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  • [亚太] 上证指数 2319.12 (1.00%) 深证成指 9466.14 1.78% 恒生指数 19664.10 -1.06% 台北 7233.69 0.17% 韩国 1964.83 0.39%
  • [亚太] 日经 8841.22 -0.09% 澳大利亚 4348.48 0.45% 新西兰 3294.64 0.40% 印度孟买 17234.00 0.92% 新加坡 2916.26 0.75%
  • [美洲] 道琼斯 12660.50 -0.58% 纳斯达克 2816.55 0.40% 标普500 1316.33 -0.16% 加拿大 12466.50 0.02% 巴西 62904.20 -0.08%
  • [欧洲] 英国富时 5733.45 -1.07% 法国CAC 3318.76 -1.32% 德国DAX 6511.98 -0.43% 俄罗斯 1508.04 -0.44% Stoxx50 2436.62 -0.97%
  • [其他] 纽约原油 99.70 0.00% 纽约黄金 1738.40 0.00% 人民币/美元 6.33 0.00% 美元指数 78.83 0.00% 基金指数 3782.30 1.37%
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渝开发(000514)公告正文

渝 开 发:2014年年度报告摘要

公告日期 2015-03-10
股票简称:渝开发 股票代码:000514
                                                                               重庆渝开发股份有限公司 2014 年年度报告摘要




证券代码:000514                                 证券简称:渝开发                                         公告编号:2015-017




               重庆渝开发股份有限公司 2014 年年度报告摘要

1、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称                            渝开发                         股票代码                      000514
股票上市交易所                      深圳证券交易所
           联系人和联系方式                        董事会秘书                                     证券事务代表
姓名                                谢勇彬                                        钱华
电话                                023-63855506                                  023-63856995
传真                                023-63856995                                  023-63856995
电子信箱                            XYBFISHER@sohu.com                            hzqhua06@sina.com


2、主要财务数据和股东变化

(1)主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
                                                                               本年比上年增
                                                         2013 年                                             2012 年
                                 2014 年                                             减
                                                调整前             调整后         调整后            调整前             调整后
                              1,947,008,902.
营业收入(元)                               923,686,606.58 923,686,606.58           110.79% 608,252,997.38 608,252,997.38
                                          56
归属于上市公司股东的净利
                              122,388,491.56 126,482,914.46 126,482,914.46            -3.24% 59,064,388.37 59,064,388.37
润(元)
归属于上市公司股东的扣除
                           121,396,921.36 36,309,929.64 36,309,929.64                234.34% 17,338,816.95 17,338,816.95
非经常性损益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净      -204,065,653.9                                                     -525,049,064.7 -525,049,064.7
                                             219,322,106.07 219,322,106.07          -193.04%
额(元)                                   6                                                                  6              6
基本每股收益(元/股)                0.1450          0.1499           0.1499          -3.27%              0.0700          0.0700
稀释每股收益(元/股)                0.1450          0.1499           0.1499          -3.27%              0.0700          0.0700
加权平均净资产收益率                  4.46%          4.86%             4.79%          -0.33%              2.34%            2.34%
                                                                               本年末比上年
                                                      2013 年末                                            2012 年末
                                2014 年末                                          末增减
                                                调整前             调整后         调整后            调整前             调整后
                              7,788,997,393. 7,617,273,721. 7,657,960,465.                       6,766,373,269. 6,821,513,389.
总资产(元)                                                                             1.71%
                                          38             33             33                                   91             91
                              2,808,413,558. 2,661,603,839. 2,692,118,897.                       2,550,462,215. 2,591,817,305.
归属于上市公司股东的净资                  19             90            90
                                                                                         4.32%
                                                                                                             71             71



                                                                                                                                   1
                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2014 年年度报告摘要



产(元)


(2)前 10 名普通股股东持股情况表

                                                            年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数                            52,773                                                      52,613
                                                            日末普通股股东总数
                                            前 10 名普通股股东持股情况
                                                                                                 质押或冻结情况
   股东名称         股东性质   持股比例       持股数量       持有有限售条件的股份数量
                                                                                              股份状态      数量
重庆市城市建
设投资(集团)国有法人             63.09%     532,349,099                                 0
有限公司
杨光           境内自然人           0.36%       3,014,705                                 0
吴美青         境内自然人           0.36%       2,995,800                                 0
神威医药科技 境内非国有法
                                    0.24%       2,044,198                                 0
股份有限公司 人
杨源昌         境内自然人           0.23%       1,980,000                                 0
祁珍梅         境内自然人           0.20%       1,706,100                                 0
刘全喜         境内自然人           0.20%       1,663,961                                 0
俞银娣         境内自然人           0.19%       1,600,000                                 0
盖虓           境内自然人           0.18%       1,505,242                                 0
陈长青         境内自然人           0.15%       1,287,900                                 0
上述股东关联关系或一致行动 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系,也未知前十名股东是否属于《上市公司收购
的说明                     管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说 股东杨源昌通过投资者信用账户持股 1,980,000;股东俞银娣通过投资者信用账户持股
明(如有)                 1,590,000。


(3)前 10 名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。




                                                                                                                       2
                                                        重庆渝开发股份有限公司 2014 年年度报告摘要



(4)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系




3、管理层讨论与分析


    2014年,受房地产市场调整的影响,房地产投资增速显著放缓,房地产销售

面积和销售额同比大幅下滑。在董事会的领导下,公司紧紧围绕年度经营目标,
坚定信心,真抓实干,以“转型、完善、发展、突破”为指导思想,努力克服

宏观经济下行导致房地产市场量价大幅下滑的压力,着力解决经营和管理上的

突出问题,尽力创造增收增效途径,使公司的基本面得到持续改善,经营收入、

主业占比、融资创新等指标创造了历史佳绩,为公司发展打下了坚实基础。截

止报告期末,公司总资产77.89亿元,总负债44.06亿元,资产负债率56.56%,

归属于母公司所有者权益28.08亿元,营业收入19.47亿元,与去年同期比较增

长110.79%,归属于母公司所有者的净利润1.22亿元,与去年同期比较减少

3.24%。
  2014年,公司的生产经营有以下几个亮点:
    1、房地产主业经营业绩逆市创佳绩


                                                                                                3
                                                              重庆渝开发股份有限公司 2014 年年度报告摘要



      房地产收入首次突破16.5亿,全年新增项目储备约28万㎡,在建储备总建筑
面积约160万㎡。产品研发以市场需求为导向、经济效益为中心,在保证产品品
质的同时确保了项目收益。实现了回兴、西永、茶园3个项目同时研发,回兴、
西永、上城时代3个项目同时开工。“储备一批、研发一批、建设一批、销售一
批”的“四个一批”滚动开发的良性格局持续加强,保证了公司房地产主业的发展
后劲。
    2、融资及资本运作成效显著
    2014年,公司积极创新融资模式,寻求拓宽融资渠道,充分利用上市公司平
台进行资本运作,成功完成10亿元、5年期、票面年利率6.3%的公司债发行。公
司债的成功发行,不仅提升了品牌形象,优化了财务结构,缓解了经营性流动
资金紧张,也为公司转型发展提供了资金保障。
    3、品牌建设取得初步成效
      “产品是躯体,品牌是灵魂”。公司按照“品牌化塑造,体系化建设”的思路,
狠抓品牌建设。一是按照“产品竞争—品牌竞争—标准竞争”的发展思路,将品牌
建设提升到经营战略层面。二是按照公司品牌建设的总体思路,制定了公司品
牌建设战略框架,提出了品牌建设的战略目标、品牌定位和品牌构架初步设想。
三是明确了品牌建设的基本步骤和品牌模式,提出了围绕公司主要业务板块打
造房地产项目开发主品牌,以及资产管理、物业管理、酒店管理和会展经营管
理等子品牌的构想。四是取得了阶段性成效。公司顺利通过了渝开发著名商标
复审初审,获得了会展中心知名商标。同时,公司所属国际会展中心首次在国
内成功承接第六届世界华人经济论坛,中共中央政治局委员、国家副主席李源
潮出席开幕式并讲话,500多位国内外政要、学者和企业家参加论坛,大大提升
了公司的品牌形象。
    4、抢抓机遇启动重大资产重组工作
    公司于2014年11月27日股票停牌,筹划并启动了重大资产重组工作,为加快
公司发展,做大做强,改善公司治理结构奠定了基础。目前公司正在全力推进
重大资产重组工作。

4、涉及财务报告的相关事项

(1)与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用
    (1) 会计政策变更的内容和原因
  会计政策变更的内容和原因                                      审批程序                  备 注
本公司自2014年7月1日起执行财政部于2014年修订《企业会 本次变更经公司七届三
计准则第2号──长期股权投资》及颁布的《企业会计准则第 十 六 次 董 事 会 审 议 通
39号──公允价值计量》等八项具体会计准则。            过。
    (2) 受重要影响的报表项目和金额
 受重要影响的报表项目                           影响金额                   备 注




                                                                                                      4
                                                            重庆渝开发股份有限公司 2014 年年度报告摘要



2013年12月31日资产负债表项目
可供出售金融资产                                  88,686,744.00

长期股权投资                                      -48,000,000.00

递延所得税负债                                    10,171,686.00

其他综合收益-可供出售金融资产公允价值变动         30,515,058.00
损益
2013年度利润表项目
以后将重分类进损益的其他综合收益:
其他综合收益-可供出售金融资产公允价值变动         -10,840,032.00
损益



(2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。


(3)与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。


(4)董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

                                                                      重庆渝开发股份有限公司

                                                                          董事长:徐平

                                                                          2015 年 3 月 10 日




                                                                                                    5
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