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渝开发(000514)公告正文

渝 开 发:2017年第一季度报告正文

公告日期 2017-04-20
股票简称:渝开发 股票代码:000514
                                              重庆渝开发股份有限公司 2017 年第一季度报告正文




证券代码:000514         证券简称:渝 开 发                             公告编号:2017-019




        重庆渝开发股份有限公司 2017 年第一季度报告正文




                                                                                             1
                                        重庆渝开发股份有限公司 2017 年第一季度报告正文



                         第一节 重要提示


    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真

实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和

连带的法律责任。

    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

    公司负责人徐平、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人

员)周颖声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。




                                                                                    2
                                                                 重庆渝开发股份有限公司 2017 年第一季度报告正文




                                       第二节 公司基本情况

一、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                            本报告期                 上年同期               本报告期比上年同期增减

营业收入(元)                                  165,545,105.69           149,879,580.99                       10.45%

归属于上市公司股东的净利润(元)                 16,285,693.18            -4,767,188.86                       441.62%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                                 15,956,105.31            -4,903,135.97                       425.43%
益的净利润(元)

经营活动产生的现金流量净额(元)                184,554,701.29           -91,580,019.35                       301.52%

基本每股收益(元/股)                                   0.0193                    -0.0056                     444.64%

稀释每股收益(元/股)                                   0.0193                    -0.0056                     444.64%

加权平均净资产收益率                                     0.55%                    -0.17%                       0.72%

                                                                                            本报告期末比上年度末增
                                           本报告期末                上年度末
                                                                                                         减

总资产(元)                                  6,642,664,991.97         6,582,034,102.96                        0.92%

归属于上市公司股东的净资产(元)              2,956,995,894.25         2,927,415,468.57                        1.01%

非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                              单位:元

                         项目                              年初至报告期期末金额                   说明

非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                   18,954.35 固定资产处置

计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统
                                                                        128,200.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外)

除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                    323,369.29

减:所得税影响额                                                         92,310.92

     少数股东权益影响额(税后)                                          48,624.85

合计                                                                    329,587.87                  --

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。

                                                                                                                        3
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2017 年第一季度报告正文


二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                            单位:股

                                                             报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数                              86,423                                                        0
                                                             股股东总数(如有)

                                              前 10 名股东持股情况

                                                                   持有有限售条件          质押或冻结情况
   股东名称         股东性质      持股比例         持股数量
                                                                     的股份数量        股份状态          数量

重庆市城市建设
投资(集团)有 国有法人                63.19%        533,149,099                  0 质押                 264,340,000
限公司

神威医药科技股
                 境内非国有法人         0.18%          1,500,000                  0
份有限公司

刘明来           境内自然人             0.18%          1,482,321                  0

中央汇金资产管
                 国有法人               0.16%          1,347,400                  0
理有限责任公司

徐志华           境内自然人             0.13%          1,092,400                  0

陈涌             境内自然人             0.09%           798,800                   0

领航投资澳洲有
限公司-领航新
                 境外法人               0.09%           731,800                   0
兴市场股指基金
(交易所)

蒋宏明           境内自然人             0.09%           719,866                   0

陈军             境内自然人             0.08%           677,600                   0

刘焕章           境内自然人             0.08%           663,000                   0

                                      前 10 名无限售条件股东持股情况

                                                                                              股份种类
             股东名称                        持有无限售条件股份数量
                                                                                       股份种类          数量

重庆市城市建设投资(集团)有限
                                                                       533,149,099 人民币普通股          533,149,099
公司

神威医药科技股份有限公司                                                 1,500,000 人民币普通股            1,500,000

刘明来                                                                   1,482,321 人民币普通股            1,482,321

中央汇金资产管理有限责任公司                                             1,347,400 人民币普通股            1,347,400

徐志华                                                                   1,092,400 人民币普通股            1,092,400

陈涌                                                                      798,800 人民币普通股              798,800



                                                                                                                       4
                                                               重庆渝开发股份有限公司 2017 年第一季度报告正文


领航投资澳洲有限公司-领航新
                                                                      731,800 人民币普通股           731,800
兴市场股指基金(交易所)

蒋宏明                                                                719,866 人民币普通股           719,866

陈军                                                                  677,600 人民币普通股           677,600

刘焕章                                                                663,000 人民币普通股           663,000

上述股东关联关系或一致行动的   公司未知前十名股东之间是否存在关联关系,也未知前十名股东是否属于《上市公司收
说明                           购管理办法》中规定的一致行动人。

前 10 名普通股股东参与融资融券 股东徐志华通过投资者信用账户持有本公司股票 1,092,400 股;股东刘焕章通过投资者
业务情况说明(如有)           信用账户持有本公司股票 663,000 股。

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。


2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用




                                                                                                               5
                                                               重庆渝开发股份有限公司 2017 年第一季度报告正文




                                          第三节 重要事项

一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用


       项目            本期数           上年度期末或上     变动金额          变动比率              变动原因
                                          年同期数
应收账款               12,733,259.02        6,894,730.15      5,838,528.87      84.68% 主要系本期应收租金及会议
                                                                                        展览业务款项所致。
投资性房地产         1,065,144,760.53     210,913,228.81   854,231,531.72      405.02% 主要系本期将会展中心出租,
                                                                                        其房产及对应的土地使用权
                                                                                        转入投资性房地产核算。
固定资产               14,432,166.33      753,189,936.00   -738,757,769.67     -98.08% 主要系本期将会展中心出租,
                                                                                        其房产及对应的土地使用权
                                                                                        转入投资性房地产核算。
无形资产              232,183,364.78      364,021,913.01   -131,838,548.23     -36.22% 主要系本期将会展中心出租,
                                                                                        其房产及对应的土地使用权
                                                                                        转入投资性房地产核算。
预收账款              315,041,822.37      188,290,814.37   126,751,008.00       67.32% 主要系本期较上年同期新增
                                                                                        预售项目星河one以及其他项
                                                                                        目销售所致。
应付职工薪酬             9,423,170.20      18,501,035.62     -9,077,865.42     -49.07% 主要系本期发放2016年度奖
                                                                                        金所致。
应付利息               47,490,462.08       28,407,433.47    19,083,028.61       67.18% 主要系本期计提公司债和中
                                                                                        期票据利息所致。
一年内到期的非流动    113,500,000.00      180,000,000.00    -66,500,000.00     -36.94% 主要系偿还借款所致。
负债
税金及附加               3,417,672.03      13,241,510.14     -9,823,838.11     -74.19% 主要系营改增后营业税减少
                                                                                        以及本期计提土地增值税减
                                                                                        少所致。
财务费用               15,909,439.23       28,439,296.32    -12,529,857.09     -44.06% 主要系本期与上年同期相比
                                                                                        借款综合利率下降以及借款
                                                                                        基数略有减少所致。
资产减值损失               78,417.72          -41,293.67       119,711.39      289.90% 主要系本期计提坏账准备所
                                                                                        致。
营业外收入                509,556.75         272,704.38        236,852.37       86.85% 主要系本期收到政府补助以
                                                                                        及赔偿收入增加所致。
营业外支出                 39,033.11          -47,478.00        86,511.11      182.21% 主要系上期根据判决结果冲
                                                                                        减多计提工程款欠款利息所


                                                                                                                 6
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2017 年第一季度报告正文


                                                                                                致。
所得税费用                    5,178,845.08       -972,552.19          6,151,397.27      632.50% 主要系本期较上年同期盈利
                                                                                                所致。
经营活动产生的现金          184,554,701.29     -91,580,019.35       276,134,720.64      301.52% 主要系本期较上年同期新增
流量净额                                                                                        预售项目星河one、其他项目
                                                                                                销售回款增加以及项目开发
                                                                                                投入较上年同期减少所致。
投资活动产生的现金             -500,204.00         -64,477.00          -435,727.00      -675.79% 主要系本期购置固定资产增
流量净额                                                                                        加所致。
筹资活动产生的现金          -78,822,991.41      -6,127,016.92       -72,695,974.49     -1186.48% 主要系本期偿还借款所致。
流量净额




二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√ 适用 □ 不适用
   1、经2016年10月27日、11月15日公司第八届董事会第五次会议和2016年第四次临时股东大会,审议通过了《关于转让
重庆会展中心置业有限公司40%股权暨关联交易的议案》。公司将所持有的会展置业40%股权以评估价格17893.52万元转让
给重庆城投。本次股权转让完成后,本公司不再持有会展置业的股权。2016年11月22日,公司收到转让价款17893.52万元。
(具体内容详见2016年10月28日、2016年11月16日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。
   截止报告期末,该股权工商过户的相关手续正在办理中。
   2、2017年3月21日,公司与控股股东重庆城投签署了龙洲湾东征地项目《商品房购买协议》。向重庆城投提供“渝开发上
城时代”部分商品房作为拆迁安置房源待选。拆迁户最终选定两套房源(一房1套、两房1套),总计价格648855元。
    2017年3月9日,公司第八届董事会第七次会议审议通过《关于公司2017年度日常关联交易预计的议案》。该关联交易事
项,已预计在公司2017年日常关联交易中。(具体内容详见2017年3月11日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网)。

             重要事项概述                                披露日期                         临时报告披露网站查询索引


三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

             承诺事由                  承诺方        承诺类型       承诺内容         承诺时间    承诺期限     履行情况

股改承诺

收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺

资产重组时所作承诺

首次公开发行或再融资时所作承诺

股权激励承诺

                                                   关于同业竞   承诺诚房公     2010 年 08 月                截至 2017 年
其他对公司中小股东所作承诺          重庆城投                                                    长期
                                                   争、关联交   司在现有住     06 日                        3 月 31 日,重



                                                                                                                             7
                                                              重庆渝开发股份有限公司 2017 年第一季度报告正文


                                            易、资金占用 宅地产项目                                   庆城投履行
                                            方面的承诺   完成开发及                                   了承诺,无新
                                                         销售,解决其                                 增住宅开发
                                                         政策性资金                                   项目,老项目
                                                         平衡问题后,                                 尚未完全销
                                                         不再新增住                                   售完毕。
                                                         宅地产项目。

                                                         在符合利润
                                                         分配原则、保
                                                         证公司正常
                                                         经营和长远
                                                         发展的前提
                                                         下,同时满足
                                                         现金分红条
                                                                                                      截至目前,承
                                                         件时,公司原
                                                                                        2015 年 1 月 1 诺事项尚在
                                                         则上每年进     2015 年 12 月
                               公司         分红承诺                                    日至 2017 年 履行之中,无
                                                         行一次现金     31 日
                                                                                        12 月 31 日   违反承诺的
                                                         分红。最近三
                                                                                                      行为发生。
                                                         年以现金方
                                                         式累计分配
                                                         的利润不少
                                                         于最近三年
                                                         实现的年均
                                                         可分配利润
                                                         的 30%。

承诺是否按时履行               是


四、对 2017 年 1-6 月经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用


五、证券投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。


六、衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。




                                                                                                                     8
                                                      重庆渝开发股份有限公司 2017 年第一季度报告正文


七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

√ 适用 □ 不适用

        接待时间             接待方式          接待对象类型              调研的基本情况索引

                                                                 了解公司 2016 年业绩情况,未提供资
2017 年 01 月 03 日   电话沟通          个人
                                                                 料。

                                                                 了解公司 2016 年业绩情况,未提供资
2017 年 01 月 06 日   电话沟通          个人
                                                                 料。

                                                                 查询公司截止 2017 年 1 月 7 日股东人
2017 年 01 月 07 日   书面问询          个人
                                                                 数,未提供资料。详见深交所互动易。

                                                                 了解公司 2016 年业绩预告公告时间,
2017 年 01 月 09 日   电话沟通          个人
                                                                 未提供资料。

                                                                 了解公司 2016 年业绩预告公告时间,
2017 年 01 月 12 日   电话沟通          个人
                                                                 未提供资料。

                                                                 了解公司 2014 年计划实施并于 2015
2017 年 01 月 12 日   电话沟通          个人
                                                                 年终止的重组事项情况,未提供资料。

2017 年 01 月 12 日   电话沟通          个人                     了解公司信息披露情况,未提供资料。

                                                                 了解公司 2016 年业绩预告公告时间,
2017 年 01 月 16 日   电话沟通          个人
                                                                 未提供资料。

                                                                 了解公司是否会进行重组,未提供资
2017 年 02 月 03 日   书面问询          个人
                                                                 料。详见深交所互动易。

                                                                 查询公司截止 2017 年 2 月 8 日股东人
2017 年 02 月 08 日   书面问询          个人
                                                                 数,未提供资料。详见深交所互动易。

                                                                 了解公司查询股东名册方法,未提供资
2017 年 02 月 22 日   书面问询          个人
                                                                 料。详见深交所互动易。

                                                                 了解公司信息披露情况及自贸区建设
2017 年 02 月 22 日   书面问询          个人                     对公司的影响,未提供资料。详见深交
                                                                 所互动易。

                                                                 了解公司销售情况及土地储备情况,未
2017 年 02 月 23 日   书面问询          个人
                                                                 提供资料。详见深交所互动易。

2017 年 02 月 23 日   电话沟通          个人                     了解公司经营状况,未提供资料。

                                                                 了解公司经营状况,未提供资料。详见
2017 年 02 月 24 日   书面问询          个人
                                                                 深交所互动易。

2017 年 02 月 24 日   电话沟通          个人                     了解公司经营状况,未提供资料。

2017 年 02 月 24 日   电话沟通          个人                     了解公司信息披露情况,未提供资料。

                                                                 了解公司经营状况,未提供资料。详见
2017 年 02 月 25 日   书面问询          个人
                                                                 深交所互动易。

2017 年 02 月 25 日   书面问询          个人                     了解公司经营状况,未提供资料。详见



                                                                                                        9
                                          重庆渝开发股份有限公司 2017 年第一季度报告正文


                                                     深交所互动易。

                                                     了解公司信息披露情况,未提供资料。
2017 年 02 月 26 日     书面问询   个人
                                                     详见深交所互动易。

                                                     了解公司经营状况及信息披露情况,未
2017 年 02 月 27 日     电话沟通   个人
                                                     提供资料。

2017 年 03 月 01 日     电话沟通   个人              了解公司信息披露情况,未提供资料。

2017 年 03 月 02 日     电话沟通   个人              了解公司信息披露情况,未提供资料。

                                                     建议公司大股东增持回购公司股票,未
2017 年 03 月 02 日     书面问询   个人
                                                     提供资料。详见深交所互动易。

                                                     建议公司和投资者加强沟通,详见深交
2017 年 03 月 03 日     书面问询   个人
                                                     所互动易。

                                                     了解公司 2016 年度分配情况,未提供
2017 年 03 月 03 日     书面问询   个人
                                                     资料。详见深交所互动易。

                                                     了解公司股价异动原因及采取的措施,
2017 年 03 月 03 日     书面问询   个人
                                                     未提供资料。详见深交所互动易。

                                                     建议公司和投资者加强沟通,详见深交
2017 年 03 月 07 日     书面问询   个人
                                                     所互动易。

                                                     了解公司 2016 年度利润分配方案,未
2017 年 03 月 10 日     电话沟通   个人
                                                     提供资料。

                                                     查询公司截止 2017 年 3 月 11 日股东人
2017 年 03 月 13 日     书面问询   个人
                                                     数,未提供资料。详见深交所互动易。

2017 年 03 月 20 日     电话沟通   个人              了解公司经营状况,未提供资料。

2017 年 03 月 22 日     电话沟通   个人              了解公司经营状况,未提供资料。

                                                     了解大股东减持公司股票情况,未提供
2017 年 03 月 23 日     电话沟通   个人
                                                     资料。

2017 年 03 月 24 日     电话沟通   个人              了解公司经营状况,未提供资料。

2017 年 03 月 27 日     电话沟通   个人              了解公司年报披露情况,未提供资料。




八、违规对外担保情况


□ 适用 √ 不适用

公司报告期无违规对外担保情况。




                                                                                        10
                                                              重庆渝开发股份有限公司 2017 年第一季度报告正文



九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况


□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。




                                                                      重庆渝开发股份有限公司


                                                                       董事长:徐平


                                                                      2017 年 4 月 20 日




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