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渝开发(000514)公告正文

渝 开 发:2017年年度报告

公告日期 2018-03-10
股票简称:渝开发 股票代码:000514
                     重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




重庆渝开发股份有限公司

    2017 年年度报告

        2018-006




     2018 年 03 月




                                                             1
                                              重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                    第一节 重要提示、目录和释义


    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真

实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连

带的法律责任。

    公司负责人徐平、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人

员)聂建川声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房

地产业务》的披露要求

    本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实

质性承诺,敬请投资者注意投资风险。

    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以 843770965 为基数,向

全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元(含税),送红股 0 股(含税),不以公积

金转增股本。




                                                                                      2
                                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                                                                   目录




第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2

第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5

第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 9

第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 11

第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 36

第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 55

第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 60

第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 61

第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 71

第十节 公司债券相关情况 .............................................................................................................. 78

第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 82

第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 190




                                                                                                                                               3
                                                        重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                                      释义


                   释义项    指                                 释义内容

中国证监会                   指   中国证券监督管理委员会

交易所                       指   深圳证券交易所

重庆证监局                   指   中国证券监督管理委员会重庆监管局

公司、本公司或渝开发         指   重庆渝开发股份有限公司

重庆城投                     指   重庆市城市建设投资(集团)有限公司

                                  重庆颐天康养产业发展有限公司(系原“重庆市诚投房地产开发有限
颐天康养产业公司             指
                                  公司”更名)

会展置业                     指   重庆会展中心置业有限公司

祈年公司                     指   重庆祈年房地产开发有限公司

朗福公司                     指   重庆朗福置业有限公司

山与城项目、南岸黄桷垭项目   指   重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目

上城时代项目、金竹项目       指   公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目

捷兴公司                     指   重庆捷兴置业有限公司

星河 one 项目                指   重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目

西永项目、格莱美城           指   公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目

华岩项目                     指   公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目

茶园项目                     指   公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目

渝康公司                     指   重庆渝康建设(集团)有限公司

重庆一中院                   指   重庆市第一中级人民法院

物业公司                     指   重庆渝开发物业管理有限公司

资产公司                     指   重庆渝开发资产经营管理有限公司

会展经营公司                 指   重庆国际会议展览中心经营管理有限公司

报告期                       指   2017 年 1 月 1 日到 2017 年 12 月 31 日




                                                                                                 4
                                                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                           第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称                 渝开发                                  股票代码                  000514

股票上市证券交易所       深圳证券交易所

公司的中文名称           重庆渝开发股份有限公司

公司的中文简称           渝开发

公司的外文名称(如有)   CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD

公司的外文名称缩写(如有)UKF

公司的法定代表人         徐平

注册地址                 重庆市渝中区重庆村 55 号 2 单元 39 层

注册地址的邮政编码       400015

办公地址                 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号

办公地址的邮政编码       400060

公司网址                 http://www.cqukf.com

电子信箱                 ukf514@188.com


二、联系人和联系方式

                                                    董事会秘书                             证券事务代表

姓名                                谢勇彬                                      谌畅

联系地址                            重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号            重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号

电话                                023-63855506                                023-63856995

传真                                023-63856995                                023-63856995

电子信箱                            XYBFISHER@sohu.com                          1061667203@qq.com


三、信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体的名称                    《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址          http://www.cninfo.com.cn

公司年度报告备置地点                            公司董事会办公室、深圳证券交易所




                                                                                                                   5
                                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


四、注册变更情况

组织机构代码                           无变更


五、其他有关资料

公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称                天健会计师事务所(特殊普通合伙)

会计师事务所办公地址            杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座

签字会计师姓名                  李青龙、华瑜

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用


六、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
会计政策变更

                                                                                  本年比上年增
                                                            2016 年                                          2015 年
                                2017 年                                                减

                                                   调整前             调整后         调整后         调整前             调整后

                             1,040,852,829.                                                       1,155,040,014. 1,155,040,014.
营业收入(元)                                  682,625,574.58 682,625,574.58            52.48%
                                           06                                                                 68                68

归属于上市公司股东的净利
                              80,796,667.87 122,661,482.49 122,661,482.49               -34.13%    7,370,833.19    7,370,833.19
润(元)

归属于上市公司股东的扣除
                              80,287,387.89 -27,665,372.85 -27,665,372.85               390.21%    8,187,623.12    8,187,623.12
非经常性损益的净利润(元)

经营活动产生的现金流量净
                             602,702,492.76 217,262,177.09 217,262,177.09               177.41% 46,659,947.01 46,659,947.01
额(元)

基本每股收益(元/股)               0.0958             0.1454            0.1454         -34.11%          0.0087           0.0087

稀释每股收益(元/股)               0.0958             0.1454            0.1454         -34.11%          0.0087           0.0087

加权平均净资产收益率                 2.73%              4.28%             4.28%          -1.55%          0.26%             0.26%

                                                                                  本年末比上年
                                                         2016 年末                                         2015 年末
                               2017 年末                                             末增减

                                                   调整前             调整后         调整后         调整前             调整后

总资产(元)                 6,307,148,290. 6,582,034,102. 6,582,034,102.                -4.18% 7,358,164,150. 7,358,164,150.


                                                                                                                                     6
                                                                                重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                        33                 96              96                              37                37

归属于上市公司股东的净资     3,003,581,277. 2,927,415,468. 2,927,415,468.                       2,801,585,259. 2,801,585,259.
                                                                                        2.60%
产(元)                                89                 57              57                              33                33

会计政策变更的原因及会计差错更正的情况


七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。


2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。


八、分季度主要财务指标

                                                                                                                         单位:元

                                     第一季度                   第二季度               第三季度                 第四季度

营业收入                              165,545,105.69            400,407,813.56          170,820,631.02          304,079,278.79

归属于上市公司股东的净利润             16,285,693.18             30,727,991.53           20,230,751.37           13,552,231.79

归属于上市公司股东的扣除非经
                                       15,956,105.31             27,790,970.96           19,491,046.53           17,049,265.09
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额            184,554,701.29            297,798,137.00          102,330,289.13           18,019,365.34

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否


九、非经常性损益项目及金额

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                         单位:元

                    项目                     2017 年金额          2016 年金额          2015 年金额                说明

非流动资产处置损益(包括已计提资产减
                                                  -18,731.90       182,620,045.89           -42,999.52 固定资产处置损失
值准备的冲销部分)

计入当期损益的政府补助(与企业业务密
切相关,按照国家统一标准定额或定量享            1,530,244.00         2,067,341.00         1,661,810.37 政府补助
受的政府补助除外)

除上述各项之外的其他营业外收入和支出            -964,415.82         -7,149,831.45        -3,042,265.45



                                                                                                                                  7
                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


减:所得税影响额                             664,589.27     30,609,775.16       -361,867.55

    少数股东权益影响额(税后)               -626,772.97     -3,399,075.06      -244,797.12

合计                                         509,279.98    150,326,855.34       -816,789.93        --

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。




                                                                                                             8
                                                     重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                                     第三节 公司业务概要

一、报告期内公司从事的主要业务

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业


     1、公司主要从事房地产开发与销售业务,拥有建设部颁发的房地产开发企

业一级资质证书。 目前,公司所开发项目集中在重庆市区域内。公司房地产开

发主要以住宅、社区商业为主,在建在售项目有星河one项目、山与城项目、格

莱美城二期三个项目。

     2、公司在房地产行业中属于中小型企业,公司总体开发项目规模较小。

     3、公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主,在重庆具有一定的品牌

效应和市场认知度,报告期内未发生变化。

二、主要资产重大变化情况

1、主要资产重大变化情况


              主要资产                              重大变化说明



2、主要境外资产情况

□ 适用 √ 不适用


三、核心竞争力分析

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业


      报告期内,公司主营业务仍为房地产开发与销售,核心竞争力未发生重要


                                                                                             9
                                          重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



变化。公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势,整体抗风险能力较

强。在土地储备方面,公司目前拥有权益土地计容面积约为93万㎡,可保证公

司未来几年的平稳经营和发展需要;在土地获取成本方面,公司准确把握入市

时机,使公司的获地溢价率远低于其他企业,且通过对已获取项目周边地价的

跟踪分析,公司储备土地的已有较大增值;在工程建设方面,通过内控制度的

建设和管控体系的严格执行,保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目

标内;在财务成本上,合理安排融资计划,理性选择融资渠道和融资方式,保

证了公司财务成本的处于合理范围。公司除房地产开发业务外,还在会展经营、

市政设施、商业租赁等方面开展经营,在一定程度上能够有效对冲房地产市场

周期波动的风险。公司通过严格的成本控制和业务规划,有效提升了公司的整

体抗风险能力。




                                                                                 10
                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                    第四节 经营情况讨论与分析

一、概述


   2017年,国家加大房地产行业宏观调控力度,坚持“房子是用来住的、不是用

来炒的”定位,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。热点

城市政策频频加码,周边三四线城市也同步联动调控,传统限购限贷政策不断

升级,创新性的限售政策抑制投资投机需求。在资金支持方面,国家加强金融

管控,房地产供需两端信贷资金逐步收紧,政策效果逐步显现。在供给方面,

国家因城施策调整土地供应,要求各地要根据商品住房库存消化周期控制供地

节奏,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;

12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地

节奏。

    随着重庆经济的发展、城市竞争力和居住环境的提升,来渝投资生活和旅

游的人群越来越多,2017年重庆房地产市场景气度明显提高,全市房地产交易

量和交易价格均有较大提升,全市房地产库存面积大幅下降。2017年,重庆商

品房新开工面积5680.04万平方米,同比增长16.5%,其中住宅新开工面积3759.63

万平方米,增长25.4%。商品房销售面积6711.00万平方米,增长7.3%,其中住宅

销售面积5452.65万平方米,增长6.8%。2017年重庆商品房销售额共计4557.85亿

元,增长32.8%,其中住宅销售额3601.56亿元,增长36.6%。

    2017年,公司紧紧围绕年度经营管理目标,深入贯彻落实党的十九大精神,

始终秉承“改革、转型、发展、突破”的经营方针,积极抓抢市场契机提高销售,

加强改革和内控管理提升效益,加强党建保障平稳健康发展,圆满实现全年既

                                                                                   11
                                             重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



定目标任务。截止2017年12月31日,公司实现营业收入1,040,852,829.06元,较

上年同期增长52.48%;营业利润132,256,326.96元,较上年同期增长39.75%;归

属于母公司所有者的净利润80,796,667.87元,较上年同期下降34.13%,归属于母

公司所有者的扣除非经常性损益的净利润80,287,387.89元,较上年同期增长

390.21%。

     一、2017年主要工作及亮点

    (一)抓抢机遇,房地产开发主业全面发力

     2017年,重庆房地产市场迎来小阳春,公司积极顺应市场形势,精准施策,

精准把握推盘节奏,加快工程建设,强化成本管控,创新营销模式,房地产开

发主业全面发力。上城时代、格莱美城一期项目住宅销售清盘,星河one项目一

期基本售罄,取得不俗市场销售业绩;公司橄榄郡车库、还建房等低效资产销

售也超额完成全年目标任务。格莱美城一期和星河one项目一期均实现交房,格

莱美城二期正式开工。

   (二)跃马扬鞭,薪酬体系改革创新激励机制

    公司积极探索创新激励机制,公司冲破思想的障碍,克服机制弊端,啃下

薪酬体系改革硬骨头,破立并举、推陈出新,修订完成《高管人员薪酬管理办

法》、《员工薪酬管理办法》、《员工绩效考核管理办法》以及《二级公司工

资总额管控办法》等10余项制度,新的薪酬体系各项制度已陆续落地实施。

    (三)精耕细作,内控管理上档升级

    公司坚持深化内部改革,强化基础管理,重新制定了《重庆渝开发股份有

限公司重大信息内部报告制度》,形成职责明确、流程顺畅、分工协作的管理

机制。制度建设如虎添翼,制度覆盖方方面面,助推内控监督常态化,内控管


                                                                                    12
                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



理更上一步台阶。

      (四)齐心协力,安全维稳形势可控

      公司高度重视、精心组织,常抓不懈安全维稳工作。全年实现安全生产零

伤亡、零事故。在节假日、两会、十九大等时段,公司上下一盘棋,主动作为、

积极应对,“白加黑、5+2”,强化应急值守,筑牢安全维稳防线,公司安全维稳

形势总体可控并日趋向好。

      (五)凝心聚力,党的建设亮点突出

      公司党委按照全面从严治党要求,围绕生产经营中心,突出党建工作重点,

认真落实“两个责任”,全面推行“一岗双责”,通过修订《公司章程》明确了党组

织在法人治理中的法定地位,完善了公司的治理体系。

      (六)精心打磨,品牌建设有成效

     公司坚持不懈,精心打造,不断丰富品牌内涵,以经营战略的实施保障品牌

建设的落地,以品牌建设助推经营目标的实现。2017年已先后荣获“第十届重庆

市房地产开发协会会员企业50强”、“20年引领成渝发展标杆企业”等殊荣,公司所

开发的“上城时代”楼盘获“2017年度品质人居热盘”,公司旗下会展中心先后荣获

“2017年优秀会展企业”、“金五星—优秀会展场馆奖”、“2017年度金五星—优秀

组展单位奖”等荣誉称号,物业公司被重庆市渝中区房产和物管行业协会评为

“2013-2017年度先进会员单位”。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求


       1、房地产储备情况:

      目前公司权益储备土地计容面积约为93万㎡,可保证公司未来几年的平稳

发展。


                                                                                                         13
                                              重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



 序号       地块名称        地区   权益比重 计容面积(万平 权益计容面积(万

                                                  米)                 平米)

  1        山与城项目       重庆     50%          50.5                  25.25

          后期开发用地

  2       星河one项目       重庆     60%          12.8                   7.68

          后期开发用地

  3         西永项目        重庆    100%          14.2                   14.2

          后期开发用地

  4         茶园项目        重庆    100%          20.6                   20.6

  5         华岩项目        重庆    100%           22                     22

  6        李九路项目       重庆    100%           3.2                   3.2

  7           合计                               123.3                  92.93

      2、房地产开发情况:

      公司现有房地产项目全部集中在重庆主城区,公司现有房地产项目仍有部

分存量和可持续开发空间。

      星河one项目为公司合资开发项目,公司股权占比60%,总用地19万㎡,总

建筑面积30万㎡,预计总投资20亿元,为别墅住宅项目。目前首期开发面积约5

万㎡已竣工交房,基本售罄,累计完成投资约3.3亿元。项目剩余未开发土地计

容面积12.8万㎡,公司享有权益计容面积7.68万㎡。

      西永项目(格莱美城项目)为公司独资开发,总用地面积约11万㎡,总建

筑规模约34万㎡,预计总投资15亿元,为高层住宅项目。目前首期开发面积约

6.5万㎡已竣工交房,首期已全部售罄,累计完成投资约2.5亿元;二期开发面积
                                                                                     14
                                                  重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



约9.9万㎡,完成投资约1.2亿元。项目剩余未开发土地计容面积14.2万㎡,公司享

有权益计容面积14.2万㎡。

上城时代项目为公司独资开发,总用地面积约9.6万㎡,总建筑规模49万㎡,为

高层住宅项目,目前已全部竣工交房,项目已经全部开发完毕。

     山与城项目为公司合资开发项目,公司股权占比50%,总用地面积约53万

㎡,总建筑规模约91万㎡,预计总投资50亿元,为别墅和洋房住宅项目。目前一

二三期共计30万㎡已竣工,完成投资约 23亿元,尚有部分房屋在售。项目剩余

未开发土地计容面积50.5万㎡,公司享有权益计容面积25.25万㎡。

     3、房地产销售情况:

     上城时代项目2017年住宅可售面积 4.64万㎡,全年实现销售面积 4.64万㎡,

项目住宅产品已经全部销售完毕。

     山与城项目2017年住宅可售面积5.18万㎡,全年实现销售面积约3.13 万㎡。

     西永项目(格莱美城项目)2017年住宅可售面积 1.17万㎡,全年实现销售面

积 1.17万㎡。

     星河one项目2017年住宅可售面积3.01万㎡,全年实现销售面积2.59万㎡。

     4、公司报告期主要销售的项目为上城时代、山与城、格莱美城以及星河one

项目,本期收入合计占公司本期房地产业收入比为91.86%,各项目本期销售及

确认收入成本明细如下:

序 地区 项目      业态      签约金额   回款金额       营业收入 营业成本 毛利

号                                                                                     率

 1 重庆 上城时 住宅(高 232,879,11 275,227,343. 288,601,87 179,356,49 37.85

            代   层、配套     4.00       52              2.52            6.88          %

                                                                                         15
                                               重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



                   商业)

2 重庆 山与城 住宅(多 234,587,64 198,692,749. 181,983,16 149,426,85 17.89

                  层住宅、     7.00       00          3.68            3.16          %

                   配套商

                    业)

3 重庆 格莱美 住宅(高 59,471,261. 102,506,156. 187,628,81 180,285,17 3.91%

            城    层、配套     00         00          0.24            1.54

                   商业)

4 重庆 星河 住宅(多 248,211,81 211,027,408. 168,123,90 129,850,29 22.77

            one   层住宅、     0.00       00          9.52            4.04          %

                   配套商

                    业)

   5、公司房产出租情况如下:

项目名称/楼栋      业态      权益比例 总建筑面积(㎡) 已出租面积 出租率(%)

                                                              (㎡)

   橄榄郡         社区商业    100%        4200.51             4157.41               99%

  祈年悦城        社区商业    100%        7746.53             7430.53               96%

  上城时代        社区商业    100%       19545.49            12249.25               63%

  国汇中心         写字楼     100%       10021.83             2908.6                29%

   新干线         社区商业     95%        8875.24             8875.24              100%



                                                                                      16
                                            重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



  凤天锦园      社区商业      100%     5936.48             4890.21             82.40%

  其它零星       商业         100%     11419.19            9534.43             83.49%

     6、公司融资情况:

     融资途径              成本区间   贷款余额(万元)              期限结构

     银行贷款           4.9%-5.39%         19,700                   3年-12年

     中期票据               4.40%          33,000                       5年

     公司债券               6.30%         100,000                       5年

       合计                               152,700

    7、2018年经营计划:

    2018年是全面贯彻中央十九大精神的开局之年,是渝开发跨越发展的攻坚

之年,机遇与挑战并存。习近平同志在党的十九大报告中指出“中国特色社会主

义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和

不平衡不充分的发展之间的矛盾”。公司将深入贯彻落实党的十九大精神,立足

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系,继续秉承“改革、

转型、发展、突破”的经营方针,做优做强主营业务,优化产业结构,培育拓展

新的利润增长点,全面推进品牌建设,调整适应战略发展的管理架构。格莱美

城二期实现开盘,力争茶园项目、星河one二期、格莱美城三期、华岩项目年内

实现开工,在已经初步形成的“四个一批”基础上实现良性循环,在当下激烈的市

场竞争中站稳脚跟,确保实现盈利目标。




                                                                                   17
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


二、主营业务分析

1、概述

(一)2017年度,公司实现营业收入1,040,852,829.06元,较上年同期增长52.48%;营业利润132,256,326.96 元,较上年同
期增长39.75%;归属于母公司所有者的净利润80,796,667.87元,较上年同期下降34.13%,归属于母公司所有者的扣除非经常
性损益的净利润80,287,387.89元,较上年同期增长390.21%。

      项目                本期数             上年同期数        变动幅度                  变动原因说明
营业收入                 1,040,852,829.06    682,625,574.58          52.48% 主要系本期商品房去化速度加快,格莱
营业成本                   787,663,541.43    443,929,361.00          77.43% 美城项目及星河ONE项目竣工交房达
                                                                            到收入确认条件,房地产销售收入和成
                                                                            本同时增加所致。
税金及附加                  16,286,049.34     93,099,284.53         -82.51% 主要系上期会展置业及新干线公司均根
                                                                            据清算口径计提了相应的土增税所致。
管理费用                    36,416,732.32     58,393,769.89         -37.64% 主要系本期根据财政部《增值税会计处
                                                                            理规定》(财会(2016)22号)以及《关
                                                                            于<增值税会计处理规定>有关问题的
                                                                            解读》,本公司将房产税、土地使用税
                                                                            和印花税的发生额列报于“税金及附加”
                                                                            项目所致。
财务费用                    56,481,320.21    103,636,277.70         -45.50% 主要系本期办理定期存单增加利息收入
                                                                            以及借款减少相应的利息支出减少所
                                                                            致。
资产减值损失               -11,317,749.48     45,628,853.07        -124.80% 主要系本期市场回暖,存货减值损失部
                                                                            分转回所致。
投资收益                     6,000,000.00    187,624,365.58         -96.80% 主要系上期转让控股公司重庆会展中心
                                                                            置业有限公司40%股权及该公司不再纳
                                                                            入并表范围而减少投资收益所致。
营业利润                132,256,326.96        94,635,519.34          39.75% 主要系本期市场回暖,销售较好,以及
                                                                            财务费用减少等综合所致。
营业外支出                   5,389,197.36     11,500,895.78         -53.14% 主要系上期赔款及违约金较大所致。

利润总额                   131,291,911.14     89,553,028.89          46.61% 主要系本期市场回暖,销售较好,以及
                                                                            财务费用减少等综合所致。
所得税费用                  32,800,879.33     12,178,173.57         169.34% 主要系本期利润增加,当期所得税费用
                                                                            增加所致。
归属于母公司所有            80,796,667.87    122,661,482.49         -34.13% 主要系上期转让控股公司重庆会展中心
者的净利润                                                                  置业有限公司40%股权及该公司不再纳
                                                                            入并表范围投资收益较大以及本期营业
                                                                            利润增加所致。
经营活动产生的现            602,702,492.76   217,262,177.09        177.41% 主要系本期销售回款较好,且项目开发
金流量净额                                                                  投入较上期减少所致。
投资活动产生的现          -834,389,127.65    179,982,119.79       -563.60% 主要系本期办理定期存单,上期转让控


                                                                                                           18
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


金流量净额                                                                        股公司重庆会展中心置业有限公司40%
                                                                                  股权收到现金净额增加所致。
筹资活动产生的现           -392,108,458.73   -59,729,864.74            -556.47% 主要系本期偿还借款所致。
金流量净额
现金及现金等价物         -623,795,093.62     337,514,432.14            -284.82% 主要系本期办理定期存单,投资活动流
净增加额                                                                          出增大所致。
期末现金及现金等          348,496,755.61     972,291,849.23             -64.16% 主要系本期办理定期存单,投资活动流
价物余额                                                                          出增大所致。




2、收入与成本

(1)营业收入构成

                                                                                                         单位:元

                                2017 年                                 2016 年
                                                                                                    同比增减
                       金额            占营业收入比重           金额           占营业收入比重

营业收入合计        1,040,852,829.06              100%        682,625,574.58              100%             52.48%

分行业

房地产业             899,575,896.66             86.43%        453,777,130.73            66.48%             98.24%

租赁和商务服务业      88,733,638.46              8.53%         96,056,533.61            14.07%             -7.62%

住宿和餐饮业                   0.00              0.00%         77,887,248.66            11.41%          -100.00%

其他                  52,543,293.94              5.05%         54,904,661.58             8.04%             -4.30%

分产品

住宅销售             820,413,364.72             78.82%        364,873,264.68            53.45%           124.85%

商业销售              18,038,828.63              1.73%         24,724,422.85             3.62%           -27.04%

物业管理              23,748,991.86              2.28%         27,975,071.19             4.10%           -15.11%

房屋租赁              37,374,711.45              3.59%         36,204,372.01             5.30%             3.23%

会议展览              88,733,638.46              8.53%         96,056,533.61            14.07%             -7.62%

酒店经营                       0.00              0.00%         77,887,248.66            11.41%          -100.00%

石黄隧道经营权收
                      52,543,293.94              5.05%         54,904,661.58             8.04%             -4.30%
入及其他

分地区

重庆                1,040,852,829.06           100.00%        682,625,574.58           100.00%             52.48%


(2)占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况

√ 适用 □ 不适用



                                                                                                                19
                                                                             重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业
                                                                                                                  单位:元

                                                                       营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                       营业收入         营业成本          毛利率
                                                                          同期增减          同期增减           期增减

分行业

房地产业             899,575,896.66    677,764,874.81         24.66%            98.24%             192.39%        -24.26%

租赁和商务服务
                      88,733,638.46     81,779,125.07          7.84%            -7.62%              -3.36%         -4.06%


其他                  52,543,293.94     28,119,541.55         46.48%            -4.30%              -1.60%         -1.47%

分产品

住宅销售             820,413,364.72    594,414,431.42         27.55%           124.85%             128.18%         -1.06%

会议展览              88,733,638.46     81,779,125.07          7.84%            -7.62%              -3.36%         -4.06%

石黄隧道经营权
                      52,543,293.94     28,119,541.55         46.48%            -4.30%              -1.60%         -1.47%
收入及其他

分地区

重庆                1,040,852,829.06   787,663,541.43         24.33%            52.48%             77.43%         -10.64%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用


(3)公司实物销售收入是否大于劳务收入

√ 是 □ 否

       行业分类                项目                单位            2017 年               2016 年             同比增减

房地产业              销售量              平方米                       179,459.86            76,388.81            134.93%

相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本期房屋销售收入销售面积同比增长134.93%,主要系本期商品房去化速度加快,格莱美城项目、星河ONE项目本期竣工集
中交房所致。




(4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况

□ 适用 √ 不适用


(5)营业成本构成

行业和产品分类



                                                                                                                        20
                                                                              重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                                                                                                   单位:元

                                                  2017 年                            2016 年
     行业分类            项目                                                                                  同比增减
                                          金额          占营业成本比重        金额          占营业成本比重

房地产业          房地产业          677,764,874.81              86.05%     231,805,074.44           52.22%         192.39%

租赁和商务服务 租赁和商务服务
                                        81,779,125.07           10.38%      84,624,598.63           19.06%          -3.36%
业                业

住宿和餐饮业      住宿和餐饮业                   0.00            0.00%      98,923,846.43           22.28%        -100.00%

其他              其他                  28,119,541.55            3.57%      28,575,841.50            6.44%          -1.60%

                                                                                                                   单位:元

                                                  2017 年                            2016 年
     产品分类            项目                                                                                  同比增减
                                          金额          占营业成本比重        金额          占营业成本比重

住宅销售          住宅销售          594,414,431.42              75.47%     260,503,722.03           58.68%         128.18%

商业销售          商业销售              43,570,971.92            5.53%     -60,035,754.47          -13.52%         172.58%

物业管理          物业管理              25,724,575.17            3.27%      21,487,262.99            4.84%          19.72%

房屋租赁          房屋租赁              14,054,896.30            1.78%       9,849,843.89            2.22%          42.69%

会议展览          会议展览              81,779,125.07           10.38%      84,624,598.63           19.06%          -3.36%

酒店经营          酒店经营                       0.00            0.00%      98,923,846.43           22.28%        -100.00%

石黄隧道经营权 石黄隧道经营权
                                        28,119,541.55            3.58%      28,575,841.50            6.44%          -1.60%
收入及其他        收入及其他

说明

       营业成本项目                         2017年度                                             2016年度

                                 金额                   占营业成本比                 金额                    占营业成本比

 开发成本                        418,632,468.42                   53.15%              209,449,234.14                      47.10%

 折旧摊销                         66,270,803.85                    8.41%              104,949,456.21                      23.64%

 人工成本                         50,107,340.19                    6.36%               66,665,237.48                      15.02%

 土地相关成本                    174,434,657.06                   22.15%               -36,802,829.08                     -8.29%

 资本化利息                       29,226,439.33                    3.71%               13,532,427.25                      3.13%

 原材料                            5,290,986.88                    0.67%               21,009,349.85                      4.73%

 小计                            743,962,695.73                   94.45%              378,802,875.85                      85.33%




(6)报告期内合并范围是否发生变动

□ 是 √ 否




                                                                                                                            21
                                                                重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


(7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□ 适用 √ 不适用


(8)主要销售客户和主要供应商情况

公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额(元)                                                                 76,466,338.09

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例                                                            7.35%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
                                                                                                    6.00%


公司前 5 大客户资料

     序号                客户名称                销售额(元)                 占年度销售总额比例

1           法人一                                      62,420,669.61                               6.00%

2           法人二                                       4,089,016.17                               0.39%

3           法人三                                       3,475,276.19                               0.33%

4           法人四                                       3,247,596.36                               0.31%

5           法人五                                       3,233,779.76                               0.31%

合计                        --                          76,466,338.09                               7.35%

主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额(元)                                                               68,837,394.57

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                         31.30%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
                                                                                                    0.00%
比例

公司前 5 名供应商资料

     序号                供应商名称              采购额(元)                 占年度采购总额比例

1            法人一                                     26,652,979.00                              12.12%

2            法人二                                     14,774,168.42                               6.72%

3            法人三                                     12,158,440.78                               5.53%

4            法人四                                      8,932,368.77                               4.06%

5            法人五                                      6,319,437.60                               2.87%

合计                         --                         68,837,394.57                              31.30%

主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用




                                                                                                        22
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


3、费用

                                                                                                             单位:元

                           2017 年               2016 年           同比增减                 重大变动说明

销售费用                   30,578,120.38          30,943,831.43         -1.18%

                                                                                  主要系本期根据财政部《增值税会计
                                                                                  处理规定》(财会(2016)22 号)以
                                                                                  及《关于<增值税会计处理规定>有关
管理费用                   36,416,732.32          58,393,769.89        -37.64%
                                                                                  问题的解读》,本公司将房产税、土
                                                                                  地使用税和印花税的发生额列报于"
                                                                                  税金及附加"项目所致。

                                                                                  主要系本期办理定期存单增加利息
财务费用                   56,481,320.21        103,636,277.70         -45.50% 收入以及借款减少相应的利息支出
                                                                                  减少所致。


4、研发投入

□ 适用 √ 不适用


5、现金流

                                                                                                             单位:元

            项目                     2017 年                        2016 年                      同比增减

经营活动现金流入小计                     1,220,604,356.92             1,103,557,425.62                        10.61%

经营活动现金流出小计                       617,901,864.16               886,295,248.53                       -30.28%

经营活动产生的现金流量净
                                           602,702,492.76               217,262,177.09                       177.41%


投资活动现金流入小计                        13,422,200.00               180,735,854.55                       -92.57%

投资活动现金流出小计                       847,811,327.65                     753,734.76                  112,381.39%

投资活动产生的现金流量净
                                           -834,389,127.65              179,982,119.79                      -563.60%


筹资活动现金流入小计                                                    503,800,000.00                      -100.00%

筹资活动现金流出小计                       392,108,458.73               563,529,864.74                       -30.42%

筹资活动产生的现金流量净
                                           -392,108,458.73              -59,729,864.74                      -556.47%


现金及现金等价物净增加额                   -623,795,093.62              337,514,432.14                      -284.82%

相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用

            项目                2017年               2016年       同比增减(%)                 变动说明



                                                                                                                    23
                                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


经营活动现金流出小计                   617,901,864.16     886,295,248.53                -30.28 主要系本期销售回款较好,且项目开发
                                                                                             投入较上期减少所致。
经营活动产生的现金流量净额             602,702,492.76     217,262,177.09               177.41 主要系本期销售回款较好,且项目开发
                                                                                             投入较上期减少所致。
投资活动现金流入小计                    13,422,200.00     180,735,854.55                -92.57 主要系上期转让控股公司重庆会展中
                                                                                             心置业有限公司 40%股权收到现金净
                                                                                             额增加所致。
投资活动现金流出小计                   847,811,327.65          753,734.76          112,381.39 主要系本期办理定期存单所致。

投资活动产生的现金流量净额            -834,389,127.65     179,982,119.79               -563.60 主要系本期办理定期存单投出所致。
筹资活动现金流入小计                                -     503,800,000.00               -100.00 主要本期无新增借款所致。

筹资活动现金流出小计                   392,108,458.73     563,529,864.74                -30.42 主要系本期偿还借款及利息支出较上
                                                                                             期减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额            -392,108,458.73     -59,729,864.74               -556.47 主要本期偿还到期借款所致。
现金及现金等价物净增加额              -623,795,093.62     337,514,432.14               -284.82 主要系本期办理定期存单投出所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用


三、非主营业务分析

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                       单位:元

                               金额               占利润总额比例              形成原因说明               是否具有可持续性

                                                                        系可供出售金融资产分红
投资收益                         6,000,000.00                  4.57%                               否
                                                                        收益。

                                                                        系计提坏账准备及转回存
资产减值                       -11,317,749.48                  -8.62%                              否
                                                                        货跌价准备所致。

                                                                        主要系收到政府补助及赔
营业外收入                       4,424,781.54                  3.37%                               否
                                                                        款罚没收入。

                                                                        主要系税收滞纳金及对违
营业外支出                       5,389,197.36                  4.10%                               否
                                                                        约金、赔款支出等。


四、资产及负债状况

1、资产构成重大变动情况

                                                                                                                       单位:元

                            2017 年末                      2016 年末

                                     占总资产比                    占总资产比 比重增减                  重大变动说明
                        金额                            金额
                                         例                              例

货币资金            1,198,591,141.       19.00% 979,875,541.03            14.89%     4.11% 主要系本期销售回款较好所致。



                                                                                                                             24
                                                                        重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                               58

应收账款             9,478,343.50    0.15%     6,894,730.15    0.10%      0.05%

                    3,518,509,977.            3,786,849,134.
存货                                 55.79%                    57.53%    -1.74%
                               99                        98

                    293,303,336.9
投资性房地产                         4.65% 210,913,228.81      3.20%      1.45%
                                8

                    724,810,560.3
固定资产                             11.49% 753,189,936.00     11.44%     0.05%
                                9

短期借款                                       5,000,000.00    0.08%     -0.08% 主要系本期偿还银行贷款所致。

                    127,000,000.0
长期借款                             2.01% 288,850,000.00      4.39%     -2.38% 主要系本期偿还银行贷款所致。
                                0

                                                                                  主要系本期土地交付后预付土地款
预付款项               924,905.00    0.01% 262,307,298.74      3.99%     -3.98%
                                                                                  转存货所致。

应收利息             3,824,866.39    0.06%                                0.06%

其他应收款          13,294,418.04    0.21% 13,173,730.39       0.20%      0.01%

其他流动资产        51,714,649.34    0.82% 40,693,899.07       0.62%      0.20%

可供出售金融资      138,426,696.0
                                     2.19% 122,100,615.00      1.86%      0.33%
产                              0

                    327,082,256.2
无形资产                             5.19% 364,021,913.01      5.53%     -0.34%
                                0

递延所得税资产      27,152,138.92    0.43% 41,979,075.78       0.64%     -0.21%

                    1,325,038,721.            1,322,197,022.
应付债券                             21.01%                    20.09%     0.92%
                               23                        89

一年内到期的非
                    70,000,000.00     1.11% 180,000,000.00     2.73%     -1.62%
流动负债

                    332,804,510.0
应付账款                             5.28% 374,428,939.12      5.69%     -0.41%
                                8

                    118,991,161.9
预收款项                             1.89% 188,290,814.37      2.86%     -0.97%
                                7

应交税费            51,148,487.52    0.81% 55,989,428.70       0.85%     -0.04%

应付利息            26,630,359.27    0.42% 28,407,433.47       0.43%     -0.01%

                    741,960,964.2
其他应付款                           11.76% 728,251,467.67     11.06%     0.70%
                                5


2、以公允价值计量的资产和负债

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                          单位:元



                                                                                                                   25
                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                               计入权益的累
                                本期公允价值                  本期计提的减
     项目           期初数                     计公允价值变                  本期购买金额 本期出售金额     期末数
                                  变动损益                          值
                                                    动

金融资产

3.可供出售金                                                                                             138,426,696.
                122,100,615.00 12,244,560.75 67,820,022.00
融资产                                                                                                              00

                                                                                                         138,426,696.
金融资产小计 122,100,615.00 12,244,560.75 67,820,022.00
                                                                                                                    00

                                                                                                         138,426,696.
上述合计        122,100,615.00 12,244,560.75 67,820,022.00
                                                                                                                    00

金融负债                 0.00                                                                                   0.00

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否


3、截至报告期末的资产权利受限情况


  项 目                           期末账面价值                               受限原因
货币资金                                    3,094,385.97 银行承兑汇票保证金、住房维修基金以及按
                                                         揭保证金
固定资产                                     300,768.70 资产保全
固定资产                                  712,099,088.58 借款抵押
无形资产                                  213,263,889.00 借款质押
  合 计                                   928,758,132.25



五、投资状况

1、总体情况

√ 适用 □ 不适用

           报告期投资额(元)                    上年同期投资额(元)                        变动幅度

                         195,096,350.30                          308,211,357.89                              -36.70%


2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□ 适用 √ 不适用


3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                             单位:元


                                                                                                                     26
                                                                                重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                                 截至报                                   截止报     未达到
                    是否为    投资项   本报告    告期末                                   告期末     计划进   披露日   披露索
 项目名    投资方                                           资金来     项目进   预计收
                    固定资    目涉及   期投入    累计实                                   累计实     度和预   期(如   引(如
     称      式                                               源         度       益
                    产投资     行业     金额     际投入                                   现的收     计收益   有)     有)
                                                  金额                                      益       的原因

                                                            自有、借
金竹项                        房地产   24,909,9 1,344,02                        639,308, 635,762,
           自建     否                                      款及公     94.45%                        不适用
目                            开发       96.14 9,958.73                          200.00    311.17
                                                            司债

南岸黄
                              房地产   35,009,8 2,346,50 自有及                           171,721,
桷垭项     自建     否                                                 39.76%                        不适用
                              开发       53.73 0,260.72 借款                               208.95


星河 one                      房地产   60,964,2 835,810, 自有及                           38,273,6
           自建     否                                                 41.79%                        不适用
项目                          开发       73.06    703.45 借款                               15.48

华岩项                        房地产             260,986,
           自建     否                                      自有                                     不适用
目                            开发                542.16

                                                            自有、借
西永项                        房地产   50,959,1 541,858,                                  7,343,63
           自建     否                                      款及公     41.75%                        不适用
目                            开发       19.96    371.26                                      8.70
                                                            司债

茶园项                        房地产   22,419,3 602,595, 自有及
           自建     否                                                 33.48%                        不适用
目                            开发       51.93    928.41 公司债

依山郡                        房地产   833,755. 60,156,3
           自建     否                                      自有                                     不适用
项目                          开发          48     49.55

                                       195,096, 5,991,93                        639,308, 853,100,
合计          --         --      --                            --        --                             --      --       --
                                        350.30 8,114.28                          200.00    774.30


4、金融资产投资

(1)证券投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。


(2)衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。


5、募集资金使用情况

√ 适用 □ 不适用




                                                                                                                              27
                                                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


(1)募集资金总体使用情况

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                   单位:万元

                                                         报告期内 累计变更 累计变更                   尚未使用
                                  本期已使 已累计使                                      尚未使用                  闲置两年
                      募集资金                           变更用途 用途的募 用途的募                   募集资金
募集年份 募集方式                 用募集资 用募集资                                      募集资金                  以上募集
                        总额                             的募集资 集资金总 集资金总                   用途及去
                                  金总额      金总额                                       总额                    资金金额
                                                         金总额       额       额比例                    向

                                                                                                      补充流动
                                                                                                      资金,存储
           发行公司                                                                                   于中国农
2014 年                 100,000    10,859.1    100,000            0        0     0.00%            0                       0
           债                                                                                         业银行重
                                                                                                      庆渝中支
                                                                                                      行专户中

                                                                                                      偿还银行
                                                                                                      借款及补
           发行中期                                                                                   充营运资
2016 年                  33,000 23,009.57 32,309.57               0        0     0.00%      690.43                        0
           票据                                                                                       金,存储于
                                                                                                      兴业银行
                                                                                                      专户中

合计            --      133,000 33,868.67 132,309.57              0        0     0.00%      690.43        --              0

                                              募集资金总体使用情况说明

截止 2017 年 12 月 31 日,公司债 10 亿元已全部使用完毕,主要用于补充公司流动资金;中期票据已使用 3.23 亿元,主要
用于偿还银行借款以及补充营运资金。


(2)募集资金承诺项目情况

□ 适用 √ 不适用


(3)募集资金变更项目情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。


六、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。




                                                                                                                          28
                                                                         重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


2、出售重大股权情况

□ 适用 √ 不适用


七、主要控股参股公司分析

√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                                                       单位:元

  公司名称     公司类型     主要业务       注册资本     总资产        净资产         营业收入        营业利润        净利润

重庆渝开发
                                       60,000,000.0 151,965,697. 113,509,086.                                       -3,847,247.3
新干线置业 子公司          房地产                                                   7,745,782.62 4,116,534.40
                                       0                         47            82                                             2
有限公司

重庆渝开发
                                                      47,831,534.0 28,604,534.6 35,885,839.7
物业管理有 子公司          物业管理    5,000,000.00                                                 4,010,558.21 6,766,006.16
                                                                 6             4                6
限公司

重庆渝开发
                                       10,000,000.0 161,339,292. 45,992,873.1 23,690,662.9 12,264,797.4 10,516,908.5
资产经营管 子公司          资产租赁
                                       0                         22            5                0               2             2
理有限公司

重庆道金投                             120,000,000. 260,881,565. 242,298,692. 52,380,952.4 25,589,093.2 21,750,729.2
             子公司        项目投资
资有限公司                             00                        67            79               0               5             6

重庆祈年房
                                       30,000,000.0 50,983,087.1 23,083,183.1
地产开发有 子公司          房地产                                                          0.00      773,022.08      -60,469.95
                                       0                         2             8
限公司

重庆国际会
议展览中心                                            282,309,606. 240,172,510. 89,222,695.0
             子公司        会议展览    2,000,000.00                                                 2,906,927.24 3,210,886.85
经营管理有                                                       37            46               7
限公司

重庆朗福置                             700,000,000. 1,196,622,78 550,681,854. 181,983,163. 30,434,183.8 19,786,397.9
             子公司        房地产
业有限公司                             00                    3.20              93            68                 7             9

重庆捷兴置                             380,000,000. 842,460,242. 383,913,747. 168,123,909. 25,424,172.6 18,426,589.3
             子公司        房地产
业有限公司                             00                        54            28            52                 5             0

报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明


八、公司控制的结构化主体情况

□ 适用 √ 不适用




                                                                                                                              29
                                            重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


九、公司未来发展的展望


     1、2018年经营计划:

     2018年是全面贯彻中央十九大精神的开局之年,是渝开发跨越发展的攻坚

之年,机遇与挑战并存。习近平同志在党的十九大报告中指出“中国特色社会主

义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和

不平衡不充分的发展之间的矛盾”。公司将深入贯彻落实党的十九大精神,立足

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系,继续秉承“改革、

转型、发展、突破”的经营方针,做优做强主营业务,优化产业结构,培育拓展

新的利润增长点,全面推进品牌建设,调整适应战略发展的管理架构。格莱美

城二期实现开盘,力争茶园项目、星河one二期、格莱美城三期、华岩项目年内

实现开工,在已经初步形成的“四个一批”基础上实现良性循环,在当下激烈的市

场竞争中站稳脚跟,确保实现盈利目标。

     2、公司面临的风险及应对措施:

   (1)政策风险:房地产受政府宏观政策影响较大,若下半年调控政策继续

出台,公司如果不能适应国家政策的变化,则有可能对公司的经营和发展造成

不利影响。

    应对措施:紧密跟踪政策变化,及时调整公司经营策略。

   (2)经营风险:公司资产规模较小,主营业务较单一,面临土地价格上涨、

开发项目竞争加剧,将导致房地产开发利润率降低等经营风险,公司在经营中

若不能妥善应对上述情况,可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。

    应对措施:谨慎获取新项目,加快开发周转速度,拓展新主业,增加规模

效应和持续盈利能力


                                                                                   30
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



      (3)财务风险:房地产开发行业属于资金密集型行业,且开发周期较长,

资金周转速度较慢。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大

变化或调整,可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升,从而对公

司的生产经营产生不利影响。

      应对措施:合理安排融资计划,理性选择融资渠道和融资方式,保证了公

司财务成本的处于合理范围。

        3、“十三五”时期,公司将大力实施“五个一”战略:即一个愿景:重庆颇具

影响力的城市开发运营商,一个使命:提升城市价值,共创生活精彩;一个方

针:改革、转型、发展、突破;一个路径:“功能房地产”与市政基础设施投资运

营;一个抓手:充分利用政府政策和资本市场,对接优质空间和新兴产业。

      充分利用资本市场融资渠道优势,按照内生性增长与外延式扩张相结合的方

式,做大资产规模、提升盈利能力,着力实施资本运作扩张,力争“十三五”期末,

公司净资产达到50亿元元,总资产达到120亿元元,“十三五”期间总盈利不低于6

亿元元。

      以上展望并不构成公司对投资者的业绩承诺,请投资者保持足够的风险意

识。

十、接待调研、沟通、采访等活动情况

1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

√ 适用 □ 不适用

        接待时间             接待方式           接待对象类型             调研的基本情况索引

                                                                 了解公司 2016 年业绩情况,未提供资
2017 年 01 月 03 日   电话沟通           个人
                                                                 料。

                                                                 了解公司 2016 年业绩情况,未提供资
2017 年 01 月 06 日   电话沟通           个人
                                                                 料。



                                                                                                  31
                                        重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                              查询公司截止 2017 年 1 月 7 日股东人
2017 年 01 月 07 日   书面问询   个人
                                              数,未提供资料。详见深交所互动易。

                                              了解公司 2016 年业绩预告公告时间,
2017 年 01 月 09 日   电话沟通   个人
                                              未提供资料。

                                              了解公司 2016 年业绩预告公告时间,
2017 年 01 月 12 日   电话沟通   个人
                                              未提供资料。

                                              了解公司 2014 年计划实施并于 2015
2017 年 01 月 12 日   电话沟通   个人
                                              年终止的重组事项情况,未提供资料。

2017 年 01 月 12 日   电话沟通   个人         了解公司信息披露情况,未提供资料。

                                              了解公司 2016 年业绩预告公告时间,
2017 年 01 月 16 日   电话沟通   个人
                                              未提供资料。

                                              了解公司是否会进行重组,未提供资
2017 年 02 月 03 日   书面问询   个人
                                              料。详见深交所互动易。

                                              查询公司截止 2017 年 2 月 8 日股东人
2017 年 02 月 08 日   书面问询   个人
                                              数,未提供资料。详见深交所互动易。

                                              了解公司查询股东名册方法,未提供资
2017 年 02 月 22 日   书面问询   个人
                                              料。详见深交所互动易。

                                              了解公司信息披露情况及自贸区建设
2017 年 02 月 22 日   书面问询   个人         对公司的影响,未提供资料。详见深交
                                              所互动易。

                                              了解公司销售情况及土地储备情况,未
2017 年 02 月 23 日   书面问询   个人
                                              提供资料。详见深交所互动易。

2017 年 02 月 23 日   电话沟通   个人         了解公司经营状况,未提供资料。

                                              了解公司经营状况,未提供资料。详见
2017 年 02 月 24 日   书面问询   个人
                                              深交所互动易。

2017 年 02 月 24 日   电话沟通   个人         了解公司经营状况,未提供资料。

2017 年 02 月 24 日   电话沟通   个人         了解公司信息披露情况,未提供资料。

                                              了解公司经营状况,未提供资料。详见
2017 年 02 月 25 日   书面问询   个人
                                              深交所互动易。

                                              了解公司经营状况,未提供资料。详见
2017 年 02 月 25 日   书面问询   个人
                                              深交所互动易。

                                              了解公司信息披露情况,未提供资料。
2017 年 02 月 26 日   书面问询   个人
                                              详见深交所互动易。

                                              了解公司经营状况及信息披露情况,未
2017 年 02 月 27 日   电话沟通   个人
                                              提供资料。

2017 年 03 月 01 日   电话沟通   个人         了解公司信息披露情况,未提供资料。

2017 年 03 月 02 日   电话沟通   个人         了解公司信息披露情况,未提供资料。

2017 年 03 月 02 日   书面问询   个人         建议公司大股东增持回购公司股票,未


                                                                                  32
                                        重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                              提供资料。详见深交所互动易。

                                              建议公司和投资者加强沟通,详见深交
2017 年 03 月 03 日   书面问询   个人
                                              所互动易。

                                              了解公司 2016 年度分配情况,未提供
2017 年 03 月 03 日   书面问询   个人
                                              资料。详见深交所互动易。

                                              了解公司股价异动原因及采取的措施,
2017 年 03 月 03 日   书面问询   个人
                                              未提供资料。详见深交所互动易。

                                              建议公司和投资者加强沟通,详见深交
2017 年 03 月 07 日   书面问询   个人
                                              所互动易。

                                              了解公司 2016 年度利润分配方案,未
2017 年 03 月 10 日   电话沟通   个人
                                              提供资料。

                                              查询公司截止 2017 年 3 月 11 日股东人
2017 年 03 月 13 日   书面问询   个人
                                              数,未提供资料。详见深交所互动易。

2017 年 03 月 20 日   电话沟通   个人         了解公司经营状况,未提供资料。

2017 年 03 月 22 日   电话沟通   个人         了解公司经营状况,未提供资料。

                                              了解大股东减持公司股票情况,未提供
2017 年 03 月 23 日   电话沟通   个人
                                              资料。

2017 年 03 月 24 日   电话沟通   个人         了解公司经营状况,未提供资料。

2017 年 03 月 27 日   电话沟通   个人         了解公司经营状况,未提供资料。

2017 年 03 月 27 日   电话沟通   个人         了解公司年报披露情况,未提供资料。

2017 年 03 月 27 日   电话沟通   个人         了解公司年报披露情况,未提供资料。

                                              了解 2016 年固定资产减少的原因,未
2017 年 04 月 06 日   电话沟通   个人
                                              提供资料。

2017 年 04 月 11 日   电话沟通   个人         了解公司经营状况,未提供资料。

2017 年 04 月 19 日   电话沟通   个人         了解公司经营状况,未提供资料。

2017 年 04 月 21 日   电话沟通   个人         了解公司经营状况,未提供资料。

                                              了解公司股票市盈率计算方法,未提供
2017 年 05 月 03 日   电话沟通   个人
                                              资料。

2017 年 05 月 09 日   电话沟通   个人         了解公司分红情况,未提供资料。

2017 年 06 月 21 日   电话沟通   个人         了解公司业绩情况,未提供资料。

                                              了解公司转让会展置业股权相关情况,
2017 年 06 月 21 日   电话沟通   个人
                                              未提供资料。

                                              了解公司半年度业绩情况,未提供资
2017 年 07 月 03 日   电话沟通   个人
                                              料。

                                              了解公司半年度业绩情况,未提供资
2017 年 07 月 04 日   电话沟通   个人
                                              料。

2017 年 07 月 04 日   电话沟通   个人         了解公司半年度业绩情况,未提供资



                                                                                 33
                                        重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                              料。

                                              了解公司半年度业绩情况,未提供资
2017 年 07 月 04 日   电话沟通   个人
                                              料。

                                              了解公司半年度业绩情况,未提供资
2017 年 07 月 05 日   电话沟通   个人
                                              料。

                                              了解公司半年度业绩情况,未提供资
2017 年 07 月 05 日   电话沟通   个人
                                              料。

                                              了解公司半年报审计情况,未提供资
2017 年 07 月 05 日   电话沟通   个人
                                              料。

                                              了解公司半年度业绩情况,未提供资
2017 年 07 月 10 日   电话沟通   个人
                                              料。

                                              了解公司半年度业绩情况,未提供资
2017 年 07 月 11 日   电话沟通   个人
                                              料。

                                              了解公司半年度业绩情况,未提供资
2017 年 07 月 11 日   电话沟通   个人
                                              料。

                                              了解神威药业与公司是否为一致行动
2017 年 07 月 15 日   书面问询   个人         人,未提供资料,详见深交所互动易平
                                              台。

                                              了解公司半年度报告披露时间,未提供
2017 年 07 月 24 日   书面问询   个人
                                              资料,详见深交所互动易平台。

                                              了解公司开展业务情况,未提供资料,
2017 年 07 月 25 日   书面问询   个人
                                              详见深交所互动易平台。

                                              了解公司房屋租赁是否属于国家倡导
2017 年 08 月 30 日   书面问询   个人         的租售业务,未提供资料,详见深交所
                                              互动易平台。

                                              了解公司房屋租售情况,未提供资料,
2017 年 08 月 30 日   书面问询   个人
                                              详见深交所互动易平台。

                                              了解公司代建的公租房项目建筑总面
2017 年 08 月 30 日   书面问询   个人         积,未提供资料,详见深交所互动易平
                                              台。

2017 年 09 月 11 日   电话沟通   个人         了解公司经营情况,未提供资料。

                                              了解公司三季度业绩情况,未提供资
2017 年 09 月 21 日   电话沟通   个人
                                              料。

                                              了解重庆房地产新政对公司的影响及
2017 年 09 月 25 日   电话沟通   个人
                                              朗福公司相关情况,未提供资料。

2017 年 09 月 26 日   电话沟通   个人         了解朗福公司相关情况,未提供资料。

                                              了解公司三季度经营情况及是否有持
2017 年 09 月 29 日   电话沟通   个人
                                              股计划,未提供资料。

2017 年 10 月 09 日   电话沟通   个人         了解公司三季度业绩情况,未提供资


                                                                                 34
                                                 重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                                       料。

                                                       了解公司三季度业绩情况,未提供资
2017 年 10 月 11 日     电话沟通          个人
                                                       料。

                                                       了解公司三季度业绩情况,未提供资
2017 年 10 月 12 日     电话沟通          个人
                                                       料。

                                                       了解公司三季度业绩情况,未提供资
2017 年 10 月 12 日     电话沟通          个人
                                                       料。

2017 年 10 月 18 日     电话沟通          个人         了解公司全年业绩情况,未提供资料。

2017 年 10 月 18 日     电话沟通          个人         了解公司全年业绩情况,未提供资料。

2017 年 10 月 19 日     电话沟通          个人         了解公司全年业绩情况,未提供资料。

                                                       查询公司截止 2017 年 11 月 15 日股东
2017 年 11 月 15 日     书面问询          个人
                                                       人数,未提供资料。详见深交所互动易。

                                                       了解公司大股东增持计划及公司未来
2017 年 11 月 29 日     书面问询          个人         发展战略,未提供资料。详见深交所互
                                                       动易。

2017 年 12 月 29 日     电话沟通          个人         了解公司生产经营情况,未提供资料。

接待次数                                                                                76

接待机构数量                                                                              0

接待个人数量                                                                            76

接待其他对象数量                                                                          0

是否披露、透露或泄露未公开重大信息   否




                                                                                          35
                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                                         第五节 重要事项

一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内普通股利润分配政策,特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用


    公司2016年度实现归属于公司股东的净利润为122,661,482.49元,母公司可供

股东分配的利润为573,982,589.33元。根据公司 2016 年年度股东大会决议,公

司2016年度利润分配议案为:以2016年12月31日总股本843,770,965股为基数向

全体股东按每10股派发现金红利0.2元(含税),不送红股,不以公积金转增股

本。2017年6月7日,公司2016年度利润分配实施完毕。

       公司的现金分红政策符合《公司章程》、《重庆渝开发股份有限公司未来三

年(2015-2017年)股东回报规划》的规定及股东大会决议的要求;分红标准和

比例明确清晰;相关的决策程序和机制完备;独立董事履职尽责并发挥了应有

的作用;中小股东有充分表达意见和诉求的机会,其合法权益得到了充分保护。
                                           现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求:           是

分红标准和比例是否明确和清晰:                         是

相关的决策程序和机制是否完备:                         是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用:               是

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会,其合法权益是
                                                       是
否得到了充分保护:

现金分红政策进行调整或变更的,条件及程序是否合规、透
                                                       不适用
明:

公司近 3 年(包括本报告期)的普通股股利分配方案(预案)、资本公积金转增股本方案(预案)情况


       1、经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司2017年度实现归属于

公司股东的净利润为80,796,667.87元,母公司可供股东分配的利润为

576,687,804.35元。公司2017年度利润分配议案:以公司2017年12月31日的总股
                                                                                                           36
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



本843,770,965股为基数,向全体股东按每10股派发现金0.20元(含税),不送股,

也不进行资本公积金转增股本。

      2、经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司2016年度实现归属于

公司股东的净利润为122,661,482.49元,母公司可供股东分配的利润为

573,982,589.33元。公司2016年度利润分配议案:以公司2016年12月31日的总股

本843,770,965股为基数,向全体股东按每10股派发现金0.20元(含税),不送股,

也不进行资本公积金转增股本。

      3、经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司2015年度实现归属于

公司股东的净利润为7,370,833.19元,母公司可供股东分配的利润为

572,106,608.01 元。公司2015年度利润分配议案为:公司计划不派发现金红利,

不送红股,不以公积金转增股本。
公司近三年(包括本报告期)普通股现金分红情况表
                                                                                                        单位:元

                                         分红年度合并报表 占合并报表中归属
                    现金分红金额(含 中归属于上市公司 于上市公司普通股 以其他方式现金分 以其他方式现金分
     分红年度
                           税)          普通股股东的净利 股东的净利润的比      红的金额           红的比例
                                               润                率

2017 年                  16,875,419.30       80,796,667.87            20.89%               0.00           0.00%

2016 年                  16,875,419.30      122,661,482.49            13.76%               0.00           0.00%

2015 年                           0.00        7,370,833.19            0.00%                0.00           0.00%

公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用


二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√ 适用 □ 不适用

每 10 股送红股数(股)                                                                                          0

每 10 股派息数(元)(含税)                                                                                  0.20

每 10 股转增数(股)                                                                                            0

分配预案的股本基数(股)                       843770965



                                                                                                                37
                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


现金分红总额(元)(含税)                  16,875,419.30

可分配利润(元)                                                                                         80,796,667.87

现金分红占利润分配总额的比例                100%

                                               本次现金分红情况

公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的,进行利润分配时,现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20%

                                 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

公司拟以 2017 年 12 月 31 日股份总数 843,770,965 股为基数,向全体股东按每 10 股派发现金股利 0.20 元(含税),
共计派发现金股利 16,875,419.3 元。本次利润分配实施后,母公司剩余未分配利润留待以后年度分配。本议案需提交公司
2017 年年度股东大会审议批准后方可实施。


三、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

             承诺事由              承诺方       承诺类型     承诺内容        承诺时间        承诺期限      履行情况

股改承诺

收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺

资产重组时所作承诺

首次公开发行或再融资时所作承诺

股权激励承诺

                                                            承诺颐天康                                   截至 2017 年
                                                            养产业公司                                   12 月 31 日,
                                                            在现有住宅                                   因市场原因,
                                              关于同业竞    地产项目完                                   老项目尚未
                                              争、关联交    成开发及销     2010 年 08 月                 销售完毕。下
                                 重庆城投                                                  长期
                                              易、资金占用 售,解决其政 06 日                            一步将继续
                                              方面的承诺    策性资金平                                   履行承诺,并
                                                            衡问题后,不                                 根据市场情
其他对公司中小股东所作承诺                                  再新增住宅                                   况完成老项
                                                            地产项目。                                   目销售。

                                                            在符合利润
                                                            分配原则、保                                 截至目前,承
                                                            证公司正常                     2015 年 1 月 1 诺事项尚在
                                                                           2015 年 12 月
                                 公司         分红承诺      经营和长远                     日至 2017 年 履行之中,无
                                                                           31 日
                                                            发展的前提                     12 月 31 日   违反承诺的
                                                            下,同时满足                                 行为发生。
                                                            现金分红条


                                                                                                                       38
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                                        件时,公司原
                                                        则上每年进
                                                        行一次现金
                                                        分红。最近三
                                                        年以现金方
                                                        式累计分配
                                                        的利润不少
                                                        于最近三年
                                                        实现的年均
                                                        可分配利润
                                                        的 30%。

承诺是否按时履行               是


2、公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明

□ 适用 √ 不适用


四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。


五、董事会、监事会、独立董事(如有)对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用


六、与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

    1. 本公司自2017年5月28日起执行财政部制定的《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、
处置组和终止经营》,自2017年6月12日起执行经修订的《企业会计准则第16号——政府补助》。该项会
计政策变更采用未来适用法处理。
    2. 本公司编制2017年度报表执行《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2017〕
30号),将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失和非货币性资产交换利得和
损失变更为列报于“资产处置收益”。该项会计政策变更采用追溯调整法,调减2016年度营业外收入17,036.80
元,营业外支出80.00元,调增2016年度资产处置收益16,956.80元,对2016年度的净利润影响金额为0。



七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。



                                                                                                          39
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


八、与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。


九、聘任、解聘会计师事务所情况

现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称                        天健会计师事务所(特殊普通合伙)

境内会计师事务所报酬(万元)                                                                                        70

境内会计师事务所审计服务的连续年限          6

境内会计师事务所注册会计师姓名              李青龙、华瑜

当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
本报告期,根据公司2016年度股东大会决议,公司聘请天健会计师事务所(特殊普通合伙)担任财务报告及内部控制的审计
机构,费用总额为人民币70万元,其中财务报告审计费用为50万元,内部控制审计费用为20万元。




十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况

□ 适用 √ 不适用


十一、破产重整相关事项

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。


十二、重大诉讼、仲裁事项

√ 适用 □ 不适用

 诉讼(仲裁)基本情 涉案金额(万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理     诉讼(仲裁)判
                                                                                           披露日期     披露索引
         况            元)          负债       进展       结果及影响     决执行情况

2013 年 9 月 24                                        祈年公司分别于                                  详见公司
日,重庆祈年房地                                       2016 年 12 月     法院已扣划祈                  2013 年 9
产开发有限公司收                                       28 日和 2017      年公司存款人                  月 26 日、11
到重庆仲裁委员会                                       年 1 月 5 日收 民币                2017 年 01 月 月 7 日、
                       7,359.33 否          已裁决
《参加仲裁通知                                         到《重庆仲裁委 1,432,000.00        06 日        2016 年 12 月
书》及《仲裁申请                                       员会裁决书》      元。其余裁决金                30 日及 2017
书》,重庆仲裁委员                                     (2013)渝仲字 额未履行完毕。                   年 1 月 6 日在
会受理了重庆渝康                                       第 558 号和《重                                 《中国证券


                                                                                                                     40
                                    重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


建设(集团)有限    庆仲裁委员会裁                               报》、 证券时
公司(以下简称"渝   决书》(2013)渝                             报》、 上海证
康公司")诉祈年公   仲字第 558 号                                券报》和巨潮
司建设工程施工合    (更正)两裁决书。                             资讯网上披
同纠纷一案。        两裁决书的裁决                               露的公告内
                    如下:(一)被申                             容。公告编
                    请人重庆祈年房                               号:
                    地产开发有限公                               2013-044、
                    司自接到本裁决                               2013-056、
                    书之日起十日内                               2016-071、
                    向申请人重庆渝                               2017-001
                    康建设(集团)
                    有限公司支付工
                    程价款人民币
                    12,384,307.57
                    元。(二)被申请
                    人重庆祈年房地
                    产开发有限公司
                    自 2012 年 4
                    月 7 日起至同年
                    5 月 6 日止,以
                    尚欠工程价款
                    5,418,704.81 元
                    为计算基数,按
                    中国人民银行规
                    定的一年期商业
                    银行贷款利率计
                    算资金占用利
                    息;自 2012 年
                    5 月 7 日起,除
                    以前述计算方法
                    计付资金占用利
                    息外,还以尚欠
                    工程价款
                    5,418,704.81 元
                    为计算基数,按
                    每日万分之三计
                    付资金占用利
                    息,直至该欠款
                    付清时止。(三)
                    被申请人重庆祈
                    年房地产开发有
                    限公司自 2012 年
                    7 月 22 日起至


                                                                              41
                重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


同年 8 月 21
日止,以
254,917.60 元
(扣除 8%质保
金后的尚欠款)
为计算基数,按
中国人民银行规
定的一年期商业
银行贷款利率计
算资金占用利
息;自 2012 年
8 月 22 日起,除
以前述计算方法
计付资金占用利
息外,还以尚欠
工程价款
254,917.60 元为
计算基数,按每
日万分之三计付
资金占用利息,
直至该欠款付清
时止。(四)被申
请人重庆祈年房
地产开发有限公
司自接到本裁决
书之日起十日内
向申请人重庆渝
康建设(集团)
有限公司支付因
被申请人原因未
形成签证单部分
以及签证单中未
足额计算、申请
人应产生管理成
本及人员工资增
加损失、材料价
差损失、额外开
支费用等各项损
失共计为
1,654,765.16 元。
(五)申请人重
庆渝康建设(集
团)有限公司自
接到本裁决书之


                                                       42
                                                    重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                     日起十日内向被
                                     申请人重庆祈年
                                     房地产开发有限
                                     公司支付因申请
                                     人原因造成的逾
                                     期竣工违约金
                                     1,439,078.51 元。
                                     (六)驳回申请
                                     人的其他仲裁请
                                     求。(七)驳回被
                                     申请人的其他仲
                                     裁反请求。本案
                                     鉴定费 280,000
                                     元按 3:7 的比例
                                     分担,其中申请
                                     人承担 84,000
                                     元,被申请人承
                                     担 196,000 元。
                                     本案仲裁费
                                     494,058 元、仲裁
                                     反请求费
                                     271,003 元,共计
                                     765,061 元,由被
                                     申请人承担
                                     70%即 535,543
                                     元,由申请人承
                                     担 30%即
                                     229,518 元。本裁
                                     决为终局裁决,
                                     自裁决作出之日
                                     起即发生效力。
                                     由于祈年公司已
                                     经对应付工程款
                                     及其他各项损失
                                     进行了计提,本
                                     次仲裁结果不会
                                     对公司本期利润
                                     或期后利润产生
                                     重大影响。

2017 年(含往年结
转)未结案被诉案    401.97 是   无   无                 无





                                                                                           43
                                               重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


十三、处罚及整改情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。


十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

√ 适用 □ 不适用


       1、2013 年 9 月 24 日,控股公司重庆祈年房地产开发有限公司(以下简

称“祈年公司”)收到重庆仲裁委员会《参加仲裁通知书》,重庆仲裁委员会受理

了重庆渝康建设(集团)有限公司诉祈年公司建设工程施工合同纠纷一案,涉

案金额7359.33万元。祈年公司于2016 年 12 月 28 日和 2017 年 1 月 5 日收到

《重庆仲裁委员会裁决书》(2013)渝仲字第 558 号和《重庆仲裁委员会裁决

书》(2013)渝仲字第 558 号(更正)两裁决书。裁决祈年公司应付的金额约1760

万元。

      2017年5月10日,祈年公司收到重庆市第一中级人民法院执行裁定书(2017)

渝01执524号,重庆市第一中级人民法院扣划了祈年公司存款人民币 143.20万

元。上述裁决金额未履行完毕。(详见公司2013 年 9月 26 日、11 月 7 日、2016

年12月30日及2017年1月6日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》

和巨潮资讯网上披露的公告内容。公告编号:2013-044、2013-056、2016-071、

2017-001)。

       除上述情况外,公司不存在其他未履行法院生效判决、债务到期未清偿情

况。

       2、截止 2017年12月31日,重庆城投不存在未履行法院生效判决、所负数额

较大债务到期未清偿情况。




                                                                                      44
                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。


十六、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。


2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。


3、共同对外投资的关联交易

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。


4、关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。


5、其他重大关联交易

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。


十七、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

(1)托管情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。




                                                                                                         45
                                                                               重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


(2)承包情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。


(3)租赁情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。


2、重大担保

√ 适用 □ 不适用


(1)担保情况

                                                                                                                   单位:万元

                               公司及其子公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)

                    担保额度
                                              实际发生日期      实际担保金                             是否履行 是否为关
     担保对象名称   相关公告     担保额度                                       担保类型      担保期
                                             (协议签署日)         额                                      完毕   联方担保
                    披露日期

                                                  公司对子公司的担保情况

                    担保额度
                                              实际发生日期      实际担保金                             是否履行 是否为关
     担保对象名称   相关公告     担保额度                                       担保类型      担保期
                                             (协议签署日)         额                                      完毕   联方担保
                    披露日期

重庆道金投资有限公 2006 年 06                2006 年 06 月 29                  连带责任保
                                    38,000                               900                168 个月   否          否
司                  月 14 日                 日                                证

重庆国际会议展览中 2016 年 09                2016 年 09 月 23                  连带责任保
                                     5,000                               500                60 个月    否          否
心经营管理有限公司 月 24 日                  日                                证

重庆国际会议展览中 2016 年 4                 2016 年 10 月 25                  连带责任保
                                     2,000                                 0                60 个月    否          否
心经营管理有限公司 月 23 日                  日                                证

报告期内审批对子公司担保额度                                    报告期内对子公司担保实
                                                            0                                                              0
合计(B1)                                                      际发生额合计(B2)

报告期末已审批的对子公司担保                                    报告期末对子公司实际担
                                                       45,000                                                           1,400
额度合计(B3)                                                  保余额合计(B4)

                                              子公司对子公司的担保情况

                    担保额度
                                             实际发生日期       实际担保金                             是否履行 是否为关
     担保对象名称   相关公告     担保额度                                       担保类型      担保期
                                             (协议签署日)         额                                      完毕   联方担保
                    披露日期

报告期内审批对子公司担保额度                                    报告期内对子公司担保实
                                                            0                                                              0
合计(C1)                                                      际发生额合计(C2)


                                                                                                                           46
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


报告期末已审批的对子公司担保                               报告期末对子公司实际担
                                                       0                                                     0
额度合计(C3)                                             保余额合计(C4)

                                     公司担保总额(即前三大项的合计)

报告期内审批担保额度合计                                   报告期内担保实际发生额
                                                       0                                                     0
(A1+B1+C1)                                               合计(A2+B2+C2)

报告期末已审批的担保额度合计                               报告期末实际担保余额合
                                                  45,000                                                  1,400
(A3+B3+C3)                                               计(A4+B4+C4)

实际担保总额(即 A4+B4+C4)占公司净资产的比例                                                            0.47%

其中:

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额(D)                                                              0

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
                                                                                                             0
担保余额(E)

担保总额超过净资产 50%部分的金额(F)                                                                        0

上述三项担保金额合计(D+E+F)                                                                                0

对未到期担保,报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
                                                           无
责任的情况说明(如有)

违反规定程序对外提供担保的说明(如有)                     无

采用复合方式担保的具体情况说明


(2)违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。


3、委托他人进行现金资产管理情况

(1)委托理财情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。


(2)委托贷款情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。


4、其他重大合同

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。



                                                                                                             47
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


十八、社会责任情况

1、履行社会责任情况

不适用


2、履行精准扶贫社会责任情况

(1)精准扶贫规划

(2)年度精准扶贫概要

(3)精准扶贫成效


                      指标                  计量单位                数量/开展情况

一、总体情况                                  ——                      ——

二、分项投入                                  ——                      ——

     1.产业发展脱贫                           ——                      ——

     2.转移就业脱贫                           ——                      ——

     3.易地搬迁脱贫                           ——                      ——

     4.教育扶贫                               ——                      ——

     5.健康扶贫                               ——                      ——

     6.生态保护扶贫                           ——                      ——

     7.兜底保障                               ——                      ——

     8.社会扶贫                               ——                      ——

     9.其他项目                               ——                      ——

三、所获奖项(内容、级别)                    ——                      ——


(4)后续精准扶贫计划

3、环境保护相关的情况

上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用



十九、其他重大事项的说明

√ 适用 □ 不适用


          1、2014年12月,公司控股子公司重庆朗福置业有限公司以山与城项目A区

                                                                                                  48
                                             重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



四、六标段土地使用权86600㎡及在建工程,四期部分土地约 81476 ㎡或 A 区、

B 区商业约 1.1 万㎡及A区与C区现房及在建工程约3万㎡作为贷款抵押物,向

中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行申请3亿元的开发贷款,贷款期限为

3 年(具体内容详见2014年12月23日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海

证券报》及巨潮资讯网)。截至报告期末,朗福公司该笔贷款的实际提款金额

为2.6亿元,并于2017年12月5日提前偿还,2017年12月25日完成相关解除抵押手

续。

       2、2016年2月,公司以“渝开发格莱美城”一期项目在建工程及后期土地作

贷款抵押物,向工商银行渝中支行申请额度为人民币1.45亿元的房地产开发贷

款,贷款期限为3年。(具体内容详见2016年2月2日的《中国证券报》、《证券

时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)截至报告期末,公司该笔贷款的实际

提款金额为1700万元,并于2017年1月19日提前偿还,2017年1月20日完成相关

解除抵押手续。

       3、公司向控股子公司朗福公司提供的合计15,500万元财务资助已于2017年

4月30日到期,由于朗福公司“山与城项目”开发周期较长,经营状况未达预期,

资金紧张,无足额资金按时偿还公司提供的财务资助,已造成逾期(详见2017

年5月3日、7月29日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资

讯网),截止报告期末尚未归还。目前,公司已通过向朗福公司发送催款函等

方式进行催收,并敦促其加快存货的周转速度及加强资金管理,尽快还款。朗

福公司回函表示:由于房地产市场回暖,目前朗福公司销售形式正在向好的方

向发展,销售收入较之前有大幅度的增长,但年底需保证农民工工资支付,暂

时无法偿还股东借款;朗福公司将拓展销售渠道,加大销售力度,加快按揭回


                                                                                    49
                                             重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



款,争取早日偿还股东借款。

     4、2017年8月4日,公司披露了"14渝发债"2017年付息公告,8月14日,公

司向全体债券持有人实施了付息。

     5、2017年9月13日,公司披露了监事张莉辞职的公告及第八届监事会第七

次会议决议公告,同意杨妮为公司第八届监事会监事候选人,尚待公司第二次

临时股东大会审议批准。2017年11月23日,公司第八届监事会第九次会议决议

公告,同意将公司第八届监事会监事候选人杨妮变更为米沙,2017年12月12日,

公司2017年第二次临时股东大会审议通过,米沙为公司第八届监事会监事,自

股东大会审议通过之日起至本届监事会届满止。(详见2017年9月13日、11月24

日、12月13日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。

     6、2017年11月23日,公司披露了2016年度第一期中期票据2017年付息公告,

并于12月1日向全体债券持有人实施了付息。(详见2017年11月24日《中国证券

报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。

      7、2017年12月12日,公司第八届董事会第十二次会议审议通过《关于参

与设立“重庆市(南岸)会展专项资金”暨关联交易的议案》(详见2017年12月13

日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。2018年2

月14日,重庆市商务委员会划拨1000万元资金至重庆市(南岸)会展专项资金

专用账户,该笔资金尚未启用。

     8、2017年12月26日,公司第八届董事会第十三次会议审议通过《关于会

展置业以“国汇中心”负一楼车库抵偿我司“国汇中心”52、53F公寓装修款暨关联

交易的议案》(详见2017年12月27日《中国证券报》、《证券时报》、《上海

证券报》及巨潮资讯网)。截止报告期末,公司已与会展置业完成合同签署,


                                                                                    50
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



产权证目前正在办理中。

      9、报告期内,公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及

巨潮资讯网上披露的重要事项如下:
公告编号   披露时间    公告名称或内容                                      披露索引
2017-001   2017-1-6    关于控股公司重庆祈年房地产开发有限公司收到《重庆 《中国证券报》、《证券时报》、
                       仲裁委员会裁决书》(更正)的公告                 《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-002   2017-1-7    关于参股公司重庆诚投再生能源发展有限公司被申请破 《中国证券报》、《证券时报》、
                       产清算的进展公告                                 《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-003   2017-1-17   2017 年第一次临时股东大会决议公告                   《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-004   2017-1-21   2016 年度业绩预告                                   《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-005   2017-2-27   关于股票交易异常波动的公告                          《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-006   2017-3-11   第八届董事会第七次会议决议公告                      《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-007   2017-3-11   2016年年度报告                                      巨潮资讯网
2017-008   2017-3-11   2016年年度报告摘要                                  《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-009   2017-3-11   第八届监事会第四次会议决议公告                      《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-010   2017-3-11   2017年度日常关联交易预计公告                        《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-011   2017-3-11   关于公司第八届董事会第七次会议相关事项的独立意见 《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-012   2017-3-11   2016年度内部控制评价报告                            《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-013   2017-3-11   第八届监事会对公司内部控制评价报告的审核意见        《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-014   2017-3-11   关于召开2016年年度股东大会的通知                    《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-015   2017-4-7    关于召开2016年年度股东大会提示性公告                《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-016   2017-4-13   2016年年度股东大会决议公告                          《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                           《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-017   2017-4-13   2017年第一季度业绩预告                              《中国证券报》、《证券时报》、


                                                                                                  51
                                                          重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                                                          《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-018   2017-4-20   2017年第一季度报告                                 巨潮资讯网
2017-019   2017-4-20   2017年第一季度报告正文                             《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                          《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-020   2017-4-25   关于控股子公司朗福公司偿还股东财务资助逾期的公告 《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                          《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-021   2017-4-29   关于控股子公司朗福公司偿还逾期股东财务资助的公告 《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                          《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-022   2017-5-3    关于控股子公司朗福公司偿还股东财务资助逾期的公告 《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                          《上海证券报》及巨潮资讯网
           2017-5-11   公司债券跟踪评级报告                               巨潮资讯网
2017-023   2017-5-26   关于控股公司重庆祈年房地产开发有限公司仲裁进展公 《中国证券报》、《证券时报》、
                       告                                               《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-024   2017-5-27   2016年年度分红派息实施公告                         《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                          《上海证券报》及巨潮资讯网
           2017-6-9    2014年公司债券受托管理事务报告(2016年度)         巨潮资讯网
2017-025   2017-6-10   关于转让控股子公司重庆会展中心置业有限公司 40% 《中国证券报》、《证券时报》、
                       股权 完成工商过户变更的公告                    《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-026   2017-7-12   2017年半年度业绩预告                               《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                          《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-027   2017-7-29   第八届董事会第九次会议决议公告                     《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                          《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-028   2017-7-29                                                      《中国证券报》、《证券时报》、
                       2017年半年度报告                                   《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-029   2017-7-29                                                      《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                          《上海证券报》及巨潮资讯网
                       2017年半年度报告摘要



2017-030   2017-08-04 “14渝发债”2017年付息公告                          《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                          《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-031   2017-08-10 关于参股公司重庆诚投再生能源发展有限公司            《中国证券报》、《证券时报》、
                      收到《民事裁定书》的公告                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-032   2017-08-18 高管人员辞职公告                                    《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                          《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-033   2017-09-13 关于监事辞职的公告                                  《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                          《上海证券报》及巨潮资讯网


                                                                                                 52
                                                            重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


2017-034      2017-09-13 第八届监事会第七次会议决议公告                     《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-035      2017-10-13 2017年前三季度业绩预告                             《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-036      2017-10-18                                                    《中国证券报》、《证券时报》、
                           2017年第三季度报告                               《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-037      2017-10-18 2017年第三季度报告正文                             《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-038      2017-11-23 2016年度第一期中期票据2017年付息公告               《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-039      2017-11-23 关于参加投资者网上集体接待日活动的公告             《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-040      2017-11-24 第八届监事会第九次会议决议公告                     《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-041      2017-11-25 第八届董事会第十一次会议决议公告                   《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-042      2017-11-25 关于变更证券事务代表的公告                         《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-043      2017-11-25 关于召开2017年第二次临时股东大会的通知             《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-044      2017-12-13 2017年第二次临时股东大会决议公告                   《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-045      2017-12-14 第八届董事会第十二次会议决议公告                   《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-046      2017-12-14 关联交易公告                                       《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-047      2017-12-27 第八届董事会第十三次会议决议公告                   《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网
2017-048      2017-12-27 关于召开2018年第一次临时股东大会的通知             《中国证券报》、《证券时报》、
                                                                            《上海证券报》及巨潮资讯网




二十、公司子公司重大事项

√ 适用 □ 不适用


      1、2015年9月,公司控股子公司捷兴公司以其开发项目全部在建工程及


                                                                                                   53
                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



192,348平方米土地作为抵押物向农业银行渝中支行申请额度为3亿元贷款,公司

对其按持股比例进行担保。(具体内容详见2015年9月19日的《中国证券报》、

《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网)。2017年12月21日,捷兴公司

提前偿还了上述贷款,同时公司担保责任解除,2018年1月5日完成相关解除抵

押手续。

    2、2017年8月9日,公司收到市五中院民事裁定书(2016)渝05民破63号之

三,批准公司参股公司重庆诚投再生能源发展有限公司(以下简称”再生能源公

司“)重整计划,即公司在内的再生能源公司所有出资人须无偿向战略投资者转

让全部股权。截止报告期末,该股权转让事项全部办理完毕,工商变更已完成。

(具体内容详见2017年8月10日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券

报》及巨潮资讯网)。




                                                                                  54
                                                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                               第六节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

                                                                                                                       单位:股

                            本次变动前                      本次变动增减(+,-)                          本次变动后

                                                                       公积金转
                           数量        比例      发行新股   送股                   其他       小计         数量         比例
                                                                          股

一、有限售条件股份                0     0.00%           0          0           0          0          0            0     0.00%

1、国家持股                       0     0.00%                                             0          0            0     0.00%

2、国有法人持股                   0     0.00%                                             0          0            0     0.00%

3、其他内资持股                   0     0.00%                                             0          0            0     0.00%

其中:境内法人持股                0     0.00%                                             0          0            0     0.00%

       境内自然人持股             0     0.00%                                             0          0            0     0.00%

4、外资持股                       0     0.00%                                             0          0            0     0.00%

其中:境外法人持股                0     0.00%                                             0          0            0     0.00%

       境外自然人持股             0     0.00%                                             0          0            0     0.00%

                         843,770,9                                                                       843,770,9
二、无限售条件股份                     100.00%          0          0           0          0          0                 100.00%
                                  65                                                                              65

                         843,770,9                                                                       843,770,9
1、人民币普通股                        100.00%          0          0           0          0          0                 100.00%
                                  65                                                                              65

2、境内上市的外资股               0                     0          0           0          0          0            0     0.00%

3、境外上市的外资股               0                     0          0           0          0          0            0     0.00%

4、其他                           0                     0          0           0          0          0            0     0.00%

                         843,770,9                                                                       843,770,9
三、股份总数                           100.00%          0          0           0          0          0                 100.00%
                                  65                                                                              65

股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用


                                                                                                                               55
                                                                                 重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用


2、限售股份变动情况

□ 适用 √ 不适用


二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行(不含优先股)情况

□ 适用 √ 不适用


2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□ 适用 √ 不适用


3、现存的内部职工股情况

□ 适用 √ 不适用


三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

                                                                                                                             单位:股

                                                                                                        年度报告披露日
                                                                   报告期末表决权
                                 年度报告披露日                                                         前上一月末表决
报告期末普通                                                       恢复的优先股股
                        68,170 前上一月末普通           67,358                                      0 权恢复的优先股              0
股股东总数                                                         东总数(如有)(参
                                 股股东总数                                                             股东总数(如有)
                                                                   见注 8)
                                                                                                        (参见注 8)

                                        持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况

                                                              报告期内 持有有限 持有无限                  质押或冻结情况
                                                  报告期末
    股东名称           股东性质       持股比例                增减变动 售条件的 售条件的
                                                  持股数量                                          股份状态               数量
                                                                  情况   股份数量 股份数量

重庆市城市建设
                                                  533,149,0                          533,149,0
投资(集团)有限 国有法人               63.19%                0                  0               质押                    264,340,000
                                                        99                                 99
公司

陈泽钦              境内自然人           0.38% 3,242,353 3,242,353               0 3,242,353

神威医药科技股
                    境内非国有法人       0.23% 1,900,000 400,000                 0 1,900,000
份有限公司

中央汇金资产管      国有法人             0.16% 1,347,400 0                       0 1,347,400



                                                                                                                                  56
                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


理有限责任公司

鄢继雄              境内自然人        0.15% 1,279,593 1,279,593     0 1,279,593

香港中央结算有
                    境外法人          0.15% 1,271,558 1,271,558     0 1,271,558
限公司

彭芳                境内自然人        0.14% 1,179,174 1,179,174     0 1,179,174

中国对外经济贸
易信托有限公司
-外贸信托金钥
                    其他              0.12% 1,037,483 1,037,483     0 1,037,483
匙 1 号结构化证券
投资集合资金信
托计划

谭艳                境内自然人        0.12% 1,013,600 1,013,600     0 1,013,600

王建兴              境内自然人        0.12% 1,000,000 1,000,000     0 1,000,000

上述股东关联关系或一致行动的说     公司未知前十名股东之间是否存在关联关系,也未知前十名股东是否属于《上市公司
明                                 收购管理办法》中规定的一致行动人。

                                         前 10 名无限售条件股东持股情况

                                                                                              股份种类
            股东名称                      报告期末持有无限售条件股份数量
                                                                                      股份种类           数量

重庆市城市建设投资(集团)有限公
                                                                     533,149,099 人民币普通股            533,149,099


陈泽钦                                                                    3,242,353 人民币普通股           3,242,353

神威医药科技股份有限公司                                                  1,900,000 人民币普通股           1,900,000

中央汇金资产管理有限责任公司                                              1,347,400 人民币普通股           1,347,400

鄢继雄                                                                    1,279,593 人民币普通股           1,279,593

香港中央结算有限公司                                                      1,271,558 人民币普通股           1,271,558

彭芳                                                                      1,179,174 人民币普通股           1,179,174

中国对外经济贸易信托有限公司-
外贸信托金钥匙 1 号结构化证券投                                           1,037,483 人民币普通股           1,037,483
资集合资金信托计划

谭艳                                                                      1,013,600 人民币普通股           1,013,600

王建兴                                                                    1,000,000 人民币普通股           1,000,000

前 10 名无限售流通股股东之间,以
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系,也未知前十名股东是否属于《上市公司
名股东之间关联关系或一致行动的     收购管理办法》中规定的一致行动人。
说明

前 10 名普通股股东参与融资融券业
                                   股东谭艳通过投资者信用账户持有本公司股票 999400 股。
务情况说明(如有)(参见注 4)

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

                                                                                                                  57
                                                                            重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。


2、公司控股股东情况

控股股东性质:地方国有控股
控股股东类型:法人

                           法定代表人/单位负
       控股股东名称                                   成立日期              组织机构代码             主要经营业务
                                   责人

重庆市城市建设投资(集团)                                                                    城市建设投资(不含金融
                          陈建伟                1993 年 02 月 26 日   91500000202814256L
有限公司                                                                                      及财政信用业务)

控股股东报告期内控股和参 截止 2017 年 12 月 31 日,重庆城投持有重庆农村商业银行 787,087,430 股,持股比例 7.87%;
股的其他境内外上市公司的 持有西南证券 339,293,065 股,持股比例 6.01%;持有重庆港九 7,950,000 股,持股比例 1.15%;
股权情况                  持有重庆建工 64,277,998 股,持股比例 3.54%。

控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。


3、公司实际控制人情况

实际控制人性质:地方国资管理机构
实际控制人类型:法人

                             法定代表人/单位
       实际控制人名称                              成立日期           组织机构代码                  主要经营业务
                                 负责人

重庆市国有资产监督管理委员
                             胡际权            2003 年 10 月 08 日 不适用                  不适用


实际控制人报告期内控制的其
                             不适用
他境内外上市公司的股权情况

实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图




                                                                                                                    58
                                                        重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□ 适用 √ 不适用


4、其他持股在 10%以上的法人股东

□ 适用 √ 不适用


5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□ 适用 √ 不适用




                                                                                               59
                                            重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                           第七节 优先股相关情况

□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。




                                                                                   60
                                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                     第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况

一、董事、监事和高级管理人员持股变动

                                                                                            本期增持 本期减持
                                                      任期起始 任期终止 期初持股                                       其他增减 期末持股
  姓名        职务     任职状态    性别     年龄                                            股份数量 股份数量
                                                           日期         日期     数(股)                              变动(股)数(股)
                                                                                             (股)       (股)

合计           --          --       --           --         --           --             0             0            0                    0


二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√ 适用 □ 不适用

       姓名           担任的职务          类型                   日期                                     原因

                                                      2017 年 08 月 17
万先进              副总经理       解聘                                       工作原因主动辞职,离任后不在公司任职。
                                                      日

                                                      2017 年 12 月 12
张莉                监事           离任                                       工作原因主动离职,离任后不在公司任职。
                                                      日


三、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责


         徐平,男,1962年4月出生,汉族,研究生学历,高级工程师,中共党员。

曾任:贵州省水利水电勘测设计院项目设计总负责人、水工专业负责人;重庆

市水利电力建筑勘测设计研究院土建设计室主任; 重庆市城市建设投资公司工

程部经理助理、副经理(主持工作)、经理,并先后兼任石桥铺立交、四公里

立交建设项目部经理;重庆港务(集团)有限责任公司副总经理、党委委员,

兼任重庆港寸滩港区建设指挥部指挥长;重庆港务物流集团有限公司副总经理、

党委委员,兼任重庆港务物流建设投资公司董事长;重庆市城市建设投资(集团)

有限公司副总经理、党委委员兼重庆渝开发股份有限公司第七届董事长、党委

书记。现任重庆市城市建设投资(集团)有限公司副总经理、党委委员,重庆渝开

发股份有限公司第八届董事会董事长、党委书记。
                                                                                                                                        61
                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



    王安金,男,汉族,1972年5月出生,研究生学历,高级工程师,中共党员。

曾任重庆市城市建设发展有限公司经理助理兼办公室主任,重庆市城市建设投

资公司石桥铺立交项目部工程处处长,重庆市城市建设投资公司团委书记(副

处级),重庆市新城开发建设股份有限公司副总经理,重庆渝开发股份有限公

司党委委员、董事、副总经理,重庆市诚投房地产开发有限公司副总经理、执

行董事、总经理,重庆市城市建设土地储备整治中心副主任、主任,重庆市城

投公租房建设有限公司执行董事、总经理,重庆渝开发股份有限公司第七届董

事会董事、总经理兼任重庆会展中心置业有限公司董事长。现任重庆渝开发股

份有限公司第八届董事、党委副书记、总经理、重庆市城市建设投资(集团)

有限公司职工董事,重庆朗福置业有限公司董事,重庆捷兴置业有限公司董事。

    李尚昆,男,1963年8月出生,研究生学历,中共党员。曾任巫山县大昌中

学教师,巫山县委党校教师,巫山县计委委员会副主任科员,重庆市福田镇党

委副书记、镇长,巫山县人民政府驻重庆办事处主任,县政府办副主任,县计

委副主任、县物价局局长,县劳动和社会保障局党组书记、局长,县政协副主

席,县委委员,县发展和改革委员会党组书记、主任,县人大党组副书记、副

主任,巫山县新山资产经营公司董事长,县汇诚担保公司董事长,县兴财农业

产业发展有限公司董事长。现任重庆渝开发股份有限公司第八届董事、党委委

员、副总经理,重庆祈年房地产开发有限公司董事、总经理,重庆渝开发资产

经营管理有限公司执行董事、总经理。

    曹国华,男,1967年2月出生,汉族,管理学博士,中共党员,曾任重庆大

学经济与工商管理学院副教授,国家开发银行重庆市分行顾问,重庆渝开发股

份有限公司第七届独立董事,贵州百灵制药集团股份有限公司独立董事,天平


                                                                                  62
                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



汽车保险股份有限公司独立董事,金科地产集团股份有限公司独立董事,重庆

建峰化工股份有限公司独立董事,现任重庆大学经济与工商管理学院教授、博

士生导师,金融系主任,重庆渝开发股份有限公司第八届独立董事,东沣科技

集团股份有限公司独立董事,重庆农村商业银行股份有限公司独立董事,重庆

旅游投资集团有限公司外部董事,重庆机电控股集团信博投资管理有限公司外

部董事。

    袁林,女,1964年11月出生,汉族,法学博士,民革党员,曾任四川省政

法管理干部学院讲师、副教授,四川广播电视大学教授、副处长,成都新智电

子信息有限公司董事长,重庆市高级人民法院庭长助理,重庆云河水电股份有

限公司独立董事,现任西南政法大学法学院教授、博士生导师,重庆市人大代

表、市人大常委会内务司法委员会委员,中国犯罪学学会副会长,中国银行法

学会理事、金融犯罪研究专业委员会副主任,重庆渝开发股份有限公司第八届

独立董事,重庆智飞生物制品股份有限公司独立董事,重庆蓝黛动力传动机械

股份有限公司独立董事,重庆钢铁(集团)有限责任公司外部董事,重庆建工

投资控股有限责任公司外部董事。

    余剑锋,男,1970年5月出生,汉族,大学本科学历,民盟盟员,注册会计

师,曾任四川航天工业总公司规划处职员,重庆四维软件研究所业务人员,重

庆会计师事务所业务助理,重庆(天健)会计师事务所项目经理、审计部副经理、

经理、专业标准部经理、高级经理,重庆市绿色志愿者联合会干事,重庆啤酒

股份有限公司独立董事,重庆九龙电力股份有限公司独立董事,重庆建设摩托

股份有限公司独立董事,现任重庆永和会计师事务所(普通合伙)主任会计师

(执行合伙人),重庆注册会计师协会常务理事,重庆渝开发股份有限公司第


                                                                                  63
                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



八届独立董事,重庆水务集团股份有限公司独立董事,重庆瑜欣平瑞电子股份

有限公司独立董事,重庆国际投资咨询集团有限公司外部监事,重庆公众河流

环保文化中心主任。

    陈煦江,男,1973年1月出生,土家族,会计学博士,中共党员,曾任重庆

工商大学会计学院教师、会计系副主任,会计系主任,现任重庆工商大学会计

学院教授、硕士生导师,中国会计学会财务成本分会理事,重庆渝开发股份有

限公司第八届独立董事,力帆实业(集团)股份有限公司独立董事。

    朱江,男,汉族,1963年6月出生,大学本科学历,中共党员,工程师。曾

任重庆市电信局工程师,加拿大北电网络中国公司工程师、高级经理、西南地

区总监;中国卫星通信集团公司重庆分公司副总(主持工作);2009年2月,任

重庆西永微电子产业园区开发有限公司副总经理、党委委员。现任重庆渝开发

股份有限公司第八届监事会主席、党委委员。

    米沙,男,1975年10月出生,大学本科,经济师(金融),中共党员,1996

年7月参加工作。曾任中国建设银行重庆分行杨家坪支行出纳、会计;重庆李家

沱长江大桥合作有限公司出纳、管养科科长;重庆市城市建设投资公司鹅公岩

项目部出纳;重庆市城市建设投资公司财务部业务员,投融资部业务员、主办、

业务经理,财务部预算科科长。现任重庆市城市建设投资(集团)有限公司财

务部副部长,重庆渝开发股份有限公司监事,兼任重庆市城投路桥管理有限公

司监事、重庆华融天泽基础设施发展有限公司董事。

    李文波,男,土家族,1964年7月出生,大学本科,中共党员,具有律师资

格和董事会秘书资格。曾在重庆长江轮船公司、重庆市城市建设投资(集团)

有限公司、重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司工作。曾任公司董事会


                                                                                  64
                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



办公室主任、发展部经理、总经理办公室主任,重庆诚投再生能源发展有限公

司董事。现任重庆渝开发股份有限公司第八届职工监事,审计部、监事会办公

室主任,兼任法务内控部部长、重庆朗福置业有限公司监事、重庆会展中心置

业有限公司监事、重庆祈年房地产开发有限公司监事。

    周海,男,1972年3月出生,研究生学历,中共党员,人力资源管理师。曾

任重庆市经济技术开发区组织部(劳动人事局、就业办)干部、团工委副书记

(主持工作)、交通局副局长、局长,重庆市经济技术开发区办公室副主任;

重庆市北部新区翠云街道办事处主任、党工委书记。现任重庆渝开发股份有限

公司副总经理、党委委员、工会主席,兼任重庆朗福置业有限公司董事长。

    陈尉纲,男,汉族,1970年5月出生,管理学博士,中共党员,高级工程师。

曾任四川省重庆鸥鹏集团公司发展部副经理;重庆鸥鹏集团公司营销部经理;

重庆大学科技企业集团投资中心主任;重庆重大高科技股份有限公司董事会秘

书兼副总经理;重庆大学房地产开发有限公司副总经理;曾任重庆渝开发股份

有限公司总经理助理;兼任重庆渝开发资产经营管理有限公司执行董事、总经

理,重庆渝开发物业管理有限公司董事长、总经理;重庆国际会展中心经营管

理有限公司总经理、执行董事;重庆捷兴置业有限公司董事。现任重庆渝开发

股份有限公司副总经理、党委委员,兼任重庆渝开发物业管理有限公司执行董

事、总经理,重庆国际会展中心经营管理有限公司执行董事、总经理,兼任重

庆捷兴置业有限公司监事。

    谢勇彬,男,汉族,1977年6月出生,大学本科,中共党员,具有司法执业

资格。曾任建设工业集团技术员;重庆树深律师事务所律师、公司业务部部长、

非诉讼部部长;重庆渝开发股份有限公司法律审计部经理、总经理办公室主任、


                                                                                  65
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



发展计划部经理、董事会办公室主任、总经理助理;重庆捷兴置业有限公司监

事;重庆祈年房地产开发有限公司董事;重庆诚投再生能源发展有限公司监事;

重庆朗福置业有限公司副总经理。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、副

总经理、董事会秘书。

       官燕,女,汉族,1970年4月出生,大学本科,中国注册会计师、高级会计

师、注册土地评估师,曾任重庆工商大学讲师;重庆天健会计师事务所部门副

经理;重庆市城市建设投资(集团)有限公司计划财务部经理助理、副经理、

重庆渝开发股份有限公司财务副总监。现任重庆渝开发股份有限公司财务总监,

兼任重庆会展中心置业有限公司董事、重庆道金投资有限公司执行董事、总经

理。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用

                                                     在股东单位                                    在股东单位是否
任职人员姓名               股东单位名称                             任期起始日期   任期终止日期
                                                     担任的职务                                     领取报酬津贴

                                                    党委委员、副 2010 年 08 月
徐平           重庆市城市建设投资(集团)有限公司                                                  是
                                                    总经理         31 日

                                                                   2010 年 01 月
王安金         重庆市城市建设投资(集团)有限公司 职工董事                                         否
                                                                   26 日

                                                    财务部副部 2016 年 07 月
米沙           重庆市城市建设投资(集团)有限公司                                                  是
                                                    长             08 日

在股东单位任
               徐平任重庆城投副总经理任期起始日期为 2010 年 9 月 16 日。
职情况的说明

在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用

                                                      在其他单位                                    在其他单位是否
任职人员姓名               其他单位名称                             任期起始日期    任期终止日期
                                                      担任的职务                                        领取报酬津贴

                                                     教授、博士生
曹国华         重庆大学经济与工商管理学院            导师,金融系                                   是
                                                     主任

                                                     教授、博士生
袁林           西南政法大学法学院                                                                   是
                                                     导师



                                                                                                                       66
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                                   主任会计师
余剑锋         重庆永和会计师事务所(普通合伙)    (执行合伙                                   是
                                                   人)

                                                   教授、硕士生
陈煦江         重庆工商大学会计学院                                                             是
                                                   导师

                                                                  2016 年 05 月 11
官燕           重庆会展中心置业有限公司            董事                                         否
                                                                  日

                                                                  2009 年 06 月 30
李文波         重庆会展中心置业有限公司            监事                                         否
                                                                  日

               1、曹国华任东沣科技集团股份有限公司独立董事,重庆农村商业银行股份有限公司独立董事,重庆旅游
               投资集团有限公司外部董事、重庆机电控股集团信博投资管理有限公司外部董事。2、袁林任重庆市人大
               代表、市人大常委会内务司法委员会委员,中国犯罪学学会副会长,中国银行法学会理事、金融犯罪研究
在其他单位任 专业委员会副主任,重庆智飞生物制品股份有限公司独立董事,重庆蓝黛动力传动机械股份有限公司独立
职情况的说明 董事,重庆钢铁(集团)有限责任公司外部董事,重庆建工投资控股有限责任公司外部董事。3、余剑锋
               任重庆注册会计师协会常务理事,重庆水务集团股份有限公司独立董事,重庆瑜欣平瑞电子股份有限公司
               独立董事,重庆国际投资咨询集团有限公司外部监事,重庆公众河流环保文化中心主任。4、陈煦江任中
               国会计学会财务成本分会理事,力帆实业(集团)股份有限公司独立董事。

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用


四、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况


         1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序

         2018年3月8日,公司召开第八届董事会第十四次会议审议通过了《关于公

司高管人员2017年度薪酬的议案》。2018年3月8日,公司召开第八届监事会第

十次会议审议通过了《关于公司监事会主席2017年度薪酬的议案》,该议案尚

需提交公司2017年年度股东大会审议批准。

         2、董事、监事、高级管理人员报酬确定依据

       根据《公司章程》的有关规定,本公司董事、监事的报酬由公司股东大会

决定;高级管理人员的报酬由公司董事会薪酬与考核委员会根据公司薪酬管理

制度,结合经营业绩进行考核,并向董事会提出公司高级管理人员相应的报酬

标准,提交公司董事会审议批准。

                                                                                                              67
                                                                重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



         2012年1月10日,公司召开第六届董事会第四十七次会议审议通过了《关于

公司独立董事年度津贴调整的议案》,并于2012年5月15日提交公司2012年第一

次临时股东大会审议通过。2017年11月24日,公司召开第八届董事会第十一次

会议,审议通过了《关于制定<重庆渝开发股份有限公司公司高管人员薪酬管理

办法>的议案》。并于2017年12月12日提交公司2017年第二次临时股东大会审议

通过。

        3、报告期内,董事、监事和高级管理人员报酬共计539.86万元。具体情况

如下:

    (1)独立董事报酬26万元,其中:曹国华、袁林、余剑锋、陈煦江独立董事

津贴各6.5万元(任职12个月)。

    (2)监事报酬94.6万元,其中监事会主席朱江68.55万元(任职12个月),监

事李文波26.05万元(任职12个月,仅按公司中层管理人员领取薪酬,兼任职工

监事职务不领取薪酬)。

    (3)高级管理人员报酬共计419.26万元,其中:王安金73.5万(任职12个月 ),

李尚昆59.79万元(任职12个月),周海61.28万元(任职12个月),陈尉纲61.28

万元(任职12个月),万先进40.85万元(任职8个月),谢勇彬61.28万元(任

职12个月),官燕61.28万元(任职12个月)。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
                                                                                                  单位:万元

                                                                          从公司获得的税 是否在公司关联
        姓名        职务            性别       年龄         任职状态
                                                                            前报酬总额         方获取报酬

徐平           董事长         男                      55 现任                            0是

王安金         董事、总经理   男                      45 现任                        73.5 否

朱 江          监事会主席     男                      54 现任                       68.55 否

李尚昆         副总经理       男                      54 现任                       59.79 否



                                                                                                            68
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


周     海           副总经理         男                     45 现任                        61.28 否

陈尉纲              副总经理         男                     46 现任                        61.28 否

万先进              副总经理         男                     48 离任                        40.85 否

                    副总经理、董事
谢勇彬                               男                     40 现任                        61.28 否
                    会秘书

官 燕               财务总监         女                     47 现任                        61.28 否

张莉                监事             女                     42 离任                              0是

李文波              职工监事         男                     53 现任                        26.05 否

曹国华              独立董事         男                     50 现任                          6.5 否

余剑锋              独立董事         男                     47 现任                          6.5 否

袁林                独立董事         女                     53 现任                          6.5 否

陈煦江              独立董事         男                     45 现任                          6.5 否

合计                         --           --         --                --                 539.86       --

公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用


五、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度


母公司在职员工的数量(人)                                                                                  114

主要子公司在职员工的数量(人)                                                                              587

在职员工的数量合计(人)                                                                                    701

当期领取薪酬员工总人数(人)                                                                                700

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数(人)                                                          115

                                                 专业构成

                           专业构成类别                                     专业构成人数(人)

生产人员                                                                                                    394

销售人员                                                                                                     55

技术人员                                                                                                    108

财务人员                                                                                                     40

行政人员                                                                                                    104

合计                                                                                                        701

                                                 教育程度

教育程度类别                                          数量(人)

博士                                                                                                         1


                                                                                                              69
                                               重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


硕士                                                                                 14

研究生                                                                                3

本科                                                                                152

大专                                                                                146

高中以下                                                                            385

合计                                                                                701


2、薪酬政策


    2017年度员工薪酬绩效积极导入市场化观念,采用以公司薪酬总额与公司营

业业绩挂钩的原则,以员工绩效与部门绩效和个人贡献挂钩为导向,以不同管

理体系对应不同绩效方案为思路,明确部门职责和工作重心。进一步完善目标

考核办法,年度目标分解到人,实现目标考核落实到岗到人,严格执行考核结

果。


3、培训计划


         2017年度完善了员工培训和再教育机制。为进一步提高管理人员综合素质,

大力加强复合型人才的培训,探索及创造了多种培训教育途径,如中层干部轮

岗,多岗位交流学习;开办“渝开发大讲堂”,营造良好的学习氛围,走出去到行

业领先企业考察学习等等。为确保培训达到预期效果,公司对员工培训进行考

核,建立了员工培训档案,由人力资源部门对员工的培训评价结果记录备案,

并作为年终绩效考核及岗位或职务调整的依据。

4、劳务外包情况

□ 适用 √ 不适用




                                                                                      70
                                             重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                          第九节 公司治理

一、公司治理的基本状况


    公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《公司

章程》及中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所、重庆证监局有关规定,

不断完善公司法人治理结构,建立健全公司内部控制制度,持续深入开展公司

治理活动,提高公司规范运作水平。

    报告期内,公司制定了《重庆渝开发股份有限公司重大信息内部报告制度》,

提升公司内部控制水平;对《公司章程》进行了修订,将党建工作写入章程,

完善公司治理架构。为进一步做好投资者关系管理工作,增强与广大投资者的

联系,公司开展了投资者网上集体接待日活动。

    报告期内,公司不断强化信息披露,提升经营管理透明度。(1)严格按照

法律、法规和《公司章程》、《公司信息披露管理制度》等的规定,真实、准

确、完整、及时地披露信息,并指定《中国证券报》、《证券时报》、《上海

证券报》和巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站,确保所有投资者能够公

平获取公司信息;(2)加强内幕信息管理,认真做好内幕信息知情人登记工作,

确保内幕信息保密,维护信息披露的公平原则,保护广大投资者的合法权益;

(3)通过电话、电子邮件等方式接待来访者,加强投资者关系管理。

    截止报告期末,公司内部治理结构完整、健全、清晰,符合《公司法》《公

司章程》及其他法律、法规和规范性文件的规定。报告期内,公司股东大会、

董事会、监事会及经理层均能严格按照相关规章制度规范地召开,各位董事、

监事及高管均能认真履行自己的职责。

                                                                                    71
                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。


二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况


       截至报告期末,重庆城投为本公司控股股东,持有本公司533,149,099股股

份,占公司总股本的63.19%。本公司法人治理结构健全,在业务、人员、资产、

机构、财务等方面与控股股东完全分开,具有独立完整的业务及自主经营能力。

       1、业务方面:公司的开发经营完全独立于控股股东,开发经营均由公司自

主决策,公司无需依赖控股股东单位进行开发经营活动。

        2、人员方面:公司总经理、副总经理和董事会秘书等高级管理人员及财务

人员均未在控股股东及关联公司领取报酬;本公司的人事及工资管理均与控股

股东完全分开,人员独立管理。

       3、资产方面:公司与控股股东明确界定资产的权属关系,控股股东没有违

规占用公司的资金、资产及其他资源。

       4、机构方面:公司设立了健全的组织机构体系,所有机构设置程序和机构

职能独立;董事会、监事会等内部机构独立运作,不存在与控股股东职能部门

之间的从属关系。

       5、财务方面:本公司设有独立的财务部门,建立了独立的会计核算体系和

财务管理制度,并在银行独立开户。公司依法纳税,独立做出财务决策,不存

在控股股东干预公司资金使用的情况。

三、同业竞争情况

√ 适用 □ 不适用

                                                                                            工作进度及后续计
     问题类型       控股股东名称      控股股东性质        问题成因            解决措施
                                                                                                    划


                                                                                                            72
                                                                                 重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                                                                      承诺颐天康养产业
                                                               下属子公司颐天康
                                                                                      公司在现有住宅地 因市场原因,老项目
                                                               养产业公司有住宅
                                                                                      产项目完成开发及 尚未销售完毕。下一
                    重庆市城市建设投                           地产项目开发及销
同业竞争                                 其他                                         销售,解决其政策性 步将继续履行承诺,
                    资(集团)有限公司                         售情况,与公司主营
                                                                                      资金平衡问题后,不 并根据市场情况完
                                                               业务房地产项目构
                                                                                      再新增住宅地产项 成老项目销售。
                                                               成同业竞争。
                                                                                      目。


四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况


       会议届次         会议类型          投资者参与比例              召开日期               披露日期            披露索引

                                                                                                            《中国证券报》、 证
                                                                                                            券时报》、 上海证券
2017 年第一次       临时股东大会                      63.28% 2017 年 01 月 16 日 2017 年 01 月 17 日
                                                                                                            报》及巨潮资讯网,
                                                                                                            公告编号 2017-003

                                                                                                            《中国证券报》、 证
                                                                                                            券时报》、 上海证券
2016 年年度         年度股东大会                      63.28% 2017 年 04 月 12 日 2017 年 04 月 13 日
                                                                                                            报》及巨潮资讯网,
                                                                                                            公告编号 2017-016

                                                                                                            中国证券报》、 证券
                                                                                                            时报》、《上海证券
2017 年第二次       临时股东大会                      63.27% 2017 年 12 月 12 日 2017 年 12 月 13 日
                                                                                                            报》及巨潮资讯网,
                                                                                                            公告编号 2017-044


2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□ 适用 √ 不适用


五、报告期内独立董事履行职责的情况

1、独立董事出席董事会及股东大会的情况


                                                独立董事出席董事会情况

                    本报告期应参加                        以通讯方式参加                                       是否连续两次未
   独立董事姓名                        现场出席次数                         委托出席次数         缺席次数
                      董事会次数                               次数                                             亲自参加会议

曹国华                             7                  4                 3                    0               0否

袁林                               7                  4                 3                    0               0否

余剑锋                             7                  3                 4                    0               0否

陈煦江                             7                  4                 3                    0               0否



                                                                                                                                 73
                                                 重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


独立董事列席股东大会次数                                                                3

连续两次未亲自出席董事会的说明


2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况

独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。


3、独立董事履行职责的其他说明

独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明


       公司独立董事严格按照有关法律、法规和《公司章程》、《独立董事工作

制度》和《独立董事年报工作制度》的规定,恪尽职守、勤勉尽责,积极出席

公司董事会会议和股东大会。会前主动了解并获取作出决策所需要的资料,会

上认真审议每项议案,积极参与讨论并提出合理化建议。同时积极深入公司现

场,了解公司生产经营状况、内部控制的建设及董事会决议、股东会决议的执

行情况。关注外部环境变化对公司造成的影响,并利用其专业知识和能力,对

报告期内公司发生的日常运作情况、聘请年报及内控报告审计机构及关联交易

等事项发表了独立、客观、公正的意见,为董事会科学、客观地决策及公司的

良性发展起到了积极的作用。

六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况


       1、公司第八届董事会战略委员会时刻关注国家方针政策和公司的经营发展

方向,及时了解公司重大事项的进展情况并提出建议,发挥了战略性的监控和

指导作用。

       2、公司第八届董事会提名委员会严格遵照《公司董事会提名委员会工作制


                                                                                        74
                                                   重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



度》,积极参与专业委员会的日常工作,认真负责、勤勉诚信的态度忠实履行

职责。

        3、公司第八届董事会薪酬与考核委员会对公司制定的《重庆渝开发股份有

限公司高管人员薪酬管理办法》进行了认真的审阅并出具了审查意见,同意将

公司制定的《重庆渝开发股份有限公司高管人员薪酬管理办法》提交董事会审

议。依据公司2017年度主要财务指标和经营目标的完成情况,结合公司高管人

员分管工作范围、主要职责,对公司高管人员进行绩效评价,并根据绩效评价

结果及薪酬分配政策提出公司高管人员的年度薪酬数额,提交公司董事会审议。

        4、公司第八届董事会审计与风险管理委员会为确保2016年度报告审计工作

的进度与质量,我们按照证监会相关要求,就公司2016年审计工作安排与会计

师事务所进行沟通,协商确定了公司2016年度审计工作的时间安排。在年审注

册会计师进场前,我们认真审阅了公司编制的2016年度财务报告初稿,出具了

关于在年审注册会计师进场前公司编制的财务会计报表的书面意见。在2016年

年报编制期间,通过见面会等形式与年审注册会计师进行沟通,督促审计工作

的进度,对年审注册会计师的工作情况进行了评价总结。组织召开了审计与风

险管理委员会会议,对《公司2016年度财务决算报告》、《关于续聘天健会计

师事务所(特殊普通合伙)为2017年度财务审计和内控审计单位的议案》进行

了审议并同意提交董事会审议。

七、监事会工作情况

监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。




                                                                                          75
                                                                      重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


八、高级管理人员的考评及激励情况

    报告期内,公司结合实际情况重新制定了《重庆渝开发股份有限公司高管人员薪酬管理
办法》,合理确定公司高管人员收入水平,建立有效的激励和约束机制,充分调动高管人员
的积极性与创造性,从而促进公司经济效益的持续增长,提高公司的经营管理水平和效益。

九、内部控制情况

1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□ 是 √ 否


2、内控自我评价报告


内部控制评价报告全文披露日期         2018 年 03 月 10 日

内部控制评价报告全文披露索引         巨潮资讯网

纳入评价范围单位资产总额占公司合并
                                                                                                         95.41%
财务报表资产总额的比例

纳入评价范围单位营业收入占公司合并
                                                                                                         85.64%
财务报表营业收入的比例

                                                  缺陷认定标准

               类别                                  财务报告                           非财务报告

                                     1.财务报告重大缺陷的迹象包括(1)公司 出现以下情形的,可认定为重大缺陷,
                                     已经上报或披露的财务报告出现的重大差 其他情形按影响程度分别确定为重要
                                     错进行错报更正;(2)公司的审计机构发 缺陷或一般缺陷:1.公司重大事项决策
                                     现当期财务报告存在重大错报,而公司内 缺乏集体民主决策程序,或集体民主决
                                     部控制运行过程中未能发现;(3).公司审 策程序不规范;2.公司决策程序不科
                                     计与风险委员会以及内部审计部门对内部 学,或决策出现重大失误;3.公司经营
                                     控制监督无效;(4).董事、监事或高级管 或决策严重违反国家法律法规;4 公司
                                     理层中出现重大舞弊行为。2.财务报告重 出现重大环境污染或其他严重影响社
定性标准
                                     要缺陷的迹象包括:(1)未依照公认会计 会公共利益的事件;5.媒体经常出现公
                                     准则选择和应用会计政策;(2)未建立反 司的重大负面新闻;6.缺乏重要的业务
                                     舞弊程序和控制措施;(3)对于非常规或 管理制度或制度运行系统性失效;7.公
                                     特殊交易的账务处理没有建立相应的控制 司骨干管理人员、技术人员不断流失;8.
                                     机制或没有实施且没有相应的补偿性控     公司的重大或重要内控缺陷不能得到
                                     制;(4)对于期末财务报告过程的控制存 及时整改;9.公司持续或大量出现重要
                                     在一项或多项缺陷且不能合理保证编制的 内控缺陷;10.其他可能导致公司严重
                                     财务报表达到真实、完整的目标。         偏离控制目标的情况。

                                     重大缺陷标准:营业收入错报≥5%;所有 重大缺陷标准:直接财产损失金额≥上
                                     者权益错报≥0.5%;资产总额错报≥0.5%;年度净资产额的 0.5%;重要缺陷标准:
定量标准
                                     利润总额错报≥5%。重要缺陷标准:营业 上年度净资产额的 0.1%≤直接财产损
                                     收入错报 1%≤错报<5%;所有者权益       失金额<上年度净资产额的 0.5%。



                                                                                                               76
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                                       0.1%≤错报<0.5%;资产总额 0.1%≤错报
                                       <0.5%;利润总额 1%≤错报<5%。

财务报告重大缺陷数量(个)                                                                                    0

非财务报告重大缺陷数量(个)                                                                                  0

财务报告重要缺陷数量(个)                                                                                    0

非财务报告重要缺陷数量(个)                                                                                  0


十、内部控制审计报告

√ 适用 □ 不适用

                                         内部控制审计报告中的审议意见段

重庆渝开发股份有限公司全体股东:
     按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求,我们审计了重庆渝开发股份有限公司(以下
简称渝开发公司)2017 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。
     一、企业对内部控制的责任
     按照《企业内部控制基本规范》《企业内部控制应用指引》以及《企业内部控制评价指引》的规定,建立健全和有效
实施内部控制,并评价其有效性是渝开发公司董事会的责任。
       二、注册会计师的责任
     我们的责任是在实施审计工作的基础上,对财务报告内部控制的有效性发表审计意见,并对注意到的非财务报告内部
控制的重大缺陷进行披露。
     三、内部控制的固有局限性
     内部控制具有固有局限性,存在不能防止和发现错报的可能性。此外,由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当,
或对控制政策和程序遵循的程度降低,根据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。
     四、财务报告内部控制审计意见
     我们认为,渝开发公司于 2017 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况            披露

内部控制审计报告全文披露日期 2018 年 03 月 10 日

内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网

内控审计报告意见类型            标准无保留意见

非财务报告是否存在重大缺陷      否

会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否




                                                                                                              77
                                                                             重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                                        第十节 公司债券相关情况

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券



一、公司债券基本信息

                                                                              债券余额(万
     债券名称     债券简称          债券代码      发行日           到期日                           利率     还本付息方式
                                                                                  元)

                                                                                                             单利按年计
2014 年重庆渝                                                                                                息,不计复利,
                                               2014 年 08 月 2019 年 08 月
开发股份有限 14 渝发债         112219                                                 100,000          6.30% 逾期不另计利
                                               12 日            12 日
公司公司债券                                                                                                 息。到期一次
                                                                                                             还本。

公司债券上市或转让的交易
                               深圳证券交易所
场所

投资者适当性安排               无

报告期内公司债券的付息兑       2017 年 8 月 14 日,公司已向在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的全体
付情况                         "14 渝发债"持有人进行了付息。

公司债券附发行人或投资者
选择权条款、可交换条款等特
                               不适用
殊条款的,报告期内相关条款
的执行情况(如适用)。


二、债券受托管理人和资信评级机构信息

债券受托管理人:

                                               深圳市深南大
                金元证券股份
名称                           办公地址        道 4001 号时代 联系人         李子瑞             联系人电话   0755-82752175
                有限公司
                                               金融大厦 17 层

报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构:

名称            上海新世纪资信评估投资服务有限公司              办公地址     上海市汉口路 398 号华盛大厦 14 楼

报告期内公司聘请的债券受托管理人、
资信评级机构发生变更的,变更的原因、
                                     不适用
履行的程序、对投资者利益的影响等(如
适用)




                                                                                                                          78
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


三、公司债券募集资金使用情况

公司债券募集资金使用情况及履行的程 公司债券募集资金的使用严格按照《募集资金使用管理制度》及《募集说明书》
序                                   约定的用途使用资金,并履行相应的审批程序。

年末余额(万元)                                                                                          0

募集资金专项账户运作情况             正常

募集资金使用是否与募集说明书承诺的
                                     募集资金与募集说明书承诺的用途一致。
用途、使用计划及其他约定一致


四、公司债券信息评级情况


     2017年5月10日,上海新世纪资信评估投资服务有限公司出具了公司债券跟
踪评级报告,公司债券主体信用等级:AA级,债券信用等级:AAA级,评级展望
为稳定此次评级结果较上次并未发生变化(详见2017年5月11日在巨潮资讯网
上刊登的“2014年重庆渝开发股份有限公司公司债券跟踪评级报告”)。

五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施


      1、截止 2017年12月31日,公司债券保证人重庆城投资产总额1542.25亿元,
负债总额677.91亿元,净资产总额864.34亿元,资产负债率43.96%,净资产收
益率1.38%,流动比率1.88,速动比率0.77(以上数据为合并口径,未经审计)。
不存在未履行法院生效判决、所负数额较大债务到期未清偿情况。无对外担保。
     2、重庆城投所拥有的除渝开发公司以外的其他主要资产及其权利限制情况
(合并口径,未经审计)
     截止2017年12月31日,重庆城投资产总额1542.25亿元,主要资产包括货币
资金,股权投资,固定资产,公租房及市政项目资产等。因向金融机构借款等
原因,部分资产所有权受到一定限制,详见下表(不含渝开发):
      所有权受到限制的资产类别                           期末账面价值(万元)
1、货币资金                                                                              783.03
2、存货                                                                             140,864.40
3、长期股权投资                                                                     157,423.46
4、投资性房地产                                                                       23,852.84
5、应收账款                                                                              874.50


                                                                                                          79
                                                                          重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


6、可供出售金融资产                                                                          100,087.75
......
                      合计                                                                   423,885.98

六、报告期内债券持有人会议的召开情况




七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况

    报告期内债券受托管理人金元证券股份有限公司向本公司出具了《2014年重庆渝开发股
份有限公司债券受托管理事务报告(2016年度)》。公司于2017年6月9日在巨潮资讯网上进
行了披露。


八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标

                                                                                                          单位:万元

             项目                     2017 年                       2016 年                      同期变动率

息税折旧摊销前利润                              27,250.83                      33,612.44                      -18.93%

流动比率                                        349.68%                         321.05%                       28.63%

资产负债率                                        45.19%                            48.91%                     -3.72%

速动比率                                          93.09%                            65.64%                    27.45%

EBITDA 全部债务比                                  9.56%                            10.44%                     -0.88%

利息保障倍数                                          2.04                            1.36                    50.00%

现金利息保障倍数                                      6.45                            3.43                    88.05%

EBITDA 利息保障倍数                               2.7194                             2.007                    35.50%

贷款偿还率                                      100.00%                         100.00%                        0.00%

利息偿付率                                      100.00%                         100.00%                        0.00%

上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用

             项目            2017年          2016年          同期变动率                       原因说明
利息保障倍数                          2.04         1.36             50.00% 主要系本期利息费用减少所致。

现金利息保障倍数                      6.45         3.43             88.05% 主要系本期销售回款较好以及利息费用减少所
                                                                             致。
EBITDA利息保障倍数                2.7194         2.0070             35.50% 主要系本期利息费用减少所致。




                                                                                                                    80
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况

    2017年12月1日,公司完成了2016 年度第一期中期票据(债券简称:16 渝开发 MTN001,
债券代码:101660081)债券付息工作。(具体内容详见2017年11月23日《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网)。

十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况

    报告期内无新增授信及授信使用情况,合并口径报告期内偿还银行贷款27685万元,无展
期及减免情况。

十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况

    报告期内,公司严格按照公司债券募集说明书的约定使用募集资金。

十二、报告期内发生的重大事项

    公司向控股子公司朗福公司提供的合计15,500万元财务资助已于2017年4月30日到期,
由于朗福公司“山与城项目”开发周期较长,经营状况未达预期,资金紧张,无足额资金按
时偿还公司提供的财务资助,已造成逾期(详见2017年5月3日、7月29日《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网),截止报告期末尚未归还。目前,公司已通过向
朗福公司发送催款函等方式进行催收,并敦促其加快存货的周转速度及加强资金管理,尽快
还款。朗福公司回函表示:由于房地产市场回暖,目前朗福公司销售形式正在向好的方向发
展,销售收入较之前有大幅度的增长,但年底需保证农民工工资支付,暂时无法偿还股东借
款;朗福公司将拓展销售渠道,加大销售力度,加快按揭回款,争取早日偿还股东借款。除
上述事件以外,公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的重大事项。

十三、公司债券是否存在保证人

√ 是 □ 否
公司债券的保证人是否为法人或其他组织
√ 是 □ 否
是否在每个会计年度结束之日起 4 个月内单独披露保证人报告期财务报表,包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者
权益(股东权益)变动表和财务报表附注
√ 是 □ 否




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                                                         重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




                                第十一节 财务报告

一、审计报告

审计意见类型                              标准的无保留意见

审计报告签署日期                          2018 年 03 月 08 日

审计机构名称                              天健会计师事务所(特殊普通合伙)

审计报告文号                              天健审(2018)8-14 号

注册会计师姓名                            李青龙、华瑜

                                     审计报告正文

重庆渝开发股份有限公司全体股东:
       一、审计意见
     我们审计了重庆渝开发股份有限公司(以下简称渝开发公司)财务报表,包括2017年12
月31日的合并及母公司资产负债表,2017年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流
量表、合并及母公司所有者权益变动表,以及相关财务报表附注。
     我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了
渝开发公司2017年12月31日的合并及母公司财务状况以及2017年度的合并及母公司经营成果
和现金流量。
       二、形成审计意见的基础
     我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则,我们独立于渝开发公司,并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信,我们
获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。
       三、关键审计事项
     关键审计事项是我们根据职业判断,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景,我们不对这些事项单独发表意
见。
     (一) 房地产项目收入确认
     1. 关键审计事项
     房地产开发项目的收入占渝开发公司2017年度营业收入总额的80.55%,占比较高,且渝
开发公司在以下所有条件均已满足时确认房地产开发项目的收入:


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                                                   重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



   (1) 签订了商品房销售合同,且该销售合同已在政府职能部门予以备案;
   (2) 开发产品已经完工并验收合格,公司已取得向业主交房的法定手续;
   (3) 公司遵照销售合同中约定的接房通知方式,公开登报或者向业主寄送交房通知书;
   (4) 取得了业主付款证明(通常收到销售合同全款)。
    由于房地产开发项目的收入对渝开发公司的重要性,以及单个房地产开发项目销售收入
确认上的细小错误汇总起来可能对渝开发公司的利润产生重大影响,因此,我们将房地产开
发项目的收入确认确定为关键审计事项。
   2. 审计中的应对
   我们执行与房地产开发项目的收入确认相关的审计程序中包括如下程序:
    (1) 评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性;
    (2) 检查渝开发公司标准房产买卖合同条款,以评价渝开发公司有关房地产开发项目的
收入确认政策是否符合相关会计准则的要求;
    (3) 就本年确认房产销售收入的项目,选取样本,检查买卖合同及可以证明房产已达到
交付条件的接房通知书,以评价相关房产销售收入是否已按照渝开发公司的收入确认政策确
认;
    (4) 就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目,选取样本,检查收款记录和接房通
知;
    (5) 检查公司的销售合同台帐,对期末挂账的预收账款检查是否存在已收全款未结转收
入情况,评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认;
   (6) 对渝开发公司销售价格进行分析,复核房产销售价格的变动趋势是否与公开信息中
获取的单方售价趋势一致。
       (二) 存货减值准备的计提
    1. 关键审计事项
    参见财务报表附注五(一)6,2017 年 12 月 31 日,渝开发公司开发产品、开发成本 (以
下统称“存货”) 的账面价值合计金额重大。存货按照成本与可变现净值孰低计量,对成本
超过可变现净值部分计提存货减值准备。在确定存货可变现净值过程中,对于开发产品,在
正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可
变现净值;对于开发成本,在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工
时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值,上述过程
涉及重大的管理层判断和估计。
    由于存货在渝开发公司资产中的重要性,特别是考虑到公司在计提存货跌价准备中涉及


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                                                 重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



到的管理层的重大判断和估计,我们将渝开发公司对存货的存货减值项目确定为关键审计事
项。
    2. 审计中的应对
    我们执行与房地产开发项目存货减值认定相关的审计程序中包括如下程序:
   (1)评价管理层存货减值的计算过程以及减值计提说明;
   (2)在抽样的基础上对存货项目进行实地观察;
   (3)评价管理层所采用的估值方法以及关键估计和假设的合理性;
   (4)对于本期未销售的开发产品,按照周边楼盘的销售价格复核公司确认计提减值确认
的预计售价的合理性;
   (5)对本年新增的结算及合同进行查验,并与合同暂估成本进行对比,保证账面成本的
真实性完整性。
       四、其他信息
    渝开发公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖
的信息,但不包括财务报表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
    结合我们对财务报表的审计,我们的责任是阅读其他信息,在此过程中,考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
    基于我们已执行的工作,如果我们确定其他信息存在重大错报,我们应当报告该事实。
在这方面,我们无任何事项需要报告。
       五、管理层和治理层对财务报表的责任
    管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计、执行
和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
    在编制财务报表时,管理层负责评估渝开发公司的持续经营能力,披露与持续经营相关
的事项(如适用),并运用持续经营假设,除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的
选择。
    渝开发公司治理层(以下简称治理层)负责监督渝开发公司的财务报告过程。
       六、注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证,并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证,但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致,如果合理预


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                                                  重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文



期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策,则通常认为
错报是重大的。
     在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断,并保持职业怀疑。同时,
我们也执行以下工作:
     (一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计和实施审计程序以
应对这些风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉
及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上,未能发现由于舞弊导致的重大
错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
     (二) 了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序。
     (三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
     (四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证据,就可
能导致对渝开发公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结
论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性,审计准则要求我们在审计报告中提请报表使
用者注意财务报表中的相关披露;如果披露不充分,我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而,未来的事项或情况可能导致渝开发公司不能持
续经营。
     (五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露),并评价财务报表是否公允反
映相关交易和事项。
     (六) 就渝开发公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据,以对财务
报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计,并对审计意见承担全部责任。
     我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通,包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
     我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明,并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项,以及相关的防范措施(如适用)。
     从与治理层沟通过的事项中,我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要,因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项,除非法律法规禁止公开披露这些事项,
或在极少数情形下,如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处,我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为:人民币元




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                                                            重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


1、合并资产负债表

编制单位:重庆渝开发股份有限公司
                                   2017 年 12 月 31 日
                                                                                                 单位:元

                 项目                期末余额                                 期初余额

流动资产:

    货币资金                                    1,198,591,141.58                          979,875,541.03

    结算备付金

    拆出资金

    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产

    衍生金融资产

    应收票据

    应收账款                                       9,478,343.50                             6,894,730.15

    预付款项                                         924,905.00                           262,307,298.74

    应收保费

    应收分保账款

    应收分保合同准备金

    应收利息                                       3,824,866.39

    应收股利

    其他应收款                                    13,294,418.04                            13,173,730.39

    买入返售金融资产

    存货                                        3,518,509,977.99                         3,786,849,134.98

    持有待售的资产

    一年内到期的非流动资产

    其他流动资产                                  51,714,649.34                            40,693,899.07

流动资产合计                                    4,796,338,301.84                         5,089,794,334.36

非流动资产:

    发放贷款及垫款

    可供出售金融资产                             138,426,696.00                           122,100,615.00

    持有至到期投资

    长期应收款

    长期股权投资

    投资性房地产                                 293,303,336.98                           210,913,228.81



                                                                                                       86
                                               重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


    固定资产                        724,810,560.39                         753,189,936.00

    在建工程

    工程物资

    固定资产清理

    生产性生物资产

    油气资产

    无形资产                        327,082,256.20                         364,021,913.01

    开发支出

    商誉

    长期待摊费用

    递延所得税资产                   27,152,138.92                          41,979,075.78

    其他非流动资产                       35,000.00                              35,000.00

非流动资产合计                     1,510,809,988.49                      1,492,239,768.60

资产总计                           6,307,148,290.33                      6,582,034,102.96

流动负债:

    短期借款                                                                 5,000,000.00

    向中央银行借款

    吸收存款及同业存放

    拆入资金

    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债

    衍生金融负债

    应付票据                          1,400,000.00                           5,880,000.00

    应付账款                        332,804,510.08                         374,428,939.12

    预收款项                        118,991,161.97                         188,290,814.37

    卖出回购金融资产款

    应付手续费及佣金

    应付职工薪酬                     28,093,888.41                          18,501,035.62

    应交税费                         51,148,487.52                          55,989,428.70

    应付利息                         26,630,359.27                          28,407,433.47

    应付股利                            598,462.00                            598,462.00

    其他应付款                      741,960,964.25                         728,251,467.67

    应付分保账款

    保险合同准备金




                                                                                       87
                                         重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


    代理买卖证券款

    代理承销证券款

    持有待售的负债

    一年内到期的非流动负债     70,000,000.00                         180,000,000.00

    其他流动负债

流动负债合计                 1,371,627,833.50                      1,585,347,580.95

非流动负债:

    长期借款                  127,000,000.00                         288,850,000.00

    应付债券                 1,325,038,721.23                      1,322,197,022.89

      其中:优先股

            永续债

    长期应付款

    长期应付职工薪酬

    专项应付款

    预计负债                    2,091,790.30                           2,250,473.00

    递延收益

    递延所得税负债             22,606,674.00                          18,525,153.75

    其他非流动负债              2,040,392.14                           1,981,166.47

非流动负债合计               1,478,777,577.67                      1,633,803,816.11

负债合计                     2,850,405,411.17                      3,219,151,397.06

所有者权益:

    股本                      843,770,965.00                         843,770,965.00

    其他权益工具

      其中:优先股

            永续债

    资本公积                 1,186,175,139.58                      1,186,175,139.58

    减:库存股

    其他综合收益               67,820,022.00                          55,575,461.25

    专项储备

    盈余公积                  107,736,184.96                         105,560,558.92

    一般风险准备

    未分配利润                798,078,966.35                         736,333,343.82

归属于母公司所有者权益合计   3,003,581,277.89                      2,927,415,468.57

    少数股东权益              453,161,601.27                         435,467,237.33



                                                                                 88
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


所有者权益合计                                         3,456,742,879.16                         3,362,882,705.90

负债和所有者权益总计                                   6,307,148,290.33                         6,582,034,102.96


法定代表人:徐平                   主管会计工作负责人:官燕                          会计机构负责人:聂建川


2、母公司资产负债表

                                                                                                        单位:元

                 项目                       期末余额                                 期初余额

流动资产:

    货币资金                                           1,006,474,895.79                          814,041,620.12

    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产

    衍生金融资产

    应收票据

    应收账款                                                295,297.04                             1,128,822.59

    预付款项                                                525,640.00                           261,552,126.00

    应收利息                                              3,824,866.39

    应收股利

    其他应收款                                          418,718,723.62                           453,447,841.47

    存货                                               1,656,955,315.00                         1,715,140,000.43

    持有待售的资产

    一年内到期的非流动资产

    其他流动资产                                          4,630,579.46                             3,627,765.28

流动资产合计                                           3,091,425,317.30                         3,248,938,175.89

非流动资产:

    可供出售金融资产                                    138,426,696.00                           122,100,615.00

    持有至到期投资

    长期应收款

    长期股权投资                                        807,446,128.00                           807,446,128.00

    投资性房地产                                        933,257,797.96                            49,087,797.68

    固定资产                                              5,665,474.61                           745,544,532.85

    在建工程

    工程物资

    固定资产清理

    生产性生物资产


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                                               重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


    油气资产

    无形资产                            133,781.59                         125,758,024.01

    开发支出

    商誉

    长期待摊费用

    递延所得税资产                    5,831,869.79                          10,729,610.43

    其他非流动资产                       35,000.00                              35,000.00

非流动资产合计                     1,890,796,747.95                      1,860,701,707.97

资产总计                           4,982,222,065.25                      5,109,639,883.86

流动负债:

    短期借款

    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债

    衍生金融负债

    应付票据                          1,400,000.00                           5,880,000.00

    应付账款                        110,741,504.50                         117,575,540.87

    预收款项                         12,275,798.67                         124,637,712.13

    应付职工薪酬                     12,030,151.63                           6,801,565.99

    应交税费                          7,827,539.60                          14,900,473.36

    应付利息                         26,609,637.05                          26,335,645.38

    应付股利

    其他应付款                      616,151,254.49                         579,512,081.39

    持有待售的负债

    一年内到期的非流动负债           61,000,000.00                          61,000,000.00

    其他流动负债

流动负债合计                        848,035,885.94                         936,643,019.12

非流动负债:

    长期借款                        122,000,000.00                         184,850,000.00

    应付债券                       1,325,038,721.23                      1,322,197,022.89

      其中:优先股

             永续债

    长期应付款

    长期应付职工薪酬

    专项应付款




                                                                                       90
                                                     重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


    预计负债                                  619,700.00                              619,700.00

    递延收益

    递延所得税负债                         22,606,674.00                            18,525,153.75

    其他非流动负债                          1,670,485.97                             1,679,791.80

非流动负债合计                        1,471,935,581.20                         1,527,871,668.44

负债合计                              2,319,971,467.14                         2,464,514,687.56

所有者权益:

    股本                               843,770,965.00                              843,770,965.00

    其他权益工具

      其中:优先股

             永续债

    资本公积                          1,066,235,621.80                         1,066,235,621.80

    减:库存股

    其他综合收益                           67,820,022.00                            55,575,461.25

    专项储备

    盈余公积                           107,736,184.96                              105,560,558.92

    未分配利润                         576,687,804.35                              573,982,589.33

所有者权益合计                        2,662,250,598.11                         2,645,125,196.30

负债和所有者权益总计                  4,982,222,065.25                         5,109,639,883.86


3、合并利润表

                                                                                         单位:元

                 项目         本期发生额                              上期发生额

一、营业总收入                        1,040,852,829.06                             682,625,574.58

    其中:营业收入                    1,040,852,829.06                             682,625,574.58

           利息收入

           已赚保费

           手续费及佣金收入

二、营业总成本                             916,108,014.20                          775,631,377.62

    其中:营业成本                         787,663,541.43                          443,929,361.00

           利息支出

           手续费及佣金支出

           退保金

           赔付支出净额



                                                                                               91
                                                   重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


           提取保险合同准备金净额

           保单红利支出

           分保费用

           税金及附加                     16,286,049.34                         93,099,284.53

           销售费用                       30,578,120.38                         30,943,831.43

           管理费用                       36,416,732.32                         58,393,769.89

           财务费用                       56,481,320.21                        103,636,277.70

           资产减值损失                  -11,317,749.48                         45,628,853.07

    加:公允价值变动收益(损失以
“-”号填列)

         投资收益(损失以“-”号填
                                           6,000,000.00                        187,624,365.58
列)

         其中:对联营企业和合营企业
                                                                                  -978,723.51
的投资收益

         汇兑收益(损失以“-”号填列)

         资产处置收益(损失以“-”号填
                                             -18,731.90                             16,956.80
列)

         其他收益                          1,530,244.00

三、营业利润(亏损以“-”号填列)       132,256,326.96                         94,635,519.34

    加:营业外收入                         4,424,781.54                          6,418,405.33

    减:营业外支出                         5,389,197.36                         11,500,895.78

四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)   131,291,911.14                         89,553,028.89

    减:所得税费用                        32,800,879.33                         12,178,173.57

五、净利润(净亏损以“-”号填列)        98,491,031.81                         77,374,855.32

    (一)持续经营净利润(净亏损以
                                          98,491,031.81                        -69,486,243.77
“-”号填列)

    (二)终止经营净利润(净亏损以
                                                                               146,861,099.09
“-”号填列)

    归属于母公司所有者的净利润            80,796,667.87                        122,661,482.49

    少数股东损益                          17,694,363.94                        -45,286,627.17

六、其他综合收益的税后净额                12,244,560.75                          3,168,726.75

  归属母公司所有者的其他综合收益
                                          12,244,560.75                          3,168,726.75
的税后净额

    (一)以后不能重分类进损益的其
他综合收益

           1.重新计量设定受益计划净



                                                                                           92
                                                                     重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


负债或净资产的变动

           2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额

    (二)以后将重分类进损益的其他
                                                            12,244,560.75                            3,168,726.75
综合收益

           1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额

           2.可供出售金融资产公允价
                                                            12,244,560.75                            3,168,726.75
值变动损益

           3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益

           4.现金流量套期损益的有效
部分

           5.外币财务报表折算差额

           6.其他

  归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额

七、综合收益总额                                           110,735,592.56                           80,543,582.07

    归属于母公司所有者的综合收益
                                                            93,041,228.62                          125,830,209.24
总额

    归属于少数股东的综合收益总额                            17,694,363.94                          -45,286,627.17

八、每股收益:

    (一)基本每股收益                                             0.0958                                 0.1454

    (二)稀释每股收益                                             0.0958                                 0.1454

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:元,上期被合并方实现的净利润为:元。


法定代表人:徐平                      主管会计工作负责人:官燕                         会计机构负责人:聂建川


4、母公司利润表

                                                                                                         单位:元

                 项目                         本期发生额                              上期发生额

一、营业收入                                               519,383,498.65                          269,459,862.57

    减:营业成本                                           399,040,743.21                          199,003,368.37

        税金及附加                                          11,056,925.51                           20,876,302.60

        销售费用                                            11,896,910.17                           19,615,404.86



                                                                                                               93
                                                重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


         管理费用                      20,914,778.27                         30,056,026.57

         财务费用                      54,117,716.59                         56,636,410.93

         资产减值损失                   2,995,617.31                          5,293,913.53

    加:公允价值变动收益(损失以
“-”号填列)

         投资收益(损失以“-”号填
                                        6,000,000.00                         60,286,516.49
列)

         其中:对联营企业和合营企
                                                                               -978,723.51
业的投资收益

         资产处置收益(损失以“-”号
                                          -19,045.65
填列)

         其他收益

二、营业利润(亏损以“-”号填列)     25,341,761.94                         -1,735,047.80

    加:营业外收入                       249,200.60                            749,197.51

    减:营业外支出                        91,367.00                            668,712.24

三、利润总额(亏损总额以“-”号填
                                       25,499,595.54                         -1,654,562.53
列)

    减:所得税费用                      3,743,335.18                         -3,738,986.22

四、净利润(净亏损以“-”号填列)     21,756,260.36                          2,084,423.69

    (一)持续经营净利润(净亏损
                                       21,756,260.36                          2,084,423.69
以“-”号填列)

    (二)终止经营净利润(净亏损
以“-”号填列)

五、其他综合收益的税后净额             12,244,560.75                          3,168,726.75

    (一)以后不能重分类进损益的
其他综合收益

           1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动

           2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额

    (二)以后将重分类进损益的其
                                       12,244,560.75                          3,168,726.75
他综合收益

           1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额

           2.可供出售金融资产公允
                                       12,244,560.75                          3,168,726.75
价值变动损益


                                                                                        94
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


           3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益

           4.现金流量套期损益的有
效部分

           5.外币财务报表折算差额

           6.其他

六、综合收益总额                                  34,000,821.11                            5,253,150.44

七、每股收益:

     (一)基本每股收益

     (二)稀释每股收益


5、合并现金流量表

                                                                                               单位:元

                 项目               本期发生额                              上期发生额

一、经营活动产生的现金流量:

     销售商品、提供劳务收到的现金            1,018,420,718.66                            811,312,669.93

     客户存款和同业存放款项净增加


     向中央银行借款净增加额

     向其他金融机构拆入资金净增加


     收到原保险合同保费取得的现金

     收到再保险业务现金净额

     保户储金及投资款净增加额

     处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额

     收取利息、手续费及佣金的现金

     拆入资金净增加额

     回购业务资金净增加额

     收到的税费返还

     收到其他与经营活动有关的现金                202,183,638.26                          292,244,755.69

经营活动现金流入小计                         1,220,604,356.92                        1,103,557,425.62

     购买商品、接受劳务支付的现金                219,958,130.75                          390,573,699.75

     客户贷款及垫款净增加额

     存放中央银行和同业款项净增加



                                                                                                     95
                                               重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文




     支付原保险合同赔付款项的现金

     支付利息、手续费及佣金的现金

     支付保单红利的现金

     支付给职工以及为职工支付的现
                                     72,499,216.65                         105,685,512.99


     支付的各项税费                 110,389,941.53                         119,499,450.82

     支付其他与经营活动有关的现金   215,054,575.23                         270,536,584.97

经营活动现金流出小计                617,901,864.16                         886,295,248.53

经营活动产生的现金流量净额          602,702,492.76                         217,262,177.09

二、投资活动产生的现金流量:

     收回投资收到的现金

     取得投资收益收到的现金            6,000,000.00                          6,000,000.00

     处置固定资产、无形资产和其他
                                           5,200.00                             59,200.00
长期资产收回的现金净额

     处置子公司及其他营业单位收到
                                                                           174,676,654.55
的现金净额

     收到其他与投资活动有关的现金      7,417,000.00

投资活动现金流入小计                 13,422,200.00                         180,735,854.55

     购建固定资产、无形资产和其他
                                        811,327.65                            753,734.76
长期资产支付的现金

     投资支付的现金

     质押贷款净增加额

     取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额

     支付其他与投资活动有关的现金   847,000,000.00

投资活动现金流出小计                847,811,327.65                            753,734.76

投资活动产生的现金流量净额          -834,389,127.65                        179,982,119.79

三、筹资活动产生的现金流量:

     吸收投资收到的现金                                                     46,800,000.00

     其中:子公司吸收少数股东投资
                                                                            46,800,000.00
收到的现金

     取得借款收到的现金                                                    457,000,000.00

     发行债券收到的现金

     收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计                                                       503,800,000.00


                                                                                       96
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


     偿还债务支付的现金                          276,850,000.00                          461,270,000.00

     分配股利、利润或偿付利息支付
                                                 114,288,458.73                          102,009,864.74
的现金

     其中:子公司支付给少数股东的
股利、利润

     支付其他与筹资活动有关的现金                   970,000.00                              250,000.00

筹资活动现金流出小计                             392,108,458.73                          563,529,864.74

筹资活动产生的现金流量净额                   -392,108,458.73                             -59,729,864.74

四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响

五、现金及现金等价物净增加额                 -623,795,093.62                             337,514,432.14

     加:期初现金及现金等价物余额                972,291,849.23                          634,777,417.09

六、期末现金及现金等价物余额                     348,496,755.61                          972,291,849.23


6、母公司现金流量表

                                                                                               单位:元

               项目                 本期发生额                              上期发生额

一、经营活动产生的现金流量:

     销售商品、提供劳务收到的现金                432,449,388.88                          394,431,992.24

     收到的税费返还

     收到其他与经营活动有关的现金                238,370,702.80                          218,524,272.41

经营活动现金流入小计                             670,820,091.68                          612,956,264.65

     购买商品、接受劳务支付的现金                 77,157,733.64                          119,677,123.67

     支付给职工以及为职工支付的现
                                                  28,846,701.60                           25,396,705.39


     支付的各项税费                               46,593,179.94                           55,428,619.11

     支付其他与经营活动有关的现金                166,326,737.45                          241,805,142.82

经营活动现金流出小计                             318,924,352.63                          442,307,590.99

经营活动产生的现金流量净额                       351,895,739.05                          170,648,673.66

二、投资活动产生的现金流量:

     收回投资收到的现金

     取得投资收益收到的现金                        6,000,000.00                            6,000,000.00

     处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额

     处置子公司及其他营业单位收到                                                        178,935,200.00



                                                                                                     97
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


的现金净额

    收到其他与投资活动有关的现金                          7,417,000.00

投资活动现金流入小计                                     13,417,000.00                         184,935,200.00

    购建固定资产、无形资产和其他
                                                             47,526.00                            270,679.00
长期资产支付的现金

    投资支付的现金                                                                              31,200,000.00

    取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额

    支付其他与投资活动有关的现金                        847,000,000.00

投资活动现金流出小计                                    847,047,526.00                          31,470,679.00

投资活动产生的现金流量净额                             -833,630,526.00                         153,464,521.00

三、筹资活动产生的现金流量:

    吸收投资收到的现金

    取得借款收到的现金                                                                         347,000,000.00

    发行债券收到的现金

    收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计                                                                           347,000,000.00

    偿还债务支付的现金                                   62,850,000.00                         182,150,000.00

    分配股利、利润或偿付利息支付
                                                        104,522,631.55                          83,405,855.91
的现金

    支付其他与筹资活动有关的现金                           970,000.00                             250,000.00

筹资活动现金流出小计                                    168,342,631.55                         265,805,855.91

筹资活动产生的现金流量净额                             -168,342,631.55                          81,194,144.09

四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响

五、现金及现金等价物净增加额                           -650,077,418.50                         405,307,338.75

    加:期初现金及现金等价物余额                        806,457,928.32                         401,150,589.57

六、期末现金及现金等价物余额                            156,380,509.82                         806,457,928.32


7、合并所有者权益变动表

本期金额
                                                                                                     单位:元

                                                          本期

       项目                               归属于母公司所有者权益                             少数股 所有者
                股本     其他权益工具   资本公 减:库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 东权益 权益合



                                                                                                           98
                                                                              重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                              优先 永续           积        存股   合收益    备     积      险准备    利润               计
                                          其他
                              股    债

                     843,77                      1,186,1                                                               3,362,8
                                                                   55,575,        105,560            736,333 435,467
一、上年期末余额 0,965.                          75,139.                                                               82,705.
                                                                   461.25         ,558.92            ,343.82 ,237.33
                        00                             58                                                                     90

     加:会计政策
变更

          前期差
错更正

          同一控
制下企业合并

          其他

                     843,77                      1,186,1                                                               3,362,8
                                                                   55,575,        105,560            736,333 435,467
二、本年期初余额 0,965.                          75,139.                                                               82,705.
                                                                   461.25         ,558.92            ,343.82 ,237.33
                        00                             58                                                                     90

三、本期增减变动
                                                                   12,244,        2,175,6            61,745, 17,694, 93,860,
金额(减少以“-”
                                                                   560.75           26.04             622.53 363.94 173.26
号填列)

(一)综合收益总                                                   12,244,                           80,796, 17,694, 110,735
额                                                                 560.75                             667.87 363.94 ,592.56

(二)所有者投入
和减少资本

1.股东投入的普
通股

2.其他权益工具
持有者投入资本

3.股份支付计入
所有者权益的金


4.其他

                                                                                  2,175,6            -19,051,          -16,875,
(三)利润分配
                                                                                    26.04             045.34            419.30

                                                                                  2,175,6            -2,175,6
1.提取盈余公积
                                                                                    26.04              26.04

2.提取一般风险
准备

3.对所有者(或                                                                                      -16,875,          -16,875,
股东)的分配                                                                                          419.30            419.30

4.其他


                                                                                                                               99
                                                                              重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


(四)所有者权益
内部结转

1.资本公积转增
资本(或股本)

2.盈余公积转增
资本(或股本)

3.盈余公积弥补
亏损

4.其他

(五)专项储备

1.本期提取

2.本期使用

(六)其他

                     843,77                      1,186,1                                                               3,456,7
                                                                   67,820,        107,736            798,078 453,161
四、本期期末余额 0,965.                          75,139.                                                               42,879.
                                                                   022.00         ,184.96            ,966.35 ,601.27
                        00                             58                                                                     16

上期金额
                                                                                                                       单位:元

                                                                      上期

                                                   归属于母公司所有者权益
                                                                                                                       所有者
       项目                    其他权益工具                                                                  少数股
                                                 资本公 减:库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配                      权益合
                     股本                                                                                    东权益
                              优先 永续                                                                                  计
                                          其他    积        存股   合收益    备     积      险准备    利润
                              股    债

                     843,77                      1,186,1                                                               3,328,4
                                                                   52,406,        105,352            613,880 526,887
一、上年期末余额 0,965.                          75,139.                                                               73,232.
                                                                   734.50         ,116.55            ,303.70 ,973.25
                        00                             58                                                                     58

    加:会计政策
变更

           前期差
错更正

           同一控
制下企业合并

           其他

                     843,77                      1,186,1                                                               3,328,4
                                                                   52,406,        105,352            613,880 526,887
二、本年期初余额 0,965.                          75,139.                                                               73,232.
                                                                   734.50         ,116.55            ,303.70 ,973.25
                        00                             58                                                                     58

三、本期增减变动                                                   3,168,7        208,442            122,453 -91,420 34,409,
金额(减少以“-”                                                  26.75             .37            ,040.12 ,735.92 473.32


                                                                                                                              100
                                                重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


号填列)

(一)综合收益总                      3,168,7                      122,661 -45,286 80,543,
额                                     26.75                       ,482.49 ,627.17 582.07

(二)所有者投入                                                             -46,134 -46,134,
和减少资本                                                                   ,108.75 108.75

1.股东投入的普                                                              46,800, 46,800,
通股                                                                         000.00 000.00

2.其他权益工具
持有者投入资本

3.股份支付计入
所有者权益的金


                                                                             -92,934 -92,934,
4.其他
                                                                             ,108.75 108.75

                                                    208,442        -208,44
(三)利润分配
                                                        .37           2.37

                                                    208,442        -208,44
1.提取盈余公积
                                                        .37           2.37

2.提取一般风险
准备

3.对所有者(或
股东)的分配

4.其他

(四)所有者权益
内部结转

1.资本公积转增
资本(或股本)

2.盈余公积转增
资本(或股本)

3.盈余公积弥补
亏损

4.其他

(五)专项储备

1.本期提取

2.本期使用

(六)其他

                   843,77   1,186,1   55,575,       105,560        736,333 435,467 3,362,8
四、本期期末余额
                   0,965.   75,139.   461.25        ,558.92        ,343.82 ,237.33 82,705.


                                                                                          101
                                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


                         00                            58                                                                        90


8、母公司所有者权益变动表

本期金额
                                                                                                                            单位:元

                                                                          本期

       项目                         其他权益工具                      减:库存 其他综合                           未分配 所有者权
                      股本                              资本公积                             专项储备 盈余公积
                                优先股 永续债   其他                     股        收益                            利润     益合计

                     843,770,                           1,066,235                55,575,46            105,560,5 573,982 2,645,125
一、上年期末余额
                      965.00                                ,621.80                   1.25                58.92 ,589.33      ,196.30

     加:会计政策
变更

           前期差
错更正

           其他

                     843,770,                           1,066,235                55,575,46            105,560,5 573,982 2,645,125
二、本年期初余额
                      965.00                                ,621.80                   1.25                58.92 ,589.33      ,196.30

三、本期增减变动
                                                                                 12,244,56            2,175,626 2,705,2 17,125,40
金额(减少以“-”
                                                                                      0.75                  .04     15.02      1.81
号填列)

(一)综合收益总                                                                 12,244,56                        21,756, 34,000,82
额                                                                                    0.75                         260.36       1.11

(二)所有者投入
和减少资本

1.股东投入的普
通股

2.其他权益工具
持有者投入资本

3.股份支付计入
所有者权益的金


4.其他

                                                                                                      2,175,626 -19,051, -16,875,4
(三)利润分配
                                                                                                            .04 045.34        19.30

                                                                                                      2,175,626 -2,175,6
1.提取盈余公积
                                                                                                            .04     26.04

2.对所有者(或                                                                                                   -16,875, -16,875,4
股东)的分配                                                                                                       419.30     19.30


                                                                                                                                 102
                                                                                重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


3.其他

(四)所有者权益
内部结转

1.资本公积转增
资本(或股本)

2.盈余公积转增
资本(或股本)

3.盈余公积弥补
亏损

4.其他

(五)专项储备

1.本期提取

2.本期使用

(六)其他

                     843,770,                          1,066,235              67,820,02            107,736,1 576,687 2,662,250
四、本期期末余额
                      965.00                             ,621.80                   2.00               84.96 ,804.35     ,598.11

上期金额
                                                                                                                       单位:元

                                                                       上期

       项目                         其他权益工具                   减:库存 其他综合                          未分配 所有者权
                      股本                             资本公积                           专项储备 盈余公积
                                优先股 永续债   其他                  股        收益                           利润    益合计

                     843,770,                          1,066,235              52,406,73            105,352,1 572,106 2,639,872
一、上年期末余额
                      965.00                             ,621.80                   4.50               16.55 ,608.01     ,045.86

     加:会计政策
变更

           前期差
错更正

           其他

                     843,770,                          1,066,235              52,406,73            105,352,1 572,106 2,639,872
二、本年期初余额
                      965.00                             ,621.80                   4.50               16.55 ,608.01     ,045.86

三、本期增减变动
                                                                              3,168,726            208,442.3 1,875,9 5,253,150
金额(减少以“-”
                                                                                    .75                   7    81.32        .44
号填列)

(一)综合收益总                                                              3,168,726                       2,084,4 5,253,150
额                                                                                  .75                        23.69        .44

(二)所有者投入
和减少资本



                                                                                                                            103
                                                          重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


1.股东投入的普
通股

2.其他权益工具
持有者投入资本

3.股份支付计入
所有者权益的金


4.其他

                                                                          208,442.3 -208,44
(三)利润分配
                                                                                 7     2.37

                                                                          208,442.3 -208,44
1.提取盈余公积
                                                                                 7     2.37

2.对所有者(或
股东)的分配

3.其他

(四)所有者权益
内部结转

1.资本公积转增
资本(或股本)

2.盈余公积转增
资本(或股本)

3.盈余公积弥补
亏损

4.其他

(五)专项储备

1.本期提取

2.本期使用

(六)其他

                   843,770,              1,066,235      55,575,46         105,560,5 573,982 2,645,125
四、本期期末余额
                    965.00                 ,621.80           1.25            58.92 ,589.33    ,196.30


三、公司基本情况

    重庆渝开发股份有限公司(以下简称公司或本公司)原名为重庆市房地产开发股份有限公司,系经重
庆市经济体制改革委员会渝改委(1992)33号文批准,于1992年5月由原重庆市房屋开发建设公司整体变
更为股份公司,在重庆市工商行政管理局登记注册,总部位于重庆市。公司现持有统一社会信用代码为
91500000202809457F的营业执照,注册资本843,770,965.00元,股份总数为843,770,965股(每股面值1元),
均为无限售条件的流通股份。公司股票于1993年7月在深圳证券交易所挂牌交易。
    本公司属房地产开发行业。经营范围:房地产开发(壹级),房屋销售及租赁,房地产信息咨询,从


                                                                                                  104
                                                        重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


事建筑相关业务(取得行政许可证后,在行政许可核定范围内承接业务),场地租赁,受重庆市城市建设
投资公司(现为重庆市城市建设投资(集团)有限公司(以下简称重庆城投))委托实施土地整治,代办
拆迁,展览场馆经营管理,承办展览会(不含对外经济技术交流会),场地租赁,停车服务,酒店管理及
咨询服务,销售酒店设备及酒店用品。
    本财务报表业经公司2018年3月8日第八届十四次董事会批准对外报出。
    本公司将重庆渝开发新干线置业有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司、重庆渝开发资产经营管理
有限公司、重庆道金投资有限公司、重庆祈年房地产开发有限公司、重庆国际会议展览中心经营管理有限
公司、重庆朗福置业有限公司和重庆捷兴置业有限公司8家子公司纳入本期合并财务报表范围,情况详见
本财务报表附注在其他主体中的权益之说明。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业
具体会计政策和会计估计提示:

本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交
易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现
金流量等有关信息。



2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。



3、营业周期

本公司属于房地产开发行业,公司的的营业周期从房产开发至销售变现,一般在12个月以上,具体周期根
据开发项目情况确定,并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。


                                                                                              105
                                                         重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


4、记账本位币

    采用人民币为记账本位币。



5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

    1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
    公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值
计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面
价值或发行股份面值总额的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。
    2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
    公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商
誉;如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额,首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核,经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益。

6、合并财务报表的编制方法

    1. 母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的
财务报表为基础,根据其他有关资料,由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
    2. 对同一子公司的股权在连续两个会计年度买入再卖出,或卖出再买入的相关会计处理方法



7、合营安排分类及共同经营会计处理方法

    1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
    2. 当公司为共同经营的合营方时,确认与共同经营中利益份额相关的下列项目:
    (1) 确认单独所持有的资产,以及按持有份额确认共同持有的资产;
    (2) 确认单独所承担的负债,以及按持有份额确认共同承担的负债;
    (3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入;
    (4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入;
    (5) 确认单独所发生的费用,以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

8、现金及现金等价物的确定标准

    列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。



9、外币业务和外币报表折算

10、金融工具

    1. 金融资产和金融负债的分类

                                                                                               106
                                                         重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


    金融资产在初始确认时划分为以下四类:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产(包括交
易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产)、持有至到期投
资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
    金融负债在初始确认时划分为以下两类:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债(包括交
易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债)、其他金融负债。
    2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
    公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时,
按照公允价值计量;对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债,相关交易费用直
接计入当期损益;对于其他类别的金融资产或金融负债,相关交易费用计入初始确认金额。
    公司按照公允价值对金融资产进行后续计量,且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用,
但下列情况除外:(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法,按摊余成本计量;(2) 在活跃
市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益
工具结算的衍生金融资产,按照成本计量。
    公司采用实际利率法,按摊余成本对金融负债进行后续计量,但下列情况除外:(1) 以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债,按照公允价值计量,且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费
用;(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算
的衍生金融负债,按照成本计量;(3) 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的
财务担保合同,或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承
诺,在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量:1) 按照《企业会计准则第13号——或有
事项》确定的金额;2) 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累积摊销额
后的余额。
    金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失,除与套期保值有关外,按照如下方法处理:(1)
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失,计入公允
价值变动收益;在资产持有期间所取得的利息或现金股利,确认为投资收益;处置时,将实际收到的金额
与初始入账金额之间的差额确认为投资收益,同时调整公允价值变动收益。(2) 可供出售金融资产的公允
价值变动计入其他综合收益;持有期间按实际利率法计算的利息,计入投资收益;可供出售权益工具投资
的现金股利,于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益;处置时,将实际收到的金额与账面价值扣除原
直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。
    当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转
移时,终止确认该金融资产;当金融负债的现时义务全部或部分解除时,相应终止确认该金融负债或其一
部分。
    3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
    公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的,终止确认该金融资产;保留了
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,继续确认所转移的金融资产,并将收到的对价确认为一项金
融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,分别下列情况处理:(1)
放弃了对该金融资产控制的,终止确认该金融资产;(2) 未放弃对该金融资产控制的,按照继续涉入所转
移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认有关负债。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 所转移金融资产
的账面价值;(2) 因转移而收到的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产
部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止确认部分和未终止确认部分之
间,按照各自的相对公允价值进行分摊,并将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 终止确认部分的账
面价值;(2) 终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额之和。
    4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法


                                                                                               107
                                                        重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


    公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级,并依次使用:
    (1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价;
    (2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值,包括:活跃
市场中类似资产或负债的报价;非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价;除报价以外的其他可观察输
入值,如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等;市场验证的输入值等;
    (3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值,包括不能直接观察或无法由可观察市场数
据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测
等。
    5. 金融资产的减值测试和减值准备计提方法
    (1) 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进
行检查,如有客观证据表明该金融资产发生减值的,计提减值准备。
    (2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款,先将单项金额重大的金融资产区分开来,单独进行减值测
试;对单项金额不重大的金融资产,可以单独进行减值测试,或包括在具有类似信用风险特征的金融资产
组合中进行减值测试;单独测试未发生减值的金融资产(包括单项金额重大和不重大的金融资产),包括
在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结果表明其发生了减值的,根据其账面
价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。
    (3) 可供出售金融资产
    1) 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括:
    ① 债务人发生严重财务困难;
    ② 债务人违反了合同条款,如偿付利息或本金发生违约或逾期;
    ③ 公司出于经济或法律等方面因素的考虑,对发生财务困难的债务人作出让步;
    ④ 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组;
    ⑤ 因债务人发生重大财务困难,该债务工具无法在活跃市场继续交易;
    ⑥ 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。
    2) 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时
性下跌,以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化使公司可能无法收
回投资成本。
    本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的权益工具
投资,若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过50%(含50%)或低于其成本持续时间超过12个月
(含12个月)的,则表明其发生减值;若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过20%(含20%)但
尚未达到50%的,或低于其成本持续时间超过6个月(含6个月)但未超过12个月的,本公司会综合考虑其
他相关因素,诸如价格波动率等,判断该权益工具投资是否发生减值。对于以成本计量的权益工具投资,
公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等是否发生重大不利变化,判断该权益
工具是否发生减值。
    以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时,原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的
累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资,在期后公允价值回升且
客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的,原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减
值损失的可供出售权益工具投资,期后公允价值回升直接计入其他综合收益。
    以成本计量的可供出售权益工具发生减值时,将该权益工具投资的账面价值,与按照类似金融资产当
时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额,确认为减值损失,计入当期损益,发生的减值
损失一经确认,不予转回。




                                                                                              108
                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


11、应收款项

(1)单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项


单项金额重大的判断依据或金额标准                   100 万元以上(含 100 万元)的款项

                                                   单独进行减值测试,根据其未来现金流量现值低于其账面价
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
                                                   值的差额计提坏账准备


(2)按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项


                           组合名称                                      坏账准备计提方法

账龄组合                                           账龄分析法

合并范围内关联往来组合                             其他方法

组合中,采用账龄分析法计提坏账准备的:
√ 适用 □ 不适用

                    账龄                   应收账款计提比例                     其他应收款计提比例

1 年以内(含 1 年)                                             5.00%                                 5.00%

1-2 年                                                         10.00%                               10.00%

2-3 年                                                         30.00%                               30.00%

3-4 年                                                         50.00%                               50.00%

4-5 年                                                         80.00%                               80.00%

5 年以上                                                      100.00%                                100.00%

组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的:
□ 适用 √ 不适用
组合中,采用其他方法计提坏账准备的:
√ 适用 □ 不适用

               组合名称                    应收账款计提比例                     其他应收款计提比例

合并范围内关联往来组合                                          0.00%


(3)单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项


                                                   应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应
单项计提坏账准备的理由                             收款项组合及合并范围内关联往来组合的未来现金流量现值
                                                   存在显著差异

                                                   单独进行减值测试,根据其未来现金流量现值低于其账面价
坏账准备的计提方法
                                                   值的差额计提坏账准备




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                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


12、存货

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业

     1. 存货的分类
     存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、
库存材料、库存设备和低值易耗品等,以及在开发过程中的开发成本。
    2. 发出存货的计价方法
    (1) 发出材料、设备采用先进先出法。
    (2) 项目开发时,开发用土地按开发产品建筑面积计算分摊计入项目的开发成本。
    (3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
    (4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
    (5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的,在公共配套设施完工决算后,按有关开发项目的建
筑面积分配计入有关开发项目的开发成本;如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的,则先由有关开发
产品预提公共配套设施费,待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发
产品成本。
    发出存货采用先进先出法。
    3. 存货可变现净值的确定依据
    资产负债表日,存货采用成本与可变现净值孰低计量,按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提
存货跌价准备。直接用于出售的存货,在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和
相关税费后的金额确定其可变现净值;需要经过加工的存货,在正常生产经营过程中以所生产的产成品的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值;资
产负债表日,同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的,分别确定其可变现净值,
并与其对应的成本进行比较,分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
    4. 存货的盘存制度
    存货的盘存制度为永续盘存制。
    5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
    按照五五摊销原则进行摊销。

13、持有待售资产

    1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类
    公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别:(1)根据类似交易中出售此
类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售;(2)出售极可能发生,即公司已经就出售计划作
出决议且获得确定的购买承诺,预计出售将在一年内完成。
    公司专为转售而取得的非流动资产或处置组,在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件,且短
期(通常为3个月)内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的,在取得日将其划分为持有待售类别。
    因公司无法控制的下列原因之一,导致非关联方之间的交易未能在一年内完成,且公司仍然承诺出售
非流动资产或处置组的,继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别:(1)买方或其他方意外设定
导致出售延期的条件,公司针对这些条件已经及时采取行动,且预计能够自设定导致出售延期的条件起一
年内顺利化解延期因素;(2)因发生罕见情况,导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成
出售,公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
    2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量

                                                                                                         110
                                                          重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


    (1) 初始计量和后续计量
    初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时,其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的,将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额,减记的金额确认为资产减值
损失,计入当期损益,同时计提持有待售资产减值准备。
    对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组,在初始计量时比较假定其不划分为持有待售
类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额,以两者孰低计量。除企业合并中取得的非
流动资产或处置组外,由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生
的差额,计入当期损益。
    对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额,先抵减处置组中商誉的账面价值,再根据处置组中
的各项非流动资产账面价值所占比重,按比例抵减其账面价值。
    持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销,持有待售的处置组中负债的利息
和其他费用继续予以确认。
    (2) 资产减值损失转回的会计处理
    后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的,以前减记的金额予
以恢复,并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回,转回金额计入当期损益。划分为持
有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
    后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的,以前减记的金额予以恢
复,并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回,转回金额计入当期损益。已
抵减的商誉账面价值,以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
    持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额,根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价
值所占比重,按比例增加其账面价值。
    (3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
    非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动
资产从持有待售的处置组中移除时,按照以下两者孰低计量:1) 划分为持有待售类别前的账面价值,按照
假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额;2) 可收回金额。
    终止确认持有待售的非流动资产或处置组时,将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

14、长期股权投资

    1. 共同控制、重要影响的判断
    按照相关约定对某项安排存在共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策,认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定,认定为重大影响。
    2. 投资成本的确定
    (1) 同一控制下的企业合并形成的,合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证
券作为合并对价的,在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额
之间的差额调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。
    公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资,判断是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的,把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,在
合并日,根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资
成本。合并日长期股权投资的初始投资成本,与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取
得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。
    (2) 非同一控制下的企业合并形成的,在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。


                                                                                                 111
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


    公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资,区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理:
    1) 在个别财务报表中,按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和,作为改按成本法核
算的初始投资成本。
    2) 在合并财务报表中,判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的,把各项交易作为一项取得
控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,对于购买日之前持有的被购买方的股权,按照该股
权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有
的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的,与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当
期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    (3) 除企业合并形成以外的:以支付现金取得的,按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本;以
发行权益性证券取得的,按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本;以债务重组方式取得的,
按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本;以非货币性资产交换取得的,按《企业会
计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
    3. 后续计量及损益确认方法
    对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算;对联营企业和合营企业的长期股权投资,采
用权益法核算。
    4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
    (1) 个别财务报表
    对处置的股权,其账面价值与实际取得价款之间的差额,计入当期损益。对于剩余股权,对被投资单
位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的,转为权益法核算;不能再对被投资单位实施控制、
共同控制或重大影响的,确认为金融资产,按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关
规定进行核算。
    (2) 合并财务报表
    1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且不属于“一揽子交易”的
    在丧失控制权之前,处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额,调整资本公积(资本溢价),资本溢价不足冲减的,冲减留存收益。
    丧失对原子公司控制权时,对于剩余股权,按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益,同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等,应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
    2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且属于“一揽子交易”的
    将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是,在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益,在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

15、投资性房地产

投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法

    1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
    2. 投资性房地产按照成本进行初始计量,采用成本模式进行后续计量,并采用与固定资产和无形资产
相同的方法计提折旧或进行摊销。



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                                                                    重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


16、固定资产

(1)确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。


(2)折旧方法


           类别             折旧方法              折旧年限               残值率                  年折旧率

房屋及建筑物         年限平均法            36                   4                      2.67

房屋装修             年限平均法            5-12                                        8.33-20

运输工具             年限平均法            11                   4                      8.73

办公设备             年限平均法            5-8                  4                      12-19.2

专用设备             年限平均法            12                   4                      8

通用设备             年限平均法            5-8                  4                      12-19.2

其他设备             年限平均法            5-8                  4                      12-19.2


(3)融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

17、在建工程

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业

    1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产
达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
    2. 在建工程达到预定可使用状态时,按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办
理竣工决算的,先按估计价值转入固定资产,待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值,但不再调
整原已计提的折旧。



18、借款费用

    1. 借款费用资本化的确认原则
    公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,计入相
关资产成本;其他借款费用,在发生时确认为费用,计入当期损益。
    2. 借款费用资本化期间
    (1) 当借款费用同时满足下列条件时,开始资本化:1) 资产支出已经发生;2) 借款费用已经发生;3) 为
使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
    (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断,并且中断时间连续超过3个月,
暂停借款费用的资本化;中断期间发生的借款费用确认为当期费用,直至资产的购建或者生产活动重新开

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                                                         重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


始。
    (3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时,借款费用停止资本化。
    3. 借款费用资本化率以及资本化金额
    为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的,以专门借款当期实际发生的利息费用(包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销),减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额,确定应予资本化的利息金额;为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的,根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

19、生物资产

20、油气资产

21、无形资产

(1)计价方法、使用寿命、减值测试

    1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等,按成本进行初始计量。
    2.使用寿命有限的无形资产,在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统
合理地摊销,无法可靠确定预期实现方式的,采用直线法摊销。具体年限如下:
  项 目                                                摊销年限(年)
石黄隧道收费经营权                                          20
会展中心土地使用权                                         37.25
应用软件                                                     5



(2)内部研究开发支出会计政策

22、长期资产减值

    对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式计量的生
产性生物资产、油气资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的,
估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产,无论是否存在减值迹象,
每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
    若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。



23、长期待摊费用

24、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

    在职工为公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益或相关资产


                                                                                               114
                                                         重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


成本。



(2)离职后福利的会计处理方法

    离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
    (1) 在职工为公司提供服务的会计期间,根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,并计入当
期损益或相关资产成本。
    (2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤:
    1) 根据预期累计福利单位法,采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出
估计,计量设定受益计划所产生的义务,并确定相关义务的所属期间。同时,对设定受益计划所产生的义
务予以折现,以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本;
    2) 设定受益计划存在资产的,将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字
或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的,以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产;
    3) 期末,将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息
净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分,其中服务成本和设定受益计划净
负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本,重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
变动计入其他综合收益,并且在后续会计期间不允许转回至损益,但可以在权益范围内转移这些在其他综
合收益确认的金额。

(3)辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益:(1) 公
司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;(2) 公司确认与涉及支付辞退福
利的重组相关的成本或费用时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

    向职工提供的其他长期福利,符合设定提存计划条件的,按照设定提存计划的有关规定进行会计处理;
除此之外的其他长期福利,按照设定受益计划的有关规定进行会计处理,为简化相关会计处理,将其产生
的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职
工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。



25、预计负债

    1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时
义务,履行该义务很可能导致经济利益流出公司,且该义务的金额能够可靠的计量时,公司将该项义务确
认为预计负债。
    2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量,并在资产负债表日对
预计负债的账面价值进行复核。




                                                                                               115
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26、股份支付

27、优先股、永续债等其他金融工具

28、收入

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业

     1. 收入确认原则
     (1) 销售商品
     销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认:1) 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权,也不再对已售出的商品实施有效控制;3) 收入的金
额能够可靠地计量;4) 相关的经济利益很可能流入;5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
     (2) 提供劳务
     提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的(同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经
济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量),
采用完工百分比法确认提供劳务的收入,并按已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完
工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的,若已经发生的劳务成本预计能够得到补
偿,按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入,并按相同金额结转劳务成本;若已经发生的劳务成本
预计不能够得到补偿,将已经发生的劳务成本计入当期损益,不确认劳务收入。
      (3) 让渡资产使用权
     让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时,确认让渡资产使
用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定;使用费收入按有关合同
或协议约定的收费时间和方法计算确定。
     (4) 建造合同
     1) 建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的,根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。建
造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的,若合同成本能够收回的,合同收入根据能够收回的实际
合同成本予以确认,合同成本在其发生的当期确认为合同费用;若合同成本不可能收回的,在发生时立即
确认为合同费用,不确认合同收入。
     2) 固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计:合同总收入能够可靠计量、与合同相关
的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合同
尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计:与合同相关
的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
     3) 确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。
     4) 资产负债表日,合同预计总成本超过合同总收入的,将预计损失确认为当期费用。执行中的建造合
同,按其差额计提存货跌价准备;待执行的亏损合同,按其差额确认预计负债。
     2. 收入确认的具体方法
     (1)商品房销售收入
     1) 签订了商品房销售合同,且该销售合同已在政府职能部门予以备案;
     2) 开发产品已经完工并验收合格,公司已取得向业主交房的法定手续;
     3) 公司遵照销售合同中约定的接房通知方式,公开登报或者向业主寄送交房通知书;
     4) 取得了业主付款证明(通常收到销售合同全款)。
     (2)出租物业收入

                                                                                               116
                                                         重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


    物业出租收入按照租赁合同、协议约定的承租日期与承租金额,在相关的经济利益很可能流入时确认
出租物业收入的实现。
    (3)物业管理收入
    物业管理在物业管理服务已经提供,与物业服务相关的经济利益能够流入企业,与物业管理相关的成
本能够可靠计量时,确认物业管理收入的实现。
    (4)石黄隧道经营权收入
    石黄隧道经营权收入按照石黄隧道付费协议约定方式,在相关的经济利益很可能流入时确认收入的实
现。
    (5)展览销售收入、会议销售收入等
    展览销售收入、会议销售收入等按展览、会议销售合同或协议规定的收取展览销售收入的日期及展览
销售金额,相关的经济利益能够流入企业,与展览服务相关的成本能够可靠地计量时,确认收入的实现。

29、政府补助

(1)与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

    公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产
相关的政府补助,冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关补助确认为递延收益的,在相
关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损
益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的,将尚未分配的相关递延收益余额转入
资产处置当期的损益。



(2)与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

    除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部
分和与收益相关部分的政府补助,难以区分与资产相关或与收益相关的,整体归类为与收益相关的政府补
助。与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收益,在确认相关
成本费用或损失的期间,计入当期损益或冲减相关成本;用于补偿已发生的相关成本费用或损失的,直接
计入当期损益或冲减相关成本。



30、递延所得税资产/递延所得税负债

    1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按照税法规定
可以确定其计税基础的,该计税基础与其账面数之间的差额),按照预期收回该资产或清偿该负债期间的
适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
    2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表
日,有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的,确认以前会
计期间未确认的递延所得税资产。
    3. 资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来期间很可能无法获得足够的应纳
税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳
税所得额时,转回减记的金额。
    4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益,但不包括下列情况产生的所得
税:(1) 企业合并;(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

                                                                                               117
                                                           重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


31、租赁

(1)经营租赁的会计处理方法

    公司为承租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益,发生
的初始直接费用,直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
    公司为出租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益,发生的初始直接费用,除
金额较大的予以资本化并分期计入损益外,均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。



(2)融资租赁的会计处理方法

32、其他重要的会计政策和会计估计

33、重要会计政策和会计估计变更

(1)重要会计政策变更

√ 适用 □ 不适用

      会计政策变更的内容和原因              审批程序                            备注

     1. 本公司自2017年5月28日起执行财政部制定的《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、
处置组和终止经营》,自2017年6月12日起执行经修订的《企业会计准则第16号——政府补助》。该项会
计政策变更采用未来适用法处理。
    2. 本公司编制2017年度报表执行《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2017〕
30号),将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失和非货币性资产交换利得和
损失变更为列报于“资产处置收益”。该项会计政策变更采用追溯调整法,调减2016年度营业外收入17,036.80
元,营业外支出80.00元,调增资产处置收益16,956.80元。



(2)重要会计估计变更

□ 适用 √ 不适用


34、其他

    维修基金核算方法
    根据开发项目所在地的有关规定,维修基金在开发产品销售(预售)时,向购房人收取或由公司计提
计入有关开发产品的开发成本,并统一上缴维修基金管理部门。
    质量保证金核算方法
    质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费,冲减质
量保证金;在开发产品约定的保修期届满,质量保证金余额退还施工单位。
    分部报告
    公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满
足下列条件的组成部分:


                                                                                                 118
                                                                        重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


    1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用;
    2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果,以决定向其配置资源、评价其业绩;
    3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

六、税项

1、主要税种及税率


                 税种                                 计税依据                                 税率

增值税                                 销售货物或提供应税劳务                17%、11%、6%、5%、3%[注]

城市维护建设税                         应缴流转税税额                        7%

企业所得税                             应纳税所得额                          25%、15%

                                       有偿转让国有土地使用权及地上建筑物
土地增值税                                                                   按超率累进税率 30% - 60%
                                       和其他附着物产权产生的增值额

土地增值税                             预缴计税依据:预收售楼款              1%、2%

                                       从价计征的,按房产原值一次减除    %
房产税                                 后余值的 1.2%计缴;从租计征的,按租 1.2%;12%
                                       金收入的 12%计缴

教育费附加                             应缴流转税税额                        3%

地方教育附加                           应缴流转税税额                        2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明

                        纳税主体名称                                              所得税税率

重庆道金投资有限公司                                      15%

重庆渝开发资产经营管理有限公司                            15%

重庆国际会议展览中心经营管理有限公司                      15%

重庆渝开发物业管理有限公司                                15%

除上述以外的其他纳税主体                                  25%


2、税收优惠

    根据《国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》(国家税务总局公告
2012年第12号):自2011年1月1日至2020年12月31日,对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中
规定的产业项目为主营业务,且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业,经企业申请,主
管税务机关审核确认后,可减按15%税率缴纳企业所得税。按上述规定重庆道金投资有限公司、重庆渝开
发资产经营管理有限公司、重庆国际会议展览中心经营管理有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司本期
按15%税率计缴企业所得税。




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                                                                        重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


3、其他

    注:公司及子公司采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增
值税。



七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

                                                                                                             单位: 元

                    项目                              期末余额                               期初余额

库存现金                                                           268,956.32                              251,179.60

银行存款                                                      1,195,227,799.29                          972,040,669.63

其他货币资金                                                      3,094,385.97                            7,583,691.80

合计                                                          1,198,591,141.58                          979,875,541.03

其他说明

    其 他 货 币 资 金 期 末 数 中 有 1,670,485.97 元 系 存 放 在 重 庆 市 住 房 资 金 管 理 中 心 的 维 修 基 金 , 有
1,400,000.00元系银行承兑汇票保证金,有23,900.00元系按揭保证金。




2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

                                                                                                             单位: 元

                    项目                              期末余额                               期初余额

其他说明:


3、衍生金融资产

□ 适用 √ 不适用


4、应收票据

(1)应收票据分类列示

                                                                                                             单位: 元

                    项目                              期末余额                               期初余额


(2)期末公司已质押的应收票据

                                                                                                             单位: 元


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                                   项目                                                       期末已质押金额


(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

                                                                                                                              单位: 元

                     项目                                    期末终止确认金额                           期末未终止确认金额


(4)期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

                                                                                                                              单位: 元

                                   项目                                                     期末转应收账款金额

其他说明


5、应收账款

(1)应收账款分类披露

                                                                                                                              单位: 元

                                                 期末余额                                               期初余额

                              账面余额               坏账准备                      账面余额               坏账准备
       类别
                                                             计提比 账面价值                                                  账面价值
                            金额          比例    金额                           金额      比例       金额       计提比例
                                                               例

按信用风险特征组
                        68,859,7                 59,381,4             9,478,343 66,662,             59,768,12               6,894,730.1
合计提坏账准备的                      100.00%                86.24%                       100.00%                  89.66%
                             76.00                  32.50                   .50 853.79                    3.64                       5
应收账款

                        68,859,7                 59,381,4             9,478,343 66,662,             59,768,12               6,894,730.1
合计                                  100.00%                86.24%                       100.00%                  89.66%
                             76.00                  32.50                   .50 853.79                    3.64                       5

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款:
□ 适用 √ 不适用
组合中,按账龄分析法计提坏账准备的应收账款:
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                              单位: 元

                                                                                 期末余额
              账龄
                                                 应收账款                        坏账准备                          计提比例

1 年以内分项

1 年以内小计                                             9,187,748.85                      459,387.45                            5.00%

1至2年                                                      295,982.00                      29,598.20                           10.00%

2至3年                                                      161,225.00                      48,367.50                           30.00%

3至4年                                                      163,795.60                      81,897.80                           50.00%


                                                                                                                                    121
                                                                       重庆渝开发股份有限公司 2017 年年度报告全文


4至5年                                     1,444,215.00                  1,155,372.00                         80.00%

5 年以上                                  57,606,809.55                 57,606,809.55                        100.00%

合计                                      68,859,776.00                 59,381,432.50                         86.24%

确定该组合依据的说明:
组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款:
□ 适用 √ 不适用
组合中,采用其他方法计提坏账准备的应收账款:


(2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备金额元;本期收回或转回坏账准备金额 386,691.14 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的:
                                                                                                            单位: 元

                  单位名称                     收回或转回金额                                 收回方式


(3)本期实际核销的应收账款情况

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