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渝开发(000514)公告正文

渝 开 发:2013年第一季度报告正文

公告日期 2013-04-22
股票简称:渝开发 股票代码:000514
                                              重庆渝开发股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
    证券代码:000514         证券简称:渝 开 发                             公告编号:2013-021
        重庆渝开发股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
                                                     重庆渝开发股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
                                  第一节 重要提示
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
    公司负责人徐平、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人(会计主管人员)廖忠海声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
                               第二节 主要财务数据及股东变化一、主要财务数据本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述□ 是 √ 否
                                                                                                本报告期比上年同期增减
                                          2013 年 1-3 月               2012 年 1-3 月
                                                                                                        (%)
    营业收入(元)                                    150,633,894.63              96,667,828.52                      55.83%
    归属于上市公司股东的净利润(元)                   16,449,749.31              16,854,473.10                        -2.4%归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                                   16,145,990.57              13,077,148.10                      23.47%益的净利润(元)
    经营活动产生的现金流量净额(元)                  456,109,056.91            -137,274,596.71                      432.26%
    基本每股收益(元/股)                                     0.0214                        0.022                     -2.73%
    稀释每股收益(元/股)                                     0.0214                        0.022                     -2.73%
    加权平均净资产收益率(%)                                  0.64%                        0.67%                     -0.03%
                                                                                                本报告期末比上年度期末
                                         2013 年 3 月 31 日          2012 年 12 月 31 日
                                                                                                       增减(%)
    总资产(元)                                     6,860,483,057.42          6,766,373,269.91                       1.39%
    归属于上市公司股东的净资产(元)                 2,566,911,965.02          2,550,462,215.71                       0.64%非经常性损益项目和金额√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                 单位:元
                          项目                                年初至报告期期末金额                    说明
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                        685,231.30
    所得税影响额                                                                 36,377.10
    少数股东权益影响额(税后)                                                  345,095.46
    合计                                                                        303,758.74                  --二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
                                                                                                                 单位:股
    报告期末股东总数                                                                                                  59,041
                                             前 10 名股东持股情况
    股东名称        股东性质     持股比例(%)       持股数量       持有有限售条件              质押或冻结情况
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
                                                                     的股份数量       股份状态          数量重庆市城市建设
    投资(集团)有 国有法人                   63.83%      489,590,090                 0限公司上海浦东发展银行-广发小盘成
                 其他                      2.23%       17,118,735                 0长股票型证券投资基金
    杨光             境内自然人                0.36%        2,740,641                 0
    李凤霖           境内自然人                0.26%        1,957,795                 0
    俞银娣           境内自然人                0.25%        1,900,000                 0神威医药科技股
                 境内非国有法人            0.24%        1,858,362                 0份有限公司
    祁珍梅           境内自然人                 0.2%        1,551,000                 0
    沙银冲           境内自然人                0.18%        1,367,751                 0成都国兴投资有
                 境内非国有法人            0.15%        1,177,200                 0限公司
    陈长青           境内自然人                0.14%        1,104,459                 0
                                          前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                                             股份种类
             股东名称                        持有无限售条件股份数量
                                                                                      股份种类          数量重庆市城市建设投资(集团)有限
                                                                       489,590,090 人民币普通股         489,590,090公司上海浦东发展银行-广发小盘成
                                                                        17,118,735 人民币普通股          17,118,735长股票型证券投资基金
    杨光                                                                     2,740,641 人民币普通股           2,740,641
    李凤霖                                                                   1,957,795 人民币普通股           1,957,795
    俞银娣                                                                   1,900,000 人民币普通股           1,900,000
    神威医药科技股份有限公司                                                 1,858,362 人民币普通股           1,858,362
    祁珍梅                                                                   1,551,000 人民币普通股           1,551,000
    沙银冲                                                                   1,367,751 人民币普通股           1,367,751
    成都国兴投资有限公司                                                     1,177,200 人民币普通股           1,177,200
    陈长青                                                                   1,104,459 人民币普通股           1,104,459
                                  控股股东重庆市城市建设投资(集团)有限公司(以下简称“城投集团”)与前 10 名股
    上述股东关联关系或一致行动的      东之间不存在关联关系,也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人;未
    说明                              知除控股股东外前 10 名股东之间是否存在关联关系、是否属于《上市公司收购管理办
                                  法》中规定的一致行动人。
                                                                          重庆渝开发股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
                                                 第三节 重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因2013年公司一季度财务报表期末数与年初数对比、本期数与上年同期数对比有大幅变动的,变动原因如下:单位(元)
            项目                  期末数             年初数          变动金额        变动比率                变动原因
                                                                                                主要系本期支付沙坪坝西永香蕉园
          预付款项            303,923,469.63     210,344,718.12    93,578,751.51     44.49%
                                                                                                地块土地出让金所致
                                                                                                主要系重庆捷程置业有限公司(以下
                                                                                                简称“捷程置业”)归还借款本金
         其他应收款           209,872,859.73     656,323,413.89    -446,450,554.16   -68.02%
                                                                                                49,015万元及利息,并转回对应的坏
                                                                                                账准备所致
                                                                                                主要系上城时代项目和山与城项目
          预收款项            1,063,996,523.30   775,775,242.09    288,221,281.21    37.15%
                                                                                                预售房款增加所致
        应付职工薪酬            2,431,755.13      6,966,698.99      -4,534,943.86    -65.09%    主要系本期发放上年度奖金所致
                                                                                                主要系本期支付森源家具集团有限
          应付利息              2,245,347.68      20,630,109.23    -18,384,761.55    -89.12%
                                                                                                公司战略合作保证金利息所致
            项目                  本期数          上年同期数         变动金额        变动比率                变动原因
                                                                                                主要系本期确认国汇中心及新干线
          营业收入            150,633,894.63      96,667,828.52    53,966,066.11     55.83%
                                                                                                项目商品房的销售收入所致
                                                                                                主要系本期确认国汇中心及新干线
          营业成本             93,453,562.62      42,214,713.12    51,238,849.50     121.38%
                                                                                                项目商品房的销售成本所致
       营业税金及附加          36,980,722.40      4,234,669.30     32,746,053.10     773.28%    主要系土地增值税增加所致
                                                                                                主要系国汇中心项目已竣工,其贷款
          财务费用             19,717,903.90      13,719,234.45     5,998,669.45     43.72%
                                                                                                利息费用化所致
                                                                                                主要系捷程置业归还借款本金及利
        资产减值损失           -48,368,239.45          0           -48,368,239.45
                                                                                                息,转回对应的坏账准备所致
                                                                                                主要系上年同期收到会展中心财政
         营业外收入             698,006.10        5,063,100.00      -4,365,093.90    -86.21%
                                                                                                补助506万元所致
                                                                                                主要系(1)部分子公司享受西部大
                                                                                                开发企业所得税优惠政策,所得税率
         所得税费用             562,030.54        7,854,514.92      -7,292,484.38    -92.84%    本期为15%,上年同期为25%;(2)
                                                                                                会展置业公司当期利润抵减以前年
                                                                                                度亏损,本期无应纳企业所得税所致
                                                                                                主要系本期收回捷程置业借款及商
    经营活动产生的现金流量净额   456,109,056.91     -137,274,596.71   593,383,653.62    432.26%
                                                                                                品房预售款增加所致
                                                                                                主要系本期收到捷程置业的借款利
    投资活动产生的现金流量净额     9,363,479.00      1,782,377.70      7,581,101.30     425.34%
                                                                                                息所致
                                                                                                主要系本期偿还银行贷款较上年同
    筹资活动产生的现金流量净额   -306,267,461.34     84,084,859.55    -390,352,320.89   -464.24%
                                                                                                期增加所致
                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2013 年第一季度报告正文二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    1、2012年12月28日,公司召开的第七届董事会第八次会议审议通过了《关于放弃向参股公司重庆捷程置业有限公司增资并收回股东借款的议案》。截止目前,公司已收到捷程置业偿还的股东借款本金累计49,015万元,捷程置业尚欠本公司股东借款本金20,995.6645万元(若扣除第六届董事会第五十六次会议审议通过转让重庆市新城开发建设股份有限公司的债权12,850.6645万元(转让价款已收到),捷程置业尚欠本公司股东借款本金8,145万元)(该事项公司已于2013年1月4日、1月5日、4月9日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露)。
    2、2013年1月6日,本公司第七届董事会第九次会议审议通过了《关于本公司向民生银行重庆分行申请由重庆市城市建设投资(集团)有限公司委托贷款暨关联交易的议案》。公司以“橄榄郡”项目的商业、车库和“凤天锦园”项目的商业作为贷款抵押物,向民生银行重庆分行申请由城投集团委托贷款1亿元,贷款期限为6个月,年利率为6.72%(同期基准利率上浮20%),并由本公司按委托贷款金额的3‰向民生银行重庆分行支付委托贷款手续费(该事项公司已于2013年1月8日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露。) 截止报告期末,公司已偿还借款4,000万元,尚欠贷款余额6,000万元。
    3、2013年2月26日,公司召开第七届董事会第十一次会议,会议审议通过了《关于拟转让参股公司重庆长江三峡路桥有限责任公司股权的议案》(该事项公司已于2013年2月28日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露)。截止报告期末,该事项正在审批中。
    4、2013年3月11日,公司第七届董事会第十二次会议审议通过了《关于公司拟参与石马河立交、石马河立交至北环立交段拓宽改造工程建设代理的议案》、《关于公司拟参与茶园新区A核心区场平整治项目工程建设管理代理的议案》(该事项公司已于2013年3月12日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露)。截止报告期末,公司已就参与石马河立交、石马河立交至北环立交段拓宽改造工程与城投集团签署了《项目建设管理代理合同》,就茶园新区A核心区场平整治项目与城投集团签署了《工程建设管理代理合同》。
            重要事项概述                           披露日期                      临时报告披露网站查询索引三、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
              承诺事项                    承诺方       承诺内容       承诺时间       承诺期限      履行情况股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺资产重组时所作承诺首次公开发行或再融资时所作承诺其他对公司中小股东所作承诺
    承诺是否及时履行                     是
    未完成履行的具体原因及下一步计划     不适用是否就导致的同业竞争和关联交易问题
                                     是作出承诺
                                     2010 年 8 月 6 日,城投集团根据重庆市国资委要求,针对重庆证监局《关于请督
                                     促解决国有上市公司同业竞争和关联交易的函》中反映的情况,为解决同业竞争承诺的解决期限
                                     问题,城投集团下属子公司重庆市诚投房地产开发有限公司(以下简称“诚房公
                                     司”)在现住宅地产项目完成开发及销售,解决其政策性资金平衡问题后,不再新
                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
                                          增住宅地产项目。
                                          城投集团承诺:下属子公司诚房公司在现住宅地产项目完成开发及销售,解决其解决方式
                                          政策性资金平衡问题后,不再新增住宅地产项目。
                                          截至报告期末,诚房公司原有住宅地产项目尚未完成开发及销售,因此,该承诺
    承诺的履行情况                            正在履行中;诚房公司自 2007 年 10 月以来,未增加任何新的市场化开发住宅项
                                          目。四、对 2013 年 1-6 月经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明□ 适用 √ 不适用五、证券投资情况
                              最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
    证券品种 证券代码 证券简称                                                                                      股份来源
                             成本(元)数量(股)比例(%)数量(股)比例(%)值(元) 益(元)         科目
    合计                               0.00          0    --             0      --         0.00     0.00     --        --持有其他上市公司股权情况的说明六、衍生品投资情况报告期末衍生品投资的持仓情况□ 适用 √ 不适用说明七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
                                                                                               谈论的主要内容及提供的
       接待时间        接待地点            接待方式          接待对象类型        接待对象
                                                                                                         资料
                                                                                              了解公司土地储备情况,
    2013 年 01 月 29 日 董事会办公室     书面问询              个人              投资者
                                                                                              未提供资料。
                                                                                              了解公司经营情况,未提
    2013 年 02 月 21 日 董事会办公室     电话沟通              个人              投资者
                                                                                              供资料。
                                                                                              了解公司经营情况,未提
    2013 年 02 月 22 日 董事会办公室     电话沟通              个人              投资者
                                                                                              供资料。
                                                                                              了解公司经营情况、利润
    2013 年 02 月 27 日 董事会办公室     电话沟通              个人              投资者
                                                                                              分配情况,未提供资料。
                                                                                              了解公司经营情况,未提
    2013 年 02 月 28 日 董事会办公室     电话沟通              个人              投资者
                                                                                              供资料。
                                                                                              了解公司经营情况,未提
    2013 年 02 月 28 日 董事会办公室     电话沟通              其他              房地产研究员
                                                                                              供资料。
                                                     重庆渝开发股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
                                                                          了解公司经营情况,未提
    2013 年 03 月 04 日 董事会办公室   电话沟通   个人       投资者
                                                                          供资料。
                                                                          了解公司经营情况,未提
    2013 年 03 月 12 日 董事会办公室   电话沟通   个人       投资者
                                                                          供资料。
                                                                    重庆渝开发股份有限公司
                                                                        董事长:徐平
                                                                       2013 年 4 月 22 日
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