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  • [亚太] 上证指数 2319.12 (1.00%) 深证成指 9466.14 1.78% 恒生指数 19664.10 -1.06% 台北 7233.69 0.17% 韩国 1964.83 0.39%
  • [亚太] 日经 8841.22 -0.09% 澳大利亚 4348.48 0.45% 新西兰 3294.64 0.40% 印度孟买 17234.00 0.92% 新加坡 2916.26 0.75%
  • [美洲] 道琼斯 12660.50 -0.58% 纳斯达克 2816.55 0.40% 标普500 1316.33 -0.16% 加拿大 12466.50 0.02% 巴西 62904.20 -0.08%
  • [欧洲] 英国富时 5733.45 -1.07% 法国CAC 3318.76 -1.32% 德国DAX 6511.98 -0.43% 俄罗斯 1508.04 -0.44% Stoxx50 2436.62 -0.97%
  • [其他] 纽约原油 99.70 0.00% 纽约黄金 1738.40 0.00% 人民币/美元 6.33 0.00% 美元指数 78.83 0.00% 基金指数 3782.30 1.37%
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光大嘉宝(600622)公告正文

嘉宝集团:2015年年度报告摘要

公告日期 2016-04-12
股票简称:光大嘉宝 股票代码:600622
公司代码:600622                                                        公司简称:嘉宝集团

债券代码:122333                                                        债券简称:14 嘉宝债


                   上海嘉宝实业(集团)股份有限公司
                              2015 年年度报告摘要

一 重要提示


1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到上海证券交易所网

    站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。


1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,

     不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


1.3 未出席董事情况

  未出席董事职务        未出席董事姓名      未出席董事的原因说明         被委托人姓名
     独立董事               傅强国                    出差                    无

1.4 众华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.5 公司简介

                                       公司股票简况
    股票种类         股票上市交易所      股票简称            股票代码      变更前股票简称
      A股            上海证券交易所      嘉宝集团            600622            G嘉宝

   联系人和联系方式                     董事会秘书                      证券事务代表
         姓名                             孙红良
         电话                          021-59529711
         传真                          021-59536931
       电子信箱                       jbdm@jbjt.com



1.6 2015 年年度利润分配预案为:公司董事会建议以公司 2016 年 4 月 8 日的总股本 682,606,009

     股为基数,每 10 股派发现金红利 2.10 元(含税),不进行资本公积转增股本。




                                            1/7
二 报告期主要业务或产品简介
(一) 主要业务、经营模式

       公司主要从事房地产开发业务,以自主开发销售为主,同时积极探索新的发展模式和盈利模

式。

(二) 行业情况说明

       2015 年,全国商品住宅销售面积为 11.24 亿平方米,销售金额为 7.28 万亿元人民币,分别

比上年增加 6.9%和 16.6%。全国住宅新开工面积 10.7 亿平方米,较上年下滑 14.6%。(1)从宏观

政策情况来看。由于房地产市场地区差异巨大,2015 年,政府有关部门在政策上仍然坚持 “分

类指导、因地施策”的原则,推出了一系列支持居民合理自住和改善型需求购房、限制投资和投

机性购房需求的措施,以促进有效、合理需求,如降低非限购城市的居民家庭首次购买普通住房、

以及购买二套房的商业贷款最低首付比例等。(2)从行业情况来看。我国房地产开发企业众多,

市场集中度相对较低,竞争日趋激烈,企业发展压力增大。在当前竞争格局下,土地储备、自有

资本、融资能力、管理水平、品牌形象已成为企业实力的重要衡量因素。

三 会计数据和财务指标摘要

                                                                      单位:元 币种:人民币
                                                                 本年比上
                          2015年                2014年             年            2013年
                                                                 增减(%)
总资产                9,279,091,881.73      8,927,933,396.05          3.93 7,899,596,725.65
营业收入              2,095,542,399.06      1,637,371,483.78         27.98 1,899,485,252.62
归属于上市公司股        274,637,474.52        358,646,268.53       -23.42     338,907,575.26
东的净利润
归属于上市公司股       166,403,758.43        237,334,921.72        -29.89    268,097,493.35
东的扣除非经常性
损益的净利润
归属于上市公司股      3,149,560,104.27      2,963,890,243.17         6.26   2,682,860,602.27
东的净资产
经营活动产生的现       789,594,420.57      -1,588,707,324.31                 552,309,829.57
金流量净额
期末总股本             514,303,802.00        514,303,802.00          0.00    514,303,802.00
基本每股收益(元                0.534                 0.697        -23.39             0.659
/股)
稀释每股收益(元                   0.534                 0.697     -23.39             0.659
/股)
加权平均净资产收                   8.99                  12.78   减少3.79             13.36
益率(%)                                                        个百分点




                                              2/7
四 2015 年分季度的主要财务指标
                                                                     单位:万元 币种:人民币
                                第一季度     第二季度             第三季度           第四季度
                              (1-3 月份) (4-6 月份)         (7-9 月份)      (10-12 月份)
营业收入                          63,054.18    40,301.24            50,309.39            55,889.43
归属于上市公司股东的净利润       11,505.25           6,879.18         3,393.11           5,686.21
归属于上市公司股东的扣除非
                                   6,023.75          2,184.81         4,075.47           4,356.35
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额       -13,270.38         28,260.80        26,987.07          36,981.95


五 股本及股东情况
5.1   普通股股东和前 10 名股东持股情况表

                                                                                        单位: 股
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                          38,588
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                            44,288
                                   前 10 名股东持股情况
                                                            持有有    质押或冻结情
      股东名称       报告期内增 期末持股数          比例    限售条        况              股东
      (全称)           减         量              (%)     件的股     股份               性质
                                                                                 数量
                                                            份数量     状态
嘉定建业投资开发             0    62,397,456        12.13        0        无            国有法人
公司
上海嘉定伟业投资             0    43,031,582         8.37        0        无            境内非国
开发有限公司                                                                              有法人
上海嘉加(集团)有           0    18,240,088         3.55        0        无            境内非国
限公司                                                                                    有法人
上海南翔资产经营             0    12,988,500         2.53        0        无            境内非国
有限公司                                                                                  有法人
中国建设银行股份     12,593,113 12,593,113           2.45        0        无                 其他
有限公司-交银施
罗德稳健配置混合
型证券投资基金
上海嘉定缘和贸易       669,600 12,101,037            2.35        0        无            境内非国
有限公司                                                                                  有法人
中国建设银行股份     7,904,302     7,904,302         1.54        0        无                 其他
有限公司-融通新
能源灵活配置混合
型证券投资基金
交通银行-融通行     7,458,225     7,458,225         1.45        0        无                 其他
业景气证券投资基

全国社保基金一一     6,011,951     6,011,951         1.17        0        无                 其他
一组合
                                              3/7
全国社保基金四一     5,420,995    5,420,995     1.05      0       无             其他
八组合
上述股东关联关系或一致行动的     股东嘉定建业投资开发公司和上海嘉定伟业投资开发有限公
说明                             司为一致行动人。除此之外,公司未知其他股东之间是否存
                                 在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股     不适用
数量的说明


5.2   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图




公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图




                                          4/7
六 管理层讨论与分析
    2015 年,面对错综复杂的房地产市场形势,在公司广大股东的大力支持下,公司董事会和经

营班子围绕年度目标和“三五”(2011-2015 年)战略规划,直面挑战,攻坚克难,秉承诚信铸业,

践行“三严三实”,扎实推动公司改革发展、经营管理等各项工作。公司实现营业收入 20.96 亿元,

完成年度预算目标的 104.78%;实现归属于母公司所有者的净利润 2.75 亿元,完成年度预算目标

的 109.85%。主要情况如下:

    (一)努力增强主业发展优势

    1、公司在建待建项目总体进展顺利。截止年底:上海嘉定大融城(原新荟购物广场)、嘉宝

大厦项目正在进行内外部装修;嘉宝梦之晨(推广名为梦之城)、云翔佳苑动迁配套房项目主体结

构已全部封顶,并验收完毕;嘉宝梦之缘、嘉宝名邸(原浦东杨思项目;现推广名为嘉宝前滩后

院)项目正在进行主体结构施工,部分已封顶。

    公司通过加强与政府有关职能部门、设计、施工、监理等单位的沟通与协调,加快拟建项目

前期准备。经过多年协调,嘉定菊园竹筱项目已具备可开发条件,昆山花桥嘉宝梦之悦项目于 12

月初顺利奠基。

    2、公司在售楼盘去化达到预期。报告期内,公司加快项目建设速度,加强与销售代理公司的

合作,注重地产品牌推广,进一步增强了在售项目的去化力度,实现了资金的快速回笼,取得了

较好的销售业绩。

    3 公司物业租赁经营保持稳中有进。公司继续强化物业租赁经营管理,加大闲置物业招租力

度,提高资产使用效率,全年实现租金 4505 万元。同时,年末受让嘉定区嘉罗公路 1385 号物业,

公司与光大安石合作经营、长期持有的上海嘉定大融城项目招商工作进展良好。

    (二)着力提升各项管理水平

    1、优化考核机制,提升员工效能。年内,公司制定并实施了《2015 年度绩效考核实施方案》。

通过对部门和员工进行考核评价,员工最终考核工资与部门业绩相关联,有效地增强了团队合力,

提高了管理效率。

    2、优化业务流程,推进 EAS 建设。年内,公司加大了地产业务信息化建设力度,EAS 进度计

划管理模块试运行基本结束,采购招投标模块已上线,工程签证模块已进入实质性启动阶段。

    3、强化基础管理,提升管理效率。(1)加强招标采购管理,优化合同审批流程;(2)加强公

司财务资金管理,提高资金使用效率;(3)加强目标成本测算,强化动态成本管控;(4)把售后

服务及物业管理作为提升公司品牌形象的重要手段,注重为业主提供精细化、人性化售后服务,

                                          5/7
提升物业服务品质。

    (三)全面提高公司竞争能力

    1、加强人力资源建设。一方面,通过内部培训,提升员工业务素质和增强团队意识。另一方

面,通过外部引进,优化公司人才结构。年内公司又引进了一批专业人才和管理骨干。

    2、谋划公司股权融资。为进一步增强公司资本实力,公司以非公开发行方式进行股权融资,

融资金额约 18.2 亿元。12 月 23 日,该事宜已经获得中国证监会审核通过。

    3、引进战略投资者。本次非公开发行对象光控安宇、上海安霞均系光大控股下属的投资主体,

公司计划以此引进光大控股作为战略投资者。光大控股是一家多元化金融控股上市公司。光大安

石为光大控股旗下的唯一房地产资产管理平台,未来公司将有机会与光大安石在融资、资产管理、

互联网+等方面进行多方位协作,更好地促进公司发展。

七 公司债券基本情况
                                                                        单位:万元 币种:人民币
              简                                                         还本付息
债券名称             代码      发行日    到期日     债券余额    利率                交易场所
              称                                                           方式
上海嘉宝     14    122333.SH   2014 年   2019 年    96,000.00   5.50%    详见注1    上海证券
实业(集     嘉                10 月     10 月 22                                   交易所
团)股份有   宝                23 日     日
限 公 司     债
2014 年 公
司债
    注 1:本次债券票面利率为 5.50%,采用单利按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次

还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。若投资者放弃回售选择权,则至 2019 年 10 月 23

日一次兑付本金;若投资者部分或全部行使回售选择权,则回售部分债券的本金在 2017 年 10 月

23 日兑付,未回售部分债券的本金至 2019 年 10 月 23 日兑付。如遇法定节假日或休息日,则顺

延至其后的第 1 个交易日。

    本次债券的起息日为 2014 年 10 月 23 日。本次债券的付息日为 2015 年至 2019 年每年的

10 月 23 日。如遇法定节假日或休息日,则顺延至其后的第 1 个交易日;顺延期间不另计利息。

    本次债券到期日为 2019 年 10 月 22 日,若投资者部分或全部行使回售选择权,则回售部分

债券的到期日为债券发行首日后 3 年。本次债券的兑付日为 2019 年 10 月 23 日。如遇法定节假

日或休息日,则顺延至其后第 1 个交易日;顺延期间兑付款项不另计息。




                                             6/7
八 涉及财务报告的相关事项
8.1 与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的,公司应当说明情况、

原因及其影响。

不适用

8.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的,公司应当说明情况、更正金额、原因及其影

响。

不适用

8.3 与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。

(1)报告期公司转让上海嘉宝贸易发展有限公司 60%股权,转让后公司还持有该公司 40%股权,

该公司不再纳入公司合并报表范围。

(2)报告期公司以减资方式退出持有的上海安江实业发展有限公司 70%股权,减资退出后公司

不再持有该公司股权,该公司不再纳入公司合并报表范围。

(3)报告期公司出资 5,000 万元设立上海嘉宝实业集团投资管理有限公司,公司持有该公司 100%

股权,该公司自成立之日起纳入公司合并报表范围。

(4)报告期公司出资 500 万元设立上海奇伊投资管理咨询有限公司,公司持有该公司 100%股权,

该公司自成立之日起纳入公司合并报表范围。

8.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的,董事会、监事会应当对涉及事项作出

说明。

不适用




                                   上海嘉宝实业(集团)股份有限公司

                                     董事长:钱明

                                     2016 年 4 月 8 日




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