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渝开发(000514)公告正文

渝 开 发:2016年年度报告

公告日期 2017-03-11
股票简称:渝开发 股票代码:000514
                     重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




重庆渝开发股份有限公司

    2016 年年度报告

        2017-007




     2017 年 03 月




                                                             1
                                              重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                    第一节 重要提示、目录和释义


    本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和

连带的法律责任。

    公司负责人徐平、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人

员)周颖声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房

地产业务》的披露要求

    本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实

质性承诺,敬请投资者注意投资风险。

    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以 843770965 为基数,向

全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元(含税),送红股 0 股(含税),不以公积

金转增股本。




                                                                                      2
                                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                                                                   目录




第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5

第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 9

第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 11

第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 33

第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 51

第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 56

第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 56

第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 57

第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 65

第十节 公司债券相关情况 .............................................................................................................. 71

第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 75

第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 181




                                                                                                                                               3
                                                         重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                                      释义


                释义项       指                                 释义内容

中国证监会                   指   中国证券监督管理委员会

交易所                       指   深圳证券交易所

重庆证监局                   指   中国证券监督管理委员会重庆监管局

公司、本公司或渝开发         指   重庆渝开发股份有限公司

重庆城投                     指   重庆市城市建设投资(集团)有限公司

诚房公司                     指   重庆市诚投房地产开发有限公司

会展置业                     指   重庆会展中心置业有限公司

凯宾斯基酒店                 指   重庆会展中心置业有限公司的房地产开发项目

祈年公司                     指   重庆祈年房地产开发有限公司

朗福公司                     指   重庆朗福置业有限公司

山与城项目、南岸黄桷垭项目   指   重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目

上城时代项目、金竹项目       指   公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目

捷兴公司                     指   重庆捷兴置业有限公司

星河 one 项目                指   重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目

西永项目、格莱美城           指   公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目

华岩项目                     指   公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目

茶园项目                     指   公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目

渝康公司                     指   重庆渝康建设(集团)有限公司

重庆一中院                   指   重庆市第一中级人民法院

物业公司                     指   重庆渝开发物业管理有限公司

资产公司                     指   重庆渝开发资产经营管理有限公司

会展经营公司                 指   重庆国际会议展览中心经营管理有限公司

报告期                       指   2016 年 1 月 1 日到 2016 年 12 月 31 日




                                                                                                 4
                                                                           重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                           第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称                 渝开发                                  股票代码                  000514

股票上市证券交易所       深圳证券交易所

公司的中文名称           重庆渝开发股份有限公司

公司的中文简称           渝开发

公司的外文名称(如有)   CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD

公司的外文名称缩写(如有)UKF

公司的法定代表人         徐平

注册地址                 重庆市渝中区重庆村 55 号 2 单元 39 层

注册地址的邮政编码       400015

办公地址                 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号

办公地址的邮政编码       400060

公司网址                 http://www.cqukf.com

电子信箱                 ukf514@188.com


二、联系人和联系方式

                                                    董事会秘书                             证券事务代表

姓名                                谢勇彬                                      钱华

联系地址                            重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号            重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号

电话                                023-63855506                                023-63856995

传真                                023-63856995                                023-63856995

电子信箱                            XYBFISHER@sohu.com                          hzqhua06@sina.com


三、信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体的名称                    《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址          http://www.cninfo.com.cn

公司年度报告备置地点                            公司董事会办公室、深圳证券交易所




                                                                                                                   5
                                                                          重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


四、注册变更情况

组织机构代码                          91500000202809457F

公司上市以来主营业务的变化情况(如
                                      无
有)

历次控股股东的变更情况(如有)        无


五、其他有关资料

公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称               天健会计师事务所(特殊普通合伙)

会计师事务所办公地址           杭州市钱江路 1366 号

签字会计师姓名                 李青龙      华瑜

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用


六、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                      2016 年               2015 年              本年比上年增减      2014 年

营业收入(元)                        682,625,574.58       1,155,040,014.68               -40.90%   1,947,008,902.56

归属于上市公司股东的净利润
                                      122,661,482.49           7,370,833.19             1,564.15%     122,388,491.56
(元)

归属于上市公司股东的扣除非经
                                        -27,665,372.85         8,187,623.12              -437.89%     121,396,921.36
常性损益的净利润(元)

经营活动产生的现金流量净额
                                      217,262,177.09         46,659,947.01                365.63%    -204,065,653.96
(元)

基本每股收益(元/股)                             0.1454              0.0087            1,571.26%              0.1450

稀释每股收益(元/股)                             0.1454              0.0087            1,571.26%              0.1450

加权平均净资产收益率                              4.28%               0.26%                 4.02%              4.46%

                                     2016 年末             2015 年末           本年末比上年末增减   2014 年末

总资产(元)                       6,582,034,102.96        7,358,164,150.37               -10.55%   7,788,997,393.38

归属于上市公司股东的净资产
                                   2,927,415,468.57        2,801,585,259.33                 4.49%   2,808,413,558.19
(元)




                                                                                                                        6
                                                                        重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。


2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。


八、分季度主要财务指标

                                                                                                                   单位:元

                                    第一季度                第二季度            第三季度               第四季度

营业收入                            149,879,580.99          175,964,060.36      161,510,612.41         195,271,320.82

归属于上市公司股东的净利润             -4,767,188.86         10,045,115.72        5,608,110.62             111,775,445.01

归属于上市公司股东的扣除非经
                                       -4,903,135.97          8,794,839.45        6,344,473.81             -37,901,550.14
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额           -91,580,019.35         132,951,762.20       -19,997,530.02        195,887,964.26

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否


九、非经常性损益项目及金额

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                   单位:元

                    项目                  2016 年金额         2015 年金额       2014 年金额                 说明

非流动资产处置损益(包括已计提资产减                                                              处置固定资产及子公
                                           182,620,045.89          -42,999.52        -92,693.75
值准备的冲销部分)                                                                                司损益

计入当期损益的政府补助(与企业业务密
切相关,按照国家统一标准定额或定量享         2,067,341.00        1,661,810.37      1,780,300.00 政府补助
受的政府补助除外)

除上述各项之外的其他营业外收入和支出        -7,149,831.45       -3,042,265.45     -1,926,280.39

减:所得税影响额                            30,609,775.16         -361,867.55       -214,489.04

     少数股东权益影响额(税后)             -3,399,075.06         -244,797.12     -1,015,755.30

合计                                       150,326,855.34         -816,789.93       991,570.20               --

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应


                                                                                                                            7
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。




                                                                                                            8
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                                       第三节 公司业务概要

一、报告期内公司从事的主要业务

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号--上市公司从事房地产业务》的披露要求
     1、公司主要从事房地产开发与销售业务,拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。 目前,所开发项目主要集
中在重庆市区域内。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主,在建在售项目有回兴项目(星河ONE项目)、西永项目
(格莱美城项目)、上城时代项目、山与城项目等项目。
     2、公司在房地产行业中属于中小型企业,自有资金有限,公司总体开发项目规模较小。
     3、2016年,房地产市场成交规模创历史新高,城市分化态势延续。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度
市场走势渐趋平稳。
     4、公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主,在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度,报告期内未发生变化。


二、主要资产重大变化情况

1、主要资产重大变化情况


              主要资产                                               重大变化说明


股权资产                             本期公司将持有的会展置业 40%的股权转让给公司控股股东重庆城投

                                     本期因公司处置子公司重庆会展中心置业有限公司股权导致丧失对其控制权,减少
固定资产
                                     固定资产原值 785,693,430.19 元,减少累计折旧 147,713,972.38 元


2、主要境外资产情况

□ 适用 √ 不适用


三、核心竞争力分析

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
     报告期内,公司主营业务仍为房地产开发与销售,核心竞争力未发生重要变化。公司在土地储备、成本控制、融资、业
务结构等方面具有优势,整体抗风险能力较强。在土地储备方面,目前公司权益储备土地计容面积约为100万㎡,可保证公
司未来几年的平稳经营和发展需要;在土地获取成本方面,公司准确把握入市时机,使公司的获地溢价率远低于其他企业,
且通过对已获取项目周边地价的跟踪分析,公司储备土地的已有一定增值;在工程建设方面,通过内控制度的建设和管控体


                                                                                                                9
                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


系的严格执行,保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内;在财务成本上,合理安排融资计划,理性选择融资渠
道和融资方式,保证了公司财务成本的处于合理范围,今年成功发行3.3亿元5年期中期票据。公司除房地产开发业务外,还
在市政设施、商业租赁等方面开展经营,在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过严格的成本控制
和业务规划,有效提升了公司的整体抗风险能力。在近几届的重庆市房地产企业50强评选中,公司排名稳定在10名左右,在
2016年全国房地产行业信用评价中,公司获得了AAA最高等级。公司主体信用评级持续稳定在AA水平。




                                                                                                          10
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                                 第四节 经营情况讨论与分析

一、概述

   2016年,国家持续出台房地产宏观调控政策,以保证“房子是用来住的、不是拿来炒的”。重庆房地产市场在自贸区、一
带一路等概念的刺激下,呈现小幅度震荡上行,但总体保持平稳。2016年是“十三五”开局之年,也是公司“稳基本、调结构、
谋发展”,彻底解决历史遗留问题的攻坚之年。公司上下一心、锐意进取、团结拼搏、开拓创新,始终秉承“改革、转型、发
展、突破”的经营方针,全力推进供给侧改革,着力解决资产结构,统筹兼顾公司全面发展。公司全年主要经济指标完成较
好,亏损股权处置取得突破,融资税改卓有成效,品牌建设再创佳绩,安全维稳平稳可控,党建工作有声有色,实现全年既
定目标任务。在宏观经济总体底部震荡运行的大环境下,截止2016年12月31日,全年实现归属于母公司所有者的净利润
122,661,482.49元,实现营业收入682,625,574.58元,销售毛利率28.11%;公司资产总额6,582,034,102.96元,较年初数同口径
增长2.80%;负债总额3,219,151,397.06元,较年初数同口径,增长1.45%。
  (一)2016年主要工作及亮点:
   1、消灭出血点,为转型发展夯实基础
  2016年,公司上下齐心协力、背水一战,全面完成亏损的会展置业股权转让,成功消灭了公司出血点,打赢了一场漂亮
的攻坚战,为公司未来转型发展夯实了基础。
   2、逆势挺进,生产经营可圈可点
  2016年,房地产市场仍处于去库存时期。公司克服了房地产企业大面积亏损的不利局面,战胜了企业内部和外部的多重
压力,审时度势,加压奋进,做实做优房地产主业,确保了公司经营管理持续稳定,为顺利实现全年目标奠定了坚实基础。
  一是开发主业增长稳健。公司坚持建管并重,优质高效如期推进项目建设。在产品标准化体系打造方面,研发设计、成
本管控和工程管理等部门认真总结经验教训,积极开展产品标准化体系建设,为进一步增强产品竞争力,提高项目美誉度和
收益率打下基础;在成本管控方面,积极开展了合同示范文本编制、成本指标库建设,成本控制标准化建设逐步展开;在工
程建设方面,着力打造精品工程,星河one项目建设有序推进、上城时代项目打造绿色生态小区、格莱美城一期项目正在协
调解决外线供电走廊问题。
  二是项目库存去化有力。公司顺应市场发展,充分利用较为宽松的市场政策环境,不断创新调整营销理念,精准把握推
盘节奏,积极拓展市场销售渠道,开展“正价房与特惠房”、“返乡置业”等联动销售,主动争取安置房团购资源,携手央视“星
光大道”、“巴南春晚”宣传造势,最大限度地挖掘并抓住潜在购买力,力促项目去化,成功实现销售约3.9亿元。同时,加大
低效资产清理和处置力度,实现凤天锦园低效资产销售1508万元。
  三是代建工程推进有序。齐心协力、克难攻坚,努力克服重重困难,紧盯工程质量和时间节点,严格施工管理,全力以
赴抓进度、抓质量,最大限度缩短建设周期,如期实现了石马河立交、石马河立交至北环立交段D、E匝道及北环立交至人
和立交段拓宽改造工程通车,为市政府重点项目建设做出了积极贡献。
  四是全资公司经营有方。会展经营公司坚持“保稳定、提效率、挖潜力、促增长”的经营理念,创新思路开源节流,完善
机制优化服务,全年实现经营收入约9671.53万元。物业公司按照“保稳定、强基础、树形象、建品牌”的运营方针,顺应新
常态、凝聚新思路,努力提质增效,全年实现经营收入2938.43万元。资产公司积极研判市场形势,主动适应市场要求,不
断优化资产结构,切实盘活存量资产,在上城时代项目招商、凤天锦园商业出售等方面做了大量工作,经营业绩实现了跨越
式增长,全年实现营业收入2039.12万元,实现净利润862.82万元。
   3、深谋远虑,精心绘就发展蓝图
  精心编制完成公司“十三五”规划,形成了一系列研究成果和重点项目拓展报告,对公司下一步的转型发展具有重大指导
意义。“十三五”期间,公司将紧紧围绕“双轮驱动”战略,以“改革、转型、发展、突破”为方针,深入调整公司资产结构,大
力推动薪酬激励机制改革,充分利用资产证劵化平台,大力发展功能房地产和市政基础设施投资运营,培育新的支撑产业,
形成多层次的业务体系,力争“十三五”末总资产达到120亿元,净资产50亿元,成为重庆颇具影响力的城市开发运营商。
   4、善谋敢干,融资税改卓有成效


                                                                                                               11
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


   2016年,公司全力推进企业信用体系建设,公司主体信用评级持续稳定在AA水平。在年底货币政策环境转向偏紧的情
况下,在2014年首次发行10亿元公司债的基础上,于11月30日首次在中国银行间市场交易商协会成功发行3.3亿元5年期中期
票据(发行利率4.4%),进一步拓宽了直接融资渠道。同时,公司加强沟通,继续享受西部大开发15%所得税优惠税率的政
策,切实减轻了公司的税收负担。
   5、持续耕耘,品牌建设硕果累累
   公司按照“产品竞争、品牌竞争、标准竞争”的思路,将品牌建设提升到企业经营战略的高度,不断丰富“公司”品牌内涵,
以经营战略的实施保障品牌建设的落地,以品牌建设助推经营目标的实现。今年来已先后荣获“重庆市著名商标”、“重庆市
房地产开发影响力企业”、中国房地产业协会“企业信用评价AAA级信用企业”等殊荣,其中,重庆市著名商标和AAA信用评
级的荣获。公司旗下会展中心先后荣获“重庆市著名商标”、“重庆市五一劳动奖状”、“金五星—优秀会展场馆奖”等荣誉称号,
物业公司管理的投资大厦、新干线大厦获评“甲级商务楼宇”称号。
   6、多管齐下,内控管理提档升级
   2016年,公司将“薪酬改革”及“信息化建设”作为年度管理工作重点和有力抓手,同时进一步优化工作流程,注重审计监
督,强化督查督办,着力提升管理效能。一是着力实施薪酬绩效改革,调整组织架构,优化职能职责,完善激励机制,充分
调动职工工作积极性和创造性,有效提升工作效率。二是统筹推进信息化建设,着力推进信息化建设落地,力促管理水平提
升。三是注重制度建设,实现了以制度建设推动管理流程规范化、内控监督常态化。四是强化风险及内控管理,做到审计全
覆盖,发现问题,及时整改,堵漏洞、防风险,初步建立起事前、事中、事后的“三段式”管控体系。五是强化二级公司管控,
严格实行控股子公司重要事项事前报备和重大事项报批决策机制。六是加强考核及问责处理,对总经理办公会安排的各项工
作进行逐项跟踪督办,限期反馈办理进程,将年度目标、重大任务、重点工作及日常总经理办公会决定事项纳入绩效考核,
逐步做到“有安排就有落实,有落实就有检查”。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
(一)公司的房地产储备情况。
  目前公司权益储备土地计容面积约为100万㎡,其中36万㎡处于重庆都市核心区,64万㎡处于重庆都市功能拓展区,可保
证公司未来几年的平稳发展。

  序号              地块名称                    地区               权益比重       计容面积(万平米)

                   山与城项目
    1                                           重庆                 50%                 50.5
                  后期开发用地

                    回兴项目
    2                                           重庆                 60%                 12.8
                  后期开发用地

                    西永项目
    3                                           重庆                100%                 21.8
                  后期开发用地

    4               茶园项目                    重庆                100%                 20.6

    5               华岩项目                    重庆                100%                  22

    6              李九路项目                   重庆                100%                  3.2

    7                  合计                                                              130.9


 (二)公司的房地产开发情况。
   公司在建和在售项目有回兴项目(星河ONE项目)、西永项目(格莱美城项目)、上城时代项目、山与城项目。
   1、回兴项目(星河ONE项目)为公司合资开发项目,公司股权占比60%,总用地19万㎡,总建筑面积30万㎡,预计总投
资20亿,为别墅住宅项目。目前首期开发面积约5万㎡,完成投资约18000万元。
   2、西永项目(格莱美城项目)为公司独资开发,总用地面积约11万㎡,总建筑规模约34万㎡,预计总投资15亿,为高层
住宅项目。目前首期开发面积约6.5万㎡,完成投资约16000万元,目前正在销售。



                                                                                                                12
                                                                               重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


   3、上城时代项目为公司独资开发,总用地面积约9.6万㎡,总建筑规模49万㎡,为高层住宅项目,目前已全部竣工,尚
有部分房屋在售。
   4、山与城项目为公司合资开发项目,公司股权占比50%,总用地面积约53万㎡,总建筑规模约91万㎡,预计总投资50亿,
为别墅和洋房住宅项目。目前一二三期共计30万㎡已竣工,完成投资约15亿,尚有部分房屋在售。
 (三)公司的房地产销售情况。
上城时代项目 2016年住宅可售面积11万㎡,全年实现销售面积约6.38万㎡。山与城项目 2016年住宅可售面积6.07万㎡,全
年实现销售面积约1.12万㎡。西永项目(格莱美城项目)2016年住宅可售面积4.24万㎡,全年实现销售面积3.07万㎡。
 (四)公司的房地产出租情况如下:
      项目名称/楼栋               业态         权益比例           总建筑面积(㎡)             已出租面积(㎡)          出租率(%)
            橄榄郡            社区商业           100%                    4200.51                   4157.41                   99%

           祈年悦城           社区商业           100%                    7746.53                   7430.53                   96%

           上城时代           社区商业           100%                    19545.49                  12249.25                  63%
           国汇中心            写字楼            100%                    10021.83                    2908.6                  29%
            新干线            社区商业            95%                    8875.24                   8875.24                  100%
           凤天锦园           社区商业           100%                    5936.48                   4890.21                  82.40%
           其它零星               商业           100%                    11419.19                  9534.43                  83.49%
 (五)公司报告期主要销售的项目为上城时代、山与城、格莱美城以及星河ONE项目,报告期达到收入确认条件的项目为
上城时代和山与城,两个项目本期收入合计占公司本期房地产业收入比为82.41%,项目收入成本明细如下:
序号 地区       项目         业态           签约金额          回款金额              营业收入          营业成本           毛利率
  1    重庆     上城时代     住宅(高层、 298,356,899.00         279,255,806.10 254,739,898.77 160,174,378.48 37.12%
                             配套商业)
  2    重庆     山与城       住宅(多层住 133,477,104.00         108,619,752.36 119,230,577.24 113,360,681.87              4.92%
                             宅、配套商业)
  3    重庆     格莱美城     住宅(高层、 136,635,661.00          93,016,661.00
                             配套商业)
  4    重庆     星河ONE      住宅(多层住     42,573,345.00       18,179,345.00
                             宅、配套商业)
 (六)公司融资情况:
       序号                融资类别               融资余额(万元)            融资成本区间                    期限结构(年)
       1                   银行贷款               47385                               4.35%-5.453%                 1-3
       2                 公司债                   100000                              6.3%                         5
       3                   中期票据               33000                               4.4%                         5
       合计                                       180385




二、主营业务分析

1、概述

      2016年度,公司实现营业收入682,625,574.58元,较上年同期下降40.90%;营业利润94,618,562.54元,较上年同期增长
237.91%;归属于母公司所有者的净利润122,661,482.49元,较上年同期增长1564.15%。




                                                                                                                               13
                                                            重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


               项目            本期数         上年同期数            变动幅度              变动原因说明
营业收入                     682,625,574.58    1,155,040,014.68            -40.90% 主要系本期商品房去化
营业成本                     443,929,361.00     886,997,355.37             -49.95% 速度放缓,房地产销售
                                                                                   收入和成本同时减少,
                                                                                   以及因土地出让金调整
                                                                                   调减本期营业成本所
                                                                                   致。
资产减值损失                  45,628,853.07       33,817,542.84            34.93% 主要系本期计提存货跌
                                                                                   价准备及应收账款坏账
                                                                                   准备所致。
投资收益                     187,624,365.58        3,743,865.52          4911.51% 主要系本期转让控股公
                                                                                   司会展置业40%股权及
                                                                                   该公司不再纳入并表范
                                                                                   围而增加投资收益所致
营业利润                      94,618,562.54      -68,610,996.92           237.91% 主要系本期转让控股公
                                                                                   司会展置业40%股权及
                                                                                   该公司不再纳入并表范
                                                                                   围而增加投资收益所致
营业外支出                    11,500,975.78        6,504,317.06            76.82% 主要系本期赔偿及违约
                                                                                   金增加所致。
利润总额                      89,553,028.89      -70,034,451.52           227.87% 主要系本期转让控股公
                                                                                   司会展置业40%股权及
                                                                                   该公司不再纳入并表范
                                                                                   围而增加投资收益所致
所得税费用                    12,178,173.57       30,618,166.72            -60.23% 主要系本期当期所得税
                                                                                   费用减少所致
净利润                        77,374,855.32     -100,652,618.24           176.87% 主要系本期转让控股公
                                                                                   司会展置业40%股权及
                                                                                   该公司不再纳入并表范
                                                                                   围而增加投资收益所致
归属于母公司所有者的净利润   122,661,482.49        7,370,833.19          1564.15% 主要系本期转让控股公
                                                                                   司会展置业40%股权及
                                                                                   该公司不再纳入并表范
                                                                                   围而增加投资收益所致
经营活动产生的现金流量净额   217,262,177.09       46,659,947.01           365.63% 主要系本期项目开发投
                                                                                   入较上期减少所致。
投资活动产生的现金流量净额   179,982,119.79        4,212,813.50          4172.25% 主要系本期转让控股公
                                                                                   司会展置业40%股权收
                                                                                   到现金净额增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额   -59,729,864.74     -338,964,395.52            82.38% 主要系本期发行 3.3亿
                                                                                   元中期票据所致。
现金及现金等价物净增加额     337,514,432.14     -288,091,635.01           217.16% 主要系本期经营活动、
                                                                                   投资活动、筹资活动产


                                                                                                         14
                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                                                                                   生的现金流量净额较上
                                                                                                   期大幅增加所致。
期末现金及现金等价物余额          972,291,849.23             634,777,417.09              53.17% 主要系本期经营活动、
                                                                                                   投资活动、筹资活动产
                                                                                                   生的现金流量净额较上
                                                                                                   期大幅增加所致。




2、收入与成本

(1)营业收入构成

                                                                                                             单位:元

                                   2016 年                                2015 年
                                                                                                       同比增减
                           金额         占营业收入比重            金额           占营业收入比重

营业收入合计          682,625,574.58                 100%     1,155,040,014.68             100%              -40.90%

分行业

房地产业              453,777,130.73               66.48%       919,167,849.20            79.58%             -50.63%

租赁和商务服务业       96,056,533.61               14.07%        96,761,998.86             8.38%              -0.73%

住宿和餐饮业           77,887,248.66                11.41%       83,278,212.02             7.21%              -6.47%

其他                   54,904,661.58                8.04%        55,831,954.60             4.83%              -1.66%

分产品

住宅销售              364,873,264.68               53.45%       781,804,943.28            67.69%             -53.33%

商业销售               24,724,422.85                3.62%        70,741,867.00             6.12%             -65.05%

物业管理               27,975,071.19                4.10%        27,211,710.97             2.36%               2.81%

房屋租赁               36,204,372.01                5.30%        39,409,327.95             3.41%              -8.13%

会议展览               96,056,533.61               14.07%        96,761,998.86             8.38%              -0.73%

酒店经营               77,887,248.66                11.41%       83,278,212.02             7.21%              -6.47%

石黄隧道经营权收
                       54,904,661.58                8.04%        55,831,954.60             4.83%              -1.66%
入及其他

分地区

重庆                  682,625,574.58               100.00%    1,155,040,014.68           100.00%             -40.90%


(2)占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况

√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求


                                                                                                                      15
                                                                           重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文



房地产业
                                                                                                                 单位:元

                                                                     营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                     营业收入         营业成本          毛利率
                                                                       同期增减           同期增减            期增减

分行业

房地产业            453,777,130.73   231,805,074.44         48.92%           -50.63%              -64.73%         20.42%

租赁和商务服务
                     96,056,533.61    84,624,598.63         11.90%            -0.73%               -0.11%         -0.54%


住宿和餐饮业         77,887,248.66    98,923,846.43        -27.01%            -6.47%              -15.10%         12.90%

其他                 54,904,661.58    28,575,841.50         47.95%            -1.66%               0.33%          -1.03%

分产品

住宅销售            364,873,264.68   260,503,722.03         28.60%           -53.33%              -53.69%          0.56%

商业销售             24,724,422.85   -60,035,754.47        342.82%           -65.05%             -199.62%        328.01%

房屋租赁             36,204,372.01     9,849,843.89         72.79%            -8.13%              -26.75%          6.92%

会议展览             96,056,533.61    84,624,598.63         11.90%            -0.73%               -0.11%         -0.54%

酒店经营             77,887,248.66    98,923,846.43        -27.01%            -6.47%              -15.10%         12.90%

石黄隧道经营权
                     54,904,661.58    28,575,841.50         47.95%            -1.66%               0.33%          -1.03%
收入及其他

分地区

重庆                682,625,574.58   443,929,361.00         34.97%           -40.90%              -49.95%         11.76%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用


(3)公司实物销售收入是否大于劳务收入

√ 是 □ 否

       行业分类              项目                单位            2016 年               2015 年              同比增减

房地产业            销售量              平方米                        76,388.81           154,122.82             -50.44%

相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本期房屋销售收入销售面积同比减少50.44%主要系本期商品房去化速度放缓所致。




(4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况

□ 适用 √ 不适用




                                                                                                                       16
                                                                               重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


(5)营业成本构成

行业和产品分类
                                                                                                                       单位:元

                                                   2016 年                              2015 年
     行业分类            项目                                                                                      同比增减
                                            金额        占营业成本比重         金额          占营业成本比重

房地产业          房地产业             231,805,074.44             52.22%    657,279,381.04              74.10%         -64.73%

租赁和商务服务 租赁和商务服务
                                        84,624,598.63             19.06%     84,720,264.11               9.55%          -0.11%
业                业

住宿和餐饮业      住宿和餐饮业          98,923,846.43             22.28%    116,516,239.27              13.14%         -15.10%

其他              其他                  28,575,841.50              6.44%     28,481,470.95               3.21%           0.33%

                                                                                                                       单位:元

                                                   2016 年                              2015 年
     产品分类            项目                                                                                      同比增减
                                            金额        占营业成本比重         金额          占营业成本比重

住宅销售          住宅销售             260,503,722.03             58.68%    562,571,600.82              63.42%         -53.69%

商业销售          商业销售             -60,035,754.47            -13.52%     60,263,315.34               6.79%        -199.62%

物业管理          物业管理              21,487,262.99              4.84%     20,996,677.02               2.37%           2.34%

房屋租赁          房屋租赁               9,849,843.89              2.22%     13,447,787.86               1.52%         -26.75%

会议展览          会议展览              84,624,598.63             19.06%     84,720,264.11               9.55%          -0.11%

酒店经营          酒店经营              98,923,846.43             22.28%    116,516,239.27              13.14%         -15.10%

石黄隧道经营权 石黄隧道经营权
                                        28,575,841.50              6.44%     28,481,470.95               3.21%           0.33%
收入及其他        收入及其他

说明:本期商业销售成本为负,主要系因为子公司重庆会展中心置业有限公司根据《重庆市土地和矿业权交易中心国有建设
用地使用权成交确认书》(渝地交易调[2016]159 号)确定的土地价款调整原计提的土地成本,调减当期营业成本 7,649.27 万
元。
公司本期营业成本主要构成项目如下:

       营业成本项目                             2016年度                                               2015年度

                                     金额                    占营业成本比                  金额                   占营业成本比

 开发成本                       209,449,234.14                 47.10%                 505,754,185.12                57.02%

 折旧摊销                       104,949,456.21                 23.64%                 105,164,649.57                11.86%

 人工成本                       66,665,237.48                  15.02%                 78,842,984.46                  8.89%

 土地相关成本                   -36,802,829.08                 -8.29%                 69,140,736.59                  7.79%

 资本化利息                     13,532,427.25                   3.13%                 35,484,531.74                  4.00%

 原材料                         21,009,349.85                   4.73%                 26,101,284.00                  2.94%

           小计                 378,802,875.85                 85.33%                 820,488,371.47                92.50%

说明:本期土地相关成本为负,主要系因为子公司重庆会展中心置业有限公司根据《重庆市土地和矿业权交易中心国有建设


                                                                                                                              17
                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


用地使用权成交确认书》(渝地交易调[2016]159 号)确定的土地价款调整原计提的土地成本,调减当期营业成本7,649.27
万元。


(6)报告期内合并范围是否发生变动

√ 是 □ 否
      公司于2016年11月15日召开2016 年第四次临时股东大会决议审议《关于转让重庆会展中心置业有限公司 40%股权暨关
联交易的议案》。转让重庆会展中心置业有限公司 40%股权后,公司不再持有该公司股权,自2016年12月起公司不再将该
公司纳入合并范围。




(7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□ 适用 √ 不适用


(8)主要销售客户和主要供应商情况

公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额(元)                                                                      63,636,861.35

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例                                                                 9.32%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
                                                                                                         7.77%


公司前 5 大客户资料

     序号                客户名称                     销售额(元)                 占年度销售总额比例

1           法人一                                           53,035,714.30                               7.77%

2           自然人二                                          3,341,019.00                               0.49%

3           自然人三                                          2,560,000.00                               0.38%

4           自然人四                                          2,367,659.05                               0.35%

5           自然人五                                          2,332,469.00                               0.34%

合计                        --                               63,636,861.35                               9.32%

主要客户其他情况说明
√ 适用 □ 不适用
本公司前五名客户中第一大客户为公司控股股东重庆城市建设投资(集团)有限公司,系石黄隧道经营权收入。
公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额(元)                                                                   193,585,026.32

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                              49.56%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
                                                                                                         0.00%
比例

公司前 5 名供应商资料



                                                                                                             18
                                                                           重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


     序号                供应商名称                         采购额(元)                      占年度采购总额比例

1           法人一                                                  64,840,000.00                                   16.60%

2           法人二                                                  53,378,864.40                                   13.67%

3           法人三                                                  29,965,000.00                                    7.67%

4           法人四                                                  25,482,738.92                                    6.52%

5           法人五                                                  19,918,423.00                                    5.10%

合计                         --                                    193,585,026.32                                   49.56%

主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用


3、费用

                                                                                                                   单位:元

                             2016 年              2015 年             同比增减                    重大变动说明

销售费用                     30,943,831.43         29,026,161.92              6.61% 主要系本期广告投入增加所致。

                                                                                      主要根据财政部《增值税会计处理规
                                                                                      定》(财会(2016)22 号)以及《关
                                                                                      于<增值税会计处理规定>有关问题
管理费用                     58,393,769.89         72,456,484.88            -19.41%
                                                                                      的解读》,本公司将 2016 年 5-12 月房
                                                                                      产税、土地使用税和印花税的发生额
                                                                                      列报于“税金及附加”项目所致。

财务费用                    103,636,277.70        124,867,833.71            -17.00% 主要系借款减少所致。


4、研发投入

□ 适用 √ 不适用


5、现金流

                                                                                                                   单位:元

            项目                       2016 年                          2015 年                        同比增减

经营活动现金流入小计                     1,103,557,425.62                  1,462,554,537.12                        -24.55%

经营活动现金流出小计                         886,295,248.53                1,415,894,590.11                        -37.40%

经营活动产生的现金流量净
                                             217,262,177.09                  46,659,947.01                         365.63%


投资活动现金流入小计                         180,735,854.55                    6,000,500.00                       2,912.01%

投资活动现金流出小计                             753,734.76                    1,787,686.50                        -57.84%

投资活动产生的现金流量净
                                             179,982,119.79                    4,212,813.50                       4,172.25%



                                                                                                                          19
                                                                        重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


筹资活动现金流入小计                      503,800,000.00                 220,000,000.00                     129.00%

筹资活动现金流出小计                      563,529,864.74                 558,964,395.52                      0.82%

筹资活动产生的现金流量净
                                          -59,729,864.74                -338,964,395.52                     82.38%


现金及现金等价物净增加额                  337,514,432.14                -288,091,635.01                     217.16%

相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用


           项目                 2016年              2015年          同比增减(%)                变动说明
经营活动现金流出小计            886,295,248.53   1,415,894,590.11           -37.40 主要系本期项目开发投入较上期减少所
                                                                                    致。
经营活动产生的现金流量净        217,262,177.09      46,659,947.01           365.63 主要系本期项目开发投入较上期减少所
额                                                                                  致。
投资活动现金流入小计            180,735,854.55       6,000,500.00         2,912.01 主要系本期转让控股公司重庆会展中心
                                                                                    置业有限公司40%股权收到现金所致。
投资活动现金流出小计               753,734.76        1,787,686.50           -57.84 主要系本期固定资产购置较上期减少所
                                                                                    致。
投资活动产生的现金流量净        179,982,119.79       4,212,813.50         4,172.25 主要系本期转让控股公司重庆会展中心
额                                                                                  置业有限公司 40%股权收到现金净额
                                                                                    增加所致。
筹资活动现金流入小计            503,800,000.00     220,000,000.00           129.00 主要系本期发行 3.3亿元中期票据所
                                                                                    致。
筹资活动产生的现金流量净        -59,729,864.74    -338,964,395.52            82.38 主要系本期发行 3.3亿元中期票据所
额                                                                                  致。
现金及现金等价物净增加额        337,514,432.14    -288,091,635.01           217.16 主要系本期经营活动、投资活动、筹资
                                                                                    活动产生的现金流量净额较上期大幅增
                                                                                    加所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
     本期经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异, 原因系本期由于项目开发投入减少导致经营活动现金
流量净额较大, 而由于本期商品房去化速度放缓、以及部分房地产项目毛利率下降,公司房地产销售收入及净利润大大小
于经营活动现金流量净额。




三、非主营业务分析

√ 适用 □ 不适用




                                                                                                            单位:元


                                                                                                                  20
                                                                            重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                          金额               占利润总额比例             形成原因说明               是否具有可持续性

                                                                 主要系本期转让控股公司
                                                                 重庆会展中心置业有限公
投资收益                  187,624,365.58                209.51% 司 40%股权及该公司不再 否
                                                                 纳入并表范围而增加投资
                                                                 收益所致

                                                                 主要系本期计提存货跌价
资产减值                   45,628,853.07                50.95% 准备及应收账款坏账准备       否
                                                                 所致

                                                                 主要系本期收到政府补助、
营业外收入                  6,435,442.13                 7.19%                              否
                                                                 确认赔款收入等

营业外支出                 11,500,975.78                12.84% 主要系赔偿及违约金支出       否


四、资产及负债状况

1、资产构成重大变动情况

                                                                                                                 单位:元

                       2016 年末                     2015 年末

                                占总资产比                     占总资产比 比重增减               重大变动说明
                   金额                          金额
                                    例                            例

               979,875,541.0                                                          主要本期成功发行人民币 3.3 亿元中
货币资金                            14.89% 649,437,481.17           8.83%     6.06%
                           3                                                          期票据所致

应收账款        6,894,730.15         0.10% 24,626,704.31            0.33%    -0.23%

               3,786,849,134.                4,041,552,500.                           主要系本期处置子公司后总资产规
存货                                57.53%                         54.93%     2.60%
                          98                              38                          模下降而导致存货占比增加

               210,913,228.8
投资性房地产                         3.20% 214,584,777.40           2.92%     0.28%
                           1

长期股权投资                         0.00%      978,723.51          0.01%    -0.01%

               753,189,936.0                 1,549,943,508.                           主要系本期处置子公司减少该子公
固定资产                            11.44%                         21.06%    -9.62%
                           0                              21                          司固定资产所致

在建工程                             0.00%     1,750,000.00         0.02%    -0.02%

短期借款        5,000,000.00         0.08%                                    0.08%

               288,850,000.0
长期借款                             4.39% 388,000,000.00           5.27%    -0.88%
                           0

               262,307,298.7
预付款项                             3.99% 263,987,364.06           3.59%     0.40%
                           4

其他应收款     13,173,730.39         0.20% 20,835,911.48            0.28%    -0.08%

其他流动资产   40,693,899.07         0.62% 35,295,205.14            0.48%     0.14%


                                                                                                                       21
                                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


可供出售金融资      122,100,615.0
                                            1.86% 117,875,646.00          1.60%      0.26%
产                                 0

                    364,021,913.0
无形资产                                    5.53% 395,473,501.52          5.37%      0.16%
                                   1

递延所得税资产      41,979,075.78           0.64% 37,787,827.19           0.51%      0.13%

                    1,322,197,022.                                                            主要本期成功发行人民币 3.3 亿元中
应付债券                                   20.09% 989,532,163.29         13.45%      6.64%
                               89                                                             期票据所致

一年内到期的非      180,000,000.0
                                            2.73% 691,120,000.00          9.39%      -6.66% 主要系本期偿还到期借款所致
流动负债                           0

                                                                                              主要系本期支付应付工程款以及处
                    374,428,939.1
应付账款                                    5.69% 986,704,540.63         13.41%      -7.72% 置子公司减少该子公司应付账款所
                                   2
                                                                                              致

                    188,290,814.3                                                             主要系本期较上年同期新增预售房
预收款项                                    2.86% 83,760,924.24           1.14%      1.72%
                                   7                                                          地产项目所致

应交税费            55,989,428.70           0.85% 89,222,256.91           1.21%      -0.36%

应付利息            28,407,433.47           0.43% 44,410,330.97           0.60%      -0.17%

                    728,251,467.6
其他应付款                                 11.06% 711,582,280.48          9.67%      1.39%
                                   7


2、以公允价值计量的资产和负债

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                        单位:元

                                                     计入权益的累
                                   本期公允价值                       本期计提的减
     项目            期初数                          计公允价值变                    本期购买金额 本期出售金额        期末数
                                       变动损益                            值
                                                          动

金融资产

3.可供出售金                                                                                                        122,100,615.
               117,875,646.00          4,224,969.00 55,575,461.25
融资产                                                                                                                         00

                                                                                                                    122,100,615.
金融资产小计 117,875,646.00            4,224,969.00 55,575,461.25
                                                                                                                               00

                                                                                                                    122,100,615.
上述合计       117,875,646.00          4,224,969.00 55,575,461.25
                                                                                                                               00

金融负债                    0.00              0.00             0.00                                                         0.00

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否




                                                                                                                                22
                                                                                重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


3、截至报告期末的资产权利受限情况


 项 目                                                      期末账面价值                             受限原因

货币资金                                                      7,583,691.80 保证金、住房维修基金以及按揭保证金

存货                                                       469,760,991.94 借款抵押

固定资产                                                   738,992,712.49 借款抵押

无形资产                                                   238,263,889.00 借款质押

 合 计                                                    1,454,601,285.23




五、投资状况

1、总体情况

√ 适用 □ 不适用

           报告期投资额(元)                      上年同期投资额(元)                                 变动幅度

                         308,211,357.89                                421,440,229.08                                    -26.87%


2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□ 适用 √ 不适用


3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                         单位:元

                                                  截至报                                  截止报      未达到
                    是否为   投资项   本报告      告期末                                  告期末      计划进    披露日   披露索
 项目名    投资方                                            资金来    项目进   预计收
                    固定资   目涉及   期投入      累计实                                  累计实      度和预    期(如   引(如
     称      式                                                  源      度       益
                    产投资    行业     金额       际投入                                  现的收      计收益     有)     有)
                                                   金额                                     益        的原因

                                                            自有、银
金竹项                       房地产   57,386,9 1,319,11 行借款                  639,308, 526,291,
           自建     否                                                 92.71%                        不适用
目                           开发         27.44 9,962.59 及公司                  200.00    935.53
                                                            债

南岸黄                                                      自有及
                             房地产   87,083,6 2,311,49                                   1,219,17
桷垭项     自建     否                                      银行借     39.18%                        不适用
                             开发         13.02 0,406.99                                  1,165.27
目                                                          款

星河 one                     房地产   60,014,8 774,846, 自有及
           自建     否                                                 38.74%                        不适用
项目                         开发         21.61    430.39 银行借



                                                                                                                                 23
                                                                                          重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                                                   款

华岩项                          房地产       90,000.0 261,509,
          自建      否                                             自有                                         不适用
目                              开发               0      270.20

                                                                   自有、银
西永项                          房地产       83,884,9 490,899, 行借款
          自建      否                                                           37.82%                         不适用
目                              开发            62.18     251.30 及公司
                                                                   债

茶园项                          房地产       19,751,0 580,176, 自有及
          自建      否                                                           32.23%                         不适用
目                              开发            33.64     576.48 公司债

                                             308,211, 5,738,04                            639,308, 1,745,46
合计         --          --          --                                 --        --                               --           --       --
                                               357.89 1,897.95                                200.00 3,100.80


4、金融资产投资

(1)证券投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。


(2)衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。


5、募集资金使用情况

√ 适用 □ 不适用


(1)募集资金总体使用情况

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                                     单位:万元

                                                                   报告期内 累计变更 累计变更                           尚未使用
                                          本期已使 已累计使                                               尚未使用                   闲置两年
                         募集资金                                  变更用途 用途的募 用途的募                           募集资金
募集年份 募集方式                         用募集资 用募集资                                               募集资金                   以上募集
                              总额                                 的募集资 集资金总 集资金总                           用途及去
                                          金总额    金总额                                                  总额                     资金金额
                                                                   金总额          额          额比例                      向

                                                                                                                        补充流动
                                                                                                                        资金,存储
           发行公司                                                                                                     于中国农
2014 年                       100,000 11,708.42         89,140.9             0            0       0.00%    10,859.1                   10,859.1
           债                                                                                                           业银行重
                                                                                                                        庆渝中支
                                                                                                                        行专户中



                                                                                                                                              24
                                                                             重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                                                                                          偿还银行
                                                                                                          借款及补
           发行中期                                                                                       充营运资
2016 年                     33,000     9,300      9,300          0           0     0.00%         23,700
           票据                                                                                           金,存储于
                                                                                                          兴业银行
                                                                                                          专户中

合计             --        133,000 21,008.42    98,440.9         0           0     0.00%    34,559.1          --        10,859.1

                                                募集资金总体使用情况说明

  截止 2016 年 12 月 31 日,公司债已使用 89140.90 万元,主要用于补充公司流动资金;中期票据已使用 9300 万元,主要
用于偿还银行借款。


(2)募集资金承诺项目情况

□ 适用 √ 不适用


(3)募集资金变更项目情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。


六、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。


2、出售重大股权情况

√ 适用 □ 不适用

                                                                                                    是否按
                                                                                                    计划如
                                     本期初
                                                      股权出                                         期实
                                     起至出
                                                      售为上                                        施,如
                                     售日该                                               所涉及
                                                      市公司                     与交易             未按计
                             交易价 股权为 出售对              股权出 是否为              的股权
交易对 被出售                                         贡献的                     对方的              划实      披露日 披露索
                      出售日 格(万 上市公 公司的              售定价 关联交              是否已
   方     股权                                        净利润                     关联关             施,应         期     引
                              元)   司贡献    影响            原则     易                全部过
                                                      占净利                       系               当说明
                                     的净利                                                 户
                                                      润总额                                        原因及
                                     润(万
                                                      的比例                                        公司已
                                      元)
                                                                                                    采取的
                                                                                                     措施




                                                                                                                               25
                                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                                                       以 2016
                                                                       年8月
                                                                       31 日为
                                                   由于会
                                                                       评估基
                                                   展置业
                                                                       准日,
                                                   长期亏
                                                                       经重庆
                                                   损,本
                                                                       华康资
                                                   次股权
                                                                       产评估
                                                   转让,
                                                                       土地房
重庆市 重庆会                                      将消除
                                                                       地产估
城市建 展中心                                      亏损出                                                                          公告编
                    2016 年                                            价有限                                           2016 年
设投资 置业有                  17,893.             血点,     196.83                                                               号:
                    11 月 22             -877.03                       责任公 是        母公司 否               是      11 月 16
(集     限公司                    52              促进公         %                                                                2016-06
                    日                                                 司出具                                           日
团)有 40%股                                       司转型                                                                          3
                                                                       的重康
限公司 权                                          发展,
                                                                       评报字
                                                   回笼资
                                                                       (2016
                                                   金,有
                                                                       )第 255
                                                   效提升
                                                                       号《资
                                                   公司经
                                                                       产评估
                                                   营业
                                                                       报告
                                                   绩。
                                                                       书》评
                                                                       估值确
                                                                       定。


七、主要控股参股公司分析

√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                                                                    单位:元

  公司名称        公司类型        主要业务         注册资本       总资产           净资产        营业收入        营业利润         净利润

重庆渝开发
                                               60,000,000.0 159,334,157. 117,356,334. 11,103,938.3 -11,190,867. -8,356,680.0
新干线置业 子公司               房地产
                                               0                              67            14              9            56                8
有限公司

重庆渝开发
                                                               35,703,275.9 21,838,528.4 29,384,272.0
物业管理有 子公司               物业管理       5,000,000.00                                                     4,781,191.04 4,727,650.43
                                                                               9             8              0
限公司

重庆渝开发
                                               10,000,000.0 153,326,545. 35,475,964.6 20,391,176.3 10,151,958.8
资产经营管 子公司               资产租赁                                                                                        8,628,244.93
                                               0                              35             3              0               3
理有限公司

重庆道金投                                     120,000,000. 269,805,634. 220,547,963. 53,035,714.3 23,489,935.6 19,966,445.3
             子公司             项目投资
资有限公司                                     00                             62            53              0               8              3

重庆祈年房 子公司               房地产         30,000,000.0 53,496,541.1 23,143,653.1                  0.00 -8,163,183.2 -11,078,050.


                                                                                                                                            26
                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


地产开发有                             0                        8            3                              8         91
限公司

重庆国际会
议展览中心                                            285,521,296. 236,961,623. 96,715,329.5 37,381,736.3 32,692,744.2
             子公司        会议展览    2,000,000.00
经营管理有                                                     74           61              0               3          6
限公司

重庆朗福置                             700,000,000. 1,347,458,67 530,895,456. 119,230,577. -56,331,732. -53,848,518.
             子公司        房地产
业有限公司                             00                    1.10           94             24              48         45

重庆捷兴置                             380,000,000. 831,936,423. 365,487,157.                   -10,179,657. -7,162,144.8
             子公司        房地产                                                        0.00
业有限公司                             00                      53           98                             21          7

报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用

               公司名称                     报告期内取得和处置子公司方式             对整体生产经营和业绩的影响

                                                                                 转让重庆会展中心置业有限公司 40%股
重庆会展中心置业有限公司              协议转让股权                               权及该公司不再纳入并表范围增加本期
                                                                                 投资收益 18,260.31 万元

主要控股参股公司情况说明


八、公司控制的结构化主体情况

□ 适用 √ 不适用


九、公司未来发展的展望

   (一)宏观经济及行业环境
    2017年,随着基建、房地产和制造业投资增速等关键指标的持续改善,货币政策有转向的可能,流动性有收紧的风险。
“反全球化”思潮有所抬头,现行国际贸易秩序将受到更大挑战,一带一路战略推进困难加大,会对国家经济增长带来更多不
确定性,总之无论国内国际,还是经济政策环境,较2016年都将更加复杂。但综合考虑到我国的市场潜力和政府的经济掌控
能力,仍然具有较大的回旋空间,发生系统性风险概率极低,国家宏观经济中长期底部已逐渐探明,将处于合理的换挡期,
需求端能够保持稳定。
    2017年房地产市场调控将在“房子是用来住的,不是用来炒的”的基调下进行,回归住房居住属性是大势所趋。因此整体上
看,受到人口红利减缓和政策刺激退出影响,全国城镇住房将阶段性供给过剩,去库存仍然是主要任务。同时,房地产市场
分化将继续,人口净流入与产业集群进一步扩大的少部分城市房价将平稳调整,部分高库存城市房价将在下半年面临较大的
调整压力。房地产行业投资增幅有望回升,房企业面临的资金压力加大,房企数量将减少,行业集中度进一步上升。
    房地产仍然与国家经济健康发展高度相关,随着城镇化推进、经济进入新常态,从中长期来看随着去杠杆和去泡沫的推
进,最终房地产行业将回归常态。
   (二)区域市场情况及公司经营状况
2016年重庆实际经济增速达到10.7%,连续4年保持两位数增长,持续领跑全国。预计重庆城镇化建设将持续发力,房地产
市场维持平稳健康态势,且随着国家一带一路战略推进,以及中新第三个政府间合作项目等重大项目的落地,加之重庆市场
房价整体仍保持低位,人口持续净流入,产业快速发展,重庆房地产市场有较大的发展空间。公司开发项目全部位于重庆主
城区,项目类型主要为刚需住宅和改善性住宅、以及部分社区商业,项目销售价格和数量保持平稳。
   (三)公司战略规划


                                                                                                                       27
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


“十三五”时期,公司将大力实施“五个一”战略:即一个愿景:重庆颇具影响力的城市开发运营商,一个使命:提升城市价
值,共创生活精彩;一个方针:改革、转型、发展、突破;一个路径:“功能房地产”与市政基础设施投资运营;一个抓手:
紧密围绕集团战略,充分利用政府政策和资本市场,对接优质空间和新兴产业。
     充分利用资本市场融资渠道优势,按照内生性增长与外延式扩张相结合的方式,做大资产规模、提升盈利能力,着力实施
资本运作扩张,力争“十三五”期末,公司净资产达到50亿元,总资产达到120亿元,“十三五”期间总盈利不低于6亿元。
    (四)2017年的经营计划
     2017年,公司将紧紧围绕公司“十三五”战略部署,着力调整资产结构,积极培育拓展新的利润增长点,在聚焦核心业
务的同时,注重“房地产+”及资本运作战略的实施,努力实现年度重大任务一一落地,为实现全面赢利目标提供有力的市场
化战略支撑。同时对主城供地进行跟踪的同时,择机对优质地块进行储备。结合市场情况和公司经营需求,对西永项目(格
莱美城)二期等储备项目进行开工建设。2017年计划住宅去库存6万平米,住宅销售4亿元,低效资产去库存1000万元,开工
面积10万平米,竣工交付面积17.5万平米。
     上述经营计划并不代表公司对2017年度的盈利预测,能否实现取决于市场状况变化、经营团队的努力程度等多种因素,
存在很大的不确定性,请投资者特别注意。
    (五)可能面临的风险及应对措施
    1、政策风险
    热点城市房价若继续攀升,中央和地方的调控政策可能加码。
    应对策略:持续进行市场、政策研究,对变化情况动态跟踪监测、预警,依据政策导向和市场情况,及时调整投资策略
和经营方针。
    2、财务风险
    房地产业作为资金密集型产业,具有资金需求量大、资金循环周期长等特点,存在筹资风险、投资风险和资金回笼风险。
    应对策略:加强与金融机构及其它机构的合作,积极拓宽融资渠道和创新融资模式,满足公司经营发展的资金需求。对
项目进行谨慎的风险分析,对预期收益进行合理的预测,进行精准成本分析与成本控制。
    3、经营风险
    公司项目面临众多竞争楼盘,可能导致去库存目标达成困难。
    应对策略:加大营销力度,加快资金回笼,盘活存量资产,增强自我造血功能。


十、接待调研、沟通、采访等活动情况

1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

√ 适用 □ 不适用

        接待时间                 接待方式                接待对象类型               调研的基本情况索引

                                                                            了解公司在江北土地储备情况,未提供
2016 年 01 月 06 日      书面问询                 个人
                                                                            资料。详见深交所互动易。

                                                                            了解公司是否参与中新项目,未提供资
2016 年 01 月 08 日      书面问询                 个人
                                                                            料。详见深交所互动易。

                                                                            了解公司土地储备情况,未提供资料。
2016 年 01 月 09 日      书面问询                 个人
                                                                            详见深交所互动易。

                                                                            查询公司截止到 1 月 13 日股东人数,
2016 年 01 月 13 日      电话沟通                 个人
                                                                            未提供资料。

                                                                            查询公司截止到 1 月 15 日股东人数,
2016 年 01 月 13 日      电话沟通                 个人
                                                                            未提供资料。



                                                                                                               28
                                        重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                              了解公司披露异动公告情况,未提供资
2016 年 01 月 14 日   电话沟通   个人
                                              料。

                                              查询公司截止到 1 月 15 日股东人数,
2016 年 01 月 15 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 1 月 15 日股东人数,
2016 年 01 月 15 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 1 月 15 日股东人数,
2016 年 01 月 15 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              了解公司大股东股票增持计划,未提供
2016 年 01 月 15 日   书面问询   个人
                                              资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 1 月 15 日股东人数,
2016 年 01 月 16 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 1 月 15 日股东人数,
2016 年 01 月 18 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 1 月 31 日股东人数,
2016 年 01 月 29 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 1 月 29 日股东人数,
2016 年 01 月 29 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 2 月 15 日股东人数,
2016 年 02 月 14 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 2 月 15 日股东人数,
2016 年 02 月 18 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 2 月 15 日股东人数,
2016 年 02 月 18 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 2 月 29 日股东人数,
2016 年 02 月 28 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 3 月 14 日股东人数,
2016 年 03 月 14 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 3 月 15 日股东人数,
2016 年 03 月 15 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              了解公司控股子公司捷兴公司“星
2016 年 03 月 24 日   书面问询   个人         河ONE”项目开盘情况,未提供资料。
                                              详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 3 月 31 日股东人数,
2016 年 03 月 31 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 3 月 31 日股东人数,
2016 年 04 月 08 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 4 月 15 日股东人数,
2016 年 04 月 18 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。


                                                                                29
                                        重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                              了解公司未来经营发展打算,未提供资
2016 年 04 月 21 日   书面问询   个人
                                              料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 4 月 26 日股东人数,
2016 年 04 月 26 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              了解营改增对房地产行业及公司利润
2016 年 04 月 28 日   书面问询   个人         的影响,未提供资料。详见深交所互动
                                              易。

                                              查询公司截止到 4 月 29 日股东人数,
2016 年 04 月 29 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 4 月 30 日股东人数,
2016 年 05 月 06 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              了解公司目前在售房的销量情况与去
2016 年 05 月 09 日   书面问询   个人         库存状况,未提供资料。详见深交所互
                                              动易。

                                              了解公司楼盘销售情况,未提供资料。
2016 年 05 月 11 日   书面问询   个人
                                              详见深交所互动易。

                                              了解公司是否有重组计划,未提供资
2016 年 05 月 12 日   书面问询   个人
                                              料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 5 月 15 日股东人数,
2016 年 05 月 15 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司股东人数及前十大股东持股
2016 年 05 月 16 日   书面问询   个人         变化情况,未提供资料。详见深交所互
                                              动易。

                                              了解公司 2016 年销售目标,未提供资
2016 年 05 月 16 日   书面问询   个人
                                              料。详见深交所互动易。

                                              了解国企混改对公司的影响,未提供资
2016 年 05 月 27 日   书面问询   个人
                                              料。详见深交所互动易。

                                              了解公司业绩情况,未提供资料。详见
2016 年 05 月 31 日   书面问询   个人
                                              深交所互动易。

                                              了解国企混改对公司的影响,未提供资
2016 年 06 月 28 日   书面问询   个人
                                              料。详见深交所互动易。

                                              了解公司利好消息,未提供资料。详见
2016 年 06 月 28 日   书面问询   个人
                                              深交所互动易。

                                              了解公司网站建设情况,未提供资料。
2016 年 07 月 01 日   书面问询   个人
                                              详见深交所互动易。

                                              了解公司土地储备情况,未提供资料。
2016 年 07 月 07 日   电话沟通   个人
                                              详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 6 月 30 日股东人数,
2016 年 07 月 13 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。


                                                                                 30
                                        重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                              了解公司是否参与美国六旗游乐园项
2016 年 07 月 25 日   书面问询   个人
                                              目,未提供资料。详见深交所互动易。

                                              了解公司换届情况,未提供资料。详见
2016 年 08 月 01 日   书面问询   个人
                                              深交所互动易。

                                              了解公司是否有重组、股权激励打算,
2016 年 08 月 01 日   书面问询   个人         自贸区对公司的影响及公司转型发展
                                              情况,未提供资料。详见深交所互动易。

                                              了解公司星河one 项目开盘情况,未提
2016 年 09 月 05 日   书面问询   个人
                                              供资料。详见深交所互动易。

                                              了解公司 PPP 业务情况,未提供资料。
2016 年 09 月 12 日   书面问询   个人
                                              详见深交所互动易。

                                              了解公司是否有重组或收购资产的打
2016 年 09 月 14 日   书面问询   个人
                                              算,未提供资料。详见深交所互动易。

                                              了解参股金融公司情况及是否持有重
2016 年 09 月 20 日   书面问询   个人         庆国际信托股份,未提供资料。详见深
                                              交所互动易。

2016 年 09 月 21 日   电话沟通   个人         了解公司生产经营情况,未提供资料。

                                              了解公司联络方式,未提供资料。详见
2016 年 09 月 23 日   书面问询   个人
                                              深交所互动易。

                                              了解清理僵尸企业对公司的影响,未提
2016 年 09 月 27 日   书面问询   个人
                                              供资料。详见深交所互动易。

                                              了解公司是否有重组打算,未提供资
2016 年 09 月 28 日   书面问询   个人
                                              料。详见深交所互动易。

                                              了解公司在售项目情况,未提供资料。
2016 年 10 月 08 日   书面问询   个人
                                              详见深交所互动易。

                                              了解公司控股股东是否有股权转让计
2016 年 10 月 11 日   书面问询   个人
                                              划,未提供资料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止到 10 月 15 日股东人数,
2016 年 10 月 17 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。

                                              了解公司股权转让、重组等情况,未提
2016 年 10 月 19 日   电话沟通   个人
                                              供资料。

                                              查询公司股东名册,未提供资料。详见
2016 年 10 月 19 日   书面问询   个人
                                              深交所互动易。

                                              查询公司股东名册,未提供资料。详见
2016 年 10 月 24 日   书面问询   个人
                                              深交所互动易。

                                              了解公司出让会展置业股权后转型方
2016 年 10 月 28 日   电话沟通   个人
                                              向,未提供资料。

                                              查询公司截止到 11 月 15 日股东人数,
2016 年 11 月 09 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。


                                                                                 31
                                                 重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                                       查询公司截止到 11 月 30 日股东人数,
2016 年 12 月 04 日     书面问询          个人
                                                       未提供资料。详见深交所互动易。

                                                       了解国企改革情况,未提供资料。详见
2016 年 12 月 08 日     书面问询          个人
                                                       深交所互动易。

                                                       查询公司截止到 12 月 15 日股东人数,
2016 年 12 月 15 日     书面问询          个人
                                                       未提供资料。详见深交所互动易。

                                                       了解公司业绩预告及年报披露时间,未
2016 年 12 月 29 日     电话沟通          个人
                                                       提供资料。

接待次数                                                                                64

接待机构数量                                                                             0

接待个人数量                                                                            64

接待其他对象数量                                                                         0

是否披露、透露或泄露未公开重大信息   否




                                                                                         32
                                                                            重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                                            第五节 重要事项

一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内普通股利润分配政策,特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
    公司2015年度实现归属于公司股东的净利润为7,370,833.19元,母公司可供股东分配的利润为572,106,608.01 元。根据公
司 2015 年年度股东大会决议,公司2015年度利润分配预案为:公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
公司的现金分红政策符合《公司章程》、《重庆渝开发股份有限公司未来三年(2015-2017年)股东回报规划》的规定及股
东大会决议的要求;分红标准和比例明确和清晰;相关的决策程序和机制完备;独立董事履职尽责并发挥了应有的作用;中
小股东有充分表达意见和诉求的机会,其合法权益得到了充分保护。

                                              现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求:                 是

分红标准和比例是否明确和清晰:                               是

相关的决策程序和机制是否完备:                               是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用:                     是

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会,其合法权益是
                                                             是
否得到了充分保护:

现金分红政策进行调整或变更的,条件及程序是否合规、透
                                                             不适用
明:

公司近 3 年(包括本报告期)的普通股股利分配方案(预案)、资本公积金转增股本方案(预案)情况
    1、经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司2016年度实现归属于公司股东的净利润为122,661,482.49元,母公
司可供股东分配的利润为 573,982,589.33元。公司2016年度利润分配议案:以公司2016年12月31日的总股本843,770,965股为
基数,向全体股东按每10股派发现金0.20元(含税),不送股,也不进行资本公积金转增股本。
    2、经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司2015年度实现归属于公司股东的净利润为7,370,833.19元,母公司
可供股东分配的利润为572,106,608.01 元。公司2015年度利润分配议案为:公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积
金转增股本。
    3、经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司2014年度实现归属于公司股东的净利润为122,388,491.56元,母公
司可供股东分配的利润为560,297,113.00元,公司2014年度利润分配议案为:以公司2014年12月31日的总股本843,770,965股为
基数,向全体股东按每10股派发现金0.20元(含税),不送股,也不进行资本公积金转增股本。
公司近三年(包括本报告期)普通股现金分红情况表
                                                                                                             单位:元

                                         分红年度合并报表 占合并报表中归属
                     现金分红金额(含 中归属于上市公司 于上市公司普通股 以其他方式现金分 以其他方式现金分
       分红年度
                          税)           普通股股东的净利 股东的净利润的比           红的金额           红的比例
                                               润                     率

2016 年                  16,875,419.30      122,661,482.49                 13.76%               0.00           0.00%

2015 年                           0.00        7,370,833.19                 0.00%                0.00           0.00%


                                                                                                                   33
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


2014 年                  16,875,419.30       122,388,491.56          13.79%                  0.00              0.00%

公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用


二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√ 适用 □ 不适用

每 10 股送红股数(股)                                                                                              0

每 10 股派息数(元)(含税)                                                                                     0.20

每 10 股转增数(股)                                                                                                0

分配预案的股本基数(股)                                                                                 843,770,965

现金分红总额(元)(含税)                                                                              16,875,419.30

可分配利润(元)                                                                                       122,661,482.49

现金分红占利润分配总额的比例                                                                                100.00%

                                                  本次现金分红情况

公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的,进行利润分配时,现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20%

                                  利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

公司拟以 2016 年 12 月 31 日股份总数 843,770,965 股为基数,向全体股东按每 10 股派发现金股利 0.20 元(含税),
共计派发现金股利 16,875,419.3 元。本次利润分配实施后,母公司剩余未分配利润留待以后年度分配。本议案需提交公司
2016 年年度股东大会审议批准后方可实施。


三、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

             承诺事由                承诺方        承诺类型    承诺内容       承诺时间      承诺期限     履行情况

股改承诺

收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺

资产重组时所作承诺

首次公开发行或再融资时所作承诺

股权激励承诺

                                                 关于同业竞   承诺诚房公                               截至 2016 年
                                                 争、关联交   司在现有住   2010 年 08 月               12 月 31 日,
其他对公司中小股东所作承诺        重庆城投                                                 长期
                                                 易、资金占用 宅地产项目   06 日                       重庆城投履
                                                 方面的承诺   完成开发及                               行了承诺,无



                                                                                                                    34
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                                           销售,解决其                                 新增住宅开
                                                           政策性资金                                   发项目,老项
                                                           平衡问题后,                                 目尚未完全
                                                           不再新增住                                   销售完毕。
                                                           宅地产项目。

                                                           在符合利润
                                                           分配原则、保
                                                           证公司正常
                                                           经营和长远
                                                           发展的前提
                                                           下,同时满足
                                                           现金分红条
                                                                                                        截至目前,承
                                                           件时,公司原
                                                                                          2015 年 1 月 1 诺事项尚在
                                                           则上每年进     2015 年 12 月
                               公司         分红承诺                                      日至 2017 年 履行之中,无
                                                           行一次现金     31 日
                                                                                          12 月 31 日   违反承诺的
                                                           分红。最近三
                                                                                                        行为发生。
                                                           年以现金方
                                                           式累计分配
                                                           的利润不少
                                                           于最近三年
                                                           实现的年均
                                                           可分配利润
                                                           的 30%。

承诺是否按时履行               是


2、公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明

□ 适用 √ 不适用


四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。


五、董事会、监事会、独立董事(如有)对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用


六、与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。



                                                                                                                      35
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。


八、与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用
公司于2016年11月15日召开2016年第四次临时股东大会决议审议《关于转让重庆会展中心置业有限公司40%股权暨关联交易
的议案》。转让重庆会展中心置业有限公司40%股权后,公司不再持有该公司股权,自2016年12月起公司不再将该公司纳入
合并范围。




九、聘任、解聘会计师事务所情况

现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称                        天健会计师事务所(特殊普通合伙)

境内会计师事务所报酬(万元)                                                                                    70

境内会计师事务所审计服务的连续年限          5

境内会计师事务所注册会计师姓名              李青龙、华瑜

当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
本报告期,根据公司2015年度股东大会决议,公司聘请天健会计师事务所(特殊普通合伙)担任财务报告及内部控制的审计
机构,费用总额为人民币70万元,其中财务报告审计费用为50万元,内部控制审计费用为20万元。


十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况

□ 适用 √ 不适用


十一、破产重整相关事项

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。


十二、重大诉讼、仲裁事项

√ 适用 □ 不适用

 诉讼(仲裁)基本情 涉案金额(万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理   诉讼(仲裁)判
                                                                                        披露日期     披露索引
         况            元)          负债        进展      结果及影响   决执行情况

2013 年 9 月 24        7,359.33 否          已判决      祈年公司分别于 未履行完毕      2017 年 01 月 详见公司


                                                                                                                 36
                                     重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


日,本公司控股公     2016 年 12 月 28                 06 日       2013 年 9
司祈年公司收到重     日和 2017 年 1 月                            月 26 日、11
庆仲裁委员会《参     5 日收到《重庆仲                             月 7 日、
加仲裁通知书》及     裁委员会裁决                                 2016 年 12 月
《仲裁申请书》。重   书》和《重庆仲                               30 日及 2017
庆仲裁委员会受理     裁委员会裁决                                 年 1 月 6 日在
了重庆渝康建设       书》(更正),两裁                             《中国证券
(集团)有限公司     决书的裁决如                                 报》、 证券时
诉祈年公司建设工     下:(一)被申请                             报》、 上海证
程施工合同纠纷一     人重庆祈年房地                               券报》和巨潮
案。                 产开发有限公司                               资讯网上披
                     自接到本裁决书                               露的公告内
                     之日起十日内向                               容。公告编
                     申请人重庆渝康                               号:
                     建设(集团)有                               2013-044、
                     限公司支付工程                               2013-056、
                     价款人民币                                   2016-071、
                     12,384,307.57                                2017-001
                     元。(二)被申请
                     人重庆祈年房地
                     产开发有限公司
                     自 2012 年 4 月 7
                     日起至同年 5 月
                     6 日止,以尚欠工
                     程价款
                     5,418,704.81 元
                     为计算基数,按
                     中国人民银行规
                     定的一年期商业
                     银行贷款利率计
                     算资金占用利
                     息;自 2012 年 5
                     月 7 日起,除以
                     前述计算方法计
                     付资金占用利息
                     外,还以尚欠工
                     程价款
                     5,418,704.81 元
                     为计算基数,按
                     每日万分之三计
                     付资金占用利
                     息,直至该欠款
                     付清时止。(三)
                     被申请人重庆祈


                                                                               37
               重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


年房地产开发有
限公司自 2012 年
7 月 22 日起至同
年 8 月 21 日止,
以 254,917.60 元
(扣除 8%质保
金后的尚欠款)
为计算基数,按
中国人民银行规
定的一年期商业
银行贷款利率计
算资金占用利
息;自 2012 年 8
月 22 日起,除以
前述计算方法计
付资金占用利息
外,还以尚欠工
程价款
254,917.60 元为
计算基数,按每
日万分之三计付
资金占用利息,
直至该欠款付清
时止。(四)被申
请人重庆祈年房
地产开发有限公
司自接到本裁决
书之日起十日内
向申请人重庆渝
康建设(集团)
有限公司支付因
被申请人原因未
形成签证单部分
以及签证单中未
足额计算、申请
人应产生管理成
本及人员工资增
加损失、材料价
差损失、额外开
支费用等各项损
失共计为
1,654,765.16 元。
(五)申请人重
庆渝康建设(集


                                                      38
                                                       重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                       团)有限公司自
                                       接到本裁决书之
                                       日起十日内向被
                                       申请人重庆祈年
                                       房地产开发有限
                                       公司支付因申请
                                       人原因造成的逾
                                       期竣工违约金
                                       1,439,078.51 元。
                                       (六)驳回申请
                                       人的其他仲裁请
                                       求。(七)驳回被
                                       申请人的其他仲
                                       裁反请求。本案
                                       鉴定费 280,000
                                       元按 3:7 的比例
                                       分担,其中申请
                                       人承担 84,000
                                       元,被申请人承
                                       担 196,000 元。本
                                       案仲裁费
                                       494,058 元、仲裁
                                       反请求费
                                       271,003 元,共计
                                       765,061 元,由被
                                       申请人承担 70%
                                       即 535,543 元,由
                                       申请人承担 30%
                                       即 229,518 元。本
                                       裁决为终局裁
                                       决,自裁决作出
                                       之日起即发生效
                                       力。由于祈年公
                                       司已经对应付工
                                       程款及其他各项
                                       损失进行了计
                                       提,本次仲裁结
                                       果不会对公司本
                                       期利润或期后利
                                       润产生重大影
                                       响。

2016 年(含往年结
转)未结案被诉案    1,004.44 是   无   无                  无



                                                                                              39
                                                                            重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


十三、处罚及整改情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。


十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

√ 适用 □ 不适用
   截止2016年12月31日,公司及控股股东重庆市城市建设投资(集团)有限公司不存在未履行法院生效判决、债务到期未
清偿情况。


十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□ 适用 √ 不适用
   公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。


十六、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。


2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

√ 适用 □ 不适用

                                                     转让资产 转让资产
                    关联交易 关联交易 关联交易                           转让价格 关联交易 交易损益
 关联方 关联关系                                     的账面价 的评估价                                披露日期 披露索引
                      类型       内容   定价原则                         (万元) 结算方式 (万元)
                                                     值(万元)值(万元)

                                        以 2016
                                        年 8 月 31
                                        日为评估
                                        基准日,
                               出售控股 经重庆华
重庆市城                       子公司重 康资产评
                                                                                                      2016 年   公告编
市建设投                       庆会展中 估土地房
          母公司    股权出售                          6,195.61 17,893.52 17,893.52 转账结算 11,697.91 11 月 16 号:
资(集团)                     心置业有 地产估价
                                                                                                      日        2016-063
有限公司                       限公司   有限责任
                               40%股权 公司出具
                                        的重康评
                                        报字
                                        (2016)
                                        第 255 号



                                                                                                                         40
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                     《资产评
                                     估报告
                                     书》评估
                                     值确定。

转让价格与账面价值或评估价值差异较
                                     不适用
大的原因(如有)

                                     由于会展置业长期亏损,本次股权转让,将消除亏损出血点,促进公司转型发展,
对公司经营成果与财务状况的影响情况
                                     回笼资金,有效提升公司经营业绩。

如相关交易涉及业绩约定的,报告期内
                                     不适用
的业绩实现情况


3、共同对外投资的关联交易

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。


4、关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。


5、其他重大关联交易

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。


十七、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

(1)托管情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。


(2)承包情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。




                                                                                                           41
                                                                                 重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


(3)租赁情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。


2、重大担保

√ 适用 □ 不适用


(1)担保情况

                                                                                                                     单位:万元

                               公司及其子公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)

                    担保额度
                                              实际发生日期      实际担保金                               是否履行 是否为关
     担保对象名称   相关公告     担保额度                                         担保类型      担保期
                                             (协议签署日)         额                                        完毕   联方担保
                    披露日期

                                              公司与子公司之间担保情况

                    担保额度
                                              实际发生日期      实际担保金                               是否履行 是否为关
     担保对象名称   相关公告     担保额度                                         担保类型      担保期
                                             (协议签署日)         额                                        完毕   联方担保
                    披露日期

重庆道金投资有限公 2006 年 06                2006 年 06 月 29                    连带责任保
                                    38,000                               3,800                168 个月   否          否
司                  月 14 日                 日                                  证

重庆国际会议展览中 2016 年 09                2016 年 09 月 23                    连带责任保
                                     5,000                                500                 60 个月    否          否
心经营管理有限公司 月 24 日                  日                                  证

重庆国际会议展览中 2016 年 04                2016 年 10 月 25                    连带责任保
                                     2,000                                500                 36 个月    否          否
心经营管理有限公司 月 23 日                  日                                  证

重庆捷兴置业有限公 2015 年 09                2015 年 11 月 13                    连带责任保
                                    18,000                               5,400                60 个月    否          否
司                  月 19 日                 日                                  证

报告期内审批对子公司担保额度                                    报告期内对子公司担保实
                                                       7,000                                                               1,000
合计(B1)                                                      际发生额合计(B2)

报告期末已审批的对子公司担保                                    报告期末对子公司实际担
                                                      63,000                                                              10,200
额度合计(B3)                                                  保余额合计(B4)

                                              子公司对子公司的担保情况

                    担保额度
                                             实际发生日期       实际担保金                               是否履行 是否为关
     担保对象名称   相关公告     担保额度                                         担保类型      担保期
                                             (协议签署日)         额                                        完毕   联方担保
                    披露日期

                                       公司担保总额(即前三大项的合计)

报告期内审批担保额度合计                                        报告期内担保实际发生额
                                                       7,000                                                               1,000
(A1+B1+C1)                                                    合计(A2+B2+C2)

报告期末已审批的担保额度合计                          63,000 报告期末实际担保余额合                                       10,200


                                                                                                                              42
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


(A3+B3+C3)                                             计(A4+B4+C4)

实际担保总额(即 A4+B4+C4)占公司净资产的比例                                                         3.48%

其中:

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额(D)                                                           0

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
                                                                                                          0
担保余额(E)

担保总额超过净资产 50%部分的金额(F)                                                                     0

上述三项担保金额合计(D+E+F)                                                                             0

对未到期担保,报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
                                                         无
责任的情况说明(如有)

违反规定程序对外提供担保的说明(如有)                   无

采用复合方式担保的具体情况说明


(2)违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。


3、委托他人进行现金资产管理情况

(1)委托理财情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。


(2)委托贷款情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。


4、其他重大合同

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。


十八、社会责任情况

1、履行精准扶贫社会责任情况

□ 适用 √ 不适用




                                                                                                          43
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


2、履行其他社会责任的情况


上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用
是否发布社会责任报告
□ 是 √ 否


十九、其他重大事项的说明

√ 适用 □ 不适用

    1、2016年1月29日,公司第七届董事会第四十九次会议审议通过了《关于向控股子公司重庆会展中心
置业有限公司增资的议案》。会展置业股东按各自持股比例向会展置业总计增资1,000万元,即:本公司占
40%股权,增资400万元;重庆丽凯酒店管理有限公司占22.5%股权,增资225万元;森源家具集团有限公
司占17.4%股权,增资174万元;重庆海航中弘投资有限公司占20.1%股权,增资201万元。增资完成后,会
展置业的注册资本由23,117.49万元变为24,117.49万元,各股东持股比例不变。(具体内容详见2016年2月2
日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。
报告期内,会展置业收到各方股东按持股比例出资金额合计1,000万元,工商变更登记已完成。
    2、2016年3月15日,公司第七届董事会第五十二次会议,审议通过《关于推选公司董事候选人的预案》,
并经2016年4月5日公司2016年第一次临时股东大会批准,选举王安金先生为公司第七届董事会董事;审议
通过《关于聘任公司总经理的议案》,聘任王安金先生为公司总经理(具体内容详见2016年3月16日、4月
6日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。
    3、2016年4月14日,公司第七届董事会第五十三次会议审议通过了《关于公司发行中期票据的预案》,
同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币3.3亿元(含3.3亿元)的中期票据,并
经公司2016年第二次临时股东大会审议通过。中国银行间市场交易商协会于2016年11月9日出具的《接受
注册通知书》(中市协注[2016]MTN514号),交易商协会同意接受公司中期票据注册。公司中期票据注册
金额为3.3亿元,注册额度自通知落款之日起2年内有效,由兴业银行股份有限公司主承销,公司在注册有
效期内可分期发行中期票据。
    2016年11月30日,公司在全国银行间债券市场公开发行中期票据,本期发行总额为3.3亿元人民币,期
限为5年,每张面值为100元,发行利率为4.4%,由兴业银行股份有限公司主承销。募集款项已于12月1日
全部到账,本次发行所募集的款项将用于补充公司营运资金、偿还银行贷款。 (具体内容详见 2016年4
月15日、5月5日、11月26日、12月2日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网)
    4、2016年4月22日,公司第七届董事会第五十五次会议,审议通过了《关于补选公司第七届董事会各
专业委员会委员的议案》。选举董事王安金先生、独立董事章新蓉女士为公司第七届董事会战略委员会委
员;董事王安金先生为公司第七届董事会薪酬与考核委员会委员。(具体内容详见2016年4月23日的《中
国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。
    5、2016年4月22日,公司第七届董事会第五十五次会议,审议通过了《关于为控股子公司重庆朗福置
业有限公司提供财务资助的议案》,双方股东按持股比例向朗福公司提供总计7,000万元股东借款,即:本
公司按持股比例50%向朗福公司提供财务资助3,500万元;上海复地投资有限公司持股50%,亦同时按持股
比例向朗福公司提供财务资助3,500万元,以缓解其近期资金压力。双方股东提供的财务资助均不计利息,
借款期限暂定一年,具体借款期限及还款时间授权本公司经理团确定(具体内容详见2016年4月23日的《中
国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。
截至目前,本公司已向朗福公司提供股东借款共5笔(合计金额19000万元)。其中:

                                                                                                  44
                                                          重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


   (1)2014年7月16日签订《借款协议》的股东借款3000万元,已展期至2017年4月30日;
   (2)2014年12月24日签订《借款协议》的股东借款5000万元,已展期至2017年4月30日;
   (3)2015年7月22日签订《借款协议》的股东借款5500万元,已展期至2017年4月30日;
   (4)2015年10月16日签订《借款协议》的股东借款2000万元,已展期至2017年4月30日;
   (5)2016年4月22日签订《借款协议》的股东借款3500万元,到期日为2017年4月21日。
    6、2016年4月22日,公司第七届董事会第五十五次会议,还审议通过了《关于向全资子公司重庆国际
会议展览中心经营管理有限公司提供担保的议案》。公司全资子公司会展经营公司向光大银行重庆分行申
请综合授信,具体情况为:最高授信额度为2,000万元,有效使用期限为3年,可一次或分次逐笔申请使用
各具体授信额度,该综合授信项下每笔贷款利率为各笔贷款期限对应的同期贷款基准利率。本公司为该笔
综合授信提供连带责任担保,担保期限为《综合授信协议》项下的每一笔具体授信业务的保证期间单独计
算,为自具体授信业务合同或协议约定的受信人履行债务期限届满之日起两年(具体内容详见2016年4月
23日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。
    2016年10月26日,该笔授信额度项下500万贷款已经上账。
    7、2016年6月27日, 公司第七届董事会第五十六次会议审议通过了《关于制订<重庆渝开发股份有限公
司非金融企业债务融资工具信息披露事务管理制度>的议案》(具体内容详见2016年6月28日的《中国证券
报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。
    8、2016年7月5日,公司与控股股东重庆城投签署了《外河坪征地项目商品房购买协议》。向重庆城
投提供上城时代二期C区20套住房(其中一房13套,二房7套)作为拆迁安置房源待选(具体内容详见2016
年7月6日、2016年7月9日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。
拆迁户最终选定三套房源(一房2套、两房1套),总计价格724230元,公司已分别与拆迁户签订了《重庆
市商品房买卖合同》。
    9、2016年7月13日,公司第七届董事会第五十七次会议审议通过了《关于签订会展中心953㎡土地使
用权交还协议的议案》。本公司控股公司会展置业的“国汇中心”项目在与本公司持有的重庆国际会议展览
中心项目两个地块连接处上空,建设了一个占地投影面积约953㎡,建筑规模1401.9㎡的构建筑物,占据了
会展中心项目用地范围内约953㎡边角土地的上层空间。为解决该地块土地使用权证办理事宜,重庆市南
岸区国土资源管理分局(以下简称“南岸区国土局”)拟采取有偿收回本公司该953㎡土地后再出让确权给会
展置业(具体内容详见2016年7月14日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。
    2016年9月28日本公司与南岸区国土局签定了《土地使用权交还协议》,补偿价格确定为741.7万元(最
终补偿价格以重庆市土地和矿业权交易中心审核结果为准) ,公司已将国土证交还给了南岸区国土局。
    10、2015年8月13日,公司披露了《关于董事会、监事会延期换届选举的公告》。2016年7月15日,公
司召开第七届董事会第五十八次会议审议通过了《关于公司董事会换届选举的议案》和第七届监事会第二
十二次会议审议通过了《关于公司监事会换届选举的议案》。2016年8月2日,公司召开2016年第三次临时
股东大会审议通过了《关于公司董事会换届选举的议案》、《关于公司监事会换届选举的议案》。 2016
年8月2日,公司召开第八届董事会第一次会议,审议通过了《关于选举公司第八届董事会董事长的议案》、
《关于选举公司第八届董事会各专业委员会委员的议案》、《关于聘任公司总经理的议案》、《关于聘任
公司高级管理人员的议案》、《关于聘任公司董事会秘书的议案》、《关于聘任公司证券事务代表的议案》
(具体内容详见2016年7月16日、2016年8月3日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨
潮资讯网)。
    11、2016年8月4日,公司披露了"14渝发债"2016年付息公告,8月12日,公司向全体债券持有人实施了
付息。
    12、公司控股公司会展置业于2016年8月收到《重庆市土地和矿业权交易中心国有建设用地使用权成
交确认书》(渝地交易调[2016]159号)。


                                                                                                 45
                                                            重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


因重庆市南岸区原槽房沟社地块系会展置业于2008年通过转让方式取得,土地出让面积为11,976.4平方米,
土地用途为商业,计价建筑面积为64,724.56平方米(已缴纳土地出让金)。根据《关于加快“山水都市”旅
游精品——“太阳”工程建设的意见》(渝府发〔2008〕131号文)的精神,会展置业在该地块上进行了重新
规划设计 “重庆国汇中心”项目(含五星级酒店及商务写字楼),总建筑面积由64,727.56平方米调整为
140,680.3平方米,新增建筑面积75,952.74平方米(未缴纳土地出让金),并于2009年6月开工建设。2013
年9月,会展置业根据《重庆市人民政府关于进一步规范土地出让管理工作的通知》(渝府发[2010]113号)
和重庆市国土房管局有关文件精神,对超建筑面积需补缴土地出让金约2.53亿元进行了计提,并计入了当
期财务报表。“重庆国汇中心”项目建成并竣工验收后,经测绘项目地上建筑面积增加59,085.45平方米、地
下建筑面积增加16,867.29平方米,根据《重庆市土地和矿业权交易中心国有建设用地使用权成交确认书》
(渝地交易调[2016]159号),需补缴地价款6,295万元(其中土地出让金6,291.2358万元、评估费3.7642万
元)。 (具体内容详见2016年8月20日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)
    会展置业于2016年8月23日缴清地价款6,295万元,并办理土地使用权相关手续。
    13、2016年9月23日,公司召开第八届董事会第三次会议,审议通过了《关于向全资子公司重庆国际
会议展览中心经营管理有限公司提供担保的议案》。公司全资子公司会展经营公司向三峡银行北部新区支
行申请授信额度为5,000万元,贷款期限为3年并可分期上贷,贷款利率为5.2%,用于补充流动资金。本公
司为该笔贷款提供连带责任担保(具体内容详见2016年9月24日的《中国证券报》、《证券时报》、《上
海证券报》及巨潮资讯网)。
    2016年9月27日,该笔授信额度项下500万贷款已经上账。
     14、公司收到控股公司朗福公司转来的重庆市南岸区人民法院《民事判决书》[(2016)渝0108民初字
第9149号]、重庆市第五中级人民法院《民事裁定书》[2016渝05民终04612号]和重庆市南岸区人民法院《告
知书》[(2016)渝0108执2373号]等法律文书,朗福公司作为被告因原告重庆山海建设(集团)有限公司
(以下简称“山海公司”)诉“山与城项目三期2标段总包工程”及“山与城项目3.1期2标段室外挡墙工程”施工
合同纠纷一案,经人民法院审理认为被告朗福公司逾期未支付建设工程款已构成违约,应承担违约责任并
判决如下:1、被告朗福公司于判决生效之日起十日内支付原告山海公司工程款19,918,423元;2、被告朗
福公司于判决生效之日起十日内支付原告山海公司违约金3,352,839元;3、驳回原告山海公司的其他诉讼
请求,本案案件受理费由被告朗福公司负担141,310元。目前,朗福公司已向山海公司支付工程款19,918,423
元,违约金3,352,839元,案件受理费、保全费146,310元,迟延履行期间债务利息19,600元,并承担本案执
行费90,837元,共计23,528,009元。重庆市南岸区人民法院《民事判决书》[(2016)渝0108民初字第9149
号]及重庆市第五中级人民法院《民事裁定书》[2016渝05民终04612号]判决的相关法律义务已经履行完毕。
      15、2016年9月29日,公司披露收到参股公司重庆诚投再生能源发展有限公司(以下简称“再生能源公
司”)《关于法院已受理再生能源公司破产清算案的通知》,主要内容:我司收到重庆市第五中人民法院
民事裁定书(2016)渝05民破60号,法院认为再生能源公司对重庆城投负有到期债务且不能清偿属实,即
法院已受理申请人重庆城投对被申请人再生能源公司的破产清算申请。由于再生能源公司长期亏损,本公
司已分期确认了应承担的再生能源公司净损益,截止2016年6月30日公司对再生能源公司的长期股权投资
的账面价值为0元。
重庆市第五中级人民法院于2016年9月7日作出2016渝05民破60号《民事裁定书》,裁定受理重庆诚投再生
能源发展有限公司(以下简称“债务人”)破产清算一案,并于2016年9月18日作出2016渝05民破63号《决定
书》,指定重庆坤源衡泰律师事务所担任管理人。
    2016年12月27日,管理人收到重庆市第五中级人民法院作出的2016渝05民破63号《民事裁定书》,裁
定对债务人进行重整。(具体内容详见2016年9月29日、2017年1月7日的《中国证券报》、《证券时报》、
《上海证券报》及巨潮资讯网)。
    16、报告期内,公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、巨潮资讯网上披露的重
要事项如下:


                                                                                                   46
                                                       重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


公告编号   披露时间                   公告名称或内容                               披露索引
2016-001   2016-1-30               公司2015年度业绩预告                《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-002   2016-2-1       公司第七届董事会第四十九次会议决议公告       《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-003   2016-2-23       公司第七届董事会第五十次会议决议公告        《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-004   2016-2-25          公司关于股票交易异常波动的公告           《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-005   2016-3-10      公司第七届董事会第五十一次会议决议公告       《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-006   2016-3-10              公司2015年年度报告全文               《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-007   2016-3-10              公司2015年年度报告摘要               《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-008   2016-3-10         公司第七届监事会第二十次会议决议公告 《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                    《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-009   2016-3-10         公司预计2016年度日常关联交易公告          《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-010   2016-3-10   关于公司第七届董事会第五十一次会议相关事项的               巨潮资讯网
                       独立意见
2016-011   2016-3-10           公司2015年度内部控制评价报告                       巨潮资讯网
2016-012   2016-3-7    公司第七届监事会对公司内部控制评价报告的审核               巨潮资讯网
                                           意见

2016-013   2016-3-10       公司关于召开2015年年度股东大会的通知        《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-014   2016-3-16             公司董事、总经理辞职公告              《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-015   2016-3-16               公司高管人员辞职公告                           巨潮资讯网
2016-016   2016-3-16      公司第七届董事会第五十二次会议决议公告                  巨潮资讯网
2016-017   2016-3-16    公司关于召开2016年第一次临时股东大会的通知 《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                     《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-018   2016-3-29         公司2015年年度股东大会提示性公告          《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-019   2016-3-31      公司2016年第一次临时股东大会提示性公告       《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-020   2016-4-2           公司2015年年度股东大会决议公告           《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-021   2016-4-6        公司2016年第一次临时股东大会决议公告        《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                         《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-022   2016-4-12            公司2016年第一季度业绩预告             《中国证券报》、《证券时报》、


                                                                                               47
                                                      重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                                                       《上海证券报》及巨潮资讯网
           2016-4-14   2014 年 重庆渝开发股份有限公司 公司债券 受托              巨潮资讯网
                       管理事务报告 (2015年度)
2016-023   2016-4-15      公司第七届董事会第五十三次会议决议公告      《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                        《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-024   2016-4-15   关于公司拟发行不超过人民币3.3亿元中期票据的    《中国证券报》、《证券时报》、
                       公告                                             《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-025   2016-4-15    公司关于召开2016年第二次临时股东大会的通知 《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                     《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-026   2016-4-21                                                  《中国证券报》、《证券时报》、
                                公司2016年第一季度报告全文              《上海证券报》及巨潮资讯网

2016-027   2016-4-21            公司2016年第一季度报告摘要            《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                        《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-028   2016-4-23      公司第七届董事会第五十五次会议决议公告      《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                        《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-029   2016-4-23              公司关于对外担保的公告              《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                        《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-030   2016-4-23   公司控股子公司重庆朗福置业有限公司提供财务资 《中国证券报》、《证券时报》、
                       助的公告                                       《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-031   2016-4-28      公司2016年第二次临时股东大会提示性公告      《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                        《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-032   2016-4-28   公司关于完成营业执照、组织机构代码证、税务登 《中国证券报》、《证券时报》、
                       记证“三证合一”的公告                         《上海证券报》及巨潮资讯网
                                                                      《中国证券报》、《证券时报》、
2016-033   2016-5-5        公司2016年第二次临时股东大会决议公告
                                                                        《上海证券报》及巨潮资讯网
                       2014年重庆渝开发股份有限公司公司债券跟踪评级
           2016-5-12                                                             巨潮资讯网
                       报告
2016-034   2016-5-27   公司关于深交所2015年年报问询函相关问题补充披
                                                                                 巨潮资讯网
                       露公告
2016-035   2016-6-28      公司第七届董事会第五十六次会议决议公告      《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                        《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-036   2016-7-9              公司关联交易公告(更新)             《中国证券报》、《证券时报》、
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2016-037   2016-7-9                公司关联交易补充公告               《中国证券报》、《证券时报》、
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2016-038   2016-7-13             公司2016年半年度业绩预告             《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                        《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-039   2016-7-14      公司第七届董事会第五十七次会议决议公告      《中国证券报》、《证券时报》、
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2016-040   2016-7-14         公司关于有偿交还土地使用权的公告         《中国证券报》、《证券时报》、
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                                                                                              48
                                                         重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


2016-041   2016-7-16       公司第七届董事会第五十八次会议决议公告        《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-042   2016-7-16     公司关于召开2016年第三次临时股东大会的通知 《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                      《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-043   2016-7-16         公司第七届监事会第二十二次会议决议公告 《中国证券报》、《证券时报》、
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2016-044   2016-7-27       公司2016年第三次临时股东大会提示性公告        《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-045    2016-8-3        公司2016年第三次临时股东大会决议公告         《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-046    2016-8-3         公司第八届董事会第一次会议决议公告          《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-047    2016-8-3         公司第八届监事会第一次会议决议公告          《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-048    2016-8-4            公司"14渝发债"2016年付息公告             《中国证券报》、《证券时报》、
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2016-049   2016-8-15             公司2016 年半年度报告全文                          巨潮资讯网
2016-050   2016-8-15             公司2016 年半年度报告正文               《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-051   2016-8-20    公司关于收到国有建设用地使用权成交确认书的公 《中国证券报》、《证券时报》、
                                              告                       《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-052   2016-9-24         公司第八届董事会第三次会议决议公告          《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-053   2016-9-24               公司关于对外担保的公告                《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-054   2016-9-29    公司关于参股公司重庆诚投再生能源发展有限公司 《中国证券报》、《证券时报》、
                                    被申请破产清算的公告               《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-055   2016-10-14            公司2016年前三季度业绩预告              《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-056   2016-10-27            公司2016年第三季度报告全文                         巨潮资讯网
2016-057   2016-10-27            公司2016年第三季度报告正文              《中国证券报》、《证券时报》、
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2016-058   2016-10-28        公司第八届董事会第五次会议决议公告          《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-059   2016-10-28                 公司关联交易公告                   《中国证券报》、《证券时报》、
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2016-060   2016-10-28         公司独立董事公开征集投票权的公告           《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-061   2016-10-28    公司关于召开2016年第四次临时股东大会的通知 《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                      《上海证券报》及巨潮资讯网
2016-062   2016-11-12   公司关于召开2016年第四次临时股东大会提示性公 《中国证券报》、《证券时报》、
                                              告                       《上海证券报》及巨潮资讯网

                                                                                                 49
                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


  2016-063          2016-11-16      公司2016年第四次临时股东大会决议公告          《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                                    《上海证券报》及巨潮资讯网
  2016-064          2016-11-16   公司关于参加投资者网上集体接待日活动的公告 《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                              《上海证券报》及巨潮资讯网
  2016-065          2016-11-26        公司关于发行中期票据获准注册的公告          《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                                    《上海证券报》及巨潮资讯网
  2016-066          2016-12-2           公司关于中期票据发行结果公告              《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                                    《上海证券报》及巨潮资讯网
  2016-067          2016-12-16          公司关于股票交易异常波动的公告            《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                                    《上海证券报》及巨潮资讯网
  2016-068          2016-12-29      公司公司第八届董事会第六次会议决议公告        《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                                    《上海证券报》及巨潮资讯网
  2016-069          2016-12-29      关于召开2017年第一次临时股东大会的通知        《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                                    《上海证券报》及巨潮资讯网
  2016-071          2016-12-30   公司关于控股公司重庆祈年房地产开发有限公司 《中国证券报》、《证券时报》、
                                     收到《重庆仲裁委员会裁决书》的公告       《上海证券报》及巨潮资讯网



二十、公司子公司重大事项

√ 适用 □ 不适用
转让控股公司会展置业40%股权事项:
   经2016年10月27日、11月15日公司第八届董事会第五次会议和2016年第四次临时股东大会审议通过了《关于转让重庆会
展中心置业有限公司40%股权暨关联交易的议案》。公司将所持有的会展置业40%股权以评估价格17893.52万元转让给重庆
城投。本次股权转让完成后,本公司不再持有会展置业的股权。2016年11月22日,公司收到转让价款17893.52万元。(具体
内容详见2016年10月28日、2016年11月16日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。




                                                                                                         50
                                                                           重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                               第六节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

                                                                                                                       单位:股

                             本次变动前                     本次变动增减(+,-)                          本次变动后

                                                                       公积金转
                           数量        比例      发行新股   送股                   其他       小计         数量         比例
                                                                          股

一、有限售条件股份            338       0.00%           0          0           0     -338       -338               0    0.00%

1、国家持股                        0    0.00%                                             0          0             0    0.00%

2、国有法人持股                    0    0.00%                                             0          0             0    0.00%

3、其他内资持股               338       0.00%                                        -338       -338               0    0.00%

其中:境内法人持股                 0    0.00%                                             0          0             0    0.00%

       境内自然人持股         338       0.00%                                        -338       -338               0    0.00%

4、外资持股                        0    0.00%                                             0          0             0    0.00%

其中:境外法人持股                 0    0.00%                                             0          0             0    0.00%

       境外自然人持股              0    0.00%                                             0          0             0    0.00%

                         843,770,6                                                                       843,770,9
二、无限售条件股份                     99.00%           0          0           0      338        338                   100.00%
                                  27                                                                              65

                         843,770,6                                                                       843,770,9
1、人民币普通股                        99.00%           0          0           0      338        338                   100.00%
                                  27                                                                              65

2、境内上市的外资股                0                    0          0           0          0          0             0    0.00%

3、境外上市的外资股                0                    0          0           0          0          0             0    0.00%

4、其他                            0                    0          0           0          0          0             0    0.00%

                         843,770,9                                                                       843,770,9
三、股份总数                           100.00%          0          0           0          0          0                 100.00%
                                  65                                                                              65

股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
   独立董事李嘉明于2015年12月9日向公司董事会递交辞呈,自辞呈送达董事会时即生效,李嘉明先生持有本公司股份338
股,承诺离任后六个月内不转让所持有股份,公司对其所持有股份进行了锁定。本报告期内李嘉明先生所持有股份达到解除
锁定条件。


股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用


                                                                                                                               51
                                                                            重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用


2、限售股份变动情况

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                  单位:股

                                    本期解除限售股 本期增加限售股
    股东名称        期初限售股数                                         期末限售股数       限售原因      解除限售日期
                                          数              数

李嘉明                        338              338                   0                  0 独立董事离职   2016 年 6 月 8 日

合计                          338              338                   0                  0       --               --


二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行(不含优先股)情况

□ 适用 √ 不适用


2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□ 适用 √ 不适用


3、现存的内部职工股情况

□ 适用 √ 不适用


三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

                                                                                                                  单位:股

                                                                                              年度报告披露日
                                                              报告期末表决权
                             年度报告披露日                                                   前上一月末表决
报告期末普通                                                  恢复的优先股股
                      51,917 前上一月末普通          93,337                                  0 权恢复的优先股            0
股股东总数                                                    东总数(如有)(参
                             股股东总数                                                       股东总数(如有)
                                                              见注 8)
                                                                                              (参见注 8)

                                      持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况

    股东名称          股东性质      持股比例 报告期末 报告期内 持有有限 持有无限                 质押或冻结情况


                                                                                                                         52
                                                                            重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                              持股数量 增减变动 售条件的 售条件的
                                                                                               股份状态          数量
                                                              情况   股份数量 股份数量

重庆市城市建设
                                              533,149,0                         533,149,0
投资(集团)有限 国有法人           63.19%                0                 0               质押                 264,340,000
                                                     99                               99
公司

刘云             境内自然人             0.53% 4,464,700 4,464,700           0 4,464,700

管美华           境内自然人             0.52% 4,424,800 4,424,800           0 4,424,800

潘永良           境内自然人             0.52% 4,378,500 4,378,500               4,378,500

任秋云           境内自然人             0.50% 4,199,500 4,199,500               4,199,500

杜建丽           境内自然人             0.48% 4,059,418 4,059,418               4,059,418

蒋寅武           境内自然人             0.46% 3,913,600 3,913,600               3,913,600

陈豪             境内自然人             0.46% 3,852,200 3,852,200               3,852,200

王春青           境内自然人             0.38% 3,208,300 3,208,300               3,208,300

熊山山           境内自然人             0.34% 2,851,500 2,851,500               2,851,500

战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况(如有)(参 无
见注 3)

上述股东关联关系或一致行动的说     公司未知前十名股东之间是否存在关联关系,也未知前十名股东是否属于《上市公司
明                                 收购管理办法》中规定的一致行动人。

                                           前 10 名无限售条件股东持股情况

                                                                                                      股份种类
            股东名称                        报告期末持有无限售条件股份数量
                                                                                               股份种类          数量

 重庆市城市建设投资(集团)有限
                                                                            533,149,099 人民币普通股             533,149,099
公司

刘云                                                                            4,464,700 人民币普通股             4,464,700

管美华                                                                          4,424,800 人民币普通股             4,424,800

潘永良                                                                          4,378,500 人民币普通股             4,378,500

任秋云                                                                          4,199,500 人民币普通股             4,199,500

 杜建丽                                                                         4,059,418 人民币普通股             4,059,418

蒋寅武                                                                          3,913,600 人民币普通股             3,913,600

陈豪                                                                            3,852,200 人民币普通股             3,852,200

王春青                                                                          3,208,300 人民币普通股             3,208,300

熊山山                                                                          2,851,500 人民币普通股             2,851,500

前 10 名无限售流通股股东之间,以
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系,也未知前十名股东是否属于《上市公司
名股东之间关联关系或一致行动的     收购管理办法》中规定的一致行动人。
说明


                                                                                                                           53
                                                                            重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


前 10 名普通股股东参与融资融券业
                                    无
务情况说明(如有)(参见注 4)

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。


2、公司控股股东情况

控股股东性质:地方国有控股
控股股东类型:法人

                          法定代表人/单位负
       控股股东名称                                   成立日期              组织机构代码             主要经营业务
                                   责人

重庆市城市建设投资(集团)                                                                    城市建设投资(不含金融
                          陈建伟                1993 年 02 月 26 日   91500000202814256L
有限公司                                                                                      及财政信用业务)

控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。


3、公司实际控制人情况

实际控制人性质:地方国资管理机构
实际控制人类型:法人

                             法定代表人/单位
       实际控制人名称                              成立日期           组织机构代码                  主要经营业务
                                   负责人

重庆市国有资产监督管理委员
                             胡际权            2003 年 10 月 08 日 不适用                  不适用


实际控制人报告期内控制的其
                             不适用
他境内外上市公司的股权情况

实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图




                                                                                                                    54
                                                        重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□ 适用 √ 不适用


4、其他持股在 10%以上的法人股东

□ 适用 √ 不适用


5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□ 适用 √ 不适用




                                                                                               55
                                            重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                           第七节 优先股相关情况

□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。




                                                                                   56
                                                                                重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                     第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况

一、董事、监事和高级管理人员持股变动

                                                                                        本期增持 本期减持
                                                      任期起始 任期终止 期初持股                                   其他增减 期末持股
  姓名        职务   任职状态        性别   年龄                                        股份数量 股份数量
                                                          日期        日期   数(股)                              变动(股)数(股)
                                                                                         (股)       (股)

                                                     2012 年     2019 年
徐平     董事长      现任       男                 54 08 月 13 08 月 01             0             0            0          0         0
                                                     日          日

                                                     2016 年     2019 年
         董事、总
王安金               现任       男                 44 03 月 15 08 月 01             0             0            0          0         0
         经理
                                                     日          日

                                                     2014 年     2019 年
         董事、副
李尚昆               现任       男                 53 09 月 18 08 月 01             0             0            0          0         0
         总经理
                                                     日          日

                                                     2012 年     2019 年
曹国华   独立董事 现任          男                 49 08 月 13 08 月 01             0             0            0          0         0
                                                     日          日

                                                     2016 年     2019 年
袁林     独立董事 现任          女                 52 08 月 02 08 月 01             0             0            0          0         0
                                                     日          日

                                                     2016 年     2019 年
余剑锋   独立董事 现任          男                 46 08 月 02 08 月 01             0             0            0          0         0
                                                     日          日

                                                     2016 年     2019 年
陈煦江   独立董事 现任          男                 44 08 月 02 08 月 01             0             0            0          0         0
                                                     日          日

                                                     2009 年     2016 年
章新蓉   独立董事 离任          女                 57 04 月 29 08 月 02             0             0            0          0         0
                                                     日          日

                                                     2012 年     2016 年
         监事会主
叶坚                 离任       男                 52 08 月 13 08 月 02             0             0            0          0         0
         席
                                                     日          日

                                                     2016 年     2019 年
         监事会主
朱江                 现任       男                 53 08 月 02 08 月 01             0             0            0          0         0
         席
                                                     日          日

李文波   职工监事 现任          男                 52 2016 年    2019 年            0             0            0          0         0



                                                                                                                                    57
                                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                                        07 月 14 08 月 01
                                                        日           日

                                                        2016 年      2019 年
张莉      监事       现任     女                      41 08 月 02 08 月 01               0        0          0     0        0
                                                        日           日

                                                        2012 年      2016 年
张咏梅    职工监事 离任       女                      49 08 月 13 08 月 02               0        0          0     0        0
                                                        日           日

                                                        2012 年      2016 年
杨辛夷    监事       离任     女                      30 08 月 13 08 月 02               0        0          0     0        0
                                                        日           日

                                                        2010 年      2016 年
          董事、总
夏康                 离任     男                      49 02 月 23 04 月 05               0        0          0     0        0
          经理
                                                        日           日

                                                        2009 年      2019 年
陈尉纲    副总经理 现任       男                      46 10 月 20 08 月 01               0        0          0     0        0
                                                        日           日

                                                        2010 年      2019 年
万先进    副总经理 现任       男                      47 04 月 23 08 月 01               0        0          0     0        0
                                                        日           日

                                                        2012 年      2019 年
          董秘、副
谢勇彬               现任     男                      39 11 月 29 08 月 01               0        0          0     0        0
          总经理
                                                        日           日

                                                        2014 年      2019 年
周海      副总经理 现任       男                      44 07 月 29 08 月 01               0        0          0     0        0
                                                        日           日

                                                        2016 年      2019 年
官燕      财务总监 现任       女                      46 08 月 02 08 月 01               0        0          0     0        0
                                                        日           日

                                                        2014 年      2016 年
罗异      副总经理 离任       男                      42 07 月 29 03 月 14               0        0          0     0        0
                                                        日           日

合计          --         --        --            --          --           --             0        0          0     0        0


二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

       姓名          担任的职务           类型                    日期                                原因

                                                        2016 年 04 月 05
夏康               董事、总经理    解聘                                        个人原因,离任后不在公司任职
                                                        日

章新蓉             独立董事        任期满离任           2016 年 08 月 02 任期届满,离任后不在公司任职


                                                                                                                            58
                                                                        重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                               日

                                               2016 年 03 月 14
罗异             副总经理       解聘                              工作原因,离任后不在公司任职
                                               日

                                               2016 年 08 月 02
叶坚             监事会主席     任期满离任                        任期届满,离任后不在公司任职
                                               日

                                               2016 年 07 月 14
张咏梅           职工监事       任期满离任                        任期届满,离任后不在公司任职
                                               日

                                               2016 年 08 月 02
杨辛夷           监事           任期满离任                        任期届满,离任后不在公司任职
                                               日


三、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
       徐平,男,1962年4月出生,汉族,研究生学历,高级工程师,中共党员。曾任:贵州省水利水电勘测设计院项目设计
总负责人、水工专业负责人;重庆市水利电力建筑勘测设计研究院土建设计室主任; 重庆市城市建设投资公司工程部经理
助理、副经理(主持工作)、经理,并先后兼任石桥铺立交、四公里立交建设项目部经理;重庆港务(集团)有限责任公司
副总经理、党委委员,兼任重庆港寸滩港区建设指挥部指挥长;重庆港务物流集团有限公司副总经理、党委委员,兼任重庆
港务物流建设投资公司董事长,重庆市城市建设投资(集团)有限公司副总经理、党委委员兼重庆渝开发股份有限公司第七届
董事长、党委书记。现任重庆市城市建设投资(集团)有限公司副总经理、党委委员,重庆渝开发股份有限公司第八届董事会
董事长、党委书记。
       王安金,男,汉族,1972年5月出生,研究生学历,高级工程师,中共党员。曾任重庆市城市建设发展有限公司经理助
理兼办公室主任,重庆市城市建设投资公司石桥铺立交项目部工程处处长,重庆市城市建设投资公司团委书记(副处级),
重庆市新城开发建设股份有限公司副总经理,重庆渝开发股份有限公司党委委员、董事、副总经理,重庆市诚投房地产开发
有限公司副总经理、执行董事、总经理,重庆市城市建设土地储备整治中心副主任、主任,重庆市城投公租房建设有限公司
执行董事、总经理,重庆渝开发股份有限公司第七届董事会董事、总经理兼任重庆会展中心置业有限公司董事长。现任重庆
渝开发股份有限公司第八届董事、党委副书记、总经理、重庆市城市建设投资(集团)有限公司董事,重庆朗福置业有限公
司董事,重庆捷兴置业有限公司董事。
    李尚昆,男,1963年8月出生,研究生学历,中共党员。曾任巫山县大昌中学教师,巫山县委党校教师,巫山县计委委
员会副主任科员,重庆市福田镇党委副书记、镇长,巫山县人民政府驻重庆办事处主任,县政府办副主任,县物价局局长,
县劳动和社会保障局党组书记、局长,县政协副主席,县委委员,县发展和改革委员会党组书记、主任,县人大党组副书记、
副主任,巫山县新山资产经营公司董事长,县汇诚担保公司董事长,县兴财农业产业发展有限公司董事长。现任重庆渝开发
股份有限公司第八届董事、党委委员、副总经理,重庆祈年房地产开发有限公司董事、总经理,重庆渝开发资产经营管理有
限公司执行董事、总经理。
   曹国华,男,1967年2月出生,汉族,管理学博士,中共党员,曾任重庆大学经济与工商管理学院副教授,国家开发银
行重庆市分行顾问,重庆渝开发股份有限公司第七届独立董事,贵州百灵制药集团股份有限公司独立董事,天平汽车保险股
份有限公司独立董事。现任重庆大学经济与工商管理学院教授、博士生导师,金融系主任,兼任重庆渝开发股份有限公司第
八届独立董事,承德南江股份有限公司独立董事、重庆农村商业银行股份有限公司独立董事、重庆建峰化工股份有限公司独
立董事,重庆金科集团股份有限公司独立董事,重庆旅游投资集团股份有限公司外部董事。
    袁林,女,1964年11月出生,汉族,法学博士,民革党员,曾任四川省政法管理干部学院讲师、副教授,四川广播电视
大学教授、副处长,成都新智电子信息有限公司董事长,重庆市高级人民法院庭长助理,现任西南政法大学法学院教授、博
士生导师,重庆市人大代表、法制委员会委员,中国犯罪学学会副会长,中国银行法学会理事、金融犯罪研究专业委员会副
主任,重庆渝开发股份有限公司第八届独立董事,重庆云河水电股份有限公司独立董事,重庆钢铁(集团)有限责任公司外
部董事、智飞生物股份有限公司独立董事、重庆建工(集团)有限责任公司外部董事。


                                                                                                               59
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


       余剑锋,男,1970年5月出生,汉族,大学本科学历,民盟盟员,注册会计师,曾任四川航天工业总公司规划处职员,
重庆四维软件研究所业务人员,重庆会计师事务所业务助理,重庆(天健)会计师事务所项目经理、审计部副经理、经理、
专业标准部经理、高级经理,重庆市绿色志愿者联合会干事,重庆啤酒股份有限公司独立董事,重庆九龙电力股份有限公司
独立董事,重庆建设摩托股份有限公司独立董事,现任重庆永和会计师事务所(普通合伙)主任会计师(执行合伙人),重
庆渝开发股份有限公司第八届独立董事,重庆注册会计师协会常务理事,重庆水务集团股份有限公司独立董事。
       陈煦江,男,1973年1月出生,土家族,会计学博士,中共党员,曾任重庆工商大学会计学院教师、会计系副主任、主
任,现任中国会计学会财务成本分会理事,重庆渝开发股份有限公司第八届独立董事,力帆实业(集团)股份有限公司独立董
事。
       朱江,男,汉族,重庆江北人,1963年6月出生,大学本科学历,中共党员,工程师。曾任重庆市电信局工程师,加拿
大北电网络中国公司工程师、高级经理、西南地区总监;中国卫星通信集团公司重庆分公司副总(主持工作);2009年2月,
任重庆西永微电子产业园区开发有限公司副总经理、党委委员。现任重庆渝开发股份有限公司第八届监事会主席、党委委员。
       张莉,女,汉族,1975年5月出生,大学学历,中共党员,注册会计师、高级审计师。曾在重庆金算盘财务软件公司、
深圳金碟北京分公司职员、重庆市审计局工作。2014年10月任重庆市城市建设投资(集团)有限公司审计部部长助理,现任
重庆渝开发股份有限公司第八届监事,重庆市城市建设投资(集团)有限公司审计部副部长。
       李文波,男,土家族,1964年7月出生,大学本科,中共党员,具有律师资格和董事会秘书资格。曾在重庆长江轮船公
司、重庆市城市建设投资(集团)有限公司、重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司工作。曾任公司董事会办公室主任、
发展部经理、总经理办公室主任,现任重庆渝开发股份有限公司第八届职工监事,审计监察部、监事会办公室主任,兼重庆
朗福置业有限公司监事、重庆会展中心置业有限公司监事、重庆祈年房地产开发有限公司监事、重庆诚投再生能源发展有限
公司董事。
       周海,男,1972年3月出生,研究生学历,中共党员,人力资源管理师。曾任重庆市经济技术开发区组织部(劳动人事
局、就业办)干部、团工委副书记(主持工作)、交通局副局长、局长,重庆市经济技术开发区办公室副主任;重庆市北部
新区翠云街道办事处主任、党工委书记。现任重庆渝开发股份有限公司副总经理、党委委员、工会主席,兼任重庆朗福置业
有限公司董事长。
       陈尉纲,男,汉族,1970年5月出生,管理学博士,中共党员,高级工程师。曾任四川省重庆鸥鹏集团公司发展部副经
理;重庆鸥鹏集团公司营销部经理;重庆大学科技企业集团投资中心主任;重庆重大高科技股份有限公司董事会秘书兼副总
经理;重庆大学房地产开发有限公司副总经理;曾任重庆渝开发股份有限公司总经理助理;兼任重庆渝开发资产经营管理有
限公司执行董事、总经理,重庆渝开发物业管理有限公司董事长、总经理;重庆国际会展中心经营管理有限公司总经理、执
行董事;重庆捷兴置业有限公司董事。现任重庆渝开发股份有限公司副总经理、党委委员,兼任重庆渝开发物业管理有限公
司执行董事、总经理,重庆国际会展中心经营管理有限公司执行董事、总经理,重庆捷兴置业有限公司监事。
   万先进,男,汉族,1970年2月出生,硕士研究生,中共党员,正高级工程师。曾任重庆职业技术学院汽车专业教师;
重庆市城市建设投资公司工程部项目管理人员、工程部经理助理、工程部副经理;兼任重庆捷程置业有限公司监事。现任重
庆渝开发股份有限公司副总经理、党委委员,重庆捷兴置业有限公司董事长。
   谢勇彬,男,汉族,1977年6月出生,大学本科,中共党员,具有司法执业资格。曾任建设工业集团技术员;重庆树深
律师事务所律师、公司业务部部长、非诉讼部部长;重庆渝开发股份有限公司法律审计部经理、总经理办公室主任、发展计
划部经理、董事会办公室主任、总经理助理;重庆捷兴置业有限公司监事;重庆祈年房地产开发有限公司董事;重庆诚投再
生能源发展有限公司监事;重庆朗福置业有限公司副总经理。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、副总经理、董事会秘
书。
   官燕,女,汉族,1970年4月出生,大学本科,中国注册会计师、高级会计师、注册土地评估师,曾任重庆工商大学讲
师;重庆天健会计师事务所部门副经理;重庆市城市建设投资(集团)有限公司计划财务部经理助理、副经理、重庆渝开发
股份有限公司财务副总监。现任重庆渝开发股份有限公司财务总监。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用

                                                     在股东单位                                 在股东单位是否
任职人员姓名                股东单位名称                          任期起始日期   任期终止日期
                                                     担任的职务                                  领取报酬津贴


                                                                                                                 60
                                                                        重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                                                    2010 年 09 月
徐平           重庆市城市建设投资(集团)有限公司 副总经理                                         是
                                                                    16 日

                                                                    2010 年 01 月
王安金         重庆市城市建设投资(集团)有限公司 董事                                             否
                                                                    26 日

                                                      审计部副部 2015 年 11 月
张莉           重庆市城市建设投资(集团)有限公司                                                  是
                                                      长            16 日

在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用

                                                       在其他单位                                   在其他单位是否
任职人员姓名               其他单位名称                              任期起始日期   任期终止日期
                                                       担任的职务                                       领取报酬津贴

                                                      教授、博士生
曹国华         重庆大学经济与工商管理学院             导师,金融系                                  是
                                                      主任

                                                      教授、博士生
袁林           西南政法大学法学院                                                                   是
                                                      导师

                                                      主任会计师
余剑锋         重庆永和会计师事务所(普通合伙)       (执行合伙                                    是
                                                      人)

陈煦江         重庆工商大学会计学院                   教授                                          是

               1、曹国华任承德南江股份有限公司独立董事、重庆农村商业银行股份有限公司独立董事、重庆建峰化工
               股份有限公司独立董事,重庆金科集团股份有限公司独立董事,重庆旅游投资集团股份有限公司外部董事。
               2、袁林任重庆市法制委员会委员、人大代表,中国犯罪学学会副会长,中国银行法学会理事、金融犯罪
在其他单位任
               研究专业委员会副主任,重庆云河水电股份有限公司独立董事,重庆钢铁(集团)有限责任公司外部董事、
职情况的说明
               智飞生物股份有限公司独立董事、重庆建工(集团)有限责任公司外部董事。3、余剑锋任重庆注册会计
               师协会常务理事,重庆水务集团股份有限公司独立董事。4、陈煦江任中国会计学会财务成本分会理事,
               力帆实业(集团)股份有限公司独立董事。

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用


四、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序
   2013年12月25日,公司召开第七届董事会第二十三次会议,审议通过了《重庆渝开发股份有限公司关于修订公司高管人
员薪酬管理暂行办法的议案》。报告期内,根据《公司章程》的有关规定,本公司董事、监事的报酬由公司股东大会决定;
高级管理人员的报酬由公司董事会薪酬与考核委员会根据公司薪酬管理制度,结合经营业绩进行考核,并向董事会提出公司
高级管理人员相应的报酬标准,提交公司董事会审议批准。
2、董事、监事、高级管理人员报酬确定依据
   依据国家有关薪酬管理方面的法律法规和公司薪酬管理办法确定。
3、报告期内,公司共计支付董事、监事和高级管理人员报酬共计310.2368万元。具体情况如下:
   (1)支付独立董事报酬21.6668万元,其中:章新蓉独立董事津贴6.5万元(任职2015年8月—2016年8月),曹国华独立


                                                                                                                       61
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


董事津贴8.6667元(任职2015年8月-2016年12月),袁林、余剑锋、陈煦江独立董事津贴各2.1667万元(任职2016年8月-2016
年12月)。
     (2)支付董事、监事和高级管理人员报酬共计288.57万元,其中:王安金30万(任职9个月),朱江21.7万元(任职7个
月),李尚昆34.24万元(任职12个月),周海33.4万元(任职12个月),陈尉纲33.4万元(任职12个月),万先进33.4万元
(任职12个月),谢勇彬32.56万元(任职12个月),官燕13.92万元(任职5个月),李文波20.17万元(任职12个月),张
咏梅18万元(任职12个月),夏康2.34万元(任职3个月),叶坚7.09万元(任职7个月),罗异8.35万元(任职3个月)。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
                                                                                                          单位:万元

                                                                                从公司获得的税 是否在公司关联
        姓名               职务           性别       年龄         任职状态
                                                                                  前报酬总额           方获取报酬

徐平                董事长           男                     54 现任                             0是

王安金              董事、总经理     男                     44 现任                            30 否

朱 江               监事会主席       男                     53 现任                        21.7 否

李尚昆              副总经理         男                     53 现任                       34.24 否

周    海            副总经理         男                     44 现任                        33.4 否

陈尉纲              副总经理         男                     46 现任                        33.4 否

万先进              副总经理         男                     47 现任                        33.4 否

                    副总经理、董事
谢勇彬                               男                     39 现任                       32.56 否
                    会秘书

官 燕               财务总监         女                     46 现任                       13.92 否

张莉                监事             女                     41 现任                             0是

李文波              职工监事         男                     52 现任                       20.17 否

张咏梅              职工监事         女                     49 离任                            18 否

杨辛夷              监事             女                     30 离任                             0是

夏 康               总经理           男                     49 离任                        2.34 否

叶 坚               监事会主席       男                     52 离任                        7.09 否

罗    异            副总经理         男                     42 离任                        8.35 否

章新蓉              独立董事         女                     57 离任                         6.5 否

曹国华              独立董事         男                     49 现任                        8.67 否

余剑锋              独立董事         男                     46 现任                        2.17 否

袁林                独立董事         女                     52 现任                        2.17 否

陈煦江              独立董事         男                     44 现任                        2.17 否

合计                         --            --         --               --                310.24            --

公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用




                                                                                                                    62
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


五、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度


母公司在职员工的数量(人)                                                                               126

主要子公司在职员工的数量(人)                                                                          1,037

在职员工的数量合计(人)                                                                                1,163

当期领取薪酬员工总人数(人)                                                                            1,278

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数(人)                                                       102

                                                  专业构成

                     专业构成类别                                       专业构成人数(人)

生产人员                                                                                                 606

销售人员                                                                                                  80

技术人员                                                                                                 180

财务人员                                                                                                  65

行政人员                                                                                                 232

合计                                                                                                    1,163

教育程度

教育程度类别                                          数量(人)

博士研究生                                                                                                 1

硕士研究生                                                                                                13

研究生                                                                                                     9

大学本科                                                                                                 296

大学专科                                                                                                 338

高中以下                                                                                                 506

合计                                                                                                    1,163


2、薪酬政策

    2016年度员工薪酬绩效积极导入市场化观念,采用以公司薪酬总额与公司营业业绩挂钩的原则,以员工绩效与部门绩效
和个人贡献挂钩为导向,以不同管理体系对应不同绩效方案为思路,明确部门职责和工作重心。进一步完善目标考核办法,
年度目标分解到人,实现目标考核落实到岗到人,严格执行考核结果。




3、培训计划

    2016年度完善了员工培训和再教育机制。为进一步提高管理人员综合素质,大力加强复合型人才的培训,探索及创造了
多种培训教育途径,如中层干部轮岗,多岗位交流学习;创办“渝开发大讲堂”,营造良好的学习氛围,走出去到行业领先企


                                                                                                           63
                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


业考察学习等等。为确保培训达到预期效果,公司对员工培训进行考核,建立了员工培训档案,由人力资源部门对员工的培
训评价结果记录备案,并作为年终绩效考核及岗位或职务调整的依据。


4、劳务外包情况

□ 适用 √ 不适用




                                                                                                         64
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                                         第九节 公司治理

一、公司治理的基本状况

     公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《公司章程》及中国证券监督管理委员会、深圳证
券交易所、重庆证监局有关规定,不断完善公司法人治理结构,建立健全公司内部控制制度,持续深入开展公司治理活动,
提高公司规范运作水平。
     报告期内,公司制定了《非金融企业债务融资工具信息披露事务管理制度》,对《公司章程》、《股东大会议事规则》、
《合同管理办法》等进行了修订。为进一步做好投资者关系管理工作,提升上市公司透明度,增强与广大投资者的联系,公
司开展了投资者网上集体接待日活动。
     报告期内,公司不断强化信息披露,提升经营管理透明度。(1)严格按照法律、法规和《公司章程》、《公司信息披
露管理制度》等的规定,真实、准确、完整、及时地披露信息,并指定《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、
《证券日报》和巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站,确保所有投资者能够公平获取公司信息;(2)加强内幕信息管
理,认真做好内幕信息知情人登记工作,确保内幕信息保密,维护信息披露的公平原则,保护广大投资者的合法权益;(3)
通过电话、电子邮件等方式接待来访者,加强投资者关系管理。
     截止报告期末,公司内部治理结构完整、健全、清晰,符合《公司法》《公司章程》及其他法律、法规和规范性文件
的规定。报告期内,公司股东大会、董事会、监事会及经理层均能严格按照相关规章制度规范地召开,各位董事、监事及高
管均能认真履行自己的职责。


公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。


二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况

    截至报告期末,重庆城投为本公司控股股东,持有本公司533,149,099股股份,占公司总股本的63.19%。本公司法人治
理结构健全,在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开,具有独立完整的业务及自主经营能力。
    1、业务方面:公司的开发经营完全独立于控股股东,开发经营均由公司自主决策,公司无需依赖控股股东单位进行开
发经营活动。
    2、人员方面:公司总经理、副总经理和董事会秘书等高级管理人员及财务人员均未在控股股东及关联公司兼职和领取
报酬;本公司的人事及工资管理均与控股股东完全分开,人员独立管理。
    3、资产方面:公司与控股股东明确界定资产的权属关系,控股股东没有违规占用公司的资金、资产及其他资源。
    4、机构方面:公司设立了健全的组织机构体系,所有机构设置程序和机构职能独立;董事会、监事会等内部机构独立
运作,不存在与控股股东职能部门之间的从属关系。
    5、财务方面:本公司设有独立的财务部门,建立了独立的会计核算体系和财务管理制度,并在银行独立开户。公司依
法纳税,独立做出财务决策,不存在控股股东干预公司资金使用的情况。


三、同业竞争情况


√ 适用 □ 不适用



                                                                                                           65
                                                                          重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                                                                                    工作进度及后续计
     问题类型         控股股东名称         控股股东性质        问题成因             解决措施
                                                                                                             划

                                                                                                    截止 2016 年 12 月
                                                                                                    31 日,重庆城投履
                                                                                待下属子公司重庆 行了承诺,其下属子
                                                           下属子公司重庆市
                                                                                市诚投房地产开发 公司重庆市诚投房
                                                           诚投房地产开发有
                                                                                有限公司在现住宅 地产开发有限公司
                                                           限公司有住宅地产
                    重庆市城市建设投                                            地产项目完成开发 无新增住宅开发项
同业竞争                                 其他              项目开发及销售情
                    资(集团)有限公司                                          及销售,解决其政策 目,因市场原因,老
                                                           况,与公司主营业务
                                                                                性资金平衡问题后,项目尚未完全销售
                                                           房地产项目构成同
                                                                                不再新增住宅地产 完毕。下一步将继续
                                                           业竞争。
                                                                                项目。              履行承诺,并根据市
                                                                                                    场情况完成老项目
                                                                                                    销售。


四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况


     会议届次           会议类型          投资者参与比例       召开日期             披露日期             披露索引

                                                                                                    《中国证券报》、 证
2015 年年度股东大                                                                                   券时报》、 上海证券
                    年度股东大会                   63.19% 2016 年 04 月 01 日 2016 年 04 月 02 日
会                                                                                                  报》及巨潮资讯网,
                                                                                                    公告编号 2016-020

                                                                                                    《中国证券报》、 证
2016 年第一次临时                                                                                   券时报》、 上海证券
                    临时股东大会                   63.19% 2016 年 04 月 05 日 2016 年 04 月 06 日
股东大会                                                                                            报》及巨潮资讯网,
                                                                                                    公告编号 2016-021

                                                                                                    《中国证券报》、 证
2016 年第二次临时                                                                                   券时报》、 上海证券
                    临时股东大会                   63.19% 2016 年 05 月 04 日 2016 年 05 月 05 日
股东大会                                                                                            报》及巨潮资讯网,
                                                                                                    公告编号 2016-033

                                                                                                    《中国证券报》、 证
2016 年第三次临时                                                                                   券时报》、 上海证券
                    临时股东大会                   63.19% 2016 年 08 月 02 日 2016 年 08 月 03 日
股东大会                                                                                            报》及巨潮资讯网,
                                                                                                    公告编号 2016-045

                                                                                                    《中国证券报》、 证
2016 年第四次临时                                                                                   券时报》、 上海证券
                    临时股东大会                    1.81% 2016 年 11 月 15 日 2016 年 11 月 16 日
股东大会                                                                                            报》及巨潮资讯网,
                                                                                                    公告编号 2016-063




                                                                                                                         66
                                                                              重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□ 适用 √ 不适用


五、报告期内独立董事履行职责的情况

1、独立董事出席董事会及股东大会的情况


                                                独立董事出席董事会情况

                    本报告期应参加                         以通讯方式参加                                  是否连续两次未
   独立董事姓名                         现场出席次数                        委托出席次数       缺席次数
                      董事会次数                                次数                                        亲自参加会议

章新蓉                             10                  2                8                  0              0否

曹国华                             16                  7                9                  0              0否

袁林                                6                  4                2                  0              0否

余剑锋                              6                  4                2                  0              0否

陈煦江                              6                  4                2                  0              0否

独立董事列席股东大会次数                                                                                                   5

连续两次未亲自出席董事会的说明


2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况

独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。


3、独立董事履行职责的其他说明

独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
       公司独立董事严格按照有关法律、法规和《公司章程》、《独立董事工作制度》和《独立董事年报工作制度》的规定,
恪尽职守、勤勉尽责,积极出席公司董事会会议和股东大会。会前主动了解并获取作出决策所需要的资料,会上认真审议每
项议(预)案,积极参与讨论并提出合理化建议。同时积极深入公司现场,了解公司生产经营状况、内部控制的建设及董事
会决议、股东会决议的执行情况。关注外部环境变化对公司造成的影响,并利用其专业知识和能力,对报告期内公司发生的
日常运作情况、聘请年报及内控报告审计机构及关联交易等事项发表了独立、客观、公正的意见,为董事会科学、客观地决
策及公司的良性发展起到了积极的作用。为保证公司重大关联交易转让会展置业股权能顺利通过股东大会审议,提高中小股
东参与公司股东大会的投票程度,公司独立董事作为征集人,开展了向中小股东公开征集投票权,并获得成功。切实维护了
公司的整体利益,保障了广大中小股东的合法权益不受侵害。


六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况

    1、公司第七届董事会薪酬与考核委员会对2015年度报告中披露的公司董事、监事、高管的年度薪酬情况进行了认真审

                                                                                                                           67
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


核,保证年度报告中披露的公司董事、监事、高管人员年度薪酬情况与实际情况相符。
    2、公司第七届董事会提名委员会对高级管理人员的选择标准和程序提出建议,保障高级管理人员的选定符合相关规则
和企业发展的需要。
    3、公司第七届董事会战略委员会时刻关注公司的经营发展方向,积极参与公司“十三五规划”的拟定工作,并提出建
设性意见;在审议和决策公司的重大股权转让事项时,积极建言献策。同时,对公司的战略投资和战略部署等发挥了监控和
指导作用。
    4、公司第七届董事会审计与风险管理委员会为确保2015年度报告审计工作的进度与质量,审计与风险管理委员会按照
证监会相关要求,就公司2015年审计工作安排与会计师事务所进行沟通,协商确定了公司2015年度审计工作的时间安排,并
向公司独立董事提交。在年审注册会计师进场前,审计与风险管理委员会认真审阅了公司编制的2015年度财务报告初稿。在
2015年年报编制期间,通过见面会等形式多次与年审注册会计师进行沟通,督促审计工作的进度,对年审注册会计师的工作
情况进行了评价总结,并对公司续聘2016年度公司财务审计机构和内部控制审计机构发表意见。在年审注册会计师出具审计
报告后,审计与风险管理委员会召开了审计与风险管理委员会会议,认真审阅了《财务审计报告》,并同意将该报告提交董
事会审议。此外,还关注公司内部控制制度完善与执行情况,并拟定有关报告提交董事会。
    5、第八届董事会提名委员会对新一届高级管理人员的选择标准和程序提出建议,保障高级管理人员的选定符合相关规
则和企业发展的需要。
    6、公司第八届董事会战略委员会完成了公司“十三五规划”编制工作,形成了一系列研究成果和重点项目拓展报告,
对公司下一步的转型发展具有重大指导意义,并提交董事审议通过。
    7、公司第八届董事会薪酬与考核委员会依据公司2016年度主要财务指标和经营目标的完成情况,结合公司高管人员分
管工作范围、主要职责,对公司高管人员进行绩效评价,并根据绩效评价结果及薪酬分配政策提出公司高管人员的年度薪酬
数额,报公司董事会审议。
    8、公司第八届董事会审计与风险管理委员会主任委员,为确保2016年度报告审计工作的进度与质量,审计与风险管理
委员会按照证监会相关要求,就公司2016年审计工作安排与会计师事务所进行沟通,协商确定了公司2016年度审计工作的时
间安排,并向公司董事会提交。


七、监事会工作情况

监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。


八、高级管理人员的考评及激励情况

报告期内,公司按照建立的《重庆渝开发股份有限公司高管人员薪酬管理暂行办法》,充分调动高管人员的积极性和创造性,
高管人员绩效薪酬与经营业绩挂钩,公司对高级管理人员实行经营任务指标、管理任务指标双考核制。董事会薪酬与考核委
员会根据公司经营指标及管理指标的完成情况,年终考评结果对公司高级管理人员实施奖惩。公司高级管理人员的绩效考评
和激励已形成制度化。




九、内部控制情况

1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□ 是 √ 否




                                                                                                          68
                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


2、内控自我评价报告


内部控制评价报告全文披露日期         2017 年 03 月 11 日

内部控制评价报告全文披露索引         巨潮资讯网

纳入评价范围单位资产总额占公司合并
                                                                                                         96.05%
财务报表资产总额的比例

纳入评价范围单位营业收入占公司合并
                                                                                                         86.77%
财务报表营业收入的比例

                                                  缺陷认定标准

                    类别                             财务报告                            非财务报告

                                                                             1.公司重大事项决策缺乏集体民主决
                                                                             策程序,或集体民主决策程序不规范;
                                                                             2.公司决策程序不科学,或决策出现重
                                                                             大失误;3.公司经营或决策严重违反国
                                     1.公司已经上报或披露的财务报告出现的
                                                                             家法律法规;4 公司出现重大环境污染
                                     重大差错进行错报更正;2.公司的审计机
                                                                             或其他严重影响社会公共利益的事件;
                                     构发现当期财务报告存在重大错报,而公
                                                                             5.媒体经常出现公司的重大负面新闻;
定性标准                             司内部控制运行过程中未能发现;3.公司
                                                                             6.缺乏重要的业务管理制度或制度运
                                     审计与风险委员会以及内部审计部门对内
                                                                             行系统性失效;7.公司骨干管理人员、
                                     部控制监督无效;4.董事、监事或高级管
                                                                             技术人员不断流失;8.公司的重大或重
                                     理层中出现重大舞弊行为。
                                                                             要内控缺陷不能得到及时整改;9.公司
                                                                             持续或大量出现重要内控缺陷;10.其
                                                                             他可能导致公司严重偏离控制目标的
                                                                             情况。

                                     重大缺陷标准:营业收入错报≥5%;所有
                                     者权益错报≥0.5%;资产总额错报≥0.5%;重大缺陷标准:直接财产损失金额≥上
                                     利润总额错报≥5%。重要缺陷标准:营业 年度净资产额的 0.5%;重要缺陷标准:
定量标准
                                     收入错报 1%≤错报<5%;所有者权益        上年度净资产额的 0.1%≤直接财产损
                                     0.1%≤错报<0.5%;资产总额 0.1%≤错报    失金额<上年度净资产额的 0.5%。
                                     <0.5%;利润总额 1%≤错报<5%。

财务报告重大缺陷数量(个)                                                                                       0

非财务报告重大缺陷数量(个)                                                                                     0

财务报告重要缺陷数量(个)                                                                                       0

非财务报告重要缺陷数量(个)                                                                                     0


十、内部控制审计报告

√ 适用 □ 不适用

                                       内部控制审计报告中的审议意见段

重庆渝开发股份有限公司全体股东:



                                                                                                                 69
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


      按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求,我们审计了重庆渝开发股份有限公司(以
下简称渝开发公司)2016 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。
      一、企业对内部控制的责任
      按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》以及《企业内部控制评价指引》的规定,建立健全和有
效实施内部控制,并评价其有效性是渝开发公司董事会的责任。
      二、注册会计师的责任
      我们的责任是在实施审计工作的基础上,对财务报告内部控制的有效性发表审计意见,并对注意到的非财务报告内
部控制的重大缺陷进行披露。
      三、内部控制的固有局限性
      内部控制具有固有局限性,存在不能防止和发现错报的可能性。此外,由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰
当,或对控制政策和程序遵循的程度降低,根据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。
      四、财务报告内部控制审计意见
      我们认为,渝开发公司于 2016 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况             披露

内部控制审计报告全文披露日期 2017 年 03 月 11 日

内部控制审计报告全文披露索引 详见巨潮资讯网上刊登的内部控制审计报告

内控审计报告意见类型             标准无保留意见

非财务报告是否存在重大缺陷       否

会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否




                                                                                                             70
                                                                             重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                                        第十节 公司债券相关情况

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券



一、公司债券基本信息

                                                                              债券余额(万
     债券名称     债券简称          债券代码      发行日           到期日                           利率     还本付息方式
                                                                                  元)

                                                                                                             单利按年计
2014 年重庆渝                                                                                                息,不计复利,
                                               2014 年 08 月 2019 年 08 月
开发股份有限 14 渝发债         112219                                                 100,000          6.30% 逾期不另计利
                                               12 日            12 日
公司公司债券                                                                                                 息。到期一次
                                                                                                             还本。

公司债券上市或转让的交易
                               深圳证券交易所
场所

投资者适当性安排               无

报告期内公司债券的付息兑       2016 年 8 月 12 日,公司已向在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的全体
付情况                         “14 渝发债”持有人进行了付息。

公司债券附发行人或投资者
选择权条款、可交换条款等特
                               不适用
殊条款的,报告期内相关条款
的执行情况(如适用)。


二、债券受托管理人和资信评级机构信息

债券受托管理人:

                                               深圳市深南大
                金元证券股份
名称                           办公地址        道 4001 号时代 联系人         李子瑞             联系人电话   0755-82752175
                有限公司
                                               金融大厦 17 层

报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构:

名称            上海新世纪资信评估投资服务有限公司              办公地址     上海市汉口路 398 号华盛大厦 14 楼

报告期内公司聘请的债券受托管理人、
资信评级机构发生变更的,变更的原因、
                                     不适用
履行的程序、对投资者利益的影响等(如
适用)




                                                                                                                          71
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


三、公司债券募集资金使用情况

公司债券募集资金使用情况及履行的程 公司债券募集资金的使用严格按照《募集资金使用管理制度》及《募集说明书》
序                                   约定的用途使用资金,并履行相应的审批程序。

年末余额(万元)                                                                                     10,859.1

募集资金专项账户运作情况             正常

募集资金使用是否与募集说明书承诺的
                                     募集资金与募集说明书承诺的用途一致。
用途、使用计划及其他约定一致


四、公司债券信息评级情况

     2016年5月10日,上海新世纪资信评估投资服务有限公司出具了公司债券跟踪评级报告,公司债券主体信用等级:AA级,
债券信用等级:AAA级,评级展望为稳定此次评级结果较上次并未发生变化(详见2016年5月12日在巨潮资讯网上刊登的
“2014年重庆渝开发股份有限公司公司债券跟踪评级报告”)。


五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施

      1、截止2016年12月31日,公司债券保证人重庆城投资产总额1501.17亿元,负债总额751.72亿元,净资产总额749.45
亿元,资产负债率50.08%,净资产收益率1.40%,流动比率2.14,速动比率0.91,(以上数据未经审计),无对外担保,不
存在未履行法院生效判决、债务到期未清偿情况。
     2、重庆城投所拥有的除渝开发公司以外的其他主要资产及其权利限制情况(合并口径,未经审计)。
     截止2016年12月31日,重庆城投资产总额1501.17亿元,主要资产包括货币资金,储备土地,股权投资,固定资产,公
租房及市政项目资产等。因向金融机构借款等原因,部分资产所有权受到一定限制,详见下表(不含渝开发公司):
         所有权受到限制的资产类别                          期末账面价值(万元)
        1、货币资金                                                   11,561.76
        2、存货                                                       305,582.36
        3、固定资产                                                   87,331.51
        4、长期股权投资                                               97,824.00
        5、应收账款                                                    2,329.34
        6、可供出售金融资产                                           138,420.07
        7、开发产品                                                    1,377.93
         合 计                                                        644,426.97




六、报告期内债券持有人会议的召开情况




七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况

报告期内债券受托管理人金元证券股份有限公司向本公司出具了《2014年重庆渝开发股份有限公司债券受托管理事务报告
(2015年度)》。公司于2016年4月14日在巨潮资讯网上进行了披露。

                                                                                                           72
                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标

                                                                                                 单位:万元

             项目                   2016 年                    2015 年                  同期变动率

息税折旧摊销前利润                            33,612.44                  17,617.58                   90.79%

流动比率                                      321.05%                    191.55%                     129.50%

资产负债率                                      48.91%                     54.76%                     -5.85%

速动比率                                        65.64%                     27.91%                    37.73%

EBITDA 全部债务比                               10.44%                      4.37%                     6.07%

利息保障倍数                                    1.3594                     0.3955                    243.72%

现金利息保障倍数                                    3.43                      1.43                   139.86%

EBITDA 利息保障倍数                                2.007                   1.0236                    96.07%

贷款偿还率                                    100.00%                    100.00%                      0.00%

利息偿付率                                    100.00%                    100.00%                      0.00%

上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
□ 适用 √ 不适用


九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况

    2016年4月14日,公司第七届董事会第五十三次会议审议通过了《关于公司发行中期票据的预案》,同意公司向中国银
行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币3.3亿元(含3.3亿元)的中期票据,并经公司2016年第二次临时股东大会审
议通过。中国银行间市场交易商协会于2016年11月9日出具的《接受注册通知书》(中市协注[2016]MTN514号),交易商协
会同意接受公司中期票据注册。公司中期票据注册金额为3.3亿元,注册额度自通知落款之日起2年内有效,由兴业银行股份
有限公司主承销,公司在注册有效期内可分期发行中期票据。
    2016年11月30日,公司在全国银行间债券市场公开发行中期票据,本期发行总额为3.3亿元人民币,期限为5年,每张面
值为100元,发行利率为4.4%,由兴业银行股份有限公司主承销。募集款项已于12月1日全部到账,本次发行所募集的款项将
用于补充公司营运资金、偿还银行贷款。 (具体内容详见 2016年4月15日、5月5日、11月26日、12月2日《中国证券报》、
《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网)


十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况

报告期内公司获得银行授信34300万元,使用当期授信1000万元,偿还银行贷款本金46127万元。




十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况

报告期内,公司严格按照公司债券募集说明书的约定使用募集资金。




                                                                                                           73
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


十二、报告期内发生的重大事项

   报告期内,公司为全资公司会展经营管理公司向光大银行重庆分行提供担保额度2,000 万元,实际担保金额500万元;为
全资公司会展经营管理公司向三峡银行北部新区支行提供担保额度5,000万元,实际担保金额500万元。为朗福公司提供财务
资助3500万元。除此之外,公司未发生《公司债券发行与管理办法》第四十五条列示的重大事项。




十三、公司债券是否存在保证人

√ 是 □ 否
公司债券的保证人是否为法人或其他组织
√ 是 □ 否
是否在每个会计年度结束之日起 4 个月内单独披露保证人报告期财务报表,包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者
权益(股东权益)变动表和财务报表附注
√ 是 □ 否




                                                                                                          74
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文




                                         第十一节 财务报告

一、审计报告

审计意见类型                                            标准的无保留意见

审计报告签署日期                                        2017 年 03 月 09 日

审计机构名称                                            天健会计师事务所(特殊普通合伙)

审计报告文号                                            天健审〔2017〕8-61 号

注册会计师姓名                                          李青龙 华瑜

                                                  审计报告正文
重庆渝开发股份有限公司全体股东:
   我们审计了后附的重庆渝开发股份有限公司(以下简称渝开发公司)财务报表,包括2016年12月31日的合并及母公司资
产负债表,2016年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表,以及财务报表附
注。
       一、管理层对财务报表的责任
   编制和公允列报财务报表是渝开发公司管理层的责任,这种责任包括:(1)按照企业会计准则的规定编制财务报表,
并使其实现公允反映;(2)设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
       二、注册会计师的责任
       我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计
工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则,计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在
重大错报获取合理保证。
       审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断,
包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时,注册会计师考虑与财务报表编制和公允列
报相关的内部控制,以设计恰当的审计程序,但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会
计政策的恰当性和作出会计估计的合理性,以及评价财务报表的总体列报。
       我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。
       三、审计意见
       我们认为,渝开发公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了渝开发公司2016年12月31
日的合并及母公司财务状况,以及2016年度的合并及母公司经营成果和现金流量。


二、财务报表

财务附注中报表的单位为:人民币元


1、合并资产负债表




                                                                                                             75
                                                          重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


编制单位:重庆渝开发股份有限公司
                                                                                               单位:元

                 项目              期末余额                                 期初余额

流动资产:

    货币资金                                   979,875,541.03                           649,437,481.17

    结算备付金

    拆出资金

    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产

    衍生金融资产

    应收票据                                                                               4,000,000.00

    应收账款                                      6,894,730.15                           24,626,704.31

    预付款项                                   262,307,298.74                           263,987,364.06

    应收保费

    应收分保账款

    应收分保合同准备金

    应收利息

    应收股利

    其他应收款                                  13,173,730.39                            20,835,911.48

    买入返售金融资产

    存货                                      3,786,849,134.98                         4,041,552,500.38

    划分为持有待售的资产

    一年内到期的非流动资产

    其他流动资产                                40,693,899.07                            35,295,205.14

流动资产合计                                  5,089,794,334.36                         5,039,735,166.54

非流动资产:

    发放贷款及垫款

    可供出售金融资产                           122,100,615.00                           117,875,646.00

    持有至到期投资

    长期应收款

    长期股权投资                                                                            978,723.51

    投资性房地产                               210,913,228.81                           214,584,777.40

    固定资产                                   753,189,936.00                          1,549,943,508.21

    在建工程                                                                               1,750,000.00

    工程物资


                                                                                                     76
                                               重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


    固定资产清理

    生产性生物资产

    油气资产

    无形资产                        364,021,913.01                         395,473,501.52

    开发支出

    商誉

    长期待摊费用

    递延所得税资产                   41,979,075.78                          37,787,827.19

    其他非流动资产                       35,000.00                              35,000.00

非流动资产合计                     1,492,239,768.60                      2,318,428,983.83

资产总计                           6,582,034,102.96                      7,358,164,150.37

流动负债:

    短期借款                           5,000,000.00

    向中央银行借款

    吸收存款及同业存放

    拆入资金

    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债

    衍生金融负债

    应付票据                           5,880,000.00                         11,778,593.25

    应付账款                        374,428,939.12                         986,704,540.63

    预收款项                        188,290,814.37                          83,760,924.24

    卖出回购金融资产款

    应付手续费及佣金

    应付职工薪酬                     18,501,035.62                          11,809,621.96

    应交税费                         55,989,428.70                          89,222,256.91

    应付利息                         28,407,433.47                          44,410,330.97

    应付股利                            598,462.00                            598,462.00

    其他应付款                      728,251,467.67                         711,582,280.48

    应付分保账款

    保险合同准备金

    代理买卖证券款

    代理承销证券款

    划分为持有待售的负债




                                                                                       77
                                                         重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


    一年内到期的非流动负债                    180,000,000.00                         691,120,000.00

    其他流动负债

流动负债合计                                 1,585,347,580.95                      2,630,987,010.44

非流动负债:

    长期借款                                  288,850,000.00                         388,000,000.00

    应付债券                                 1,322,197,022.89                        989,532,163.29

      其中:优先股

               永续债

    长期应付款

    长期应付职工薪酬

    专项应付款

    预计负债                                     2,250,473.00                          1,650,000.00

    递延收益

    递延所得税负债                             18,525,153.75                          17,468,911.50

    其他非流动负债                               1,981,166.47                          2,052,832.56

非流动负债合计                               1,633,803,816.11                      1,398,703,907.35

负债合计                                     3,219,151,397.06                      4,029,690,917.79

所有者权益:

    股本                                      843,770,965.00                         843,770,965.00

    其他权益工具

      其中:优先股

               永续债

    资本公积                                 1,186,175,139.58                      1,186,175,139.58

    减:库存股

    其他综合收益                               55,575,461.25                          52,406,734.50

    专项储备

    盈余公积                                  105,560,558.92                         105,352,116.55

    一般风险准备

    未分配利润                                736,333,343.82                         613,880,303.70

归属于母公司所有者权益合计                   2,927,415,468.57                      2,801,585,259.33

    少数股东权益                              435,467,237.33                         526,887,973.25

所有者权益合计                               3,362,882,705.90                      3,328,473,232.58

负债和所有者权益总计                         6,582,034,102.96                      7,358,164,150.37


法定代表人:徐平             主管会计工作负责人:官燕                        会计机构负责人:周颖


                                                                                                 78
                                                          重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


2、母公司资产负债表

                                                                                               单位:元

                 项目              期末余额                                 期初余额

流动资产:

    货币资金                                   814,041,620.12                           414,672,963.96

    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产

    衍生金融资产

    应收票据                                                                               4,000,000.00

    应收账款                                      1,128,822.59                             1,241,025.37

    预付款项                                   261,552,126.00                           261,640,026.00

    应收利息

    应收股利

    其他应收款                                 453,447,841.47                           430,791,112.77

    存货                                      1,715,140,000.43                         1,774,437,196.34

    划分为持有待售的资产

    一年内到期的非流动资产

    其他流动资产                                  3,627,765.28                              134,620.86

流动资产合计                                  3,248,938,175.89                         2,886,916,945.30

非流动资产:

    可供出售金融资产                           122,100,615.00                           117,875,646.00

    持有至到期投资

    长期应收款

    长期股权投资                               807,446,128.00                           900,894,811.51

    投资性房地产                                49,087,797.68                            53,877,907.18

    固定资产                                   745,544,532.85                           773,276,084.15

    在建工程

    工程物资

    固定资产清理

    生产性生物资产

    油气资产

    无形资产                                   125,758,024.01                           130,194,531.34

    开发支出

    商誉



                                                                                                     79
                                               重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


    长期待摊费用

    递延所得税资产                   10,729,610.43                           5,504,876.74

    其他非流动资产                       35,000.00                              35,000.00

非流动资产合计                     1,860,701,707.97                      1,981,658,856.92

资产总计                           5,109,639,883.86                      4,868,575,802.22

流动负债:

    短期借款

    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债

    衍生金融负债

    应付票据                           5,880,000.00                         11,778,593.25

    应付账款                        117,575,540.87                         173,119,472.95

    预收款项                        124,637,712.13                          15,679,586.83

    应付职工薪酬                       6,801,565.99                           506,932.68

    应交税费                         14,900,473.36                          30,576,204.72

    应付利息                         26,335,645.38                          25,125,645.38

    应付股利

    其他应付款                      579,512,081.39                         552,196,364.62

    划分为持有待售的负债

    一年内到期的非流动负债           61,000,000.00                         167,000,000.00

    其他流动负债

流动负债合计                        936,643,019.12                         975,982,800.43

非流动负债:

    长期借款                        184,850,000.00                         244,000,000.00

    应付债券                       1,322,197,022.89                        989,532,163.29

      其中:优先股

               永续债

    长期应付款

    长期应付职工薪酬

    专项应付款

    预计负债                            619,700.00

    递延收益

    递延所得税负债                   18,525,153.75                          17,468,911.50

    其他非流动负债                     1,679,791.80                          1,719,881.14




                                                                                       80
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


非流动负债合计                              1,527,871,668.44                         1,252,720,955.93

负债合计                                    2,464,514,687.56                         2,228,703,756.36

所有者权益:

    股本                                     843,770,965.00                              843,770,965.00

    其他权益工具

      其中:优先股

               永续债

    资本公积                                1,066,235,621.80                         1,066,235,621.80

    减:库存股

    其他综合收益                                 55,575,461.25                            52,406,734.50

    专项储备

    盈余公积                                 105,560,558.92                              105,352,116.55

    未分配利润                               573,982,589.33                              572,106,608.01

所有者权益合计                              2,645,125,196.30                         2,639,872,045.86

负债和所有者权益总计                        5,109,639,883.86                         4,868,575,802.22


3、合并利润表

                                                                                               单位:元

                 项目               本期发生额                              上期发生额

一、营业总收入                                   682,625,574.58                      1,155,040,014.68

    其中:营业收入                               682,625,574.58                      1,155,040,014.68

           利息收入

           已赚保费

           手续费及佣金收入

二、营业总成本                                   775,631,377.62                      1,227,394,877.12

    其中:营业成本                               443,929,361.00                          886,997,355.37

           利息支出

           手续费及佣金支出

           退保金

           赔付支出净额

           提取保险合同准备金净额

           保单红利支出

           分保费用

           税金及附加                             93,099,284.53                           80,229,498.40



                                                                                                     81
                                                     重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


             销售费用                       30,943,831.43                         29,026,161.92

             管理费用                       58,393,769.89                         72,456,484.88

             财务费用                      103,636,277.70                        124,867,833.71

             资产减值损失                   45,628,853.07                         33,817,542.84

    加:公允价值变动收益(损失以
“-”号填列)

           投资收益(损失以“-”号填
                                           187,624,365.58                          3,743,865.52
列)

           其中:对联营企业和合营企业
                                              -978,723.51                         -2,256,134.48
的投资收益

           汇兑收益(损失以“-”号填列)

三、营业利润(亏损以“-”号填列)          94,618,562.54                        -68,610,996.92

    加:营业外收入                           6,435,442.13                          5,080,862.46

           其中:非流动资产处置利得             17,036.80

    减:营业外支出                          11,500,975.78                          6,504,317.06

           其中:非流动资产处置损失                80.00                              42,999.52

四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)      89,553,028.89                        -70,034,451.52

    减:所得税费用                          12,178,173.57                         30,618,166.72

五、净利润(净亏损以“-”号填列)          77,374,855.32                       -100,652,618.24

    归属于母公司所有者的净利润             122,661,482.49                          7,370,833.19

    少数股东损益                           -45,286,627.17                       -108,023,451.43

六、其他综合收益的税后净额                   3,168,726.75                          2,676,287.25

  归属母公司所有者的其他综合收益
                                             3,168,726.75                          2,676,287.25
的税后净额

    (一)以后不能重分类进损益的其
他综合收益

             1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动

             2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额

    (二)以后将重分类进损益的其他
                                             3,168,726.75                          2,676,287.25
综合收益

             1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额

             2.可供出售金融资产公允价        3,168,726.75                          2,676,287.25


                                                                                             82
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


值变动损益

             3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益

             4.现金流量套期损益的有效
部分

             5.外币财务报表折算差额

             6.其他

  归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额

七、综合收益总额                                             80,543,582.07                          -97,976,330.99

    归属于母公司所有者的综合收益
                                                            125,830,209.24                           10,047,120.44
总额

    归属于少数股东的综合收益总额                            -45,286,627.17                       -108,023,451.43

八、每股收益:

    (一)基本每股收益                                              0.1454                                 0.0087

    (二)稀释每股收益                                              0.1454                                 0.0087

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:元,上期被合并方实现的净利润为:元。


法定代表人:徐平                        主管会计工作负责人:官燕                          会计机构负责人:周颖


4、母公司利润表

                                                                                                          单位:元

                 项目                          本期发生额                              上期发生额

一、营业收入                                                269,459,862.57                          520,603,596.37

    减:营业成本                                            199,003,368.37                          315,326,508.84

           税金及附加                                        20,876,302.60                           55,245,870.34

           销售费用                                          19,615,404.86                           16,710,974.90

           管理费用                                          30,056,026.57                           33,967,959.09

           财务费用                                          56,636,410.93                           52,141,563.05

           资产减值损失                                       5,293,913.53                            1,485,371.19

    加:公允价值变动收益(损失以
“-”号填列)

           投资收益(损失以“-”号填
                                                             60,286,516.49                            3,743,865.52
列)

           其中:对联营企业和合营企
                                                               -978,723.51                           -2,256,134.48
业的投资收益



                                                                                                                83
                                               重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


二、营业利润(亏损以“-”号填列)    -1,735,047.80                         49,469,214.48

    加:营业外收入                      749,197.51                            594,271.28

         其中:非流动资产处置利得

    减:营业外支出                      668,712.24                           3,001,637.28

         其中:非流动资产处置损失

三、利润总额(亏损总额以“-”号填
                                      -1,654,562.53                         47,061,848.48
列)

    减:所得税费用                    -3,738,986.22                         15,189,721.47

四、净利润(净亏损以“-”号填列)    2,084,423.69                          31,872,127.01

五、其他综合收益的税后净额            3,168,726.75                           2,676,287.25

    (一)以后不能重分类进损益的
其他综合收益

             1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动

             2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额

    (二)以后将重分类进损益的其
                                      3,168,726.75                           2,676,287.25
他综合收益

             1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额

             2.可供出售金融资产公允
                                      3,168,726.75                           2,676,287.25
价值变动损益

             3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益

             4.现金流量套期损益的有
效部分

             5.外币财务报表折算差额

             6.其他

六、综合收益总额                      5,253,150.44                          34,548,414.26

七、每股收益:

    (一)基本每股收益

    (二)稀释每股收益


5、合并现金流量表

                                                                                 单位:元


                                                                                       84
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


               项目                 本期发生额                              上期发生额

一、经营活动产生的现金流量:

     销售商品、提供劳务收到的现金                811,312,669.93                          849,552,715.22

     客户存款和同业存放款项净增加


     向中央银行借款净增加额

     向其他金融机构拆入资金净增加


     收到原保险合同保费取得的现金

     收到再保险业务现金净额

     保户储金及投资款净增加额

     处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额

     收取利息、手续费及佣金的现金

     拆入资金净增加额

     回购业务资金净增加额

     收到的税费返还

     收到其他与经营活动有关的现金                292,244,755.69                          613,001,821.90

经营活动现金流入小计                         1,103,557,425.62                        1,462,554,537.12

     购买商品、接受劳务支付的现金                390,573,699.75                          590,755,811.60

     客户贷款及垫款净增加额

     存放中央银行和同业款项净增加


     支付原保险合同赔付款项的现金

     支付利息、手续费及佣金的现金

     支付保单红利的现金

     支付给职工以及为职工支付的现
                                                 105,685,512.99                          109,785,139.93


     支付的各项税费                              119,499,450.82                          162,935,677.17

     支付其他与经营活动有关的现金                270,536,584.97                          552,417,961.41

经营活动现金流出小计                             886,295,248.53                      1,415,894,590.11

经营活动产生的现金流量净额                       217,262,177.09                           46,659,947.01

二、投资活动产生的现金流量:

     收回投资收到的现金

     取得投资收益收到的现金                        6,000,000.00                            6,000,000.00



                                                                                                     85
                                             重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


    处置固定资产、无形资产和其他
                                        59,200.00                               500.00
长期资产收回的现金净额

    处置子公司及其他营业单位收到
                                   174,676,654.55
的现金净额

    收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计               180,735,854.55                          6,000,500.00

    购建固定资产、无形资产和其他
                                      753,734.76                           1,787,686.50
长期资产支付的现金

    投资支付的现金

    质押贷款净增加额

    取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额

    支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计                  753,734.76                           1,787,686.50

投资活动产生的现金流量净额         179,982,119.79                          4,212,813.50

三、筹资活动产生的现金流量:

    吸收投资收到的现金              46,800,000.00                         60,000,000.00

    其中:子公司吸收少数股东投资
                                    46,800,000.00                         60,000,000.00
收到的现金

    取得借款收到的现金             457,000,000.00                        160,000,000.00

    发行债券收到的现金

    收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计               503,800,000.00                        220,000,000.00

    偿还债务支付的现金             461,270,000.00                        380,320,000.00

    分配股利、利润或偿付利息支付
                                   102,009,864.74                        175,518,545.52
的现金

    其中:子公司支付给少数股东的
股利、利润

    支付其他与筹资活动有关的现金      250,000.00                           3,125,850.00

筹资活动现金流出小计               563,529,864.74                        558,964,395.52

筹资活动产生的现金流量净额         -59,729,864.74                       -338,964,395.52

四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响

五、现金及现金等价物净增加额       337,514,432.14                       -288,091,635.01

    加:期初现金及现金等价物余额   634,777,417.09                        922,869,052.10

六、期末现金及现金等价物余额       972,291,849.23                        634,777,417.09



                                                                                     86
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


6、母公司现金流量表

                                                                                               单位:元

               项目                 本期发生额                              上期发生额

一、经营活动产生的现金流量:

     销售商品、提供劳务收到的现金                394,431,992.24                          386,402,311.98

     收到的税费返还

     收到其他与经营活动有关的现金                218,524,272.41                          254,282,422.64

经营活动现金流入小计                             612,956,264.65                          640,684,734.62

     购买商品、接受劳务支付的现金                119,677,123.67                          255,178,914.87

     支付给职工以及为职工支付的现
                                                  25,396,705.39                           22,243,228.42


     支付的各项税费                               55,428,619.11                           74,747,635.90

     支付其他与经营活动有关的现金                241,805,142.82                          297,066,945.95

经营活动现金流出小计                             442,307,590.99                          649,236,725.14

经营活动产生的现金流量净额                       170,648,673.66                           -8,551,990.52

二、投资活动产生的现金流量:

     收回投资收到的现金

     取得投资收益收到的现金                        6,000,000.00                            6,000,000.00

     处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额

     处置子公司及其他营业单位收到
                                                 178,935,200.00
的现金净额

     收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计                             184,935,200.00                            6,000,000.00

     购建固定资产、无形资产和其他
                                                    270,679.00                              201,987.50
长期资产支付的现金

     投资支付的现金                               31,200,000.00                           40,000,000.00

     取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额

     支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计                              31,470,679.00                           40,201,987.50

投资活动产生的现金流量净额                       153,464,521.00                          -34,201,987.50

三、筹资活动产生的现金流量:

     吸收投资收到的现金

     取得借款收到的现金                          347,000,000.00


                                                                                                     87
                                                                             重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


    发行债券收到的现金

    收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计                                               347,000,000.00

    偿还债务支付的现金                                             182,150,000.00                                61,000,000.00

    分配股利、利润或偿付利息支付
                                                                    83,405,855.91                               108,488,901.38
的现金

    支付其他与筹资活动有关的现金                                       250,000.00                                 1,690,650.00

筹资活动现金流出小计                                               265,805,855.91                               171,179,551.38

筹资活动产生的现金流量净额                                          81,194,144.09                              -171,179,551.38

四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响

五、现金及现金等价物净增加额                                       405,307,338.75                              -213,933,529.40

    加:期初现金及现金等价物余额                                   401,150,589.57                               615,084,118.97

六、期末现金及现金等价物余额                                       806,457,928.32                               401,150,589.57


7、合并所有者权益变动表

本期金额
                                                                                                                         单位:元

                                                                     本期

                                                  归属于母公司所有者权益
                                                                                                                         所有者
       项目                   其他权益工具                                                                     少数股
                                                资本公 减:库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配                         权益合
                    股本     优先 永续                                                                         东权益
                                         其他    积        存股   合收益    备        积      险准备    利润               计
                             股    债

                    843,77                      1,186,1                                                                  3,328,4
                                                                  52,406,           105,352            613,880 526,887
一、上年期末余额 0,965.                         75,139.                                                                  73,232.
                                                                  734.50            ,116.55            ,303.70 ,973.25
                       00                             58                                                                        58

    加:会计政策
变更

           前期差
错更正

           同一控
制下企业合并

           其他

                    843,77                      1,186,1                                                                  3,328,4
                                                                  52,406,           105,352            613,880 526,887
二、本年期初余额 0,965.                         75,139.                                                                  73,232.
                                                                  734.50            ,116.55            ,303.70 ,973.25
                       00                             58                                                                        58




                                                                                                                                 88
                               重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


三、本期增减变动
                     3,168,7       208,442        122,453 -91,420, 34,409,
金额(减少以“-”
                      26.75            .37        ,040.12 735.92 473.32
号填列)

(一)综合收益总     3,168,7                      122,661 -45,286, 80,543,
额                    26.75                       ,482.49 627.17 582.07

(二)所有者投入                                            -46,134, -46,134,
和减少资本                                                   108.75 108.75

1.股东投入的普                                             46,800, 46,800,
通股                                                         000.00 000.00

2.其他权益工具
持有者投入资本

3.股份支付计入
所有者权益的金


                                                            -92,934, -92,934,
4.其他
                                                             108.75 108.75

                                   208,442        -208,44
(三)利润分配
                                       .37           2.37

                                   208,442        -208,44
1.提取盈余公积
                                       .37           2.37

2.提取一般风险
准备

3.对所有者(或
股东)的分配

4.其他

(四)所有者权益
内部结转

1.资本公积转增
资本(或股本)

2.盈余公积转增
资本(或股本)

3.盈余公积弥补
亏损

4.其他

(五)专项储备

1.本期提取

2.本期使用

(六)其他



                                                                           89
                                                                              重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                     843,77                      1,186,1                                                                 3,362,8
                                                                   55,575,        105,560            736,333 435,467
四、本期期末余额 0,965.                          75,139.                                                                 82,705.
                                                                   461.25         ,558.92            ,343.82 ,237.33
                        00                             58                                                                       90

上期金额
                                                                                                                         单位:元

                                                                      上期

                                                   归属于母公司所有者权益
                                                                                                                         所有者
       项目                    其他权益工具                                                                    少数股
                                                 资本公 减:库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配                        权益合
                     股本                                                                                      东权益
                              优先 永续                                                                                    计
                                          其他    积        存股   合收益    备     积      险准备    利润
                              股    债

                     843,77                      1,186,1                                                                 3,383,3
                                                                   49,730,        102,164            626,572 574,911
一、上年期末余额 0,965.                          75,139.                                                                 24,982.
                                                                   447.25         ,903.85            ,102.51 ,424.68
                        00                             58                                                                       87

     加:会计政策
变更

           前期差
错更正

           同一控
制下企业合并

           其他

                     843,77                      1,186,1                                                                 3,383,3
                                                                   49,730,        102,164            626,572 574,911
二、本年期初余额 0,965.                          75,139.                                                                 24,982.
                                                                   447.25         ,903.85            ,102.51 ,424.68
                        00                             58                                                                       87

三、本期增减变动
                                                                   2,676,2        3,187,2            -12,691, -48,023 -54,851,
金额(减少以“-”
                                                                    87.25           12.70             798.81 ,451.43 750.29
号填列)

                                                                                                               -108,02
(一)综合收益总                                                   2,676,2                           7,370,8             -97,976,
                                                                                                               3,451.4
额                                                                  87.25                              33.19              330.99
                                                                                                                    3

(二)所有者投入                                                                                               60,000, 60,000,
和减少资本                                                                                                     000.00 000.00

1.股东投入的普                                                                                                60,000, 60,000,
通股                                                                                                           000.00 000.00

2.其他权益工具
持有者投入资本

3.股份支付计入
所有者权益的金


4.其他


                                                                                                                                 90
                                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


                                                                                          3,187,2        -20,062,          -16,875,
(三)利润分配
                                                                                            12.70         632.00            419.30

                                                                                          3,187,2        -3,187,2
1.提取盈余公积
                                                                                            12.70          12.70

2.提取一般风险
准备

3.对所有者(或                                                                                          -16,875,          -16,875,
股东)的分配                                                                                              419.30            419.30

4.其他

(四)所有者权益
内部结转

1.资本公积转增
资本(或股本)

2.盈余公积转增
资本(或股本)

3.盈余公积弥补
亏损

4.其他

(五)专项储备

1.本期提取

2.本期使用

(六)其他

                    843,77                        1,186,1                                                                   3,328,4
                                                                      52,406,             105,352        613,880 526,887
四、本期期末余额 0,965.                           75,139.                                                                   73,232.
                                                                       734.50             ,116.55        ,303.70 ,973.25
                        00                            58                                                                        58


8、母公司所有者权益变动表

本期金额
                                                                                                                           单位:元

                                                                          本期

       项目                        其他权益工具                       减:库存 其他综合                          未分配 所有者权
                     股本                               资本公积                             专项储备 盈余公积
                               优先股 永续债   其他                      股        收益                             利润   益合计

                    843,770,                            1,066,235                52,406,73            105,352,1 572,106 2,639,872
一、上年期末余额
                     965.00                                 ,621.80                   4.50               16.55 ,608.01      ,045.86

    加:会计政策
变更

           前期差


                                                                                                                                    91
                                              重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


错更正

           其他

                     843,770,   1,066,235   52,406,73         105,352,1 572,106 2,639,872
二、本年期初余额
                      965.00      ,621.80        4.50            16.55 ,608.01     ,045.86

三、本期增减变动
                                            3,168,726         208,442.3 1,875,9 5,253,150
金额(减少以“-”
                                                  .75                7    81.32        .44
号填列)

(一)综合收益总                            3,168,726                    2,084,4 5,253,150
额                                                .75                     23.69        .44

(二)所有者投入
和减少资本

1.股东投入的普
通股

2.其他权益工具
持有者投入资本

3.股份支付计入
所有者权益的金


4.其他

                                                              208,442.3 -208,44
(三)利润分配
                                                                     7     2.37

                                                              208,442.3 -208,44
1.提取盈余公积
                                                                     7     2.37

2.对所有者(或
股东)的分配

3.其他

(四)所有者权益
内部结转

1.资本公积转增
资本(或股本)

2.盈余公积转增
资本(或股本)

3.盈余公积弥补
亏损

4.其他

(五)专项储备

1.本期提取

2.本期使用


                                                                                        92
                                                                                重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


(六)其他

                     843,770,                          1,066,235              55,575,46            105,560,5 573,982 2,645,125
四、本期期末余额
                      965.00                             ,621.80                   1.25                58.92 ,589.33      ,196.30

上期金额
                                                                                                                         单位:元

                                                                       上期

       项目                         其他权益工具                   减:库存 其他综合                           未分配 所有者权
                      股本                             资本公积                           专项储备 盈余公积
                                优先股 永续债   其他                  股        收益                            利润     益合计

                     843,770,                          1,066,235              49,730,44            102,164,9 560,297 2,622,199
一、上年期末余额
                      965.00                             ,621.80                   7.25                03.85 ,113.00      ,050.90

     加:会计政策
变更

           前期差
错更正

           其他

                     843,770,                          1,066,235              49,730,44            102,164,9 560,297 2,622,199
二、本年期初余额
                      965.00                             ,621.80                   7.25                03.85 ,113.00      ,050.90

三、本期增减变动
                                                                              2,676,287            3,187,212 11,809, 17,672,99
金额(减少以“-”
                                                                                    .25                  .70    495.01      4.96
号填列)

(一)综合收益总                                                              2,676,287                        31,872, 34,548,41
额                                                                                  .25                         127.01      4.26

(二)所有者投入
和减少资本

1.股东投入的普
通股

2.其他权益工具
持有者投入资本

3.股份支付计入
所有者权益的金


4.其他

                                                                                                   3,187,212 -20,062, -16,875,4
(三)利润分配
                                                                                                         .70    632.00     19.30

                                                                                                   3,187,212 -3,187,2
1.提取盈余公积
                                                                                                         .70     12.70

2.对所有者(或                                                                                                -16,875, -16,875,4
股东)的分配                                                                                                    419.30     19.30


                                                                                                                                  93
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2016 年年度报告全文


3.其他

(四)所有者权益
内部结转

1.资本公积转增
资本(或股本)

2.盈余公积转增
资本(或股本)

3.盈余公积弥补
亏损

4.其他

(五)专项储备

1.本期提取

2.本期使用

(六)其他

                   843,770,                     1,066,235         52,406,73         105,352,1 572,106 2,639,872
四、本期期末余额
                    965.00                        ,621.80               4.50            16.55 ,608.01   ,045.86


三、公司基本情况

       重庆渝开发股份有限公司(以下简称公司或本公司)原名为重庆市房地产开发股份有限公司,系经重庆市经济体制改
革委员会渝改委(1992)33号文批准,于1992年5月由原重庆市房屋开发建设公司整体变更为股份公司,并于1993年7月在深
圳证券交易所上市。1999年8月经公司临时股东大会审议批准,公司更名为重庆渝开发股份有限公司。
    截至2016年12月31日,公司注册资本为843,770,965.00元,股份总数为843,770,965股(每股面值1元),均为无限售条件
的流通股份。公司现持有统一社会信用代码为91500000202809457F的营业执照,总部位于重庆市。
       本公司属房地产开发行业。经营范围:房地产开发(壹级),房屋销售及租赁,房地产信息咨询,从事建筑相关业务
(取得行政许可证后,在行政许可核定范围内承接业务),场地租赁,受重庆市城市建设投资公司(现为重庆市城市建设投
资(集团)有限公司(以下简称重庆城投))委托实施土地整治,代办拆迁,展览场馆经营管理,承办展览会(不含对外经
济技术交流会),场地租赁,停车服务,酒店管理及咨询服务,销售酒店设备及酒店用品。
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