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  • [亚太] 上证指数 2319.12 (1.00%) 深证成指 9466.14 1.78% 恒生指数 19664.10 -1.06% 台北 7233.69 0.17% 韩国 1964.83 0.39%
  • [亚太] 日经 8841.22 -0.09% 澳大利亚 4348.48 0.45% 新西兰 3294.64 0.40% 印度孟买 17234.00 0.92% 新加坡 2916.26 0.75%
  • [美洲] 道琼斯 12660.50 -0.58% 纳斯达克 2816.55 0.40% 标普500 1316.33 -0.16% 加拿大 12466.50 0.02% 巴西 62904.20 -0.08%
  • [欧洲] 英国富时 5733.45 -1.07% 法国CAC 3318.76 -1.32% 德国DAX 6511.98 -0.43% 俄罗斯 1508.04 -0.44% Stoxx50 2436.62 -0.97%
  • [其他] 纽约原油 99.70 0.00% 纽约黄金 1738.40 0.00% 人民币/美元 6.33 0.00% 美元指数 78.83 0.00% 基金指数 3782.30 1.37%
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ST新梅(600732)公告正文

上海新梅:2013年半年度报告摘要

公告日期 2013-08-31
股票简称:ST新梅 股票代码:600732
                           上海新梅置业股份有限公司 2013 年半年度报告摘要



                            上海新梅置业股份有限公司
                               2013 年半年度报告摘要



一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时
刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2   公司简介
            股票简称                        上海新梅                 股票代码                 600732
          股票上市交易所                                         上海证券交易所
        联系人和联系方式                         董事会秘书                         证券事务代表
                 姓名                                  何婧                               李煜坤
                 电话                           021-51005380                        021-51005380
                 传真                           021-51005370                        021-51005370
            电子信箱                       hejing@shinmay.com.cn                liyukun@shinmay.com.cn


二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
                                                                        单位:元 币种:人民币
                                                                                           本报告期末比上
                                                 本报告期末            上年度末
                                                                                           年度末增减(%)
 总资产                                         1,291,241,208.38     1,308,989,728.93                    -1.36
 归属于上市公司股东的净资产                      527,128,700.43        559,926,020.09                    -5.86
                                                                                           本报告期比上年
                                                     本报告期          上年同期
                                                                                             同期增减(%)
 经营活动产生的现金流量净额                       -88,920,222.95        -7,571,115.90                -1,074.47
 营业收入                                            10,243,128.79      14,062,684.65                  -27.16
 归属于上市公司股东的净利润                          -7,998,259.66      -9,017,569.79                   11.30
 归属于上市公司股东的扣除非经常性
                                                     -7,997,555.71      -9,017,569.79                   11.30
 损益的净利润
                                                                                            增加 0.22 个百分
 加权平均净资产收益率(%)                                 -1.4161              -1.6348
                                                                                                          点
 基本每股收益(元/股)                                    -0.0179              -0.0364                 51.42
 稀释每股收益(元/股)                                    -0.0179              -0.0364                 51.42


2.2   前 10 名股东持股情况表
                                                                                          单位:股
                        报告期末股东总数                                                               55,401
                                            前 10 名股东持股情况


                                                 1
                     上海新梅置业股份有限公司 2013 年半年度报告摘要


                                        持股比例                      持有有限售条   质押或冻结的
       股东名称            股东性质                   持股数量
                                          (%)                         件的股份数量     股份数量
上海兴盛实业发
展(集团)有限公    境内非国有法人             8.50   37,942,940                 0   无

上海南江(集团)
                 境内非国有法人                8.06   36,000,000                 0   无
有限公司
中信建投证券股
份有限公司约定
                    境内非国有法人             2.69   12,000,000                 0   无
购回式证券交易
专用证券账户
周卫                境内自然人                 0.73    3,253,200                 0   无
张京海              境内自然人                 0.32    1,442,260                 0   无
陈四龙              境内自然人                 0.25    1,122,068                 0   无
舒沅                境内自然人                 0.22    1,000,000                 0   无
陈卓文              境内自然人                 0.21     937,500                  0   无
杜雄雄              境内自然人                 0.20     910,000                  0   无
张永军              境内自然人                 0.20     910,000                  0   无
上述股东关联关系或一致行动        兴盛集团与其他股东之间不存在关联关系,也不是一致行动人;公
的说明                            司未知其他股东之间是否存在关联关系或为一致行动人。


2.3   控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用

三、    管理层讨论与分析
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
    2013 年上半年,国内房地产市场延续去年的回暖走势,行业呈现出"一冷四热"的局面:
在"国五条"调控政策遇冷的同时,行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、
重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。根据国家统计局统计数据,2013 年 1-6 月份,全
国房地产开发投资 36828 亿元,同比名义增长 20.3%,房地产开发企业房屋施工面积 549408
万平方米,同比增长 15.5%,房地产开发企业土地成交价款 3699 亿元,增长 7.5%,商品房
销售面积 51433 万平方米,同比增长 28.7%。
    从区域来看,一、二线核心城市的房地产市场回暖力度明显大于中小城市,品牌房企重
返一二线城市,三、四线城市供应充足但潜在需求弱,价格上涨动力不足。从行业发展态势
来看,这一轮的一线城市"囤地热"还在继续中,一线城市资源的稀缺和品牌开发商的虎视眈
眈,也让许多中小型开发商的机会越来越少,行业竞争日趋激烈。
    基于前述对目前房地产行业发展趋势和竞争格局的判断,结合公司规模和行业地位的考
虑,公司已于今年年初确定了在两到三年内逐步实施业务转型的经营战略。报告期内,公司
董事会和经营层按照上述既定计划落实以下两方面工作:
    第一,继续做好现有房产业务的开发和销售。报告期内公司开发项目仅有位于江阴市的
新梅豪布斯卡项目。截止 6 月末,项目地下部分全部完工,住宅和办公楼部分进入最后收尾
阶段,商场部分精装修已完成 60%,幕墙部分完成 80%,室外总体完成 70%。公司将按计
划在年内完成项目整体竣工验收。报告期内,公司采取措施进一步拓展销售渠道,争取销售


                                           2
                       上海新梅置业股份有限公司 2013 年半年度报告摘要


资金尽快回笼。其中,江阴新梅豪布斯卡项目实现预售金额 4651.81 万元,上海新梅绿岛苑
车库及新梅共和城配套商业销售金额为 486.25 万元。此外,公司加大了对江阴新梅豪布斯
卡项目中商业自持部分的招商力度,截止报告期末已有 10%完成了租赁签约,20%达成了租
赁意向。
    第二,密切关注和积极寻求具备持续发展能力和良好盈利前景的投资项目,选择在适当
时机进行审慎地投资,以逐步实现公司业务转型。报告期内,公司召开董事会和股东大会,
审议通过了向大股东兴盛集团出售具有较高盈利风险的江阴新兰房地产开发有限公司股权
项目,并向其购买喀什中盛创投有限公司股权从而间接持有河南宋河酒业股份有限公司 10%
股份的事项。


(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
                                                                        单位:元 币种:人民币
                科目                             本期数           上年同期数           变动比例(%)
营业收入                                         10,243,128.79      14,062,684.65                 -27.16
营业成本                                          3,870,696.82          8,584,097.39              -54.91
销售费用                                          1,245,703.82           262,080.00               375.31
管理费用                                          8,579,322.73          5,148,349.12               66.64
财务费用                                          2,088,157.68          5,714,496.99              -63.46
经营活动产生的现金流量净额                    -88,920,222.95        -7,571,115.90               -1,074.47
投资活动产生的现金流量净额                                  0             -57,500.00             不适用
筹资活动产生的现金流量净额                        6,683,029.20     -51,205,186.38                不适用


营业收入变动原因说明:公司目前在售项目主要集中在年末交房,本期结转的销售收入减少。
营业成本变动原因说明:营业收入减少,营业成本相应减少,同时公司进一步加强成本控制。
销售费用变动原因说明:本期公司加大了江阴新梅豪布斯卡项目销售宣传力度,销售费用加。
管理费用变动原因说明:审计、评估、税金等增加
财务费用变动原因说明:本期贷款利息资本化增加,费用化减少。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期工程预付款增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期无。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期支付股利增加。


2、 其它
(1) 经营计划进展说明
报告期内,公司的各项工作均按照 2012 年年度报告中披露的经营计划有序推进,由于公司
的开发项目主要集中在今年年末交房并且结转收入,因此本报告期末的营业收入和成本与之
前披露的全年营业收入和成本目标尚有较大差距。


(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
                                                                          单位:元 币种:人民币
                                        主营业务分行业情况


                                             3
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