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渝开发(000514)公告正文

渝 开 发:2018年第三季度报告正文

公告日期 2018-10-25
股票简称:渝开发 股票代码:000514
                                              重庆渝开发股份有限公司 2018 年第三季度报告正文




证券代码:000514         证券简称:渝 开 发                             公告编号:2018-028




        重庆渝开发股份有限公司 2018 年第三季度报告正文




                                                                                             1
                                        重庆渝开发股份有限公司 2018 年第三季度报告正文



                         第一节 重要提示


    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真

实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和

连带的法律责任。

    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

    公司负责人徐平、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人

员)聂建川声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。




                                                                                    2
                                                                        重庆渝开发股份有限公司 2018 年第三季度报告正文




                                      第二节 公司基本情况

一、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                       本报告期末                         上年度末             本报告期末比上年度末增减

总资产(元)                                 6,511,673,262.06               6,307,148,290.33                         3.24%

归属于上市公司股东的净资产
                                             2,980,338,443.21               3,003,581,277.89                        -0.77%
(元)

                                                        本报告期比上年同期                              年初至报告期末比上
                                     本报告期                                      年初至报告期末
                                                                增减                                        年同期增减

营业收入(元)                       123,347,379.00                    -27.79%         389,562,140.58              -47.13%

归属于上市公司股东的净利润
                                       -4,467,621.29                  -122.08%          11,759,200.60              -82.51%
(元)

归属于上市公司股东的扣除非经
                                       -4,546,192.20                  -123.32%          13,019,756.76              -79.41%
常性损益的净利润(元)

经营活动产生的现金流量净额
                                        --                       --                    406,651,894.91              -30.45%
(元)

基本每股收益(元/股)                         -0.0053                 -122.08%                 0.0139              -82.56%

稀释每股收益(元/股)                         -0.0053                 -122.08%                 0.0139              -82.56%

加权平均净资产收益率                           -0.14%                   -0.82%                 0.39%                -1.89%

非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                   单位:元

                         项目                                   年初至报告期期末金额                      说明

非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                             -2,150.98 固定资产报废损失

其他符合非经常性损益定义的损益项目                                           -3,053,932.35

减:所得税影响额                                                                 -419,392.78

     少数股东权益影响额(税后)                                              -1,376,134.39

合计                                                                         -1,260,556.16                  --

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益


                                                                                                                             3
                                                                   重庆渝开发股份有限公司 2018 年第三季度报告正文


项目界定为经常性损益的项目的情形。


二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                            单位:股

                                                             报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数                              60,784                                                        0
                                                             股股东总数(如有)

                                              前 10 名股东持股情况

                                                                   持有有限售条件          质押或冻结情况
   股东名称         股东性质      持股比例         持股数量
                                                                     的股份数量        股份状态          数量

重庆市城市建设
投资(集团)有 国有法人                63.19%        533,149,099                    质押                 264,340,000
限公司

陈泽钦           境内自然人             0.80%          6,750,864

神威医药科技股
                 境内非国有法人         0.30%          2,550,000
份有限公司

中央汇金资产管
                 国有法人               0.16%          1,347,400
理有限责任公司

张滨             境内自然人             0.15%          1,272,899

王帅             境内自然人             0.15%          1,260,400

谭艳             境内自然人             0.14%          1,182,400

王建兴           境内自然人             0.13%          1,114,300

彭芳             境内自然人             0.12%          1,003,192

吴磊             境内自然人             0.12%           986,000

                                      前 10 名无限售条件股东持股情况

                                                                                              股份种类
             股东名称                        持有无限售条件股份数量
                                                                                       股份种类          数量

重庆市城市建设投资(集团)有限
                                                                       533,149,099 人民币普通股          533,149,099
公司

陈泽钦                                                                   6,750,864 人民币普通股            6,750,864

神威医药科技股份有限公司                                                 2,550,000 人民币普通股            2,550,000

中央汇金资产管理有限责任公司                                             1,347,400 人民币普通股            1,347,400

张滨                                                                     1,272,899 人民币普通股            1,272,899

王帅                                                                     1,260,400 人民币普通股            1,260,400

谭艳                                                                     1,182,400 人民币普通股            1,182,400



                                                                                                                       4
                                                               重庆渝开发股份有限公司 2018 年第三季度报告正文


王建兴                                                               1,114,300 人民币普通股        1,114,300

彭芳                                                                 1,003,192 人民币普通股        1,003,192

吴磊                                                                  986,000 人民币普通股           986,000

上述股东关联关系或一致行动的   公司未知前十名股东之间是否存在关联关系,也未知前十名股东是否属于《上市公司收
说明                           购管理办法》中规定的一致行动人。

前 10 名普通股股东参与融资融券 股东谭艳通过投资者信用账户持有本公司股票 1137822 股;股东彭芳通过投资者信用账
业务情况说明(如有)           户持有本公司股票 1003192 股。

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。


2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用




                                                                                                               5
                                                                重庆渝开发股份有限公司 2018 年第三季度报告正文




                                    第三节 重要事项

一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

           项目          本期数            上年度期末或上年     变动金额         变动比率             变动原因
                     (2018年1-9月)           同期数

应收票据及应收账款       14,102,670.45          9,478,343.50      4,624,326.95      48.79% 主要系应收本期物业费及
                                                                                             租金增加所致。

其他应收款               22,377,717.42         13,294,418.04      9,083,299.38      68.32% 主 要 系 应 收 会 展 专 项 资
                                                                                             金。

其他流动资产             76,369,718.59         55,539,515.73    20,830,202.86       37.51% 主要系预缴增值税及附加
                                                                                             重分类

递延所得税资产           39,219,413.48         27,152,138.92    12,067,274.56       44.44% 主 要 系 期 末 预 收 账 款 增
                                                                                             加,导致预计利润确认递
                                                                                             延所得税资产增加。

预收款项                511,421,815.74        118,991,161.97   392,430,653.77      329.80% 主要系本期房地产项目销
                                                                                             售规模与结转规模的净额
                                                                                             较去年同期增加。

应付职工薪酬              7,680,238.85         28,093,888.41    -20,413,649.56      -72.7% 主要系本期发放2018年度
                                                                                             奖金所致。

长期借款                 66,000,000.00        127,000,000.00    -61,000,000.00     -48.03% 主要是本期归还银行借款

营业收入                389,562,140.58        736,773,550.27   -347,211,409.69      -47.1% 主要系本期结转房地产项
                                                                                             目较上年同期减少

营业成本                295,509,394.58        558,992,939.14   -263,483,544.56      -47.1% 主要系本期结转房地产项
                                                                                             目较上年同期减少

销售费用                 11,643,477.79         24,020,295.56    -12,376,817.77      -51.5% 主要系代理销售佣金及空
                                                                                             置房物管费减少

资产减值损失            -10,701,494.75          1,497,581.17    -12,199,075.92     -814.6% 本期祈年公司应收款减
                                                                                             少,转回坏账准备所致

其他收益                  7,535,993.00                     -      7,535,993.00               主要系本期确认南会展资
                                                                                             金收益

资产处置收益                           -          -19,045.65        19,045.65       100.0%

所得税费用                1,203,657.05         18,293,929.47    -17,090,272.42      -93.4% 本期较上年同期利润减少
                                                                                             所致

营业外收入                 787,224.13           5,183,358.76     -4,396,134.63      -84.8% 主要系上期收到拆迁补偿


                                                                                                                    6
                                                                  重庆渝开发股份有限公司 2018 年第三季度报告正文


                                                                                            款

营业外支出                      3,843,307.46        49,640.68       3,793,666.78    7642.3% 主要系祈年公司支付渝康
                                                                                            公司工程款利息所致

利润总额                      28,142,644.59     77,157,071.13     -49,014,426.54      -63.5% 主要系本期结转房地产项
                                                                                            目同期减少

归属于母公司所有者的净        11,759,200.60     67,244,436.08     -55,485,235.48      -82.5% 主要系本期结转房地产项
利润                                                                                        目及销售规模较上年同期
                                                                                            减少

经营活动产生的现金流量       406,651,894.91    584,683,127.42    -178,031,232.51      -30.5% 主要系本期在售房地产项
净额                                                                                        目及销售规模较上年同期
                                                                                            减少

投资活动产生的现金流量       -168,103,324.43    12,695,579.66    -180,798,904.09    -1424.1% 本期办理定期存款增加所
净额                                                                                        致

筹资活动产生的现金流量       -156,446,880.96   -272,778,870.68   116,331,989.72       42.7% 主要系本期偿还银行借款
净额                                                                                        本金及利息较上年同期下
                                                                                            降所致


二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√ 适用 □ 不适用
1、公司向控股子公司朗福公司提供的合计15,500万元财务资助已于2017年4月30日到期,由于朗福公司“山与城项目”开发周
期较长,经营状况未达预期,资金紧张,无足额资金按时偿还公司提供的财务资助,已造成逾期(详见2017年5月3日、7月
29日、《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网),截止报告期末尚未归还。公司多次通过向朗福公
司发送催款函等方式进行催收,并敦促其加快存货的周转速度及加强资金管理,尽快还款。近期,朗福公司回函表示:“暂
时无法偿还贵司的股东借款。我司将加大老项目销售力度,加快销售回款,同时争取尽早开工新项目,达到预售条件,回笼
资金,尽快偿还贵司的股东借款。”
2、2018年8月4日,公司披露了"14渝发债"2018年付息公告,并于8月13日向全体债券持有人实施了付息。




             重要事项概述                           披露日期                       临时报告披露网站查询索引


三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。


四、对 2018 年度经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用



                                                                                                                 7
                                                              重庆渝开发股份有限公司 2018 年第三季度报告正文


五、证券投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。


六、委托理财

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。


七、衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。


八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

√ 适用 □ 不适用

        接待时间                 接待方式              接待对象类型             调研的基本情况索引

                                                                         了解公司是否属于国企改革,是否参与
2018 年 07 月 27 日     书面问询                个人                     成渝大基建,未提供资料,详见深交所
                                                                         互动易平台。


九、违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。


十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。


                                                                               重庆渝开发股份有限公司


                                                                                董事长:徐平


                                                                                  2018 年 10 月 25 日




                                                                                                              8
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