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ST新梅(600732)公告正文

*ST新梅:2015年半年度报告摘要

公告日期 2015-08-25
股票简称:ST新梅 股票代码:600732
公司代码:600732                                                         公司简称:*ST 新梅




                          上海新梅置业股份有限公司
                             2015 年半年度报告摘要

一 重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于上海
       证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

                                    公司股票简况
      股票种类       股票上市交易所    股票简称             股票代码         变更前股票简称
A股                上海证券交易所 *ST新梅               600732             上海新梅

       联系人和联系方式                 董事会秘书                      证券事务代表
             姓名              何婧                             李煜坤
             电话              021-51005380                     021-51004092
             传真              021-51003439                     021-51003439
           电子信箱            hejing@shinmay.com.cn            liyukun@shinmay.com.cn



二 主要财务数据和股东情况

2.1 公司主要财务数据

                                                                    单位:元 币种:人民币
                                                                      本报告期末比上年度末
                           本报告期末                上年度末
                                                                            增减(%)
总资产                      884,858,352.32           956,236,123.80                   -7.46
归属于上市公司股            449,876,564.72           473,884,227.61                   -5.07
东的净资产
                            本报告期                                   本报告期比上年同期增
                                                     上年同期
                            (1-6月)                                          减(%)
经营活动产生的现              7,942,668.25            -1,799,751.64                  不适用
金流量净额
营业收入                     43,444,743.30           110,588,746.62                  -60.72
归属于上市公司股            -24,007,662.89               959,729.56               -2,601.50
东的净利润
归属于上市公司股            -24,007,662.89               954,729.56               -2,614.60
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收                      -5.2000                   0.0010       减少5.2010个百分点
益率(%)
基本每股收益(元/                    -0.0538                   0.0022                -2,545.45
股)
稀释每股收益(元/                    -0.0538                   0.0022                -2,545.45
股)




2.2   截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表



                                                                                       单位: 股
截止报告期末股东总数(户)                                                              23,698
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)
                                    前 10 名股东持股情况
                                                                  持有有限
                             股东性      持股比      持股                      质押或冻结的股
        股东名称                                                  售条件的
                               质        例(%)       数量                          份数量
                                                                  股份数量
上海兴盛实业发展(集团) 境内非            11.19   49,942,940            0     无            0
有限公司                 国有法
                         人
上海开南投资发展有限公     境内非           6.94   30,981,380            0     未知
司                         国有法
                           人
兰州鸿祥建筑装饰材料有     境内非           3.35   14,968,830            0     未知
限公司                     国有法
                           人
上海腾京投资管理咨询中     境内非           3.10   13,822,104            0     未知
心                         国有法
                           人
上海浦东科技投资有限公     境内非           2.10    9,361,165            0     无            0
司                         国有法
                           人
上海升创建筑装饰设计工     境内非           1.90    8,459,368            0     未知
程中心                     国有法
                           人
上海浦科投资控股有限公     境内非           1.58    7,049,006            0     无            0
司                         国有法
                           人
长富汇银投资基金管理(北   境内非           1.27    5,646,312            0     无            0
京)有限公司               国有法
                           人
韩朝东                      境内自           1.23   5,500,000              0   无                   0
                            然人
汪满恩                      境内自           0.73   3,250,000              0   无                   0
                            然人
上述股东关联关系或一致行动的说明         上述股东中,兴盛集团与其他股东之间不存在关联关系,
                                         也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人;
                                         根据宁波证监局于 2015 年 1 月 20 日下发的《行政处罚
                                         决定书》,上海开南投资发展有限公司,兰州鸿祥建筑装
                                         饰材料有限公司,上海腾京投资管理咨询中心,上海升
                                         创建筑装饰设计工程中心均为王斌忠所实际控制和管理
                                         的股票账户,为一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
的说明



三 管理层讨论与分析

一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

     纵观2015年上半年,在国家财政税收、信贷货币政策、公积金政策等宽松利好政策的支持下,
房地产行业回暖,市场潜在供求关系有所好转,地产行业库存得到一定改善。一线城市房价环比
逐步企稳,三四线城市复苏仍较为缓慢,房地产市场呈现区域分化的特征。
     截至上半年末,全国商品房销售面积为50,264万平方米,同比增长3.9%,其中,住宅销售面
积增长4.5%,办公楼销售面积下降2.4%;商品房销售额34,259亿元,增长10.0%,其中,住宅销售
额增长12.9%,办公楼销售额下降1.8%。(以上数据来源于国家统计局)
     从行业发展态势来看,2015 年上半年,品牌房企业绩表现分化,龙头房企逆势保持高增长,
多数中小房企销售业绩不及预期,融资成本差异显著,市场低迷期行业集中度进一步提高。为规
避风险,不少房地产企业特别是中小企业开始实施多元化发展战略。
     公司现有开发项目主要位于江苏省江阴市。作为四线城市,今年上半年江阴地区的楼市状况
不容乐观,处于持续低迷状态,楼盘库存较大的情况普遍存在,房价持续下降。
     基于前述对房地产行业发展趋势和竞争格局的判断,结合公司规模和行业地位的考虑,公司
已于 2013 年初确定了在两到三年内逐步实施业务转型的经营战略。但报告期内,受公司股权纠纷
的影响和违规举牌方的干扰,公司的转型战略无法正常得以实施,公司经营也受到较大影响。但
公司董事会和经营管理层仍然勤勉尽职,尽量克服前述不利因素对公司的影响,确保公司日常经
营活动的正常进行。报告期内,为尽快回笼资金,公司对江阴新梅豪布斯卡项目采取了降价促销
的措施,销售面积较前期有较大幅度增长。报告期内,公司实现营业收入 4344.47 万元,营业利
润-2,456.4 万元,净利润-2,456.4 万元。报告期内,公司房地产项目出租情况为:
项目名称   地区      种类         可租面积     已租面积     出租率 租金收入     平均租金
新梅大厦   上海      办公写字楼   1.6 万平方米 1.28 万平方米 94%   634 万元    2.40 元/平方米/天


    报告期内,公司主要房地产项目销售情况为:

项目名称      地区   种类     可售面积        销售面积       销售套数   合同销售金额   平均售价
新梅豪布斯卡   江阴    住宅   1.40 万平方米   5670.76 平方米 32            4366 万元       0.77 万元/平
                                                                                           方米

                       办公   0.53 万平方米   393.48 平方米     4          325 万元        0.83 万元/平
                                                                                           方米




(一) 主营业务分析
1   财务报表相关科目变动分析表
                                                                              单位:元     币种:人民币
科目                             本期数                 上年同期数                    变动比例(%)
营业收入                         43,444,743.30           110,588,746.62                           -60.72
营业成本                         40,162,761.71                82,518,415.37                       -51.33
销售费用                            379,350.78                 1,061,477.80                       -64.26
管理费用                         15,603,102.55                10,046,042.04                        55.32
财务费用                         11,758,047.52                 8,088,817.99                        45.36
经营活动产生的现金流              7,942,668.25                -1,799,751.64                       不适用
量净额
投资活动产生的现金流                          -                        -                            -
量净额
筹资活动产生的现金流          -37,540,981.43                  20,853,136.06                   -280.03
量净额
研发支出


营业收入变动原因说明:本期江阴房产市场持续低迷,与去年同期相比,交房结转收入较低。
营业成本变动原因说明:本期收入结转下降,相应结转成本下降。
销售费用变动原因说明:本期销量同比下降,销售费用相应减少,严控销售费用略见成效。
管理费用变动原因说明:本期江阴新梅投资性房产的折旧费和摊销费计入管理费用所致。
财务费用变动原因说明:本期新增银行贷款,相应利息支出增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期江阴新梅是新增销售收入入账,而去年大多是预
售房交房结转收入。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明: 本期系归还银行贷款,上期新增银行贷款,。


2   其他
(1) 经营计划进展说明
公司计划 2015 年度实现营业收入 4400 万元,营业成本控制在 2200 万元,2015 年上半年,公司
实现营业收入 4344 万元,超额完成预期营业收入目标;公司将在下半年度继续加强成本控制。



(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
                                                                              单位:元      币种:人民币
                                   主营业务分行业情况
                                                        营业收入      营业成本
                                             毛利率                                毛利率比上
 分行业       营业收入        营业成本                  比上年增      比上年增
                                             (%)                                 年增减(%)
                                                        减(%)       减(%)
房地产       43,444,743.30   40,162,761.71      7.55       -60.72        -51.33            减少
                                                                                   17.83 个百分
                                                                                             点
                                   主营业务分产品情况
                                                        营业收入      营业成本
                                             毛利率                                毛利率比上
 分产品       营业收入        营业成本                  比上年增      比上年增
                                             (%)                                 年增减(%)
                                                        减(%)       减(%)
房屋销售     37,097,393.00   38,343,796.45      -3.36      -64.74        -52.56      减少 26.54
                                                                                       个百分点
房屋出租      6,347,350.30    1,818,965.26     71.34          18.17        7.56       增加 2.82
                                                                                      个百分点



2、 主营业务分地区情况
                                                                      单位:元    币种:人民币
            地区                         营业收入                营业收入比上年增减(%)
上海                                          10,947,100.30                              -48.57
江阴                                          32,497,643.00                              -63.61



(三) 核心竞争力分析
“新梅”品牌作为上海本地有十多年历史的知名房地产品牌,一直都是公司发展的重要核心竞争
力。2014 年,“新梅”品牌再次蝉联上海市著名商标,延续了公司的品牌优势和竞争力。但随着
公司目前在上海的开发项目均已完工,且在上海暂无后续土地储备,这一核心竞争力的优势亟待
维护。




四 涉及财务报告的相关事项

4.1 与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计发生变化的,公司应当说明情况、原因及其影响。

    无

4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的,公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。

    无
  4.3 与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。

公司名称                   注册地   注册资本   经营范围    实际出资      持股    表决权   是否合
                                    (万元)                 (万元)      比例    比例     并
上海新梅房地产开发有限公   上海     5,000      房产开发    4,500         90%     90%      是

上海新竺实业发展有限公司   上海     14,000     房产开发    14,000        96%     100%     是
江阴新梅房地产开发有限公   江阴     19,000     房产开发    19,000        100%    100%     是

喀什中盛创投有限公司       喀什     3,000      股权投资    3,035         100%    100%     是
本公司本期合并报表范围未
发生变更。




                                                                               董事长:张静静
                                                                   上海新梅置业股份有限公司
                                                                           2015 年 8 月 25 日
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