损失,并将原直接计入所有者权益的公允价值累计损失一
并转出计入减值损失。

(7)将尚未到期的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的,说明持有意图或能力发生改变的依据

10

(1)单项金额重大的应收款项坏账准备


单项金额重大的判断依据或金额标准                         100 万元以上(含 100 万元)的款项

                                                         单独进行减值测试,根据其未来现金流量现值低于其账面
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
                                                         价值的差额计提坏账准备。


(2)按组合计提坏账准备的应收款项


                              按组合计提坏账准备的计
           组合名称                                                       确定组合的依据
                                        提方法

账龄分析法组合               账龄分析法                相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征

账龄分析法组合               其他方法                  并表范围内的关联单位

组合中,采用账龄分析法计提坏账准备的
√ 适用 □ 不适用

             账龄                  应收账款计提比例(%)                        其他应收款计提比例(%)

1 年以内(含 1 年)                                         5%                                           5%

1-2 年                                                    10%                                          10%




                                                                                                          82
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


2-3 年                                                    30%                                         30%

3-4 年                                                    50%                                         50%

4-5 年                                                    80%                                         80%

5 年以上                                                   100%                                       100%

组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的
□ 适用 √ 不适用
组合中,采用其他方法计提坏账准备的
√ 适用 □ 不适用

                    组合名称                                           方法说明

并表范围内的关联单位                          不计提坏账


(3)单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款


                                     应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应收款项组合的未来
单项计提坏账准备的理由
                                     现金流量现值存在显著差异。

                                     单独进行减值测试,根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账
坏账准备的计提方法
                                     准备。


11

(1)存货的分类

存货包括开发成本、开发产品、低值易耗品、原材料、库存商品、低值易耗品等。


(2)发出存货的计价方法

计价方法:其他

    1)存货在取得时,按成本进行初始计量,房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成本,
符合资本化条件的借款费用,亦计入房地产开发产品成本。
    2)房产销售时,采用销售面积与单位成本确定发出存货的实际成本。
    3)开发用土地所发生的购买成本、征地拆迁补偿费及基础设施费等,在开发成本中单独核算,并根据
开发项目的土地使用情况计入相应的开发产品成本中。
    4)如果公共配套设施不能有偿转让的其成本由该公共配套设施服务的商品房承担,按面积比例分配计
入该商品房成本;公共配套设施的建设如滞后于商品房建设,在该商品房完工时,对公共配套设施的建设
成本进行预提;如果公共配套设施能有偿转让的以各配套设施项目独立作为成本核算对象,归集所发生的
成本。
    5)周转房按房屋建筑物的估计经济使用年限,采用直线法计算。




                                                                                                         83
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


(3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

    资产负债表日,存货采用成本与可变现净值孰低计量,按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提
存货跌价准备。直接用于出售的存货,在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和
相关税费后的金额确定其可变现净值;需要经过加工的存货,在正常生产经营过程中以所生产的产成品的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值;资
产负债表日,同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的,分别确定其可变现净值,
并与其对应的成本进行比较,分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。



(4)存货的盘存制度

盘存制度:永续盘存制

    存货的盘存制度为永续盘存制。



(5)低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品
摊销方法:分次摊销法
包装物
摊销方法:


12

(1)投资成本的确定

(1) 同一控制下的企业合并形成的,合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的,在
合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的
账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。(2) 非同一控制下的企业
合并形成的,在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。(3) 除企业合并形成以外的:以支付现金取得
的,按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本;以发行权益性证券取得的,按照发行权益性证券的公允价值作为其初始
投资成本;投资者投入的,按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本(合同或协议约定价值不公允的除外)。


(2)后续计量及损益确认

对被投资单位能够实施控制的长期股权投资采用成本法核算,在编制合并财务报表时按照权益法进行调整;对不具有共同控
制或重大影响,并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资,采用成本法核算;对具有共同控制或
重大影响的长期股权投资,采用权益法核算。


(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制,是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制,仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制
权的投资方一致同意时存在。投资企业与其他方对被投资单位实施共同控制的,被投资单位为其合营企业;重大影响,是指


                                                                                                             84
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。投资企业能
够对被投资单位施加重大影响的,被投资单位为其联营企业。


(4)减值测试方法及减值准备计提方法

    对子公司、联营企业及合营企业的投资,在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的,按照账面价
值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备;对被投资单位不具有共同控制或重大影响、在活跃市场中
没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资,按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》
的规定计提相应的减值准备。




13

    1. 投资性房地产包括已出租的建筑物。
    2. 投资性房地产按照成本进行初始计量,采用成本模式进行后续计量,并采用与固定资产和无形资产
相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日,有迹象表明投资性房地产发生减值的,按照账面价值高
于可收回金额的差额计提相应的减值准备。



14

(1)固定资产确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一个会计年度的有形资产。


(2)融资租入固定资产的认定依据、计价方法

固定资产以取得时的实际成本入账,并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。


(3)各类固定资产的折旧方法


            类别                折旧年限(年)            残值率(%)                年折旧率(%)

房屋及建筑物                                     36                      4%                          2.67%

运输设备                                         11                      4%                          8.73%

房屋装修                                          5                                                    20%

办公设备                                          5                      4%                          19.2%

专用设备                                         12                      4%                             8%

通用设备                                          5                      4%                          19.2%

其他设备                                          5                      4%                          19.2%




                                                                                                         85
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


(4)固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法

    资产负债表日,有迹象表明固定资产发生减值的,按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减
值准备。



5)其他说明

15

(1)在建工程的类别

(2)在建工程结转为固定资产的标准和时点

(3)在建工程的减值测试方法、减值准备计提方法

16

1)借款费用资本化的确认原则

    公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,计入相
关资产成本;其他借款费用,在发生时确认为费用,计入当期损益。



(2)借款费用资本化期间

     (1) 当借款费用同时满足下列条件时,开始资本化:1) 资产支出已经发生;2) 借款费用已经发生;3)
为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
     (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断,并且中断时间连续超过3个月,
暂停借款费用的资本化;中断期间发生的借款费用确认为当期费用,直至资产的购建或者生产活动重新开
始。
     (3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时,借款费用停止资本化。



(3)暂停资本化期间




(4)借款费用资本化金额的计算方法

    为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的,以专门借款当期实际发生的利息费用(包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销),减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额,确定应予资本化的利息金额;为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的,根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

                                                                                                86
                                                            重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文




17

18

19

(1)无形资产的计价方法

  无形资产包括石黄隧道收费经营权、会展中心土地使用权、财务软件等,按成本进行初始计量。




(2)使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

    使用寿命有限的无形资产,在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合
理地摊销,无法可靠确定预期实现方式的,采用直线法摊销。
           项目               预计使用寿命                          依据

石黄隧道收费经营权    20

会展中心土地使用权    37.25

财务软件              5


(3)使用寿命不确定的无形资产的判断依据




(4)无形资产减值准备的计提

(5)划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

(6)内部研究开发项目支出的核算

20

21

22

    1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时
义务,履行该义务很可能导致经济利益流出公司,且该义务的金额能够可靠的计量时,公司将该项义务确
认为预计负债。
    2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量,并在资产负债表日对

                                                                                                 87
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


预计负债的账面价值进行复核。



(1)预计负债的确认标准




(2)预计负债的计量方法




23

(1)股份支付的种类

(2)权益工具公允价值的确定方法

(3)确认可行权权益工具最佳估计的依据

(4)实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

24

25

(1)销售商品收入确认时间的具体判断标准

   销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认:(1) 已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;(2) 既没有保留
通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;(3) 收入的金额能够可靠地计量;(4) 相关的经
济利益很可能流入公司;(5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。     本公司确认商品房销售收入实现的条件包
括:(1) 签订商品房销售合同并经房屋管理部门备案登记;(2) 工程已经完工并通过有关部门验收;(3) 商品房交付购买方或
按销售合同约定履行了交房的义务。   合同或协议价款的收取采用递延方式,实质上具有融资性质的,按照应收的合同或
协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。


(2)确认让渡资产使用权收入的依据

    让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时,确认让渡资产使
用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定;使用费收入按有关合同
或协议约定的收费时间和方法计算确定。

(3)确认提供劳务收入的依据

    提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的(同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经
济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量),

                                                                                                            88
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


采用完工百分比法确认提供劳务的收入,并按已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完
工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的,若已经发生的劳务成本预计能够得到补
偿,按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入,并按相同金额结转劳务成本;若已经发生的劳务成本
预计不能够得到补偿,将已经发生的劳务成本计入当期损益,不确认劳务收入。



(4)按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入时,确定合同完工进度的依据和方法

    (1) 建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的,根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。
建造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的,若合同成本能够收回的,合同收入根据能够收回的实
际合同成本予以确认,合同成本在其发生的当期确认为合同费用;若合同成本不可能收回的,在发生时立
即确认为合同费用,不确认合同收入。
    (2) 固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计:合同总收入能够可靠计量、与合同相
关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合
同尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计:与合同相
关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
    (3) 确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定完工进度。
    (4) 资产负债表日,按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额,确认
为当期合同收入,对于建造合同中按约定利率计息的垫付费用项目,如征地拆迁费、勘察设计费、房屋建
筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费,单独计算此部分的资金占用费用,作为财务费用-利息收入冲减
合同总收入;同时,按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额,确认
为当期合同费用。
    资产负债表日,合同预计总成本超过合同总收入的,将预计损失确认为当期费用。执行中的建造合同,
按其差额计提存货跌价准备;待执行的亏损合同,按其差额确认预计负债。

26

(1)类型

政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。


(2)会计处理方法

    政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量;政府补助为非货币性资产的,按照公允价值
计量,公允价值不能可靠取得的,按照名义金额计量。
    与资产相关的政府补助,确认为递延收益,在相关资产使用寿命内平均分配,计入当期损益。与收益
相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关费用或损失的,确认为递延收益,在确认相关费用的期间,计
入当期损益;用于补偿已发生的相关费用或损失的,直接计入当期损益。

27

(1)确认递延所得税资产的依据

   根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础
的,该计税基础与其账面数之间的差额),按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递

                                                                                                          89
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


延所得税负债。


(2)确认递延所得税负债的依据

   1. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日,有确凿证据表明
未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的,确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。   2.
资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所
得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时,转回减记的金额。   3. 公司
当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益,但不包括下列情况产生的所得税:(1) 企业合并;(2) 直接
在所有者权益中确认的交易或者事项。


28

1)经营租赁会计处理

    公司为承租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益,发生
的初始直接费用,直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
    公司为出租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益,发生的初始直接费用,除
金额较大的予以资本化并分期计入损益外,均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。



(2)融资租赁会计处理

(3)售后租回的会计处理

29

(1)持有待售资产确认标准

     公司将同时满足下列条件的非流动资产划分为持有待售资产:1.已经就处置该非流动资产作出决议;
2.与受让方签订了不可撤销的转让协议;3.该项转让很可能在一年内完成。

(2)持有待售资产的会计处理方法

    对于持有待售的固定资产,公司将该项资产的预计净残值调整为反映其公允价值减去处置费用后的金
额(但不得超过该项资产符合持有待售条件时的原账面价值),原账面价值高于调整后预计净残值的差额,
作为资产减值损失计入当期损益。

30

31

32

本报告期主要会计政策、会计估计是否变更


                                                                                                           90
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


□ 是 √ 否


(1)会计政策变更

本报告期主要会计政策是否变更
□ 是 √ 否


(2)会计估计变更

本报告期主要会计估计是否变更
□ 是 √ 否


33

本报告期是否发现前期会计差错
□ 是 √ 否
本报告期未发生前期会计差错更正 。


1)追溯重述法

本报告期是否发现采用追溯重述法的前期会计差错
□ 是 √ 否


(2)未来适用法

本报告期是否发现采用未来适用法的前期会计差错
□ 是 √ 否


34

五、税项

1、公司主要税种和税率


                  税种                                计税依据                          税率

营业税                                 售房收入、租赁收入                 5%

城市维护建设税                         应缴流转税税额                     7%

企业所得税                             应纳税所得额                       25%

营业税                                 建造收入                           3%

                                       有偿转让国有土地使用权及地上建筑
土地增值税                                                                按超率累进税率 30% - 60%
                                       物和其他附着物产权产生的增值额

土地增值税                             预缴计税依据:预收售楼款           根据《重庆市地方税务局关于调整土地


                                                                                                           91
                                                                          重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                                                                               增值税预征率有关问题的通告》(重庆
                                                                               市地方税务局通告 2011 年 2 号),公司
                                                                               及重庆地区子公司自 2011 年 5 月 1 日
                                                                               起,对销售普通标准住宅、非普通标准
                                                                               住宅、独栋商品住宅分别按预收账款的
                                                                               2%、3.5%、5%预征土地增值税。

教育费附加                             应缴流转税税额                          3%

地方教育附加                           应缴流转税税额                          2%

                                       从价计征的,按房产原值一次减除 70%
房产税                                 后余值的 1.2%计缴;从租计征的,按 1.2%;12%
                                       租金收入的 12%计缴

各分公司、分厂执行的所得税税率


2、税收优惠及批文

    根据《国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》 (国家税务总局公
告2012年第12号):在《西部地区鼓励类产业目录》公布前企业符合《产业结构调整指导目录(2005年版)》
《产业结构调整指导目录(2011年版)》、《外商投资产业指导目录(2007年修订)》和《中西部地区优
势产业目录(2008年修订)》范围的,经税务机关确认后,其企业所得税可按照15%税率缴纳。按上述规
定重庆道金投资有限公司、重庆祈年房地产开发有限公司、重庆渝开发资产经营管理有限公司、重庆国际
会议展览中心经营管理有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司经2011年度企业所得税汇算已减按15%税
率缴纳。本期按15%税率计缴企业所得税。
    除上述公司的企业所得税税率为15%外,本公司及其余子公司2012年度企业所得税税率为25%。




3、其他说明

六、企业合并及合并财务报表

1、子公司情况

(1)通过设立或投资等方式取得的子公司

                                                                                                           单位: 元

                                                         实质上                                     少数股 从母公
                                                         构成对                                     东权益 司所有
                                                期末实                     表决权
子公司 子公司            业务性 注册资 经营范            子公司 持股比              是否合 少数股 中用于 者权益
                注册地                          际投资                      比例
 全称    类型             质      本     围              净投资   例(%)             并报表 东权益 冲减少 冲减子
                                                  额                        (%)
                                                         的其他                                     数股东 公司少
                                                         项目余                                     损益的 数股东


                                                                                                                  92
                                                                            重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                                                                额                                     金额   分担的
                                                                                                              本期亏
                                                                                                              损超过
                                                                                                              少数股
                                                                                                              东在该
                                                                                                              子公司
                                                                                                              年初所
                                                                                                              有者权
                                                                                                              益中所
                                                                                                              享有份
                                                                                                              额后的
                                                                                                              余额

                                            房地产
重庆渝            重庆渝                    开发、
开发新            中区学                    房地产
         控股子                                       6,035.0                                6,044,3
干线置            田湾正 房地产 6000        经纪及                   95%       95% 是
         公司                                              0                                  99.24
业有限            街 90 号                  咨询、
公司              -1#                       销售建
                                            筑材料

重庆渝            重庆市
开发物            渝中区                    物业管
         全资子
业管理            学田湾 服务业 500         理、房    450.00         100%     100% 是
         公司
有限公            正街                      屋租赁
司                90-1#

                  重庆江
                                            利用自
重庆道            北建新
                                            有资金
金投资 控股子 东路 54                                11,640.0                                4,673,6
                             投资   12000   从事企                   97%       97% 是
有限公 公司       号白云                                   0                                  44.45
                                            业项目
司                大厦 21
                                            投资
                  楼

                                            企业资
                  重庆江                    产经营
重庆渝
                  北建新                    管理,
开发资
         全资子 东路 54 资产经              建筑材    1,000.0
产经营                              1000                             100%     100% 是
         公司     号白云 营管理             料销           0
管理有
                  大厦 21                   售,房
限公司
                  楼                        屋租赁
                                            及销售

重庆祈            渝北回
                                            房地产
年房地            兴街道
         控股子                             开发、    3,619.6                                38,103,
产开发            高岩路 房地产 3000                                 51%       51% 是
         公司                               物业管         1                                 443.86
有限公            82 号金
                                            理
司                都雅园


                                                                                                                     93
                                                                                        重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                  1 幢 1-8

                  重庆南
重庆会            岸区南                         房地产
展中心 控股子 坪北路                  13117.4 开发、       5,247.0                                       96,881,
                             房地产                                               40%      40% 是
置业有 公司       西侧                9          酒店管           0                                       736.58
限公司            (会展                         理
                  中心)

重庆国
                                                 会议展
际会议            重庆市
                                                 览、展
展览中 全资子 南岸区
                             服务业 200          示策       200.00               100%     100% 是
心经营 公司       江南大
                                                 划、商
管理有            道2号
                                                 场管理
限公司

                  经开区
                  江南大
重庆朗            道2号
福置业 控股子 重庆国                             房地产    35,000.                                       327,089
                             房地产 70000                                         50%      50% 是
有限公 公司       际会议                         开发             00                                     ,284.32
司(注)          展览中
                  心第五
                  层

                  重庆市
                  渝北区
重庆捷
                  回兴街
兴置业 控股子                                    房地产    1,800.0                                      11,851,8
                  道服装 房地产 3000                                              60%      60% 是
有限公 公司                                      开发             0                                        08.82
                  大道 43

                  号2幢
                  -1-1

通过设立或投资等方式取得的子公司的其他说明

         公司全称                              持股比             纳入合并财务报表范围的原因说明
                                                 例
重庆朗福置业有限公司                            50%                    能决定该公司的财务和经营政策
重庆会展中心置业有限公司                        40%                    能决定该公司的财务和经营政策



2)同一控制下企业合并取得的子公司

                                                                                                                        单位: 元

                                                                       实质上                                      少数股 从母公
                                                           期末实                        表决权
子公司 子公司                业务性 注册资 经营范                      构成对 持股比              是否合 少数股 东权益 司所有
                  注册地                                   际投资                         比例
 全称      类型                质         本          围               子公司   例(%)             并报表 东权益 中用于 者权益
                                                             额                           (%)
                                                                       净投资                                      冲减少 冲减子


                                                                                                                               94
                                                                            重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


                                                         的其他                                       数股东 公司少
                                                         项目余                                       损益的 数股东
                                                           额                                         金额      分担的
                                                                                                                本期亏
                                                                                                                损超过
                                                                                                                少数股
                                                                                                                东在该
                                                                                                                子公司
                                                                                                                年初所
                                                                                                                有者权
                                                                                                                益中所
                                                                                                                享有份
                                                                                                                额后的
                                                                                                                 余额

通过同一控制下企业合并取得的子公司的其他说明


(3)非同一控制下企业合并取得的子公司

                                                                                                               单位: 元

                                                                                                                从母公
                                                                                                                司所有
                                                                                                                者权益
                                                                                                                冲减子
                                                                                                                公司少
                                                                                                                数股东
                                                         实质上                                       少数股
                                                                                                                分担的
                                                         构成对                                       东权益
                                                                                                                本期亏
                                                  期末实 子公司              表决权                   中用于
子公司 子公司              业务性 注册资 经营范                    持股比             是否合 少数股             损超过
                  注册地                          际投资 净投资               比例                    冲减少
 全称    类型               质      本     围                      例(%)              并报表 东权益             少数股
                                                   额    的其他               (%)                     数股东
                                                                                                                东在该
                                                         项目余                                       损益的
                                                                                                                子公司
                                                           额                                         金额
                                                                                                                年初所
                                                                                                                有者权
                                                                                                                益中所
                                                                                                                享有份
                                                                                                                额后的
                                                                                                                 余额

通过非同一控制下企业合并取得的子公司的其他说明


2、特殊目的主体或通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

                                                                                                               单位: 元

           名称                   与公司主要业务往来              在合并报表内确认的主要资产、负债期末余额


                                                                                                                        95
                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2012 年度报告全文


特殊目的主体或通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体的其他说明


3、合并范围发生变更的说明

合并报表范围发生变更说明
□ 适用 □ 不适用


4、报告期内新纳入合并范围的主体和报告期内不再纳入合并范围的主体

本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
                                                                                                         单位: 元

                       名称                                期末净资产                       本期净利润

本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
                                                                                                         单位: 元

                       名称                               处置日净资产                 年初至处置日净利润

新纳入合并范围的主体和不再纳入合并范围的主体的其他说明


5、报告期内发生的同一控制下企业合并

                                                                                                         单位: 元

                       属于同一控制下企 同一控制的实际控 合并本期期初至合 合并本期至合并日 合并本期至合并日
      被合并方
                       业合并的判断依据        制人          并日的收入          的净利润      的经营活动现金流

同一控制下企业合并的其他说明


6、报告期内发生的非同一控制下企业合并

                                                                                                         单位: 元

           被合并方                           商誉金额                              商誉计算方法

非同一控制下企业合并的其他说明


7、报告期内出售丧失控制权的股权而减少子公司


                    子公司名称                            出售日                        损益确认方法

出售丧失控制权的股权而减少的子公司的其他说明


8、报告期内发生的反向购买


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