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  • [亚太] 上证指数 2319.12 (1.00%) 深证成指 9466.14 1.78% 恒生指数 19664.10 -1.06% 台北 7233.69 0.17% 韩国 1964.83 0.39%
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  • [欧洲] 英国富时 5733.45 -1.07% 法国CAC 3318.76 -1.32% 德国DAX 6511.98 -0.43% 俄罗斯 1508.04 -0.44% Stoxx50 2436.62 -0.97%
  • [其他] 纽约原油 99.70 0.00% 纽约黄金 1738.40 0.00% 人民币/美元 6.33 0.00% 美元指数 78.83 0.00% 基金指数 3782.30 1.37%
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ST新梅(600732)公告正文

上海新梅:2014年半年度报告摘要

公告日期 2014-08-15
股票简称:ST新梅 股票代码:600732
                           上海新梅置业股份有限公司 2014 年半年度报告摘要



                            上海新梅置业股份有限公司
                               2014 年半年度报告摘要



一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时
刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2   公司简介
            股票简称                        上海新梅                    股票代码                 600732
          股票上市交易所                                           上海证券交易所
        联系人和联系方式                         董事会秘书                            证券事务代表
                 姓名                                  何婧                                  李煜坤
                 电话                           021-51005380                           021-51004092
                 传真                           021-51005370                           021-51005370
            电子信箱                       hejing@shinmay.com.cn                   liyukun@shinmay.com.cn


二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                                                                              本报告期末比上
                                                 本报告期末                上年度末
                                                                                              年度末增减(%)
 总资产                                            914,091,549.10         954,034,975.56                   -4.19
 归属于上市公司股东的净资产                        509,358,189.85         508,398,460.29                    0.19
                                                                                              本报告期比上年
                                                     本报告期              上年同期
                                                                                                同期增减(%)
 经营活动产生的现金流量净额                          -1,799,751.64        -88,920,222.95                不适用
 营业收入                                          110,588,746.62          10,243,128.79                  979.64
 归属于上市公司股东的净利润                            959,729.56          -7,998,259.66                不适用
 归属于上市公司股东的扣除非经常性
                                                       954,729.56          -7,997,555.71                不适用
 损益的净利润
 加权平均净资产收益率(%)                                    0.0010               -1.4161              不适用
 基本每股收益(元/股)                                       0.0022               -0.0179              不适用
 稀释每股收益(元/股)                                       0.0022               -0.0179              不适用


2.2   截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况
                                                                                             单位:股
                        报告期末股东总数                                                                  38,278
                                            前 10 名股东持股情况
      股东名称             股东性质     持股比例       持股数量        持有有限售条     质押或冻结的股份数


                                                 1
                    上海新梅置业股份有限公司 2014 年半年度报告摘要


                                     (%)                    件的股份数量          量
上海兴盛实业发展
                    境内非国
(集团)有限公                        11.19    49,942,940              0   无
                    有法人

上海开南投资发展    境内非国
                                       5.85    26,106,700              0   无
有限公司            有法人
兰州鸿祥建筑装饰    境内非国
                                       3.35    14,968,830              0   无
材料有限公司        有法人
上海腾京投资管理    境内非国
                                       3.10    13,822,104              0   无
咨询中心            有法人
财通基金-招商银
                    境内非国
行-长城汇理 1 号                      3.08    13,759,963              0   未知
                    有法人
资产管理计划
上海升创建筑装饰    境内非国
                                       1.90     8,459,368              0   无
设计工程中心        有法人
                    境内自然
杨绍会                                 1.28     5,708,988              0   未知
                    人
云南国际信托有限
公司-云信成长      境内自然
                                       0.78     3,491,900              0   未知
2013-2 号集合资金   人
信托计划
                    境内自然
林洁                                   0.68     3,033,486              0   未知
                    人
                    境内自然
高雅萍                                 0.68     3,027,348              0   未知
                    人
                               上述股东中,上海开南投资发展有限公司、兰州鸿祥建筑装饰材料
                               有限公司、上海腾京投资管理咨询中心以及上海升创建筑装饰设计
上述股东关联关系或一致行动
                               工程中心为一致行动人。兴盛集团与其他股东之间不存在关联关
的说明
                               系,也不是一致行动人;公司未知其他股东之间是否存在关联关系
                               或为一致行动人。


2.3   控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析
2014 年上半年,宏观经济增速持续趋缓,中央着力长效机制建设,调控更注重稳定性,双
向调控、分类指导成为全国政策实施的主要方向;各地房地产市场持续分化,地方实施分类
指导、因地制宜,频繁出现政策微调。
   在上述宏观政策环境下,从市场表现来看,房地产市场整体下行与城市分化并存趋势显著。
2014 年上半年全国房地产市场出现回落:全国商品房销售面积 48,365 万平方米,同比下降
6.0%,其中住宅销售面积下降 7.8%,办公楼销售面积下降 2.8%,商业营业用房销售面积增
长 7.7%。商品房销售额 31,133 亿元,同比下降 6.7%,其中住宅销售额下降 9.2%,办公楼销
售额下降 12.1%,商业营业用房销售额增长 9.8%。(以上数据来源于国家统计局)。
   从行业发展态势来看,2014 年上半年,品牌房企业绩表现分化,龙头房企逆势保持高增

                                           2
                       上海新梅置业股份有限公司 2014 年半年度报告摘要


长,多数中小房企销售业绩不及预期,融资成本差异显著,市场低迷期行业集中度进一步提
高。为规避风险,不少房地产企业特别是中小企业开始实施多元化发展战略。
  基于前述对房地产行业发展趋势和竞争格局的判断,结合公司规模和行业地位的考虑,公
司已于 2013 年初确定了逐步实施业务转型的经营战略。报告期内,公司董事会和经营层仍
然按照上述既定计划开展工作,一方面推进江阴新梅豪布斯卡项目的开发和销售,截止报告
期末,该项目住宅部分销售 54 套,销售面积为 9,922.81 平方米;办公部分销售 11 套,销售
面积为 790.89 平方米;商业部分销售 24 套,销售面积为 933.56 平方米。此外,2014 年一
季度内,该项目已全部竣工,前期预售部分也已顺利完成了交房。
  另一方面,公司董事会和管理层继续在逐步实现公司业务转型方面进行努力。2013 年 11
月底,公司因筹划重大资产重组事项开始停牌,报告期内,公司管理层组织财务顾问等中介
机构为此次重组进行了尽职调查、方案设计及论证,并与交易对方开展了积极努力的谈判。
2014 年 3 月 7 日,因交易双方对标的资产估值存在较大差异,本公司终止了本次重大资产
重组。根据相关监管要求,本公司已承诺自 2014 年 3 月 8 日起六个月内不筹划任何重大资
产重组事项,期满后公司将继续推进转型战略的实施。

(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
                                                                        单位:元 币种:人民币
                科目                             本期数           上年同期数           变动比例(%)
营业收入                                      110,588,746.62        10,243,128.79                979.64
营业成本                                         82,518,415.37          3,870,696.82            2,031.87
销售费用                                          1,061,477.80          1,245,703.82              -14.79
管理费用                                         10,046,042.04          8,579,322.73              17.10
财务费用                                          8,088,817.99          2,088,157.68             287.37
经营活动产生的现金流量净额                       -1,799,751.64     -88,920,222.95
筹资活动产生的现金流量净额                       20,853,136.06          6,683,029.20             212.03


营业收入变动原因说明:江阴新梅前期预售房屋已交房,本期内达到可结转收入条件。
营业成本变动原因说明:本期内收入增加,成本相应增加。
销售费用变动原因说明:调整销售模式,成本有效控制。
管理费用变动原因说明:新增贷款产生咨询费。
财务费用变动原因说明:江阴项目的贷款利息费用化。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:经营性支出有所控制。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:新增银行贷款。

2、 其它
(1) 经营计划进展说明
公司在 2013 年年度报告中披露,公司 2014 年计划力争实现营业收入 1.4 亿元。截止报告期
末,公司已实现营业收入 1.1 亿元。下半年公司仍将继续加大销售力度,拓展销售渠道,同
时进一步控制成本,争取实现全年经营计划和目标。

(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
                                                                          单位:元 币种:人民币

                                             3
                        上海新梅置业股份有限公司 2014 年半年度报告摘要


                                           主营业务分行业情况
                                                                  营业收入        营业成本       毛利率比
                                                     毛利率
   分行业          营业收入          营业成本                     比上年增        比上年增       上年增减
                                                     (%)
                                                                    减(%)           减(%)          (%)
                                                                                                 减少 36.83
 房地产业       110,588,746.62    82,518,415.37           25.38       979.64         2,031.87
                                                                                                 个百分点
                                           主营业务分产品情况
                                                                  营业收入        营业成本       毛利率比
                                                     毛利率
   分产品          营业收入          营业成本                     比上年增        比上年增       上年增减
                                                     (%)
                                                                    减(%)           减(%)          (%)
 ( 1 )房 产                                                                                    减少 31.97
                105,217,160.00    80,827,229.43           23.18      2,063.85        3,606.24
 销售                                                                                            个百分点
 ( 2 )房 地                                                                                     减少 0.07
                   5,371,586.62      1,691,185.94         68.52          -0.17            0.08
 产出租                                                                                           个百分点


2、   主营业务分地区情况
                                                                          单位:元 币种:人民币
            地区                         营业收入                     营业收入比上年增减(%)
 上海市                                         21,283,436.62                                       107.78
 江阴市                                         89,305,310.00                                       100.00


(三) 核心竞争力分析
"新梅"品牌作为上海本地有十多年历史的知名房地产品牌,一直都是公司发展的重要核心竞
争力。2012 年,"新梅"品牌再次蝉联上海市著名商标,延续了公司的品牌优势和竞争力。
但随着公司目前在上海的开发项目均已完工,且在上海暂无后续土地储备,这一核心竞争力
的优势亟待维护。

(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
   本报告期公司无委托理财事项。

(2) 委托贷款情况
   本报告期公司无委托贷款事项。



(3) 募集资金使用情况
   报告期内,公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

2、  主要子公司、参股公司分析
   单位:元 币种:人民币
公司名称 开发项目 注册资本               总资产             净资产               净利润
上 海 新 梅 上海新梅
                     50,000,000.00       300,291,819.69     114,470,915.35       -4,420,980.78
房 地 产 开 共和城

                                                4
                       上海新梅置业股份有限公司 2014 年半年度报告摘要


发有限公

上海新竺
         上海新梅
实业发展          140,000,000.00        195,984,514.43     173,966,539.90      206,162.67
         绿岛苑
有限公司
江阴新梅
         江阴新梅
房地产开
         豪布斯卡 190,000,000.00        460,086,216.49     185,237,394.80      7,645,175.38
发有限公
         项目

              持有河
喀 什 中 盛 南宋河酒
创 投 有 限 业股份有 30,000,000.00      270,282,672.20     29,841,951.20       529.40
公司        限 公 司
            10%股份


3、    非募集资金项目情况
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                                     本报告期投入       累计实际投入
      项目名称      项目金额           项目进度                                             项目收益情况
                                                         金额               金额
                                                                                            本期该项目营
                                                                                            业     收    入
 江阴新梅豪布                        项目已基本完
                  590,000,000.00                         14,906,562.5   497,243,921.74      89,305,310.00
 斯卡项目                            工
                                                                                            元,营业利润
                                                                                            7,650,175.38 元




                                                                               董事长:张静静
                                                                  上海新梅置业股份有限公司
                                                                             2014 年 8 月 15 日




                                              5
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