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  • [亚太] 上证指数 2319.12 (1.00%) 深证成指 9466.14 1.78% 恒生指数 19664.10 -1.06% 台北 7233.69 0.17% 韩国 1964.83 0.39%
  • [亚太] 日经 8841.22 -0.09% 澳大利亚 4348.48 0.45% 新西兰 3294.64 0.40% 印度孟买 17234.00 0.92% 新加坡 2916.26 0.75%
  • [美洲] 道琼斯 12660.50 -0.58% 纳斯达克 2816.55 0.40% 标普500 1316.33 -0.16% 加拿大 12466.50 0.02% 巴西 62904.20 -0.08%
  • [欧洲] 英国富时 5733.45 -1.07% 法国CAC 3318.76 -1.32% 德国DAX 6511.98 -0.43% 俄罗斯 1508.04 -0.44% Stoxx50 2436.62 -0.97%
  • [其他] 纽约原油 99.70 0.00% 纽约黄金 1738.40 0.00% 人民币/美元 6.33 0.00% 美元指数 78.83 0.00% 基金指数 3782.30 1.37%
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ST新梅(600732)公告正文

*ST新梅:2015年年度报告摘要

公告日期 2016-03-18
股票简称:ST新梅 股票代码:600732
公司代码:600732 公司                                                简称:*ST 新梅




                          上海新梅置业股份有限公司
                              2015 年年度报告摘要


一 重要提示


1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到上海证券交易所网
    站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。


1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,

      不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

1.3 公司全体董事出席董事会会议。

1.4 众华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了保留意见的审计报告,本公司董事会、

      监事会对相关事项已有详细说明,请投资者注意阅读。


1.5 公司简介

                                    公司股票简况
      股票种类       股票上市交易所    股票简称          股票代码       变更前股票简称
A股                上海证券交易所 *ST新梅            600732           上海新梅

      联系人和联系方式                董事会秘书                    证券事务代表
            姓名           李煜坤
            电话           021-5100
            传真           021-51003439
          电子信箱         liyukun@shinmay


1.6 公司本年度不进行现金红利分配,不进行股本转增。




二 报告期主要业务或产品简介

      报告期内,公司主要从事房地产开发经营业务,公司销售收入主要来源于存量房产销售和自
 有物业出租。现有开发项目主要位于江苏省江阴市。作为区域性城市,2015 年江阴地区的楼市状
 况不容乐观,处于持续低迷状态,楼盘库存较大的情况普遍存在,房价持续下降。近年来,房地
 产行业在国家实施的一系列政策调控下,行业竞争更加激烈,行业集中度进一步提升,龙头企业
 在融资渠道、拓展布局、人才建设特别是抗风险能力上的优势进一步体现,中小房地产企业的发
 展空间被进一步压缩。且全球利率、汇率、大宗商品等重要经济要素的波动对于国内房地产市场
 的影响也越来越复杂、越来越难以驾驭。报告期内,在国家财政税收、信贷货币、公积金等政策
 放宽的利好影响下,房地产行业逐步回暖,市场潜在供求关系有所好转,地产行业库存得到一定
 改善。政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势。房地产的库存和房地产企
 业的资金压力都在持续加码。一线城市房价环比逐步企稳,但是三四线城市复苏仍较为缓慢,去
 库存压力依然很大,房地产市场呈现区域分化的特征。从行业发展态势来看,品牌房企业绩表现
 突出,龙头房企逆势保持高增长,多数中小房企销售业绩不及预期,融资成本差异显著,市场低
 迷期行业集中度进一步提高。房地产开发投资增速仍处于下行趋势,行业竞争较为激烈,为规避
 风险,不少房地产企业加速转型步伐,实施多元化发展战略。



 三 会计数据和财务指标摘要


                                                                   单位:元 币种:人民币
                                             2014年                本年比
                                                                     上年
                   2015年                                                      2013年
                                    调整后            调整前         增减
                                                                     (%)
总资产          784,727,057.26   956,811,466.27   956,236,123.80   -17.99 954,034,975.56
营业收入        110,275,794.54   163,473,202.67   163,473,202.67   -32.54   18,276,341.86
归 属 于 上 市 -112,409,242.20   -33,996,424.46   -34,514,232.68           -26,728,499.80
公司股东的
净利润
归 属 于 上 市 -138,531,026.90   -33,996,072.77   -34,513,880.99            -26,745,500.46
公司股东的
扣除非经常
性损益的净
利润
归 属 于 上 市 361,992,793.63    474,402,035.83   473,884,227.61   -23.69   508,398,460.29
公司股东的
净资产
经营活动产       42,717,345.15   -45,038,643.96   -45,038,643.96            -83,846,147.78
生的现金流
量净额
期末总股本      446,383,080.00   446,383,080.00   446,383,080.00            446,383,080.00
基本每股收               -0.25            -0.08            -0.08                     -0.06
益(元/股)
稀释每股收               -0.25           -0.08            -0.08                     -0.06
益(元/股)
加权平均净              -26.88           -7.03            -7.03                     -4.88
资产收益率
(%)
四 2015 年分季度的主要财务指标

                                                                         单位:元币种:人民币
                               第一季度           第二季度         第三季度          第四季度
                             (1-3 月份)       (4-6 月份)     (7-9 月份)     (10-12 月份)
营业收入                         9,676,871.14   33,767,872.16    26,331,598.52      40,499,452.72
归属于上市公司股东的净利
                                -8,593,221.00   -15,414,441.89    -3,199,152.92    -85,202,426.39

归属于上市公司股东的扣除
                                -8,593,221.00   -15,414,441.89    -3,199,152.92   -111,324,211.09
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
                            -19,532,409.84      27,475,078.09    -24,081,865.26     58,856,542.16




五 股本及股东情况

5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表


                                                                                             单位: 股
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                              22,204
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                                22,904
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数(户)
                                    前 10 名股东持股情况
                                                           持有有    质押或冻结情况
     股东名称        报告期内      期末持股数     比例     限售条                              股东
     (全称)          增减            量         (%)      件的股     股份                     性质
                                                                                  数量
                                                           份数量     状态
上海兴盛实业发展     0             49,942,940     11.19          0        无             0    境内非
(集团)有限公司                                                                              国有法
                                                                                                  人
上海开南投资发展有   1,293,200     31,581,380      7.07          0        无             0    境内非
限公司                                                                                        国有法
                                                                                                  人
兰州鸿祥建筑装饰材   0             14,968,830      3.35          0        无             0    境内非
料有限公司                                                                                    国有法
                                                                                                  人
上海腾京投资管理咨   0             13,822,104      3.10          0      未知             0    境内非
询中心                                                                                        国有法
                                                                                                  人
上海浦东科技投资有   9,861,165      9,861,165      2.21          0      未知             0    国有法
限公司                                                                                            人
上海升创建筑装饰设   0              8,459,368      1.90          0      未知             0    境内非
计工程中心                                                                         国有法
                                                                                       人
上海浦科投资控股有   7,049,006    7,049,006    1.58         0     未知         0     未知
限公司
北京长源投资有限公   5,750,000    5,750,000    1.29         0     未知         0   境内非
司                                                                                 国有法
                                                                                       人
长富汇银投资基金管   5,600,000    5,600,000    1.25         0     未知         0   境内非
理(北京)有限公司                                                                 国有法
                                                                                       人
韩朝东               -979,600     3,688,200    0.83         0     未知         0   境内自
                                                                                     然人
上述股东关联关系或一致行动的     上述股东中,兴盛集团与其他股东之间不存在关联关系,也
说明                             不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人;根据
                                 宁波证监局于 2015 年 1 月 20 日下发的《行政处罚决定书》,
                                 上海开南投资发展有限公司、兰州鸿祥建筑装饰材料有限公
                                 司、上海腾京投资管理咨询中心、上海升创建筑装饰设计工
                                 程中心均为王斌忠所实际控制和管理的股票账户,为一致行
                                 动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系或为一致行
                                 动人。
表决权恢复的优先股股东及持股
数量的说明




5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图




六 管理层讨论与分析

一、    管理层讨论与分析

   2015年对公司而言是极其困难的一年,公司的发展面临着区域房地产市场形势严峻、违规举牌

与收购等诸多不利局面,具体表现为:

   (一) 2015年以来,尽管国家出台了多项降准降息降首付、扩大需求、去化库存的政策和措

施,但房地产市场仍然区域分化严重,呈现“冰火两重天”的特征。一线城市房价环比上涨,三

四线城市复苏仍较为缓慢,去库存压力巨大。报告期内,公司所有开发项目均已完工,主要在售

项目为位于江苏省江阴市的新梅豪布斯卡项目。作为区域性三四线城市,2015年江阴地区的楼市

处于持续低迷状态,房价持续下降,一方面给公司豪布斯卡房产项目的销售和招商带来巨大压力,

营业收入同比减少;另一方面该项目也因此需计提9,762.60万元的资产减值,使得公司本期净利

润出现较大数额的亏损;

   (二)报告期内,公司面临的违规举牌与收购事件持续升级。2015 年 1 月,在宁波证监局对

王斌忠的违法违规行为作出行政处罚决定之后,王斌忠所控制的“开南账户组”在其改正行为是

否已经完成尚未得到证券监管部门的有效认可的情况下,试图以增加股东大会提案、否决公司股

东大会议案、自行召集召开临时股东大会等方式取得公司控制权,并向上海闸北区法院提起了一

系列撤销公司董事会和股东大会决议或认定决议无效的诉讼,给公司治理、正常经营以及转型战

略的实施都造成了严重影响。

    面对上述严峻复杂的局面,公司董事会和管理层团结一心,迎难而上。一方面采取积极措施

保证公司项目的正常运营,通过降价等促销手段消化库存、回笼资金;积极整合存量资产,将新
梅大厦部分对外出租的办公用房转为对外销售;及时启动宋河酒业的股份回购;另一方面,坚定

不移地推进公司的战略转型,于 2015 年 9 月正式启动了重大资产重组,并在 12 月 9 日披露了重

组预案,目前本次重组的各项工作在有序进行。财务顾问、律师对本公司和标的资产的尽职调查

仍在持续进行;评估师针对标的公司进一步完善了预评估工作;审计机构已初步完成对本公司

2015 年度以及标的公司 2014、2015 年度的财务审计;标的公司相关涉密信息豁免披露事项在审

批过程中。此外,针对违规举牌与收购给公司造成的不利影响,公司持续与证券监管部门保持沟

通,并于 2015 年 7 月向上海一中院提起诉讼,积极采取司法途径维护公司和全体股东的合法权益,

争取使公司治理早日回归正轨,为重组和战略转型扫清法律障碍。

二、报告期内主要经营情况

   报告期内公司主营业务仍然为房地产开发与经营,公司的开发项目均已完工,主要房地产开发

项目均在江阴市,主要项目为江阴新梅豪布斯卡项目。

   报告期内,为尽快回笼资金,公司对江阴新梅豪布斯卡项目采取了降价促销的措施。报告期内,

公司实现营业收入 11,027.58 万元,营业利润-13,887.85 万元,净利润-11,186.03 万元。

   此外,为了盘活公司的存量资产,减少房产市场的持续低迷对公司经营业绩的影响,优化资产

结构及提高资产运营效率,公司董事会已提请股东大会授权董事会在股东大会审议通过一年内以

出售总金额/出售总面积不低于人民币 16,050.00 元/平方米的价格对外销售新梅大厦第 5、6、7、

8、9、11 层整层(建筑面积共 7,038.24 平方米),公司 2015 年 12 月 21 日召开的 2015 年第二次

临时股东大会已经审议通过前述议案(具体详见公司于 2015 年 12 月 4 日、2015 年 12 月 21 日披

露的相关公告)。

(一) 主营业务分析


                           利润表及现金流量表相关科目变动分析表


                                                                     单位:元 币种:人民币
              科目                      本期数          上年同期数        变动比例(%)
营业收入                            110,275,794.54     163,473,202.67               -32.54
营业成本                             91,592,576.89     124,648,818.74               -26.52
销售费用                              1,173,033.56       1,575,906.11               -25.56
管理费用                             27,695,001.56      17,990,573.08                53.94
财务费用                             22,995,719.27      19,921,228.92                15.43
筹资活动产生的现金流量净额          -67,147,989.76      50,682,615.65               -232.49
1. 收入和成本分析
报告期内,因江阴房地产市场持续低迷,且公司采取了降价销售的促销措施,公司营业收入同比
下降;营业成本也相应同比下降。



(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                            单位:元币种:人民币
                                     主营业务分行业情况
                                                          营业收入       营业成本    毛利率比
                                              毛利率
 分行业       营业收入          营业成本                  比上年增       比上年增    上年增减
                                              (%)
                                                          减(%)        减(%)       (%)
房地产      110,275,794.54    91,592,576.89      16.94       -32.54         -26.52    增加 6.81
                                                                                      个百分点


                                     主营业务分产品情况
                                                          营业收入       营业成本    毛利率比
                                              毛利率
 分产品       营业收入          营业成本                  比上年增       比上年增    上年增减
                                              (%)
                                                          减(%)        减(%)       (%)
房产销售     96,896,805.00    87,951,314.41       9.23       -36.26         -27.37    减少 11.1
                                                                                      个百分点
房产租赁     13,378,989.54     3,641,262.48      72.78        16.70           2.56    增加 3.75
                                                                                      个百分点
                                     主营业务分地区情况
                                                          营业收入       营业成本    毛利率比
                                              毛利率
 分地区       营业收入          营业成本                  比上年增       比上年增    上年增减
                                              (%)
                                                          减(%)        减(%)       (%)
上海地区     29,735,829.54     8,786,707.33      70.45           -6.55      -61.78   增加 42.71
                                                                                       个百分点
江阴地区     80,539,965.00    82,805,869.56      -2.81       -38.82         -18.54   减少 25.60
                                                                                       个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明: 本期营业收入中毛利率较低的房产销售收入占比较高,毛
利率较高的房产租赁收入占比大幅降低,因此整体毛利率同比有较大幅度降低。
主营业务分地区的情况说明: 本期主要系上海新梅大厦的租金收入和江阴豪布斯卡的房屋销售
收入。


2. 费用


单位:元币种:人民币
     项目                本期数                上年同期数                变动比例(%)
销售费用                      1,173,033.56        1,575,906.11                        -25.56
管理费用                     27,695,001.56       17,990,573.08                           53.94
上述财务指标主要变动原因说明:
 销售费用:主要系子公司江阴新梅去年售楼处改造装修费,本报期内无该项装修费;
 管理费用:主要原因系本公司由于股权纷争及重大资产重组而导致本期各类第三方中介费增
 加,包括诉讼费、审计费、咨询费等。



3. 现金流


 单位:元币种:人民币
    项目                 本期数                  上年同期数                变动比例(%)
 经营活动产               42,717,345.15              -45,038,643.96                       -194.85
 生的现金流
 量净额
 投资活动产                                              -13,659.00                       -100.00
 生的现金流
 量净额
 筹资活动产              -67,147,989.76               50,682,615.65                       -232.49
 生的现金流
 量净额

 上述财务指标主要变动原因说明:
 经营活动产生的现金流量净额:主要原因是本公司本年收回的往来款;
 筹资活动产生的现金流量净额:主要原因是归还借款。



(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□ 适用√不适用


(三) 资产、负债情况分析


                                            资产及负债状况


                                                                                          单位:元
                                                                          本期期
                                  本期期                        上期期
                                                                          末金额
                                  末数占                        末数占
                                                                          较上期
项目名称      本期期末数          总资产       上期期末数       总资产                 情况说明
                                                                          期末变
                                  的比例                        的比例
                                                                          动比例
                                  (%)                         (%)
                                                                          (%)
货币资金          11,487,428.16      1.46       35,918,072.77      3.76     -68.02   本 公司子 公司
                                                                                     江 阴新梅 本期
                                                                                     支 付新梅 豪布
                                                                                     斯 卡项目 工程
                                                                      尾款所致。
其他应收    65,744,485.63    8.38    17,632,141.44    1.84   272.87   本 公司子 公司
款                                                                    新 梅房产 本期
                                                                      支 付大业 信托
                                                                      有 限责任 公司
                                                                      48,000,000.00
                                                                      保证金所致。
投资性房   264,406,552.09   33.69   399,603,053.06   41.79   -33.83   主 要原因 系本
地产                                                                  公 司子公 司江
                                                                      阴 新梅本 期计
                                                                      提减值准备,同
                                                                      时 本公司 子公
                                                                      司 新梅房 产本
                                                                      期 部分投 资性
                                                                      房 地产改 变持
                                                                      有 意图转 入存
                                                                      货所致。
短期借款   323,000,000.00   41.16   156,000,000.00   16.31   107.05   主 要原因 系本
                                                                      公 司本期 增加
                                                                      上 海兴盛 实业
                                                                      发展(集团)有
                                                                      限公司 1.93 亿
                                                                      元 委托贷 款所
                                                                      致。
应付账款    31,784,561.23    4.05    98,650,160.66   10.32   -67.78   主 要原因 系本
                                                                      公 司子公 司江
                                                                      阴 新梅的 开发
                                                                      项 目已经 全部
                                                                      完 工且本 期支
                                                                      付了工程款,同
                                                                      时,部分无需支
                                                                      付 的工程 款转
                                                                      入营业外收入。
预收款项     5,670,201.77    0.72     2,769,754.77    0.29   104.72   主 要原因 系本
                                                                      公 司子公 司江
                                                                      阴 新梅和 上海
                                                                      新 竺本期 收到
                                                                      销售预收款。
(四) 行业经营性信息分析


房地产行业经营性信息分析


1.   报告期内房地产储备情况
□ 适用√不适用
2.   报告期内房地产开发投资情况
□ 适用√不适用
3.   报告期内房地产销售情况
√适用□ 不适用
序                                                        可供出售面积     已预售面积(平   销售均价
          地区           项目            经营业态
号                                                          (平方米)           方米)       (元)
1     江阴          新梅豪布斯       住宅                      19,848.37       10,315.44       7800
                    卡
2    江阴           新梅豪布斯       办公                       5,901.79          393.48       7800
                    卡
3    江阴           新梅豪布斯       商业                         577.97               0          0
                    卡



4.   报告期内房地产出租情况
√适用□ 不适用
                                                                             单位:万元币种:人民币
                                                                                           租金收入
                                            出租房地产
序                              经营业                      出租房地产     是否采用公允    /房地产
     地区         项目                      的建筑面积
号                                态                        的租金收入     价值计量模式 公允价值
                                              (平方米)
                                                                                              (%)
                             办公写
1    上海   新梅大厦                             15,200           1,320              否       不适用
                             字楼



5.   报告期内公司财务融资情况
√适用□ 不适用
                                                                            单位:万元币种:人民币
       期末融资总额                      整体平均融资成本(%)                 利息资本化金额
                         1.3 亿                                9.12                               0


6.   其他说明
√适用□ 不适用
报告期内,由于江阴房地产市场持续低迷,房价持续下跌,根据企业会计准则的规定,公司对新

梅豪布斯卡待售房产计提了存货跌价准备 1,981.9 万元,对新梅豪布斯卡自持商业部分计提了投资

性房地产减值准备 7,780.70 万元(具体详见公司于同日披露的《公司 2015 年度计提减值准备的公
告》)。


(五) 主要控股参股公司分析
单位:元币种:人民币
公司名称      开发项目        注册资本           总资产            净资产           净利润
上海新梅房
              上海新梅共
地产开发有                       50,000,000.00    262,530,069.92    99,562,764.43      -5,342,234.59
              和城
限公司
上海新竺实
              上海新梅绿
业发展有限                      140,000,000.00    210,846,097.34   210,271,304.89     27,079,278.68
              岛苑
公司
江阴新梅房
              江阴新梅豪
地产开发有                      190,000,000.00    329,869,008.39    43,851,344.55    -119,180,653.38
              布斯卡项目
限公司
                   持有宋河
喀什中盛创
              股 份 10% 股       30,000,000.00    270,262,447.36    29,820,726.36          -3,122.76
投有限公司
              份



       喀什中盛目前主要投资了宋河酒业 10%的股份,投资金额为 2.7 亿元。宋河是国内知名白酒

生产企业,历年稳居河南省市场占有率前列,虽近年来受“限酒令”等宏观形势影响,经营利润

有所下降,但截至目前企业经营生产正常且仍持续盈利,2015 年实现净利润约 1.7 亿元(未经审

计),同比增长 13%。公司所持有宋河 10%的股份中,5%的股份与河南辅仁控股有限公司有回购

条款约定,即如果宋河 3 年内未完成上市,则交易对方以 12%的年利回购。目前回购期已届满,

经公司第六届董事会第十九次临时会议审议通过,公司与辅仁控股就回购事项正在进行协商谈判。

辅仁控股系辅仁药业集团有限公司的控股股东,具有较强履约能力。



三、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一) 行业竞争格局和发展趋势

       1、行业竞争加剧

       近年来,房地产行业在国家实施的一系列政策调控下,行业竞争更加激烈,集中度进一步提

升,龙头企业在融资渠道、拓展布局、人才建设特别是抗风险能力上的优势进一步体现,中小房

地产企业的发展空间被进一步压缩。且全球利率、汇率、大宗商品等重要经济要素的波动是的国

内房地产市场的影响也越来越复杂、越来越难以驾驭。

       2、区域化特征明显
    2015 年,虽然在国家财政税收、信贷货币政策、公积金政策等宽松利好政策驱动下房地产行

业有所回暖,但是我国房地产市场两极分化形式依旧严峻,依旧呈现一线城市房价环比逐步企稳、

三四线城市复苏仍较为缓慢的区域分化特征。三四线城市房地产行业仍处于持续低迷状态,楼盘

库存较大的情况普遍存在,房价持续下降。

    3、上海房地产市场趋于饱和

    上海房地产市场几近饱和,行业竞争尤为激烈,享有优势资源的大型房地产企业在持续拿地、

采购、开发、销售过程中具有明显的优势。在上海房地产行业白热化的竞争压力下,部分中小房

地产企业面临严重的生存危机,业绩惨淡,其中不少企业已经开始谋求企业转型或者寻求多元化

的发展道路。

    4、谋求转型成为必然

    公司作为中小型房地产企业,在房地产新的竞争格局和发展空间下,再谋求在房地产业务方

面进行深入发展,势必导致业务空间、产业利润、资本效率等多方面的成长空间被高度压缩。因

此,寻求公司业务的转型成为公司持续经营、可持续发展的必然选择。




(二) 公司发展战略

    从企业发展角度来看,资本、技术创新、市场、人力资源、企业战略、管理资源、社会资源

等企业发展相关多要素循环持续的平台型企业越来越具备生命力和成长空间。上市公司具备特殊

的市场地位,公司战略转型势必突破传统思维,瞄准确实可靠并有预见性的企业愿景,兼顾短中

长期的企业利益,兼顾上市公司治理规范,兼顾股东短中长期利益。因此,公司转型目标确定为

两个关键:一是追求可循环的持续的企业成长愿景;二是追求上市公司以及股东价值持续提升的

企业价值愿景。只有企业成长和股东利益、上市公司内在价值的相互一致,才是公司发展的根本

基础。

    基于前述对房地产行业发展趋势和竞争格局的判断,结合公司规模和行业地位的考虑,公司

已于 2013 年初确定了在两到三年内逐步实施业务转型的经营战略,并在多次研究进行公司业务的

战略转型后推出了战略转型的试行,前期在新材料、消费类、文化和金融等产业内,选择企业研

讨了重组等意向,对公司业务进行了适当性重组,为公司按照既定的战略转型方向发展积累了可

贵的经验。在把握追求可循环的持续的企业成长愿景并同时追求上市公司以及股东价值持续提升

的企业价值愿景这两个关键点的基础上,公司于 2015 年 9 月启动了重大资产重组程序,并于 2015
年 12 月 9 日披露了此次重大资产重组预案,拟以非公开发行股份方式购买谭文辉等自然人所持有

的江阴戎辉机械设备制造有限公司 100%股权和兴盛集团所持有的 1.93 亿元公司债权,同时配套

募集资金。

    随着综合国力的日益增强和经济实力的日益壮大,中国已经在世界多极化格局中成为一支重

要的力量,但中国军力发展水平与美国、俄罗斯、欧盟主要成员国仍然存在很大差距,在维护国

家主权、维护国家发展利益方面压力重重。2015年10月29日,中国共产党第十八届中央委员会第

五次全体会议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》提出,

加强新型作战力量建设,加快推进国防和军队改革。军队改革主要包括裁军30万人以及改变军队

不合理结构,进一步裁臃去余,减少人员开支,优化军队结构,增加武器装备投入等方面。本次

重大资产重组的标的公司江阴戎辉是一家以特种车辆、大型运输设备研发和制造为主的专业公司,

主要从事军用特种汽车研发、生产、改装以及工程机械制造等业务。标的公司专注从事军工产品

的研发、生产及销售,属于军工产品科研、生产企业,产品直接应用于国防军事领域,军方是其

唯一用户,在军队改革、武器装备升级换代的背景下,具有良好的发展前景和较大的发展空间。

    业务转型是一项系统性工作,非常复杂也非常具有挑战。实施战略转型的具体操作方法是公

司重要的商业机密,公司将严格按照公司治理制度的要求,精心准备、认真操作,按照决策程序

进行审议。首先,公司要发挥好上市公司平台作用,利用好中国证监会给予上市公司的各项鼓励

措施和投融资政策。同时,公司实施战略转型,不是简单地并购重组某个企业或者重组整合某个

企业,是以围绕新常态、信息新技术时代,企业新业态变化而进行的业务战略转型。公司将围绕

追求可循环的持续的企业成长愿景和追求上市公司以及股东价值持续提升的企业价值愿景这两个

转型目标的关键,对管理架构进行深入、仔细、有预见性的改造,建设平台型公司、生态型企业

的新资源体系。

    公司在国家深化改革、在新常态、信息新时代的业务战略成功实施转型后必然带来公司内在

价值的提升。作为上市公司关注公司市值目标是实现追求对股东价值持续提升的重要路径。公司

在有效解决控制权外部障碍后,将努力推动业务战略转型、做优上市公司内在价值,力争将公司

打造成为专注于高成长性实业企业的投资控股平台。


(三) 经营计划

    由于新年度的经营面临诸多风险和不确定因素,公司目前无法对 2016 年的营业收入及盈利状

况进行比较准确的预测。公司将主要围绕以下各项积极措施,以实现恢复上市为目标开展工作:

1、加大存量房产的营销力度及招租力度,进一步加强成本控制,提升公司房地产及经营性物业持
      续经营能力,确保该资产能够在未来为公司提供稳定的租金收益和现金流;

            2、加强对外投资项目的落实,并视情况积极采取仲裁等法律措施,保证公司利益;

            3、进一步落实重大资产重组工作,践行多元化发展战略、逐步实现业务转型,力争将公司打

      造成为专注于高成长性实业企业的投资控股平台,从根本改善公司的盈利能力和持续经营能力。




      (四) 可能面对的风险

            1、房地产业务方面

            除目前在售的江阴新梅豪布斯卡和新梅大厦部分办公楼外,公司没有新的房地产项目储备,

      一旦存量房产销售完成,公司的主营业务收入来源将只有新梅大厦部分办公楼租金收入,公司面

      临房地产项目后续储备不足的风险。

            2、战略转型方面

            公司于 2015 年 9 月启动的重大资产重组尚需进行正式的评估审计,并提交公司股东大会审议

      后报中国证监会审批。由于审批时间存在不确定性,存在无法在 2016 年度内实施完成重组的风险。
           3、公司治理方面
           公司正面临着违规举牌方严重的非法干扰,违法持股、违法收购等现象对公司的正常经营造成

      了较大影响。




      七 涉及财务报告的相关事项

      7.1 与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的,公司应当说明情况、
          原因及其影响。

      无

      7.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的,公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
          响。

      无



      7.3 与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。

公司名称     注册   注册资本    经营   实际出资   持股比例   表决权   是 否   少数股东权益
             地     (万元)      范围   (万元)              比例     合并
上海新梅   上海   5,000     房产   4,500      90%        90%          是    9,956,276.44
房地产开                    开发
发有限公

上海新竺   上海   14,000    房产   14,000     96%        100%         是    1,502,151.25
实业发展                    开发
有限公司
江阴新梅   江阴   19,000    房产   19,000     100%       100%         是    -
房地产开                    开发
发有限公

喀什中盛   喀什   3,000     股权   3,035      100%       100%         是    -
创投有限                    投资
公司


     本公司本期合并报表范围未发生变更。




     7.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的,董事会、监事会应当对涉及事项作出
         说明。

     详见公司于同日披露的《上海新梅置业股份有限公司董事会关于非标准审计报告保留意见涉及事
     项的专项说明》、 上海新梅置业股份有限公司监事会对<董事会关于非标准审计报告保留意见涉及
     事项的专项说明>的意见》。




                                                                       上海新梅置业股份有限公
                                                        公司名称
                                                                       司
                                                      法定代表人       张静静
                                                               日期    2016-03-18
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